公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2024年下半年收入16789百万港元，按年下跌1.6%；核心经营溢利4416百万港元，按年下降18%[8][9][16] - 公司毛利按年下降8%至6675百万港元，股东应占亏损6633百万港元[9] - 公司严格控制成本，资本支出和行政及其他营运费用分别按年减少约35%及9%[9][16] - 董事会决定不派发截至2025年6月30日止财政年度中期股息[9] - 2024年12月31日，可动用资金约340亿港元，包括现金及银行存款约220亿港元和可动用银行贷款约120亿港元[9] - 2024年12月31日，集团短期债务及总债务较2024年6月30日分别减少94亿港元及51亿港元[9] - 2024年12月31日，集团净负债比率为57.5%，较2024年6月30日的55.0%有所上升[8] - 截至2024年12月31日止六个月，公司持续经营业务收入167.888亿港元，较2023年的170.655亿港元有所下降[49] - 截至2024年12月31日止六个月，公司本期亏损5.7006亿港元，2023年亏损5.772亿港元[49] - 2023年已宣派中期股息每股0.2港元，2024年并无已宣派之中期股息[49] - 2024年上半年公司本期亏损57.006亿港元，较2023年的57.72亿港元有所收窄[50] - 2024年12月31日公司总资427.5712亿港元，较6月30日的445.1576亿港元有所减少[51] - 2024年12月31日公司总权益216.6454亿港元，较6月30日的224.8888亿港元有所减少[52] - 2024年12月31日公司总负债210.9258亿港元，较6月30日的220.2688亿港元有所减少[52] - 2024年上半年公司全面亏损总额62.828亿港元，较2023年的29.882亿港元大幅增加[50] - 2024年12月31日投资物业为2057.597亿港元，较6月30日的2077.118亿港元略有减少[51] - 2024年12月31日发展中物业为354.465亿港元，较6月30日的434.834亿港元有所减少[51] - 2024年12月31日待售物业为316.459亿港元，较6月30日的283.461亿港元有所增加[51] - 2024年上半年按公平值透过其他全面收益列账金融资产的权益工具公平值变动净额为 - 2290万港元，较2023年的 - 2.408亿港元有所收窄[50] - 2024年上半年由物业、机器及设备及使用权资产重列为投资物业的物业重估（已扣除税项）为1710万港元，较2023年的20.13亿港元大幅减少[50] - 截至2024年12月31日止六个月公司录得亏损5700.6百万港元，主要因物业项目公允价值变动[56] - 2024年经营活动所得现金净额为4488.9百万港元，2023年为5555.8百万港元[55] - 2024年投资活动所得现金净额为753.6百万港元，2023年为 - 4735.4百万港元[55] - 2024年融资活动所用现金净额为 - 11255.3百万港元，2023年为 - 18925.9百万港元[55] - 2024年现金及现金等值项目减少净额为 - 6012.8百万港元，2023年为 - 18105.5百万港元[55] - 2024年末现金及现金等值项目为19885.4百万港元，2023年末为34725.7百万港元[55] - 截至2024年12月31日公司借款总额为146488.3百万港元，其中32209.1百万港元需12个月内偿还[56] - 2024年12月31日公司现金及银行存款为21418.2百万港元，有限制银行存款为440.1百万港元[56] - 2023年7月1日股东权益为199631.8百万港元，2023年12月31日为192930.9百万港元[54] - 本期全面亏损总额为2988.2百万港元[54] - 集团2024年12月31日资产净值为216,645.4百万港元，有能力对借款进行再融资[58] - 集团已采纳多项准则修订及诠释，对业绩及财务状况无重大影响[60] - 多项新准则及准则修订于2025年7月1日或之后开始的会计期间采纳，集团已开始评估影响[61] - 2024年持续经营业务总收入167.89亿港元，2023年为170.66亿港元；2024年无已终止经营业务收入，2023年为106.15亿港元；2024年总收入167.89亿港元，2023年为276.81亿港元[69] - 2024年总亏损5.7亿港元，除税前亏损3.72亿港元，税项1.98亿港元[72] - 2024年12月31日，公司总资产427.57亿港元，总负债210.93亿港元[72] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，公司赎回固定利率债券的收益分别为1.43亿港元和6.935亿港元[77] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，公司来自持续经营业务的即期税项分别为19.769亿港元和23.49亿港元[78] - 香港利得税按16.5%税率提拨准备，中国内地及海外溢利税款税率为12%至25%（2023年：12%至28%），中国内地土地增值税按累进税率30%至60%作出拨备[78][79] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，公司计算每股基本及摊薄（亏损）/盈利之本公司股东应占（亏损）/溢利分别为 - 66.328亿港元和7.204亿港元[80] - 2024年和2023年计算每股基本及摊薄（亏损）/盈利之加权平均股份数目均为25.166亿股[80] - 截至2024年12月31日止六个月，公司添置投资物业及物业、机器及设备花费19.522亿港元，出售账面价值为10.39亿港元[83] - 2024年12月31日和6月30日，公司贸易应收款分别为11.163亿港元和15.734亿港元[86] - 