公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2024年度收入约为人民币32.929亿元，较2023年度约人民币35.693亿元减少约7.7%[2] - 公司2024年度毛利约为人民币7.067亿元，较2023年度约人民币10.015亿元减少约29.4%[2] - 公司2024年度毛利率约为21.5%，较2023年度的28.1%下降6.6个百分点[2] - 公司2024年度溢利约为人民币3.279亿元，较2023年度约人民币5.473亿元减少约40.1%[2] - 公司2024年度公司权益持有人应占溢利约为人民币3.235亿元，较上一财政年度约人民币4.673亿元减少约30.8%[2] - 剔除房屋硬装业务影响后，公司2024年度收入、毛利及公司权益持有人应占溢利较上一财政年度分别增加约13.3%、6.8%及15.1%[2] - 公司2024年度基本每股盈利为人民币0.24元，2023年为人民币0.35元[4] - 公司2024年度摊薄每股盈利为人民币0.23元，2023年为人民币0.34元[4] - 2024年物业、厂房及设备为50,637千元，2023年为51,388千元，同比下降1.46%[5] - 2024年使用权资产为35,682千元，2023年为45,159千元，同比下降21%[5] - 2024年存货为63,750千元，2023年为44,992千元，同比增长41.7%[5] - 2024年贸易及其他应收款项为662,696千元，2023年为541,757千元，同比增长22.32%[5] - 2024年贸易及其他应付款项为1,394,780千元，2023年为1,282,329千元，同比增长8.77%[5] - 2024年合同负债为512,598千元，2023年为446,421千元，同比增长14.82%[5] - 2024年计息借款非流动负债为9,000千元，2023年为18,250千元，同比下降50.69%[6] - 2024年租赁负债非流动负债为29,069千元，2023年为34,712千元，同比下降16.26%[6] - 2024年公司权益持有人应占权益为1,762,216千元，2023年为1,726,141千元，同比增长2.09%[6] - 2024年非控股权益为48,394千元，2023年为105,523千元，同比下降54.14%[6] - 2024年所得税开支总额92,937千元，2023年为180,151千元[35] - 2024年公司权益持有人应占年内溢利为323,477千元，2023年为467,347千元；2024年每股基本盈利为0.24元，2023年为0.35元[38] - 2024年计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数为1,392,181千股，每股摊薄盈利为0.23元；2023年分别为1,374,582千股和0.34元[41] - 本年度公司收入约为人民币3292.9百万元，较上一年度减少约7.7%[65] - 销售成本从约人民币2567.9百万元增加约0.7%至约人民币2586.2百万元[68] - 公司毛利从约人民币1001.5百万元减少约29.4%至约人民币706.7百万元，毛利率从约28.1%降至约21.5%[69] - 其他收入从约人民币17.3百万元减少至约人民币15.3百万元[70] - 销售及营销开支从约人民币8.0百万元增加至约人民币9.0百万元[71] - 行政及其他经营开支从约人民币355.8百万元增加约2.1%至约人民币363.1百万元[72] - 本年度集团除所得税前溢利约为4.208亿元，较2023年度的7.275亿元减少约42.2%[75] - 所得税开支由2023年度的1.802亿元减少至本年度的0.929亿元，减少约48.4%[76] - 本年度公司权益持有人应占年内溢利约为3.235亿元，较2023年度的4.673亿元减少约30.8%[77] - 2024年末集团物业、厂房及设备约为0.506亿元，较2023年末的0.514亿元减少约1.5%[78] - 2024年末集团贸易及其他应收款项约为6.627亿元，较2023年末的5.418亿元增加约22.3%[79] - 2024年末集团现金及现金等价物约为28.948亿元，较2023年末的29.524亿元减少约1.9%，其中约93%以人民币计值，约7%以港元计值[80] - 2024年末集团贸易及其他应付款项约为13.948亿元，较2023年末的12.823亿元增加约8.8%[81] - 2024年末集团合同负债约为5.126亿元，较2023年末的4.464亿元增加约6620万元[82] - 本年度集团经营活动现金净额约为2.652亿元，较2023年度的1.855亿元增加约42.9%[83] - 2024年末集团资产负债率约为53.3%，较2023年末的51.8%有所上升；计息借款为约950万元，较2023年末的1960万元减少[85] 公司业务线数据关键指标变化 - 公司物业管理服务的合约建筑面积于2024年12月31日约为1.091亿平方米，较2023年12月31日约1.018亿平方米增长约7.2%[2] - 2024年物业管理服务收益为1781077千元，2023年为1418002千元[23] - 2024年商业物业运营管理服务收益为80915千元，2023年为69327千元[23] - 2024年社区增值协同服务收益为450509千元，2023年为405222千元[23] - 2024年非主业增值服务收益为670602千元，2023年为707149千元[23] - 2024年来自厦门建发及其联系人控制实体的收益占集团收益36.3%，2023年为33.1%[24] - 2024年及2023年集团全部收益来自中国[25] - 2024年集团合同负债为512598千元，2023年为446421千元[26] - 