财务业绩 - 2025年上半年实现营业收入13.9亿元，其中第三方收入占比达93.4% [3] - 经调整后核心净利润率为8.3% [3] - 社区增值服务收入占比约18%，同比增长2.0% [6] 业务规模与结构 - 合约面积达1.22亿平方米，一二线城市在管面积占比82.6% [3] - 基础物业管理收入占比提升至74.4%，物业费均价为3.2元/㎡/月 [3] - 商写板块收入贡献占比16%，政府/学校/医院等非住业态合约面积占比19% [5] 市场化拓展 - 新增第三方合约面积中96%来自市场化拓展 [3] - 截至2025年7月中标项目31个，合同金额2.6亿元，其中9个项目合同额超千万 [4] - 与比亚迪达成全国合作，覆盖12省42城4S店 [4] 服务品质提升 - 客户满意度达87分，物业管理费现金流入提升0.9个百分点 [4] - 完成1960个归家动线工程升级，社区设施排查率100% [4] - 开展476场业主见面日活动及近百场机房体验日活动 [4] 多元化业态发展 - 北京4个在管写字楼实现100%绿电，并对外输出能源管理方案 [5] - 打造"医院零感染"、"教学零干扰"专属服务体系 [5] - 通过整合健身、零售等资源提升租户留存率 [5] 社区运营与增值服务 - 开展1500+场社群活动覆盖40万+业主 [4] - 商品零售、到家服务、房屋经纪及美居服务四大板块协同发展 [6] - 主动拜访15万户客户并更新客户分类体系 [4] 战略方向 - 推行"拓运一体"机制，多专业团队提前介入项目筹建 [4] - 通过标杆复制打开非住业态增长空间 [5] - 持续优化收入结构，降低关联方依赖度 [6]

核心财务与运营表现 - 2025年上半年营业收入13.9亿元，合约面积1.22亿平方米，一二线城市在管面积占比82.6% [3] - 物业费均价3.2元/㎡/月，基础物业管理收入占比提升至74.4%，经调整后核心净利润率8.3% [3] - 第三方收入规模占比93.4%，新增第三方合约面积中96%来自市场化拓展 [3] 业务拓展与市场竞争力 - 截至2025年7月中标项目31个，合同金额2.6亿元，其中9个项目合同额超千万 [4] - 与比亚迪达成全国合作，覆盖12省42城4S店，实现从单项目到全国推广的突破 [4] - 商写板块收入贡献占比16%，政府/学校/医院等非住业态合约面积占比达19% [5] 服务品质与客户运营 - 主动拜访15万户业主，社区设施排查率100%，完成1960个归家动线工程升级和49个绿化景观改造 [4] - 举办476场业主见面日及近百场机房体验日活动，1500+场社群活动覆盖40万+业主 [4] - 客户满意度达87分，物业管理费现金流入提升0.9个百分点 [4] 增值服务与创新转型 - 社区增值服务收入占比约18%，同比增长2.0%，实现增速转正 [6] - 创新能源管理方案实现4个北京写字楼100%绿电，并对外输出跨业态能源解决方案 [5] - 深化商品零售、到家服务、房屋经纪及美居服务等高频需求场景的供应链与标准化建设 [6] 战略发展方向 - 推行"拓运一体"机制，通过多专业团队提前介入项目筹建保障品质持续性 [4] - 通过标杆复制策略拓展非住业态增长空间，强化差异化竞争能力 [5] - 持续优化收入结构，降低关联方依赖，提升可持续经营能力 [6]

