公司基本信息 - 公司于2017年5月18日在开曼群岛注册成立，2020年12月9日在港交所主板上市[8][9] - 公司直接控股股东为华润置地，最终控股股东为中国华润[9] - 公司以“创建世界一流企业”与“成为中国最具行业影响力的轻资产管理公司”为战略牵引[51] - 公司业务包括商业航道、物业航道及生态圈业务[53] - 商业航道管理购物中心和写字楼物业，提供商业运营、物业管理及商业分租等服务[54][55][56] - 物业航道为住宅社区和城市空间物业提供运营管理服务，生态圈业务拓展上下游生态链条[55][57] - 公司2020年12月9日上市，所得款项净额约为人民币11,600.4百万元[99] - 截至公告日期，华润（集团）直接或间接实益拥有公司已发行股本约73.72%，华润置地直接拥有约72.29%[101] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，全年收入为170.43亿元，同比增长15.4%[2] - 全年毛利润为56.09亿元，同比增长19.5%；毛利率从31.8%增长至32.9%[2] - 公司股东应占利润为36.29亿元，同比增长23.9%；股东应占核心净利润为35.07亿元，同比增长20.1%[3] - 全年每股股东应占盈利为1.590元，每股股东应占核心净利润为1.536元[3] - 董事会建议宣派末期股息每股0.643元，特别股息每股0.614元[4] - 2024年投资物业公允价值变动收益为40702千元，2023年为39353千元[5] - 2024年除税前溢利为4895221千元，2023年为3912124千元[5] - 2024年非流动资产总值12651798千元，2023年为8265067千元[6] - 2024年流动资产总值16256337千元，2023年为19518415千元[6] - 2024年流动负债总额8827939千元，2023年为8339707千元[6] - 2024年流动资产净值7428398千元，2023年为11178708千元[6] - 2024年资产总值减流动负债为20080196千元，2023年为19443775千元[6] - 2024年非流动负债总额3359040千元，2023年为3407725千元[7] - 2024年资产净值16721156千元，2023年为16036050千元[7] - 2024年公司权益股东应占权益16525372千元，2023年为15948236千元[7] - 2024年非控股权益195784千元，2023年为87814千元[7] - 2024年权益总额16721156千元，2023年为16036050千元[7] - 截至2024年12月31日，集团来自外部客户的收入为17042658千元[16] - 截至2024年12月31日，集团分部业绩为5623861千元[16] - 截至2024年12月31日，集团除税前溢利为4895221千元[16] - 截至2024年12月31日，集团资本开支为392071千元[16] - 集团应占一间合营企业之溢利为3066千元，应占一间联营公司之溢利为57千元，其他收入及收益为553198千元，未分配开支为1279691千元，未分配财务费用为5270千元[16] - 截至2024年12月31日止年度，公司来自客户合同的收入为14,287,877千元，2023年为16,437,153千元[20] - 截至2024年12月31日止年度，公司租金总收入为605,505千元，2023年为479,075千元[21] - 截至2024年12月31日止年度，公司总收入为17,042,658千元，2023年为14,766,952千元[21] - 截至2024年12月31日止年度，公司来自最终控股股东及同系附属公司的收入为人民币5,580,630,000元，2023年为人民币4,409,618,000元[21] - 2024年公司除税前溢利为3,912,124千元[17] - 2024年公司资本开支为581,674千元[17] - 2024年其他收入及收益总计704,663千元，2023年为576,502千元[23] - 2024年所得税开支总额1,165,114千元，2023年为969,484千元[24] - 2024年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利3,629,375,000元及加权平均股数2,282,500,000股计算[27] - 2023年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利2,928,749,000元及加权平均股数2,282,500,000股计算[27] - 2024年末商誉账面价值1,809,503千元，2023年末为1,900,340千元[29] - 2024年因出售事项终止确认相关商誉74,510,000元[30] - 2024年贸易应收款项及应收票据为2365884千元，2023年为1995595千元，同比增长18.56%[31][32] - 2024年预付款项、其他应收款项及其他资产为1272280千元，2023年为1620537千元，同比下降21.49%[32] - 2024年其他应收款项减值亏损拨备为38675千元，2023年为29036千元，同比增长33.2%[33] - 2024年贸易应付款项为1655727千元，2023年为1546118千元，同比增长7.1%[33] - 2024年其他应付款项及应计费用为4394750千元，2023年为4121078千元，同比增长6.64%[35] - 2024年和2023年法定股本均为5000000000股，每股面值0.00001美元，对应金额均为338千元[36] - 2024年和2023年已发行及缴足股本均为2282500000股，每股面值0.00001美元，对应金额均为152千元[36] - 