综合财务数据关键指标变化 - 2024年综合营业额为人民币2788.0亿元，同比增长11.0%[2] - 2024年综合毛利率为21.6%，经营性不动产业务毛利率为70.0%，同比提升0.4个百分点[2] - 2024年股东应占溢利为人民币255.8亿元，核心净利润为人民币254.2亿元[2] - 2024年每股股东应占溢利为人民币3.59元，每股核心净利润为人民币3.56元[2] - 2024年全年股息将为每股人民币1.319元[3] - 2024年营业额为278,799,425千元，2023年为251,137,103千元[4] - 2024年销售成本为218,465,920千元，2023年为187,975,189千元[4] - 2024年毛利为60,333,505千元，2023年为63,161,914千元[4] - 2024年投资物业之公平值变动收益为7,632,228千元，2023年为8,000,785千元[4] - 2024年按公平值计入损益之金融工具之公平值变动收益为159,774千元，2023年为51,010千元[4] - 2024年除税前溢利为58,228,191千元，2023年为66,437,894千元[4] - 2024年年内溢利为33,678,448千元，2023年为37,303,763千元[4] - 2024年本公司拥有人应占年内溢利为25,577,359千元，2023年为31,365,372千元[4] - 2024年年内其他全面收益为190,596千元，2023年为292,484千元[5] - 2024年年内全面收益总额为33,869,044千元，2023年为37,596,247千元[5] - 2024年12月31日非流动资产总值417,967,196千元，2023年为406,816,262千元，同比增长2.74%[6] - 2024年12月31日流动资产总值710,426,472千元，2023年为784,360,847千元，同比下降9.43%[6] - 2024年12月31日流动负债总值503,363,109千元，2023年为584,205,857千元，同比下降13.84%[7] - 2024年12月31日流动资产净值207,063,363千元，2023年为200,154,990千元，同比增长3.45%[7] - 2024年12月31日资产总值减流动负债为625,030,559千元，2023年为606,971,252千元，同比增长2.98%[7] - 2024年12月31日股本为673,829千元，与2023年持平[7] - 2024年12月31日储备为271,833,519千元，2023年为264,193,354千元，同比增长2.89%[7] - 2024年12月31日本公司拥有人应占权益为272,507,348千元，2023年为264,867,183千元，同比增长2.88%[7] - 2024年12月31日非控股权益为124,232,249千元，2023年为119,281,871千元，同比增长4.15%[7] - 2024年12月31日权益总值为396,739,597千元，2023年为384,149,054千元，同比增长3.28%[7] - 2024年公司实现营业收入2788.0亿元，同比增长11.0%；核心净利润254.2亿元，同比下降8.5%[39] - 2024年公司实现综合营业额2788.0亿元，同比增长11.0%，核心净利润达254.2亿元，同比下降8.5%[55] - 2024年公司经常性业务收入同比增长6.6%，占总收入比重达14.9%，经常性业务利润贡献占比同比提升6.3个百分点至40.7%[55] - 2024年公司实现毛利润603.3亿元，综合毛利率21.6%，同比下降3.6个百分点[57] - 2024年公司销售及营销费用77.9亿元，占营业额比重同比下降0.1个百分点至2.8%；一般及行政支出60.0亿元，占营业额比重为2.2%，同比下降0.5个百分点[58] - 2024年公司应占联合营公司投资之利润合计3.9亿元，同比减少19.7亿元[59] - 2024年公司所得税支出245.5亿元，同比下降15.7%[60] - 2024年公司实现签约额2611亿元，同比下降15%，实现签约面积1134万平方米，同比减少13.3%[61] - 年末现金储备1332.1亿元，同比增长16.5%，整体加权平均融资成本创历史新低，标普、穆迪及惠誉维持公司行业最佳信用评级[51] 开发销售型业务数据关键指标变化 - 2024年开发销售型业务营业额为人民币2371.5亿元，同比增长11.8%[2] - 2024年开发销售型业务营业额2371.5亿元，同比增长11.8%，占比85.1%，净利润150.8亿元，同比下降17.2%，占比59.3%[56] - 2024年集团开发物业结算营业额2371.5亿元，同比增加11.8%，结算面积1065万平方米，同比减少10.0%[63] - 截至2024年12月31日，集团锁定已签未结算开发物业营业额2319.7亿元，预计1934.7亿元将于2025年结算[65] 经常性业务数据关键指标变化 - 2024年经常性业务收入合计为人民币416.5亿元，同比增长6.6%，占总营业额14.9%[2] - 2024年经常性业务营业额416.5亿元，同比增长6.6%，占比14.9%，净利润103.4亿元，同比增长8.2%，占比40.7%[56] 集团签约与土地储备数据关键指标变化 - 2024年集团实现物业签约销售额人民币2611.0亿元，签约面积1134万平方米[3] - 2024年底集团总土地储备约5194万平方米[3] - 2024年公司获取项目29个，权益投资526亿元，一二线投资占比94%[40] - 2024年集团各区域签约额总计2611.00001亿元，其中华东大区占比28.1%为734.44069亿元，签约面积总计1133.661万平方米，中西部大区占比28.0%为318.0187万平方米[62] - 