股息分配 - 董事会建议派发本年度末期股息每股1.2港元，可选择以新股形式收取[3] - 2024年建议末期股息每股1.2港元，总额为24.20613亿港元（约合人民币22.41585亿元），2023年为每股1.3港元[38] - 2024年归属上一财政年度并于年内批准及派发的末期股息为人民币22.48509亿元，2023年为人民币20.80819亿元[39] - 2024年以股代息结算及发行的普通股数目为1.21493505亿股，以股代息支付的股息总额为人民币15.9625亿元，现金股息为人民币6.52259亿元；2023年分别为1.07793235亿股、人民币16.9954亿元、人民币3.81279亿元[39] - 董事会建议派付本年度末期股息每股1.2港元，2023年为每股1.3港元[99] - 载有以股代息计划详情通函及表格将于2025年6月6日前后寄给合资格股东[100] - 预计末期股息及新股份将于2025年7月8日前后分派发送[100] 整体财务关键指标变化 - 2024年度归属股东权益累计合同销售金额约1033.6亿元，同比减少约25.1%；销售建筑面积约504.8万平方米，同比减少约24.3%[4] - 2024年度集团实现总收益约1429.9亿元，同比增长约6.4%；物业开发业务收益约1386.2亿元，同比增长约6.5%[4] - 2024年度公司权益持有人应占利润约48.0亿元，同比减少约4.6%[4] - 2024年度集团基本每股盈利为人民币2.38元[4] - 公司资产总值为412,483,385千元，较上一年的427,277,513千元有所下降[9] - 公司负债总额为309,978,492千元，较上一年的336,338,644千元有所下降[11] - 公司资产净值为102,504,893千元，较上一年的90,938,869千元有所上升[11] - 公司流动资产净值为146,240,583千元，较上一年的130,399,977千元有所上升[11] - 2024年公司收入约人民币142,986.28百万元，较上一财政年度增加约人民币8,556.31百万元（约6.4%）[54] - 2024年公司毛利约人民币18,972.44百万元，较上一财政年度增加约人民币4,055.98百万元（约27.2%）[54] - 2024年公司溢利约人民币6,389.99百万元，2023年约为人民币6,335.23百万元[54] - 2024年公司权益持有人应占溢利减少约人民币230.87百万元（约4.6%）至约人民币4,803.84百万元[54] - 本年度集团除所得税前溢利约108.7840亿元，较上年度约85.8271亿元增加约22.9569亿元，增长约26.7%[72] - 所得税开支从上年约22.4748亿元增至本年度约44.8841亿元[73] - 公司权益持有人应占溢利从上年约50.3471亿元减至本年度约48.0384亿元，减少约2.3087亿元，减少约4.6%[74] - 2024年末集团银行及手头现金约572.5915亿元（2023年末约541.6132亿元），总资产约4124.8339亿元（2023年末约4272.7751亿元），资产净值约375.5987亿元（2023年末约334.5648亿元），营运资金约1462.4058亿元（2023年末约1303.9998亿元），净负债约325.8109亿元（2023年末约305.9549亿元），净负债权益比率约为31.78%（2023年末约33.64%）[76] - 2024年末集团负债权益比率降至87.6%（2023年末93.2%），借款总额中约114.6530亿元须一年内偿还，约780.8157亿元须一年后但五年内偿还[78] - 2024年末集团财务担保合约结余约433.1795亿元（2023年末约774.4407亿元）[79] - 2024年12月31日资本承担结余约为人民币59,968.17百万元，较2023年的约人民币69,247.74百万元减少[80] 各业务线财务关键指标变化 - 2024年度物业开发现金回款约1357.4亿元[4] - 2024年物业开发收益为138,623,489千元，2023年为130,131,910千元[29] - 2024年物业管理及其他相关服务收益为4,362,795千元，2023年为4,298,065千元[29] - 2024年确认收益在某一时间点为139,348,598千元，在一段时间内为3,637,686千元；2023年对应分别为130,962,687千元和3,467,288千元[29] - 2024年银行利息收入为567,321千元，2023年为914,221千元[30] - 2024年向联营公司贷款利息收入为44,509千元，2023年为39,019千元[30] - 2024年向合营企业贷款利息收入为22,911千元，2023年为65,540千元[30] - 2024年政府补助收入为27,270千元，2023年为19,893千元[30] - 2024年补偿收入为74,819千元，2023年为52,549千元[30] - 2024年借款总成本为7,846,443千元，2023年为9,350,710千元[30] - 2024年和2023年借款成本资本化年息率分别为1.2% - 10%和1.3% - 10%[30] - 2024年已出售物业成本为121126644千元，2023年为117020884千元[31] - 2024年物业存货及其他存货拨备为3670800千元，2023年为1637783千元[31] - 2024年所得税开支总额为4488408千元，2023年为2247482千元[31] - 2024年中国企业所得税（本年度）为2567921千元，2023年为3167753千元[31] - 2024年中国土地增值税为1006174千元，2023年为 - 110226千元[31] - 2024年递延税项为978160千元，2023年为 - 742038千元[31] - 2024年物业开发收益约138,623.49百万元，较2023年增加约8,491.58百万元，交付面积约6.99百万平方米，低于2023年的8.52百万平方米[63][64] - 2024年物业管理及其他相关服务收益约4,362.80百万元，较2023年增加约64.73百万元或1.5%，在管建筑面积达约75.5百万平方米[63][65] - 