集团整体财务数据关键指标变化 - 集团本年度收入为458.95亿元，较去年下跌18.6%，毛利38.46亿元，毛利率8.4% [3][5] - 公司拥有人应占溢利为9.54亿元，比去年下跌58.5%，每股基本盈利为26.8分[3][5] - 2024年公司收入458.95亿元，较2023年下降18.6%，毛利38.46亿元，较2023年下降39.1%，整体毛利率收窄至约8.4%（2023年：11.2%）[28] - 2024年公司分销及销售费用13.73亿元，较2023年减少1.79亿元，行政费用7.63亿元，较2023年减少1.33亿元[29] - 2024年公司经营溢利22.10亿元，较2023年下跌47.5%，利息总开支16.92亿元，较2023年减少5.20亿元[29] - 2024年公司应占联营公司溢利0.28亿元（2023年：0.01亿元），应占合营公司亏损0.17亿元（2023年：0.20亿元）[30] - 2024年公司所得税支出9.45亿元，较2023年减少11.53亿元，有效税率为43.7%（2023年：50.9%）[30] - 2024年公司拥有人应占溢利9.54亿元，较2023年下跌58.5%，每股基本盈利为26.8分（2023年：64.7分）[30] - 2024年公司入账收入454.11亿元，2023年为560.03亿元，下降18.9%[41] - 2024年公司毛利率收窄至8.0%，2023年为11.0%[41] - 2024年公司应占联营公司及合营公司净溢利0.05亿元，2023年为净亏损0.24亿元[42] - 2024年公司分部溢利下跌56.3%至18.43亿元，2023年为42.16亿元[42] - 2024年公司收入为45,895,252千元，较2023年的56,408,144千元下降18.63%[70] - 2024年公司毛利为3,846,151千元，较2023年的6,311,453千元下降39.06%[70] - 2024年公司经营溢利为2,210,102千元，较2023年的4,206,631千元下降47.46%[70] - 2024年公司本年度溢利为1,215,841千元，较2023年的2,024,960千元下降40.94%[70] - 2024年基本每股盈利为26.8分，较2023年的64.7分下降58.58%[70] - 2024年公司全面收益总额为600,066千元，较2023年的1,733,129千元下降65.38%[71] - 2024年非流动资产为7,980,192千元，较2023年的8,396,114千元下降4.95%[72] - 2024年流动资产为121,202,702千元，较2023年的143,634,340千元下降15.62%[72] - 2024年流动负债为61,766,987千元，较2023年的81,305,554千元下降24.03%[72] - 2024年流动资产净值为59,435,715千元，较2023年的62,328,786千元下降4.64%[72] - 2024年非流动负债为29,864,844千元，2023年为32,595,384千元[73] - 2024年资产净值为37,551,063千元，2023年为38,129,516千元[73] - 2024年本公司拥有人权益为31,395,867千元，2023年为31,303,532千元[73] - 2024年非控股权益为6,155,196千元，2023年为6,825,984千元[73] - 2024年总收入为45,895,252千元，2023年为56,408,144千元[81] - 2024年利息收入物业发展为 - 209,097千元，运营业务为 - 2,773千元，公司为 - 10,947千元，合并为 - 222,817千元；折旧物业发展为29,611千元，运营业务为79,189千元，公司为13,604千元，合并为122,404千元[89] - 2023年利息收入物业发展为 - 359,177千元，运营业务为 - 4,837千元，公司为 - 8,307千元，合并为 - 372,321千元；折旧物业发展为27,244千元，运营业务为72,977千元，公司为16,587千元，合并为116,808千元[89] - 2024年撇减物业存货为673,015千元，2023年为1,452,605千元[89] - 2024年新增特定非流动资产物业发展为3,896千元，运营业务为260千元，公司为1,250千元，合并为5,406千元；2023年物业发展为145,506千元，运营业务为85,984千元，公司为20千元，合并为231,510千元[89] - 2024年特定非流动资产中香港为8,863千元，中国其他地区为6,594,485千元；2023年香港为12,655千元，中国其他地区为6,675,897千元[90] - 2024年折旧总额为122,404千元，2023年为116,808千元；2024年撇减物业存货为673,015千元，2023年为1,452,605千元[92] - 2024年所得税开支为944,903千元，2023年为2,097,753千元；中国其他地区企业所得税按25%计算[93] - 2024年中期股息为97,730千元，建议末期股息为233,884千元；2023年中期股息为163,454千元，末期股息为355,517千元[95] - 2024年可分配予公司拥有人溢利为954,050千元，2023年为2,301,686千元；加权平均普通股数目均为3,559,375千股[96] - 2024年应收账款为210,825千元，其他应收款为537,585千元；2023年应收账款为159,010千元，其他应收款为618,502千元[97] - 