2024年贸易应收款项中关联方为985939千元，第三方为1483704千元；2023年关联方为878178千元，第三方为1195366千元[31] - 2024年贸易应付款项中关联方为67671千元，第三方为1588056千元；2023年关联方为83808千元，第三方为1462310千元[33] - 2024年其他应付款项及应计费用中关联方为252838千元，第三方为1494557千元；2023年关联方为311027千元，第三方为1424691千元[35] - 2024年中期股息为每股普通股人民币27.9分，折合627823千元；特别股息为每股普通股人民币57.5分，折合1326533千元；末期股息为每股普通股人民币64.3分，折合1467648千元；特别股息为每股普通股人民币61.4分，折合1401455千元[37] - 2024年批准过往财政年度末期股息为每股普通股人民币48.1分，折合1097883千元[38] - 2024年公司实现综合收入170.43亿元，同比增长15.4%[49] - 2024年公司实现本公司股东应占核心净利润（非香港财务报告准则计量）35.07亿元，同比增长20.1%[49] - 2024年公司实现本公司股东应占每股核心净利润（非香港财务报告准则计量）1.536元[49] - 董事会建议末期股息每股0.643元，按年增长33.7%[49] - 全年派息率提升5个百分点至60%[49] - 同步宣派特别股息每股0.614元[49] - 2024年公司总收入17042658千元，2023年为14766952千元，2024年较2023年增长[59] - 2024年商业航道收入6274306千元，占比36.8%；2023年为5166340千元，占比35.0%[59] - 2024年购物中心商业运营管理服务收入4209.2百万元，较去年同期增长30.0%，占总收入24.7%[60] - 2024年物业管理服务收入6659780千元，占比39.1%；2023年为6017782千元，占比40.8%[59] - 2024年非业主增值服务收入718427千元，占比4.2%；2023年为821016千元，占比5.6%[59] - 2024年业主增值服务收入1515852千元，占比8.9%；2023年为1425806千元，占比9.6%[59] - 2024年写字楼商业运营及物业管理服务收入为20.651亿元，较去年同期增长7.1%，占总收入12.1% [63] - 2024年社区空间物业管理服务收入为66.598亿元，较去年同期增长10.7%，占总收入39.1% [65] - 2024年来自物业管理服务的收益总计6,659,780千元，较2023年的6,017,782千元有所增长[66] - 2024年针对开发商提供的非业主增值服务收入为7.184亿元，较去年同期降低12.5%，占总收入4.2%[67] - 2024年社区空间的业主增值服务收入为15.159亿元，较去年同期增长6.3%，占总收入8.9%[68] - 2024年城市空间的物业管理服务收入为18.209亿元，较去年同期增长36.3%，占总收入10.7%[69] - 2024年来自城市空间物业管理服务的收益总计1,665,725千元，较2023年的1,227,595千元有所增长[70] - 2024年生态圈业务收入为5340万元，主要为自营化妆品业务及文化运营业务收入贡献[71] - 截至2024年12月31日止年度，集团收入为人民币17,042.7百万元，较去年同期增长15.4%[76] - 截至2024年12月31日止年度，集团销售成本为人民币11,433.2百万元，较去年同期增长13.5%[77] - 截至2024年12月31日止年度，集团毛利为人民币5,609.5百万元，较去年同期增长19.5%；毛利率为32.9%，较去年同期增长1.1个百分点[78] - 截至2024年12月31日止年度，商业航道毛利率为60.2%，较去年同期增长1.8个百分点[79] - 截至2024年12月31日止年度，物业航道毛利率为17.0%，同比下降0.5个百分点[80] - 截至2024年12月31日止年度，生态圈业务毛利率为25.0%[81] - 截至2024年12月31日止年度，集团投资物业公允价值变动的收益为人民币40.7百万元[82] - 截至2024年12月31日止年度，集团其他收入及收益为人民币704.7百万元，较去年同期增长22.2%[83] - 截至2024年12月31日，集团市场推广开支为2.907亿元，较去年同期增长2.1%[84] - 截至2024年12月31日，集团行政开支为9.752亿元，较去年同期增长2.7%，行政开支占收入比例较去年同期下降0.7个百分点[85] - 截至2024年12月31日，集团其他开支为8110万元，较去年同期增长65.7%[86] - 截至2024年12月31日，集团财务费用为1.158亿元，与去年同期基本持平[87] - 截至2024年12月31日，集团实际所得税率23.8%，较去年同期下降1.0个百分点[88] - 截至2024年12月31日，集团净利润为37.301亿元，较去年同期增长26.8%；权益股东应占净利润为36.294亿元，较去年同期增长23.9%[89] - 截至2024年12月31日，公司股东应占核心净利润（非香港财务报告准则计量）为35.067亿元，较去年同期增长20.1%[91] - 截至2024年12月31日，集团银行存款和现金总额为96.694亿元[92] - 截至2024年12月31日，集团资产负债率42.2%，较去年同期减少0.1个百分点[93] - 截至2024年12月31日，集团资本承担为2660万元（2023年12月31日：4.172亿元）[97] - 截至2024年12月31日，已动用所得款项人民币5,784.4百万元，未动用所得款项净额约人民币5,816.0百万元[100] - 2024年末期股息每股人民币0.643元（2023年：每股人民币0.481元）[110] - 2024年特别股息每股人民币0.61