2024年确认与转入合同负债相关的收益为971221千元，2023年为445033千元[26] - 2024年物业管理服务确认收益为262506千元，2023年为384226千元[26] - 2024年社区增值及协同服务确认收益为703761千元，2023年为55360千元[26] - 2024年社区增值及协同服务剩余未履行或部分履行的履约义务交易价格分配：1年内为151,753千元，超过1年为67,649千元，总计219,402千元；2023年对应数据分别为136,192千元、74,454千元、210,646千元[27] - 2024年贸易应收款项：第三方为284,161千元，关联方为260,370千元，总计544,531千元，扣除预期信贷亏损拨备19,723千元后为524,808千元；2023年对应数据分别为229,641千元、175,366千元、405,007千元、14,274千元、390,733千元[27] - 2024年其他应收款项：按金为29,388千元，预付款项为24,857千元，其他应收款项为21,909千元，应收非控股权益款项为6,750千元，代业主支付的款项为48,853千元，应收增值税为10,035千元，总计141,792千元，扣除预期信贷亏损拨备3,904千元后为137,888千元；2023年对应数据分别为23,781千元、32,775千元、24,923千元、32,400千元、35,267千元、4,847千元、153,993千元、2,969千元、151,024千元[27] - 2024年贸易及其他应收款项总计662,696千元，2023年为541,757千元[27] - 2024年贸易应付账款473,236千元，2023年为353,876千元[31] - 2024年其他应付款项921,544千元，2023年为928,453千元[31] - 2024年贸易及其他应付款项总计1,282,329千元，2023年为1,394,780千元[31] - 2024年应收关联方款项43,374千元，2023年为50,500千元[33] - 2024年应付关联方款项8,130千元，2023年为1,565千元[34] - 截至2024年12月31日，公司物业管理组合覆盖中国16个省、直辖市及自治区的63个城市，合同建筑面积约109.1百万平方米，在管建筑面积约75.5百万平方米，服务逾455,000户家庭[45] - 2024年度公司物业管理服务收入约1,781.1百万元，较2023年约1,418.0百万元增加约25.6%[47] - 截至2024年12月31日，公司合约建筑面积约109.1百万平方米，合约项目数量703个，较2023年分别增长约7.2%及6.7%[48] - 截至2024年12月31日，公司在管建筑面积约75.5百万平方米，在管项目数量527个，较2023年分别增长约22.9%及18.4%[48] - 截至2024年12月31日，公司有703个合约项目，覆盖中国16个省、直辖市及自治区的63个城市，在管项目527个，覆盖50个城市，逾455,000户家庭[49] - 2024年和2023年12月31日，海西集群合约建筑面积分别为62,690千平方米和58,795千平方米，在管建筑面积分别为47,206千平方米和38,313千平方米[52] - 2024年和2023年12月31日，华东集群合约建筑面积分别为23,347千平方米和22,280千平方米，在管建筑面积分别为14,360千平方米和12,222千平方米[52] - 2024年和2023年12月31日，东南集群合约建筑面积分别为23,069千平方米和20,722千平方米，在管建筑面积分别为13,975千平方米和10,914千平方米[52] - 2024年和2023年12月31日，公司合约建筑面积总计分别为109,106千平方米和101,797千平方米，在管建筑面积总计分别为75,541千平方米和61,449千平方米[52] - 截至2024年12月31日，公司与厦门建发集团签订的合约建筑面积约为6720万平方米，较2023年12月31日的约6160万平方米增长约9.2%[53] - 截至2024年12月31日，公司与独立第三方签订的合约建筑面积约为4190万平方米，较2023年12月31日的约4020万平方米增长约4.1%[53] - 截至2024年和2023年12月31日，集团在管建筑面积分别为75,541千平方米和61,449千平方米[55][56][57] - 截至2024年和2023年12月31日止年度，集团物业管理服务收益分别为1,781,077千元和1,418,002千元[55][56][57] - 2024年厦门建发集团在管建筑面积50,077千平方米，收益1,145,778千元，占比64.3%；2023年在管39,556千平方米，收益857,853千元，占比60.5%[55] - 2024年独立第三方在管建筑面积25,464千平方米，收益635,299千元，占比35.7%；2023年在管21,893千平方米，收益560,149千元，占比39.5%[55] - 2024年住宅在管建筑面积69,123千平方米，收益1,426,951千元，占比80.1%；2023年在管56,703千平方米，收益1,112,349千元，占比78.4%[56] - 2024年非住宅在管建筑面积6,418千平方米，收益354,126千元，占比19.9%；2023年在管4,746千平方米，收益305,653千元，占比21.6%[56] - 2024年包干制在管建筑面积74,090千平方米，收益1,733,744千元，占比97.3%；2023年在管60,294千平方米，收益1,389,006千元，占比98.0%[57] - 2024年酬金制在管建筑面积1,451千平方米，收益47,333千元，占比2.7%；2023年在管1,155千平方米，收益28,9