2024年现金及现金等值为21,735,740,000元，其他银行结余为5,555,114,000元；2023年现金及现金等值为20,063,626,000元，其他银行结余为5,956,977,000元[100] - 2024年应付账款为12,090,963千元，其他应付款及应付费用为1,188,997千元，存入保证金为370,295千元；2023年应付账款为15,887,120千元，其他应付款及应付费用为1,256,432千元，存入保证金为424,435千元[101] 集团销售与回款数据关键指标变化 - 集团系列公司本年度合约销售额为401.10亿元，较去年下跌6.3%，合约面积348.35万平方米[3][9] - 集团系列公司本年度销售回款达381亿元，经营现金流净流入90.29亿元[3] - 2024年公司系列公司销售回款达381亿元，经营性现金流连续三年为正[15] - 2024年公司系列公司合约销售额401.10亿元，较2023年下跌6.3%，应占权益合约销售额342.56亿元，较2023年上升2.1%[28] - 2024年公司合约销售额401.10亿元，2023年为428.20亿元，下跌6.3%；合约面积3483.50万平方米，2023年为3532.40万平方米，下跌1.4%[37] - 年末累计认购待签合约总额3.86亿元，总合约面积34200平方米[37] - 2024年已销售物业楼面面积3,085,200平方米，较2023年的4,563,500平方米减少[45] - 2024年销售回款达381亿元，经营现金流净流入90.29亿元，年末现金及银行结馀272.91亿元，较2023年末增加12.70亿元[55] 集团土地储备与购置数据关键指标变化 - 集团系列公司年内新购土地总楼面面积约118.92万平方米，总代价52.29亿元[3] - 2024年12月31日，集团系列公司土地储备达1377.81万平方米，应占土地储备楼面面积为1159.07万平方米[3] - 2024年公司通过招拍挂获得11个优质项目，新增总楼面面118.92万平方米，新增总土地价格52.29亿元，新增权益楼面面114.14万平方米，新增权益土地价格48.74亿元[12] - 截至2024年12月31日，公司土地储备总楼面面1377.81万平方米，权益楼面面1159.07万平方米[12] - 截至2024年12月31日，公司系列公司以52.29亿元购入11幅土地，吸纳楼面积约1,189,200平方米，应占楼面积约1,141,400平方米[31] - 2024年末公司于中国内地土地储备总楼面面积1377.81万平方米，2023年为1880.68万平方米；应占楼面面积1159.07万平方米，2023年为1551.75万平方米[34] - 2024年末公司土地储备分布于32个城市[34] 集团商业物业数据关键指标变化 - 商业物业全年营收突破4.84亿，同比增长19.7%，已出租面积48.0万平方米，同比增长14.1% [11] - 2024年末集团商业物业已出租面积超480,000平方米，账面价值合计69.91亿元，该业务收入达4.84亿元，较2023年的4.05亿元增长[47] - 2024年投资物业无公平价值调整，本分部溢利较2023年增加0.67亿元至1.93亿元[48] - 2024年商业物业运营业务收入为484,310千元，2023年为404,686千元[81] 集团融资与债务数据关键指标变化 - 2024年12月31日，总现金及银行结余为272.91亿元，占集团总资产21.1%，净负债比率下降至33.1% [3] - 2024年末公司现金储备超270亿元，净负债率由去年末的46.0%降至33.1%，“三条红线”保持“绿档”[15] - 2024年公司加权平均融资成本为4.1%，保持行业低位[15] - 2024年末港币及美元有息债务比例从去年末的32.6%调至19.0%[15] - 2024年公司获批四笔经营性物业贷款，累计提款25.75亿元，新增五笔可持续发展表现挂钩人民币贷款，金额35.89亿元[15] - 2024年集团通过多地投资物业落地经营性物业贷款，合共提取25.75亿元，其中北京项目融资20亿元，年利率3.2%[50] - 2024年集团获新信贷额度208.00亿元，提取新增贷款150.79亿元，偿还193.14亿元，银行及其他贷款总额较2023年末减少39.89亿元至309.20亿元[50] - 2024年末银行及其他贷款中人民币贷款271.46亿元，港币贷款折合人民币37.74亿元，分别约占87.8%及12.2%，较2023年占比有变化[51] - 2024年末银行及其他贷款中定息借款128.62亿元，年利率2.8% - 4.9%，浮息借款180.58亿元，年利率2.5% - 6.3%，分别约占41.6%及58.4%，较2023年占比有变化[52] - 2024年末担保票据及公司债券金额分别为37.82亿元及50.00亿元，合计87.82亿元，较2023年的86.55亿元略有增加[52] - 2024年末总贷款为397.02亿元，较2023年减少38.62亿元，人民币及港币/美元分别约占81.0%及19.0%（2023年：67.4%及32.6%）[53] - 2024年加权平均融资成本为年利率4.1%，低于2023年度的4.6%，离岸和在岸借款加权平均融资成本均下降[53] - 2024年末现金及银行结馀占总资产21.1%（2023年：17.1%），营运资金净额为594.36亿元（2023年：623.29亿元），流动比率为2.0（2023年：1.8）[55] - 2024年末净负债比率为33.1%（2023年：46.0%），剔除预收款后资产负债率为63.0%（2023年：65.7%），现金短债比为1.7倍（2023年：1.5倍）[55][56] - 若计入未提取银行信贷额，2024年末可运用资金达377.66亿元（2023年：366.57亿元）[5