中期业绩表现 - 收入同比减少3%至人民币13.86亿元 主要因主动退出回款保障不理想的业务和项目 [1] - 公司拥有人应占亏损人民币3.1亿元 去年同期为溢利人民币5930万元 [1] - 亏损主要归因于贸易应收款项、存货及商誉的减值亏损计提拨备 [1] 业务规模变化 - 总合约建筑面积121.6百万平方米 较去年同期下降约9% [1] - 总在管建筑面积93.5百万平方米 较去年同期下降约7% [1] - 集团继续积极退出低效能项目 [1] 股息政策 - 董事局不建议派付截至2025年6月30日止6个月的中期股息 [1] 行业环境影响 - 国内宏观经济环境低迷和房地产市场下行对业务造成不利影响 [1] - 中国房地产市场持续不利导致业务结算周期拉长 [1]

业绩表现 - 2025年上半年收入13.86亿元，毛利1.63亿元，公司拥有人应占亏损3.1亿元，每股亏损0.26元 [1] 市场拓展战略 - 新增合约建筑面积390万平方米，其中第三方新增合约建筑面积占比从去年同期64%提升至96% [1] - 新增业态包含商业、写字楼、产业园、公建、景区等非住业态 [1] - 商写业态在管建筑面积中一二线城市占比维持99% [1] - 成功拓展郑州海关办公区、沈阳新民市市监局、广西交投高速服务区等公建类项目 [2] 管理规模变化 - 截至2025年6月30日合约建筑面积1.22亿平方米，较2024年末下降1% [2] - 在管建筑面积9350万平方米，较2024年末上升1% [2] 业务发展重点 - 深化市场化拓展战略，优化项目结构与质量 [1] - 强化商写业态经营壁垒，积累产业园与物流园细分业态服务经验 [1][2] - 通过大客户战略协同制定定制化解决方案 [2]

财务表现 - 收入13.86亿元 毛利1.63亿元 公司拥有人应占亏损3.1亿元 每股亏损0.26元 [1] 业务拓展 - 新增合约建筑面积390万平方米 第三方来源占比从64%提升至96% [1] - 非住业态拓展力度加大 涵盖商业/写字楼/产业园/公建/景区等多业态 [1] - 商写业态在管面积中一二线城市占比达99% [1] - 成功拓展郑州海关办公区/沈阳新民市市监局/广西交投高速服务区等公建项目 [2] 管理规模 - 合约建筑面积1.22亿平方米 较2024年末下降1% [2] - 在管建筑面积9350万平方米 较2024年末上升1% [2] 战略方向 - 深化市场化拓展战略 优化项目结构与质量 [1] - 积累产业园/物流园细分业态服务经验 扩大规模优势 [2] - 深化大客户战略协同 通过定制化解决方案匹配客户深度需求 [2]

