公司公告核心内容 - 新世界发展发布澄清公告，说明其控股股东周大福企业已就潜在投资事宜与若干潜在投资者进行接洽并收到建议 [1] - 周大福企业正持续与潜在投资者进行磋商，但截至公告日期，尚未与任何潜在投资者达成任何协议 [1] - 潜在投资的具体条款，包括投资金额、性质或形式，均尚未确定 [1] - 周大福企业明确告知，相关建议目前均无意形成对新世界发展股份的全面要约 [1] - 公告强调，无法保证该等潜在投资最终是否会进行 [1]

公司动态 - 新世界发展获控股股东周大福企业告知 周大福企业已获若干潜在投资者就可能投资公司的事宜接洽并收到相关建议 [1] - 周大福企业正持续与潜在投资者进行磋商 但尚未就任何潜在投资的金额、性质或形式达成任何协议 [1] - 公司确认 相关建议概无意图形成对公司股份的全面要约 且不保证潜在投资将会进行与否 [1] - 公司确认不知悉任何其他必须公布以避免证券产生虚假市场的信息 亦不知悉任何须予披露的内幕消息 [1]

公司动态与股权事项 - 新世界发展获控股股东周大福企业告知，周大福企业已获若干潜在投资者就可能投资新世界发展的事宜接洽并收到建议 [1] - 周大福企业正持续与潜在投资者进行磋商，但截至公告日期，尚未与任何潜在投资者达成任何协议，包括投资的金额、性质或形式 [1] - 公司从周大福企业知悉，相关建议概无意图形成对新世界发展股份的全面要约，且不能保证潜在投资将会进行 [1] - 公司确认不知悉任何其他必须公布以避免证券产生虚假市场的信息，亦不知悉任何须予披露的内幕消息 [1]

潜在投资 - 周大福企业获潜在投资者接洽，正持续磋商未达成协议[3] - 潜在投资建议无意全面要约，不保证投资会进行[3] 董事会构成 - 截至2026年1月30日，有八位执行董事[5] - 截至2026年1月30日，有四位非执行董事[5] - 截至2026年1月30日，有六位独立非执行董事[5] 信息披露与提醒 - 将适时另行刊发进一步公告[3] - 建议股东勿依赖传言，以官方公告为准[4]

港股市场月度表现 - 本月港股三大指数集体收涨，恒生指数涨6.85%至27387.11点，恒生科技指数涨3.67%至5718.18点，国企指数涨4.53%至9317.09点 [2] - 恒生指数自月初低点26498.35点攀升至近期高点28056.10点后小幅回调，月内韧性凸显 [3] 领涨板块与个股 - **AI与科技**：智谱本月累计上涨94.66%，作为“全球大模型第一股”获市场关注 [4]；卧安机器人本月累计上涨94.67%，受益于“AI+智能制造”政策催化 [4]；长飞光纤光缆本月累计上涨61.90%，受AI算力基建拉动需求影响 [4][5] - **消费**：鸣鸣很忙本月累计上涨73.71%，2025年前三季度收入463.71亿元同比增75.2%，经调整净利润18.10亿元同比增240.8%，整合后门店近2万家 [4]；该公司获腾讯等8家机构基石认购1.95亿美元，香港公开发售获1899.49倍超额认购 [5] - **地产修复**：新世界发展本月累计上涨56.53%，市场传闻黑石集团正就战略入股进行深度洽谈 [7]；中国金茂本月累计上涨42.98%，房企政策优化与债务化解进展强化板块估值修复逻辑 [7] 领跌板块与个股 - **贵金属**：珠峰黄金本月累计下跌22.13%，国际金价自5598.88美元/盎司回落至5175美元附近 [8] - **锂业**：赣锋锂业本月累计下跌16.46%，碳酸锂期货价格由189,440元/吨跌至148,200元/吨 [9] 机构市场观点 - 光大证券认为港股处于“基本面温和修复、流动性内外共振、情绪中性偏暖”格局，正由资金驱动向业绩驱动切换 [10] - 中信证券建议布局三大方向：“十五五”政策主线（生物制造、具身智能、6G）、政策催化预期逆转领域（外卖平台、地产）及春季躁动受益板块（非银金融） [10] 当日市场热点 - **教育板块**：中国春来涨22.76%，公司已将DeepSeek R1模型嵌入自研平台 [11][12]；成实外教育涨5.85%，新东方-S涨5.52% [11] - **光通讯与半导体**：长飞光纤光缆涨6.76%，Meta、微软财报指出AI算力紧张态势将延续至2026年，资本支出超预期 [13][14] - **贵金属板块承压**：赤峰黄金跌14.38%，山东黄金跌14.31% [15]；现货黄金当日收报5370.87美元/盎司微跌0.85%，发稿时报5162.36美元/盎司跌4% [16]；芝加哥商品交易所将COMEX 100盎司黄金期货合约初始保证金比例由5%提升至6% [17] - **有色金属板块联动走弱**：中国有色矿业跌13.88%，江西铜业股份跌10.11% [18] 其他个股异动 - 巨星传奇盘中一度涨超7%，公司预计四足机器人产品将于2026年第一季度量产 [19] - 天数智芯涨2.98%，公司发布四代芯片架构路线图并推出“彤央”边端算力产品 [20]