2024年销售成本约124,013.84百万元，较2023年增加约4,500.32百万元，毛利约18,972.44百万元，毛利率约13.3%，高于2023年的11.1%[66] - 2024年其他净收益约795.38百万元，较2023年减少约330.35百万元，主要因银行利息收入减少[67] - 2024年总借贷成本约2,997.80百万元，较2023年减少约388.55百万元，主要因平均融资利率略降[68] - 2024年投资物业公允价值变动亏损约364.66百万元，高于2023年的约51.78百万元[69] 财务报表编制相关 - 公司功能货币为港元，但综合财务报表以人民币千元列值[13] - 截至2024年12月31日止年度的综合财务报表于2025年3月26日获董事会批准发布[14] - 年度综合财务报表按香港会计师公会颁布的所有适用香港财务报告准则及香港公认会计原则编制，符合相关规定[15] - 除投资物业及按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产按公允价值列账外，综合财务报表按历史成本基准编制[16] - 2024年1月1日开始的年度期间，集团首次应用多项经修订香港财务报告准则[17] - 香港会计准则第1号（修订本）澄清债务及其他负债分类为流动或非流动的条件[18] - 实体须于报告日期或之前遵守的贷款安排契诺会影响负债的流动或非流动分类[19] - 修订本对负债的“清偿”作出界定，确定可换股债券流动/非流动分类的考虑因素[20] - 基于2024年1月1日尚未偿还的负债，应用修订本未导致集团负债重新分类[21] - 综合财务报表授权刊发日期，集团未提早采纳若干已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则[22] - 香港会计准则第21号（修订本）于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[23] - 香港财务报告准则第9号及相关修订本、香港财务报告准则会计准则之年度改进（修订本）于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[23] - 香港财务报告准则第18号、香港诠释第5号（修订本）等准则于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[23][26] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）尚未厘定生效日期[23] - 董事预期所有公布将于生效当日或之后开始的首个期间在集团会计政策中采纳[24] - 香港财务报告准则第18号取代香港会计准则第1号，延续多项现行规定，变动有限[25] - 香港财务报告准则第18号引入三项主要新规定，影响财务报表的呈列[25][27] - 香港会计准则第7号作出范围狭窄之修订，包括以“经营溢利或亏损”为起点呈列经营现金流量等[25][27] 公司股权及控股结构 - 公司主要业务为投资控股，集团主要在中国从事物业开发、物业管理及其他相关服务业务[13] - 公司直接控股公司为益能国际有限公司，间接控股公司为建发房地产集团有限公司，最终控股公司为厦门建发集团有限公司[14] 各地区业务数据 - 2024年厦门确认销售金额为人民币2,683,843万元，2023年为人民币1,306,963万元[56] - 2024年北京确认销售金额为人民币1,280,338万元，2023年为人民币510,258万元[56] - 2024年上海确认销售金额为人民币1,036,341万元，2023年为人民币876,758万元[56] - 2024年成都确认销售金额为人民币920,233万元，2023年为人民币1,071,485万元[56] - 2024年宁波确认销售金额为人民币889,972万元，2023年为人民币193,837万元[56] - 2024年上海可供销售总建筑面积95.39万平方米，应属总建筑面积65.38万平方米；2023年对应数据分别为101.78万平方米和74.23万平方米[61] - 2024年厦门可供销售总建筑面积92.89万平方米，应属总建筑面积81.51万平方米；2023年对应数据分别为61.22万平方米和47.77万平方米[61] - 2024年杭州可供销售总建筑面积77.77万平方米，应属总建筑面积52.73万平方米；2023年对应数据分别为42.85万平方米和28.46万平方米[61] - 2024年贵阳可供销售总建筑面积71.52万平方米，应属总建筑面积71.52万平方米；2023年对应数据均为74.67万平方米[61] - 2024年成都可供销售总建筑面积68.77万平方米，应属总建筑面积62.04万平方米；2023年对应数据分别为44.63万平方米和31.54万平方米[61] - 2024年无锡可供销售总建筑面积64.73万平方米，应属总建筑面积36.13万平方米；2023年对应数据分别为88.69万平方米和54.44万平方米[61] - 2024年福州可供销售总建筑面积57.84万平方米，应属总建筑面积38.16万平方米；2023年对应数据分别为53.33万平方米和33.27万平方米[61] - 2024年南昌可供销售总建筑面积59.99万平方米，应属总建筑面积49.62万平方米；2023年对应数据分别为73.61万平方米和60.58万平方米[61] - 2024年江门可供销售城市总建筑面积126,834平方米，2023年为66,984平方米[62] - 2024年合肥可供销售城市总建筑面积123,351平方米，2023年为64,468平方米[62] - 2024年南通可供销售城市总建筑面积121,878平方米，2023年为117,172平方米[62] - 2024年宁德可供销售城市总建筑面积119,807平方米，2023年为69,767平方米[62] 公司运营相关 - 行政开支从2023年度约28.5139亿元增至本年度约49.7993亿元，增加约21.2854亿元[70] - 销售开支从2023年度约43.0801亿元减至本年度约37.2169亿元，减少约5.8632亿元[71] - 2024年末集团