收入和利润（同比环比） - 收入1385.8百万元人民币，同比下降3%[3] - 总收入由2024年上半年的人民币14.360亿元下降3%至2025年上半年的人民币13.858亿元[43] - 截至2025年6月30日止六个月收入为人民币1,385,781千元，同比下降3.5%[92] - 总收入从2024年上半年的1,436,013千元人民币下降至2025年上半年的1,385,781千元人民币，同比下降3.5%[106] - 毛利162.6百万元人民币，同比下降50%[3] - 毛利减少50%至人民币1.626亿元[48] - 同期毛利为人民币162,634千元，同比大幅下降50.3%[92] - 公司拥有人应占亏损310.1百万元人民币[3] - 公司拥有人应占亏损人民币310.1百万元（2024上半年：溢利59.3百万元）[60] - 期内亏损为人民币309,826千元，去年同期为盈利60,216千元[92] - 公司拥有人应占亏损为310,106千元人民币，而去年同期为盈利59,340千元人民币[114] - 每股基本亏损为0.26元人民币，而去年同期为每股盈利0.05元人民币[114] 成本和费用（同比环比） - 销售及服务成本上升至人民币12.231亿元，同比增长10.3%[46] - 销售及服务成本从2024年上半年的1,108,593千元人民币上升至2025年上半年的1,223,147千元人民币，同比增长10.3%[106] - 社区增值服务的销售成本大幅增长，从2024年上半年的149,742千元人民币增至2025年上半年的272,559千元人民币，同比增长82.0%[106] - 存货减值损失大幅上升至人民币0.913亿元（2024年同期：人民币0.037亿元）[47] - 撇减存货至可变现净值的损失从2024年上半年的3,702千元人民币大幅增加至2025年上半年的91,263千元人民币[108] - 行政开支稳定在人民币1.069亿元[53] - 雇员福利开支从2024年上半年的440,509千元人民币微增至2025年上半年的447,213千元人民币，同比增长1.5%[108] - 2025年上半年雇员福利开支为人民币4.472亿元，较2024年同期的4.405亿元小幅增长1.5%[82] 业务规模与项目 - 物业总合约建筑面积121.6百万平方米，同比下降9%[3] - 总在管建筑面积93.5百万平方米，同比下降7%[3] - 新增合约建筑面积3.9百万平方米[9] - 合约建筑面积为121.6百万平方米，较2024年12月31日下降1%[12][13] - 在管建筑面积为93.5百万平方米，较2024年12月31日增长1%[12][13] - 2025年上半年新增合约建筑面积3.9百万平方米，其中第三方占比达96%[15] - 合约项目数量从583个减少至567个[13] - 住宅及其他非商业物业管理在管建筑面积达8790万平方米，较2024年底增长约1%[25] - 住宅及其他非商业物业合约建筑面积为1.127亿平方米，项目数量490个，较2024年底下降2%[25][26] - 商写物业管理在管建筑面积565万平方米，一二线城市占比达99%[27][29] 业务分部和收入构成 - 物业管理服务收入为人民币10.312亿元，占公司总收入的74%[12] - 物业管理服务收入下降2%至人民币10.311亿元，占总收入74%[43] - 物业管理服务收入从2024年上半年的1,052,689千元人民币下降至2025年上半年的1,031,172千元人民币，同比下降2.0%[106] - 社区增值服务收入2.485亿元人民币，同比增长2%，占总收入18%[30] - 社区增值服务收入增长2%至人民币2.485亿元，占总收入18%[44] - 社区增值服务收入从2024年上半年的243,798千元人民币增长至2025年上半年的248,525千元人民币，同比增长1.9%[106] - 非业主增值服务收入1.061亿元人民币，同比下降24%，占总收入8%[36] - 非业主增值服务收入下降24%至人民币1.061亿元，占总收入8%[44] - 非业主增值服务收入从2024年上半年的139,526千元人民币下降至2025年上半年的106,084千元人民币，同比下降24.0%[106] - 商写物业管理收入为1.667亿元人民币，同比下降10%[27] - 社区资产增值服务收入1.754亿元人民币，占社区增值服务收入71%[33] - 物业工程服务收入4911万元人民币，占非业主增值服务收入46%[38] - 交付前服务收入3165万元人民币，占非业主增值服务收入30%[38] - 咨询服务业收入2532万元人民币，占非业主增值服务收入24%[38] 区域市场表现 - 京津冀区域在管建筑面积占比30%（28.0百万平方米），收入占比32%（人民币3.323亿元）[17] - 华东区域收入同比下降14.3%至人民币1.803亿元[17] - 华南区域收入同比增长10.4%至人民币1.536亿元[17] - 一二线城市在管建筑面积占比83%（77.2百万平方米）[23] - 商写业态在管面积中一二线城市占比99%[9] 第三方业务拓展 - 第三方新增合约面积占比提升至96%[9] - 来自第三方物业的合约建筑面积占比53%（64.3百万平方米）[15] 