2024年6月30日持作出售的處置集團資產為1760.8百萬港元，負債為698.1百萬港元，12月31日相關資產和負債均為0 [87] - 2024年12月31日和6月30日發行及繳足股本股份數目均為2516.6百萬，金額均為78382.1百萬港元 [88] - 2024年12月31日總借貸及其他計息負債為151395.2百萬港元，6月30日為156549.9百萬港元 [88] - 2024年12月31日貿易應付款為9040.5百萬港元，6月30日為9102.5百萬港元 [89] - 2024年12月31日承擔項目金額為5466.0百萬港元，6月30日為7400.9百萬港元 [90] - 2024年12月31日財務擔保及或然負債為10789.0百萬港元，6月30日為11513.3百萬港元 [90] - 2024年與有關連人士交易中，合營企業及聯營公司利息收入50.8百萬港元，2023年為117.3百萬港元 [91] - 2024年12月31日綜合債務淨額為124630.0百萬港元，6月30日為123657.1百萬港元 [94] - 2024年12月31日未結算交叉貨幣掉期合約總金額約為23105.4百萬港元，持有未到期的利率掉期合約35691.4百萬港元 [95] - 2024年12月31日淨債務權益比率為57.5%，較6月30日增加2.5個百分點 [96] - 2024年12月31日长期银行借贷等为139,525.7百万港元，较2024年6月30日的141,132.1百万港元有所下降；短期银行和其他借贷为6,962.6百万港元，较2024年6月30日的10,515.1百万港元下降[97] - 2024年12月31日权益减少至216,645.4百万港元，2024年6月30日为224,888.8百万港元[97] - 预计2025财年物业发展项目预计合约销售和出售非核心资产达约260亿港元[98] - 2024年7月至报告日已成功就约18,677.6百万港元现有银行贷款完成再融资[98] - 2024年12月31日为联属公司提供财务支援及担保共33,665.1百万港元，2024年6月30日为35,048.0百万港元[99] - 董事会决定不就截至2025年6月30日财年派发中期股息，2024年为每股0.2港元[100] 香港物业业务线数据关键指标变化 - 香港物业发展收入1734百万港元，中国内地物业发展收入6644百万港元[9] - 香港应占合约销售约52亿港元，中国内地整体合约销售额约人民币75亿元，南部地区贡献近60%[9] - 香港物业投资收入1615百万港元，分部业绩1202百万港元；中国内地物业投资收入944百万港元，分部业绩556百万港元[9] - 2024年7 - 12月香港一手住宅楼宇买卖合约数量按年上升超70%，合约总值按年增加91%[17] - 2024年下半年公司香港物业发展收入为17.34亿港元，分部业绩为7.05亿港元，应占合约销售约52.22亿港元[17] - 截至2024年12月31日，公司香港未入账之应占合约销售收入中，123.2亿港元将在2025财年下半年及2026财年入账[18] - 2024年下半年公司香港物业投资收入为16.15亿港元，分部业绩为12.02亿港元，香港K11商场销售额按年下跌13%[19] - K11 Art Mall客流量按年增长2%[19] - 2024年12月31日，K11 ATELIER King's Road、K11 ATELIER、万年大厦、新世界大楼出租率分别约为93%、99%、93%、80%，新双子塔地标甲级写字楼项目出租率达40%[20] - 2024年12月31日，公司在香港持有应占总楼面面积约723万平方呎土地储备可作即时发展，其中物业发展应占约346万平方呎[22] - 公司在新界持有约1553万平方呎待更改用途之应占农地土地面积，大部分位于北部都会区[22] - 公司与央企合作开发的粉岭马适路项目总楼面面积逾111万平方呎，将提供约2300个住宅单位[22] - 2024年香港整体入住率按年增长4%，旅客人次按年增长10%，达2300万人次[38] - 截至2024年12月31日，预计未来三至四年香港一手私人住宅供应量约10.7万伙[43] - 2025年1月起分阶段推出“皇都STATE PAVILIA”313个住宅单位，约一个月售出279伙，总成交金额近32亿港元，最高呎价达每呎51,000港元，超额认购最高95倍[43] - 估计短中期内公司可通过申请增加约900万平方呎应占可建楼面面积[43] 中国内地物业业务线数据关键指标变化 - 2024年公司中国内地物业发展收入为66.44亿港元，分部业绩为26.99亿港元[25] - 广州凯旋新世界广粤观邸项目入市销售20亿元，广州新世界凯粤湾项目60秒实现销售额3亿元，沈阳悦景新世界项目2024年累计销售11亿元[26] - 广州新世界•天馥项目双12专场首周房源去化率超60%[26] - 公司中国内地整体合约销售额约75亿元，合约销售面积约32万平方米，平均价格超每平方米23,600元，南部地区贡献近60%[27] - 2024年12月31日，公司中国内地未入账合约销售总收入约83亿元，将在2025下半年及2026财年入账[28] - 回顾期内，公司中国内地项目竣工量（不含车库）总面积约78.4万平方米，预计2025财年达88.4万平方米[28] - 2025财年上半年中国内地物业发展项目竣工总面积（不含车库）246,928平方米，物业投资及其他项目竣工总面积（不含车库）537,350平方米[29][30] - 2025财年下半年中国内地物业发展项目预计竣工总面积（不含车库）99,577平方米[31] - 回顾期内，公司中国内地物业投资收入达9.44亿港元，分部业绩为5.56亿港元[32] - 2024年12月底，上海K11出租率达96%，武汉汉口K11出租率达90%，武汉光谷K11 Select出租率达95%，沈阳K11 Select客流量及销售额分别同比上升4%及2%，广州云门NEW PARK出租率达9