财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为28.4亿元，较2023年减少约9%，2023年为31.332亿元[4] - 2024年公司拥有人应占溢利为2890万元，较2023年减少约31%，2023年为4210万元[4] - 公司截至2024年12月31日止年度派息比率为52%[4] - 2024年公司实现毛利5.173亿元，净利润2860万元，每股基本盈利为0.024元，经营性净现金流为1.156亿元，同比增长2.267亿元[10] - 2024年销售及服务成本为23.227亿元，较2023年的25.355亿元下降约8%[50] - 毛利从2023年的5.977亿元减少约14%至2024年的5.173亿元，2024年整体毛利率为约18%（2023年：19%）[52] - 其他收入从2023年的2970万元减少950万元至2024年的2020万元，2024年录得其他亏损净额270万元（2023年：其他收益净额1420万元）[56] - 2024年销售及营销开支下降约6%至2100万元（2023年：2240万元），行政开支从2023年的2.729亿元减少约16%至2024年的2.286亿元[58] - 2024年金融资产减值亏损净额为2.54亿元，较2023年的2.6亿元减少约2%[59] - 2024年分占合营企业业绩录得亏损60万元（2023年：880万元），2024年录得所得税抵免为1330万元（2023年：所得税开支2370万元）[62][63] - 2024年公司拥有人应占溢利为2890万元，较2023年的4210万元减少约31%[64] - 2024年12月31日，集团投资物业为8950万元，2023年12月31日为6150万元[66] - 2024年12月31日，集团物业、厂房及设备为3450万元，较2023年12月31日的10470万元减少[67] - 2024年12月31日，集团无形资产为66890万元，较2023年12月31日的69900万元减少[68] - 2024年12月31日，贸易应收款项及应收票据为10.382亿元，较2023年12月31日的11.23亿元减少约8%[70] - 2024年，公司产生的资本开支为1390万元，2023年为4630万元[75] - 2024年12月31日，集团现金资源总额为7.805亿元，其中约99.9%为人民币，流动比率为1.6倍[76] - 2024年12月31日及2023年12月31日，集团并无借款，资本负债比率为零[77][79] - 2024年12月31日，集团共有8585名雇员，2023年12月31日为9081名，2024年雇员福利开支为8.713亿元，2023年为9.709亿元[85] - 2024年公司收入为2840029千元，2023年为3133209千元，同比下降9.35%[90] - 2024年公司毛利为517280千元，2023年为597739千元，同比下降13.46%[90] - 2024年公司经营溢利为16559千元，2023年为73223千元，同比下降77.39%[90] - 2024年公司年内溢利及全面收益总额为28590千元，2023年为40001千元，同比下降28.53%[90] - 2024年公司基本及摊薄每股盈利为0.024元，2023年为0.036元，同比下降33.33%[90] - 2024年公司总资为4023075千元，2023年为4039180千元，同比下降0.40%[92] - 2024年公司总负债为1886460千元，2023年为1893470千元，同比下降0.37%[93] - 2024年公司总权益为2136615千元，2023年为2145710千元，同比下降0.42%[92] - 2024年公司收入2840029千元，销售及服务成本2322749千元；2023年公司收入3133209千元，销售及服务成本2535470千元[108] - 2024年由远洋集团控制的实体等产生的收入占公司收入的9%，2023年为15%[108] - 2024年公司合约负债494117千元，其中关联方12923千元，第三方481194千元；2023年合约负债518064千元，其中关联方21954千元，第三方496110千元[110] - 2024年计入年初合约负债结余的已确认收入490067千元，2023年为435954千元[113] - 2024年公司雇员福利开支871281千元，2023年为970901千元[117] - 2024年公司外包秩序维护、绿化及清洁开支856041千元，2023年为907892千元[117] - 2024年公司保养开支及水电438963千元，2023年为423095千元[117] - 2024年公司消耗品及建筑原材料成本30147千元，2023年为59122千元[117] - 2024年公司已售商品成本75451千元，2023年为40975千元[117] - 2024年其他亏损2739千元，2023年收益14207千元[119] - 2024年融资成本中租赁负债的利息开支为586千元，2023年为762千元[119] - 2024年所得税抵免13261千元，2023年开支23693千元[121] - 2024年每股基本盈利0.024元，2023年为0.036元[124] - 2024年已派付股息31850千元，2023年为146109千元[125] - 2024年贸易应收款项及应收票据总计1038241千元，2023年为1123025千元[128] - 2024年对贸易应收款项及应收票据总拨备708096千元，2023年为482304千元[132] - 2024年贸易及其他应付款项总计1291456千元，2023年为1259766千元[133] - 2024年贸易应付款项1年以内为630142千元，2023年为527493千元[135] - 公司不建议派付2024年末期股息，2023年末期股息为每股0.0144元人民币（折合0.0159港元），2024年派息比率为52%，2023年为40%[139] 