盈利能力指标 - 毛利率12%，同比下降11个百分点[3] - 整体毛利率由23%下降至12%[48] - 社区增值服务毛利率由39%转为毛损率10%[50] - 物业管理服务毛利率由20%下降至16%[50] 资产减值和亏损 - 贸易及其他应收款项及存货商誉计提减值拨备[3] - 金融资产减值亏损净额同比增长75%至人民币217.3百万元（2024上半年：124.5百万元）[55] - 商誉减值亏损净额达人民币156.2百万元（2024上半年：9.2百万元）[56] - 商誉减值亏损达人民币156,244千元，同比激增1596.4%[92] - 金融资产减值亏损净额为人民币217,334千元，同比增长74.6%[92] 资产和负债状况 - 投资物业稳定在人民币87.0百万元（2024年末：89.5百万元）[61] - 贸易应收款项及应收票据增长4%至人民币1,084.1百万元（2024年末：1,038.2百万元）[66] - 预付款项及其他应收款项减少9%至人民币475.3百万元（2024年末：522.6百万元）[67] - 合约负债增长15%至人民币567.7百万元（2024年末：494.1百万元）[70] - 现金及现金等价物为人民币731.8百万元，总现金资源758.0百万元[72] - 流动比率1.5倍（2024年末：1.6倍）[72] - 无形资产减少26%至人民币492.1百万元（2024年末：668.9百万元）[64] - 现金及现金等价物为人民币731,754千元，较2024年末下降3.9%[94] - 总资产为人民币3,761,511千元，较2024年末下降6.5%[94] - 本公司拥有人应占权益为人民币1,786,161千元，较2024年末下降14.8%[94] - 贸易应收款项及票据总额从2024年末的17.46亿元人民币增至2025年6月的19.46亿元人民币，增长11.4%[117] - 贸易应收款项减值拨备从2024年末的7.08亿元人民币增至2025年6月的8.62亿元人民币，增长21.7%[117] - 3年以上账龄贸易应收款项从2024年末的1.96亿元人民币增至2025年6月的3.56亿元人民币，增长81.1%[119] - 贸易应付款项总额从2024年末的8.15亿元人民币降至2025年6月的7.85亿元人民币，减少3.7%[120] - 3年以上账龄贸易应付款项从2024年末的6294万元人民币增至2025年6月的7571万元人民币，增长20.3%[122] - 贸易应收款项中第三方应收从2024年末的10.59亿元人民币增至2025年6月的12.76亿元人民币，增长20.5%[117] 人力资源 - 公司雇员总数从2024年6月30日的8,684名减少至2025年6月30日的8,382名，降幅约3.5%[82] 关联交易和资产处置 - 公司向远洋集团退回2,684个车位资产，原转让价格为人民币3.232亿元[84] - 公司于2025年7月16日与关联方达成协议，退回2684个停车位并撤销原价值3.232亿元人民币的资产转让[123] 上市募资及使用 - 上市所得款项净额总额约为人民币14.263亿元，每股净额人民币4.82元[86] - 上市募资用途中约60%（人民币8.558亿元）原计划用于战略投资及收购[86] - 截至2025年6月30日，战略投资类别下尚未动用募资金额为人民币0.95亿元，预计2026年6月30日前使用[88] - 公司重新分配人民币5.323亿元募资用途，转向增值服务及商业资产运营[87] - 增值服务扩展项下截至2025年6月30日尚未动用募资金额仅为人民币0.03亿元[88] - 上市募资总额中已动用人民币8.79亿元，尚未动用人民币0.953亿元[88] - 智能化社区建设与数字化升级类别募资已全部使用完毕[88] - 截至2025年6月30日未动用所得款项净额为人民币95.3百万元[90] - 截至公告日未动用所得款项净额为人民币95.0百万元，预期动用时间延至2026年6月30日[91] 公司治理与合规 - 2025年1月1日至3月24日期间存在联席主席兼任行政总裁的情况，违反企业管治守则第C.2.1条要求[130] - 公司董事局包括三名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事[136] - 公司控股股东为远洋集团控股有限公司，其股份于联交所上市，股份代号为03377[136] - 公司控股公司为远洋集团控股有限公司[136] 股东回报 - 公司未派发2024年末期股息和2025年中期股息，相比2024年同期派息总额3185万元人民币[116] - 截至2025年6月30日止六个月未宣派中期股息，对比2024年同期每股派息0.0125元人民币[127] 公司基本信息 - 公司股份于联交所主板上市，股份代号为06677[134][135][136][137] - 公司注册地为开曼群岛[134][135][136][137] - 公司股份每股面值为0.10港元[134] - 公司货币单位包括港元和人民币[134] - 公司建筑面积计量单位为平方米[134] - 公告发布日期为2025年8月27日[136] - 公司全称为远洋服务控股有限公司[134][135][136][137]