2024年集团以总价775.8亿元（权益地价526.5亿元）增持29宗土地，新增计容建筑面积393万平方米，截至年末总土地储备面积为5194万平方米[75] - 截至2024年末，集团物业开发土地储备面积为4390万平方米，权益面积为3054万平方米[76] - 物业开发土储区域分布中，中西部大区总建筑面积1377.56万平方米，权益建筑面积1065.50万平方米，占比最大[77] - 截至2024年末，集团投资物业土地储备面积为804万平方米，权益面积为573万平方米，商业土地储备面积552万平方米，占比68.7%[78] - 投资物业土储中，商业建筑面积552.25万平方米，权益建筑面积390.59万平方米，占比最大[79] 集团债务与融资数据关键指标变化 - 2024年底集团净有息负债率为31.9%，加权平均债务融资成本降至3.11%[3] - 2024年银行及其它借贷一年后到期金额为148,085,441千元，2023年为113,537,417千元[8] - 2024年优先票据到期金额为6,769,877千元，2023年为6,896,503千元[8] - 2024年中期票据一年后到期金额为47,685,216千元，2023年为35,377,035千元[8] - 2024年租赁负债金额为5,469,413千元，2023年为5,625,978千元[8] - 2024年按公平值计入损益之金融负债金额为151,209千元，2023年为221,131千元[8] - 2024年应付关联方款项为9,101,388千元，2023年为626,418千元[8] - 2024年应付非控股权益款项为1,150,293千元，2023年为998,769千元[8] - 2024年长期应付款项为4,371,525千元，2023年为2,676,330千元[8] - 2024年递延税项负债为34,515,938千元，2023年为27,853,279千元[8] - 2024年非流动负债总额为228,290,962千元，2023年为222,822,198千元；2024年权益总额及非流动负债为625,030,559千元，2023年为606,971,252千元[8] - 截至2024年12月31日，集团综合借贷额折合人民币2597.8亿元，现金及银行结存折合人民币1332.1亿元，净有息负债股东权益比率为31.9%，较2023年底降低0.7个百分点[81] - 截至2024年12月31日，集团约23%的有息负债将于一年内到期，加权平均融资成本约为3.11%，较2023年底下降45个基点[82] - 2024年集团以超短期融资券融资人民币120亿元，票面利率介于1.98%至2.38%区间[83] - 截至2024年12月31日，集团通过资产抵押获得人民币1250亿元融资额度，贷款余额为人民币891亿元，抵押期限1.2年到23年不等[86] - 截至2024年12月31日，集团汇率风险敞口占比降至3.9%，外汇风险整体可控[87] 各业务线细分数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，来自客户合约于某一时点确认的营业额为243740060千元，其中销售型业务237470531千元，轻资产管理业务925413千元，生态圈要素型业务5344116千元[16] - 截至2024年12月31日，来自客户合约于一段时间内确认的营业额为31742318千元，经营性不动产业务7582606千元、14944669千元、9215043千元[16] - 截至2024年12月31日，租金收入为16673237千元，分类营业额为292155615千元，分类间营业额为 - 13356190千元，来自外部客户的营业额为278799425千元[16] - 截至2024年12月31日，应占合营企业及联营公司投资的利润减亏损为388232千元，分类业绩为47946665千元，除税前溢利为58228191千元[17] - 截至2023年12月31日，来自客户合约于某一时点确认的营业额为200647291千元，其中销售型业务194661298千元，轻资产管理业务691075千元，生态圈要素型业务5294918千元[19] - 截至2023年12月31日，来自客户合约于一段时间内确认的营业额为49441302千元，销售型业务17680714千元，经营性不动产业务7041318千元，轻资产管理业务12899696千元，生态圈要素型业务11819574千元[19] - 截至2023年12月31日，租金收入为16033159千元，分类营业额为266121752千元，分类间营业额为 - 14984649千元，来自外部客户的营业额为251137103千元[19] - 截至2023年12月31日，应占合营企业及联营公司投资的利润减亏损为2360188千元，分类业绩为52617310千元，除税前溢利为66437894千元[19] - 2024年投资物业的公平值变动收益为7632228千元，按公平值计入损益的金融工具的公平值变动收益为159774千元，其他收入、其他收益及亏损为6691518千元[17] - 2023年投资物业的公平值变动收益为8000785千元，按公平值计入损益的金融工具的公平值变动收益为51010千元，其他收入、其他收益及亏损为8588383千元[19] - 2024年银行及其他借贷利息总额为9799275千元，2023年为10156396千元[20] - 2024年租赁负债利息总额为346354千元，2023年为322501千元[20] - 2024年银行费用总额为166761千元，2023年为228915千元[20] - 2024年所得税开支为24549743千元，2023年为29134131千元[22] - 中国企业所得税税率为25%，中国预扣所得税税率为10%，符合条件的可采用5%的较低税率[22] - 香港利得税税率为16.5%，2024年和2023年均无确认[24]