整体财务关键指标 - 2024年度归属于母公司股东的净利润为-61.15亿元[5] - 2024年度归属于母公司股东的净利润为 -6,115,084,228.32元，期末可供分配利润为11,930,216,101.91元[134] - 截至2024年12月31日，期末可供分配利润为119.30亿元[5] - 2024年基本每股收益为-1.35元/股，较2023年的0.20元/股减少775.00%[21] - 2024年加权平均净资产收益率为-9.86%，较2023年的1.36%下降11.22个百分点[21] - 2024年营业收入为753.44亿元，较2023年的981.25亿元减少23.22%[21] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为136.20亿元，较2023年的21.93亿元增长521.20%[21] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为590.40亿元，较2023年末的650.60亿元减少9.25%[21] - 2024年末总资产为2939.06亿元，较2023年末的3738.47亿元减少21.38%[21] - 2024年各季度营业收入分别为69.64亿元、141.65亿元、198.74亿元、343.41亿元[22] - 2024年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为-2.76亿元、-30.85亿元、-0.49亿元、-27.05亿元[22] - 2024年非经常性损益合计为-17.28亿元，2023年为19.87亿元，2022年为4.11亿元[24] - 采用公允价值计量的项目当期变动为1.01亿元，对当期利润的影响金额为-8.13亿元[26] - 2024年公司实现营业收入753.44亿元，房地产项目结算面积395.96万平米，结算收入600.26亿元[33] - 2024年房地产业务结算毛利率为14.11%，归属于母公司所有者的净利润为-61.15亿元[33] - 公司2024年营业收入753.44亿元，同比下降23.22%，主要因房地产项目结转规模减少[46][48] - 营业成本640.19亿元，同比下降20.91%，系房地产项目结转规模减少[46] - 销售费用21.74亿元，同比下降26.87%，因推广服务费减少[46][53] - 管理费用29.32亿元，同比下降36.33%，因人工费用减少[46][53] - 财务费用20.56亿元，同比上升82.86%，因资本化的利息支出减少[46][53] - 经营活动产生的现金流量净额136.20亿元，同比增长521.20%，因往来款流出减少[46] - 经营活动产生的现金流量净额本期为13,619,761,151.52元，较上年同期增加11,427,256,950.97元，变动比例为521.2%[57] - 投资活动产生的现金流量净额本期为2,461,762,704.53元，较上年同期减少854,508,511.59元，变动比例为 -25.77%[57] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 -23,584,480,116.25元，较上年同期增加7,630,748,782.95元[57] - 货币资金本期期末数为22,731,395,320.93元，较上期期末减少23.56%[58] - 存货本期期末数为83,783,706,514.57元，较上期期末减少36.96%[58] - 合同负债本期期末数为33,726,008,708.94元，较上期期末减少48.75%[58] - 预计负债本期期末数为27,952,102.85元，较上期期末增加502.42%[58] 利润分配情况 - 2024年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2024年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本，尚需股东大会审议[134] - 2023年度分红派息按年末总股本4,514,583,572股为基数，每10股派发现金股利0.197元（含税）[133] 审计相关 - 德勤华永会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[5] 行业市场数据 - 2024年全国房屋新开工面积7.39亿平方米，同比下降23.0%；房地产开发投资额10.03万亿元，同比下降10.6%[30] - 2024年全国新建商品住宅销售面积8.15亿平方米，同比下降14.1%；销售金额8.49万亿元，同比下降17.6%[30] - 2024年涉宅用地成交建面同比缩量21.2%，成交金额同比下降22.1%[30] 公司业务运营情况 - 2024年公司按时足额偿付约200亿元公开市场到期债务[33] - 报告期内签约金额685.1亿元，签约面积471.4万平方米[34] - 截至报告期末，总土地储备约2916万平方米，权益土地储备约1245万平方米，一二线城市占比约77%[34][40] - 报告期末，有息负债余额735亿元，96.30%为银行借款，债务融资加权平均成本为4.05%，较上一年度下降31个BP[35] - 报告期末，资产负债率为64.8%，扣除合同负债后的资产负债率为59.7%，较上年降低1.6个百分点，净负债率为49.1%[35] - 年内交付房屋9.92万户，新获广厦奖10个，另获国家及行业级奖项15项[36] - 写字楼新租、续租面积合计超20万平方米，长租公寓成熟期项目出租率保持93%[36] - 截至报告期末，金地智慧服务在管面积约2.52亿平方米[37] - 截至报告期末，代建业务已布局全国超60座城市，累计签约管理面积达3831万平方米[37] - 2024年入选“2024中国房地产百强企业”第8名、“2024沪深上市房地产公司综合实力TOP10”等多项荣誉[38] - 公司坚持深耕一二线主流城市投资策略，形成以京津冀、长三角、珠三角等都市圈及中西部和东北核心城市为主的区域布局[40] - 报告期内公司新开工面积约101万平方米，竣工面积约992万平方米[63] - 