香港交易及結算所有限 公司及香港聯合交易所有限公司對本公告 的內容概不負責，對其 準 確性 或完 整 性亦 不發 表 任何 聲明，並 明 確表 示，概不 對 因本 公告 全 部或 任何 部 分內 容 而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 延遲寄發 有關主要及關連交易的通函 茲提述遠洋服務控股有限公司（「本公司」）日期為二零二五年七月十六日有關訂立該交易 的 公 告（「該 公 告」）。除 另 有 界 定 者 外，本 公 告 所 用 詞 彙 與 該 公 告 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。 誠 如 該 公 告 所 述，一 份 載 有（其 中 包 括）(i) 框 架 協 議 及 其 項 下 擬 進 行 之 交 易 的 進 一 步 詳 情；(ii)獨立董事委員會致獨立股東之建議函件；(iii)獨立財務顧問致獨立董事委員會及 獨立股東之意見函件；(iv)目標資產的估值報告；及(v)上市規則規定的其他資料，連同 股東特別大會通告及代表委任表格的通函（「該通函」），預期將於二零二五年八月二十五 日或前後寄發予本公司股東。 由於需要額外時間落實 該通函內容，預期該通函將延遲至二零二五年 九月二十五日或 ...

本期间预期录得公司拥有人应占亏损主要归因于受中国房地产市场持续不利的影响以及房地产市场整体 不景气，从而导致(i)相关业务结算周期拉长，导致对贸易及其他应收款项增加减值亏损计提拨备。减值 亏损计提拨备不会对集团未来回款产生实质影响，集团也将持续与客户保持密切沟通，磋商回款措施； 及(ii)对存货及商誉增加减值亏损计提拨备。 格隆汇8月19日丨远洋服务(06677.HK)发布公告，集团预计截至2025年6月30日止六个月将录得公司拥有 人应占亏损介于约人民币295.0百万元至人民币326.0百万元，而上年同期则录得公司拥有人应占溢利约 人民币59.3百万元。 ...

香港交易及結算所有限 公司及香港聯合交易所有限公司對本公告 的內容概不負責，對其 準 確性 或完 整 性亦 不發 表 任何 聲明，並 明 確表 示，概不 對 因本 公告 全 部或 任何 部 分內 容 而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 內幕消息 盈利警告 本公告乃由遠洋服務控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集團」）根據香 港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09(2)(a)條及香港法例第571章 《證券及期貨條例》第XIVA部項下內幕消息條文（定義見上市規則）而作出。 本公司董事局（「董事局」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據董事局對本 集團截至二零二五年六月三十日止六個月（「本期間」）的最近期未經審核綜合管理賬目之 初步審閱及董事局目前 可獲得的資料，預期本集團於本期間將錄得本 公司擁有人應佔虧 損介乎約人民幣295.0百萬元至人民幣326.0百萬元，而截至二零二四年六月三十日止六 個月則錄 得本公司擁有 人應佔溢利約 人民幣59.3百 萬元。根據目前 可獲得的資料，本期 間預期錄得本公司擁有人應佔虧損主要歸因於受中國房地產市場持續不利的 ...

格隆汇8月15日丨远洋服务(06677.HK)公告，将于2025年8月27日举行董事会会议，藉以考虑及通过集团 截至2025年6月30日止6个月未经审核中期业绩，及派发中期股息建议(如有)。 ...