物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，物业管理服务总合约建筑面积为12230万平方米，总在管建筑面积为9250万平方米，分别较2023年下降约10%及8%[4] - 2024年物业管理服务实现合约建筑面积12230万平方米，在管建筑面积9250万平方米，新增合约面积640万平方米[10] - 截至2024年12月31日止年度，来自物业管理服务的收入为20.83亿元，占公司总体收入约73%[12] - 2024年物业管理及商业运营服务板块总收入20.83亿元，住宅及其他非商业物业管理服务收入17.29亿元占比83%，商写运营及物业管理服务收入3.54亿元占比17%[14] - 2024年合约物业管理服务全业态项目数量578个，合约建筑面积1.223亿平方米，较2023年下降约10%；在管建筑面积9250万平方米，较2023年下降约8%[14] - 2024年新增合约建筑面积640万平方米，新增合约建筑面积中来自第三方的占比约为81%[16] - 2024年按项目来源划分，远洋集团开发/拥有的物业合约建筑面积5830.9万平方米占比48%，在管建筑面积5094.8万平方米占比55%；其他第三方开发/拥有的物业合约建筑面积6395.6万平方米占比52%，在管建筑面积4157.7万平方米占比45%[17] - 2024年按地理区域划分，京津冀区域合约建筑面积4173.5万平方米，在管建筑面积2778.1万平方米，收入6.74亿元占比32%；环渤海区域合约建筑面积2442.4万平方米，在管建筑面积2042.1万平方米，收入4.17亿元占比20%；华东区域合约建筑面积1888.7万平方米，在管建筑面积1594.2万平方米，收入4.03亿元占比19%；华南区域合约建筑面积1382.9万平方米，在管建筑面积1184.3万平方米，收入2.86亿元占比14%；华中及华西区域合约建筑面积2339万平方米，在管建筑面积1653.8万平方米，收入3.02亿元占比15%[19] - 2024年按在管建筑面积划分，京津冀区域占比约为30%，环渤海区域占比约为22%，华东区域占比约为17%，华南区域占比约为13%，华中及华西区域占比约为18%[19] - 公司项目主要集中在北京、天津、青岛、武汉等一二线城市，按在管建筑面积划分，一二线城市占比约为85%[23] - 2024年合约建筑面积项目数目578个，2023年为607个；在管建筑面积项目数目2024年为518个，2023年为506个[16] - 2024年合约建筑面积1.22265亿平方米，2023年为1.36059亿平方米；在管建筑面积2024年为9252.5万平方米，2023年为1.00959亿平方米[16] - 2024年物业管理服务总收入20.83亿元，2023年为21.10556亿元[19] - 2024年末集团物业管理服务项目合约建筑面积122265千平方米，一线城市、新一线城市、二线城市、其他城市占比分别为15%、27%、32%、26%；在管建筑面积92525千平方米，占比分别为19%、29%、37%、15%[25] - 2024年末住宅及其他非商业物业项目合约建筑面积113.2百万平方米，较2023年下降约10%；在管建筑面积87.0百万平方米，较2023年下降约8%[27] - 2024年商写物业管理服务收入为353.7百万元，较去年下降约30%[30] - 2024年末商写物业管理服务项目合约建筑面积9.0百万平方米，较2023年下降约13%；在管建筑面积5.5百万平方米，较2023年下降约10%，在管建筑面积中一二线城市占比达99%，年平均物业管理费为10.2元/平方米/月[31] - 2024年住宅及其他非商业物业项目合约建筑面积项目数目为502个，较2023年减少21个；在管建筑面积项目数目为453个，较2023年增加15个[29] 社区增值服务业务线数据关键指标变化 - 2024年社区增值服务收入为489.3百万元，较去年下降约10%，占集团总体收入约17%[34] - 2024年社区增值服务收入489,250千元，其中社区资产增值服务350,690千元占比72%，社区生活服务100,778千元占比21%，物业经纪服务37,782千元占比7%[36] - 2023年社区增值服务收入544,404千元，其中社区资产增值服务381,941千元占比70%，社区生活服务81,456千元占比15%，物业经纪服务81,007千元占比15%[36] - 社区增值服务收入从2023年的5.444亿元减少约10%至2024年的4.893亿元[47] 非业主增值服务业务线数据关键指标变化 - 2024年非业主增值服务收入267.8百万元，较去年下降约30%，占集团总体收入约10%[39] - 2024年非业主增值服务收入明细中，交付前服务86,631千元占比32%，咨询服务63,143千元占比24%，物业工程服务117,998千元占比44%[40] - 2023年非业主增值服务收入382,963千元，其中交付前服务154,842千元占比40%，咨询服务100,228千元占比26%，物业工程服务127,893千元占比34%[40] - 非业主增值服务收入从2023年的3.83亿元减少约30%至2024年的2.678亿元，交付前服务和咨询服务收入分别减少约44%和37%[49] 公司战略与经营方针 - 公司将持续深化服务品质核心战略，构建全周期管理体系[40] - 公司将长期坚持落实服务深化、布局优化及资源合理化的经营方针，聚焦核心项目[42] - 公司将以核心深耕城市为拓展重点，发展多业态协同，严控对外拓展标准[43] - 公司将持续完善内部控制和合规管理机制，强化董事局履职尽责[44] - 公司将严格履行信息披露义务，优化公告审核流程与投资者沟通机制[44] 公司业务调整 - 2025年起公司将退出两个持续亏损的商业物业服务项目[33] 公司荣誉与社区活动 - 2024年集团获得“2024年中国物业企业服务力第12