2024年公司出租物业共36处，出租房地产建筑面积3148347平方米，可出租面积2768560平方米，月累计租金收入310496万元，出租率79%，租金收入/房地产公允价值为4.9%[80] 各业务线数据 - 房地产开发业务营业收入600.26亿元，同比下降29.77%，营业成本515.58亿元，同比下降28.05%，毛利率14.11%，下降2.05个百分点[48] - 物业管理业务营业收入78.08亿元，同比增长0.78%，营业成本70.18亿元，同比下降1.92%，毛利率10.11%，提升2.47个百分点[48] 客户与供应商情况 - 前五名客户销售额34.75亿元，占年度销售总额4.61%，关联方销售额为0 [52] - 前五名供应商采购额16.16亿元，占年度采购总额13.00%，关联方采购额为0 [52] 研发情况 - 本期费用化研发投入56,277,678.20元，研发投入总额占营业收入比例为0.07%[54] - 公司研发人员数量为632人，占公司总人数的比例为1.69%[55] 项目具体情况 - 深圳宝安润峯云上府权益比例40%，报告期签约金额1537，项目计划总投资314093[64] - 深圳宸峯府权益比例100%，报告期在建面积87655，项目计划总投资330745[64] - 深圳光明明峰府权益比例100%，报告期签约金额61404，项目计划总投资377600[64] - 深圳龙城中央权益比例100%，报告期签约金额4830，项目计划总投资511744[64] - 深圳前海润峯府权益比例32%，报告期结算金额922205，项目计划总投资1041385[64] - 深圳前海中集项目权益比例14%，报告期在建面积76770，项目计划总投资1568797[64] - 深圳天元权益比例21%，报告期签约金额109431，项目计划总投资3635312[64] - 广州荔湖城权益比例99%，报告期新开工面积31922，项目计划总投资1754067[64] - 广州增城永宁街项目权益比例49%，报告期竣工面积48243，项目计划总投资353866[64] - 东莞春江悦峯广场权益比例49%，报告期签约金额6697，项目计划总投资495868[64] - 东莞金地名著花园权益比例96%，报告期签约金额52700，项目计划总投资334303[65] - 东莞松湖领峯花园权益比例48%，报告期签约金额9553，项目计划总投资361641[65] - 佛山凤翔湾壹号权益比例43%，报告期新开工面积52298，项目计划总投资345920[65] - 佛山乐从项目权益比例39%，报告期竣工面积46021，项目计划总投资351499[65] - 惠州未来花园权益比例34%，报告期签约金额28791，项目计划总投资369909[65] - 珠海扑满花园权益比例100%，规划计容建筑面积264920，项目计划总投资182972[65] - 江门金地名悦权益比例98%，报告期签约金额21117，项目计划总投资106462[65] - 湛江金地名轩权益比例92%，占地8421，项目计划总投资24682[65] - 湛江金地中海锦诚（东地块）权益比例46%，报告期新开工面积45529，项目计划总投资128199[65] - 松山湖中心区2023WR001地块权益比例40%，报告期签约金额271906，项目计划总投资335954[65] - 湛江金地中海锦诚（西地块）权益比例46%，签约金额4299，实际投资额8697[66] - 湛江中海金地都市花园（北区）权益比例46%，签约金额16907，实际投资额14372[66] - 湛江中海金地都市花园（南区）权益比例46%，签约金额19315，实际投资额9001[66] - 湛江金地名京苑权益比例100%，签约金额1872，实际投资额1923[66] - 湛江自在城权益比例93%，签约金额47209，实际投资额29536[66] - 清远英德格林公馆权益比例74%，签约金额32535，实际投资额9850[66] - 清远英德格林悦府权益比例74%，签约金额410，实际投资额494[66] - 海口金地云海湾城市广场权益比例46%，签约金额8886，实际投资额21927[66] - 昆明恒泰城权益比例70%，签约金额22491，实际投资额32802[66] - 昆明金地云泊花园权益比例100%，签约金额6941，实际投资额6610[66] - 北京林秀嘉园权益比例62%，签约金额136,525，项目计划总投资731,360[67] - 北京门头沟四道桥项目权益比例50%，签约金额7,790，项目计划总投资225,153[67] - 北京顺义马坡5053项目权益比例50%，签约金额7,325，项目计划总投资262,086[67] - 大连湖光山语地块权益比例50%，签约金额4,623，项目计划总投资59,146[67] - 大连金地城权益比例50%，签约金额2,321，项目计划总投资539,344[67] - 哈尔滨峯范二期权益比例100%，签约金额71,729，项目计划总投资249,185[67] - 呼和浩特保全庄2号地块权益比例100%，签约金额60,447，项目计划总投资228,398[67] - 呼和浩特保全庄北地块权益比例100%，签约金额110,572，项目计划总投资296,065[67] - 呼和浩特江山风华权益比例70%，签约金额11,119，项目计划总投资549,046[67] - 济南博睿佳苑（B1）权益比例33%，签约金额4,815，项目计划总投资80,041[67] - 济南博睿佳苑（B3）权益比例33%，占地16,901，规划计容建筑面积40,562，报告期签约面积3,966，签约金额3,517，项目计划总投资60,951，实际投资额3,758[68] - 廊坊金地褐石雅苑权益比例39%，占地65,074，规划计容建筑面积130,148，报告期签约面积19,983，签约金额25,100，项目计划总投资210,060，实际投资额24,080[68] - 青岛健康城项目权益比例51%，占地120,662，规划计容建筑面积209,002，累计竣工面积89,545，报告期签约面积176，签约金额1，项目计划总投资163,062，实际投资额6,550[68] - 青岛金地格林澜山权益比例28%，占地37,042，规划计容建筑面积74,084，累计竣工面积74,084，报告期签约面积8,266，签约金额5,570，项目计划总投资66,522，实际投资额7,116[68]