核心观点 - 新世界发展控股股东周大福企业正在与多个潜在投资者接洽，可能涉及公司控股权转让，全球私募巨头黑石集团是潜在投资者之一，但尚未达成任何协议 [1] - 市场将潜在投资者介入视为利好，推动公司股价与债券价格双双上涨 [2] - 公司面临巨大的债务压力与亏损，正通过出售资产及寻求股权投资者等方式应对，但其所持的优质土地储备与香港楼市回暖趋势为其提供了谈判筹码 [3][4][5] 公司股权与资本运作动态 - 市场消息称黑石集团正接洽新世界发展，寻求成为其单一最大股东并获得控股权 [1] - 新世界发展发布公告，确认控股股东周大福企业就投资事宜与多个潜在投资者进行接洽，但尚未与任何潜在投资者达成任何协议 [1] - 潜在交易若达成，郑氏家族可能失去对这家成立超过半个世纪企业的控制权 [1][3] - 除公司股权外，去年12月曾有传闻称其旗下的瑰丽酒店也处于待售状态，但该传闻已被瑰丽酒店方面否认 [2] 市场反应与投资者看法 - 黑石成为潜在投资者的消息释放后，新世界发展的股价和债券价格双双拉升 [2] - 公司股价多日连续上涨，至1月30日中午涨至11.77港元/股，创下自2023年年末以来的股价新高 [2] - 资本市场将黑石的介入视为利好，有投资者认为黑石看中的是公司持有资产的长期价值 [2] 公司财务与债务状况 - 新世界发展在2024年出现过去20年来首次亏损 [3] - 公司将重点工作放在“降债”上，已出售包括香港启德体育园股权、北京写字楼及多地K11项目在内的资产以获取流动资金 [3] - 截至2025财年末，公司总债务额较上年下降57亿港元至1460亿港元，净债务额较上年下降36亿港元至1201亿港元，负债规模在香港地产商中处于高位 [3] 公司资产与土地储备 - 郑氏家族通过直接或间接方式持有新世界发展45.24%的控股股权 [4] - 公司在香港和内地拥有丰富的土地储备 [4] - 截至2025财年末，公司在香港拥有物业发展面积338万平方呎（约31.4万平方米）、投资物业377万平方呎（约35.02万平方米）以及应占农地土地面积1523万平方呎（约141.49万平方米） [4] - 公司在内地市场还有292万平方米的土地储备 [4] 行业与市场环境 - 香港住宅市场在经历3年低迷后出现回暖迹象 [5] - 2025年全年香港私人住宅楼价上涨3.3%，12月楼价环比上涨0.2%，连续7个月上涨 [5] - 星展银行预测2026年香港住宅价格将上升5%至10%，一手及二手市场成交量分别增长5%及8% [5] - 世邦魏理仕给出了香港住宅年度3%至5%的涨价预期 [5]

公司股价表现 - 新世界发展股价在1月30日盘中一度大幅上涨12% [2]

公司股价表现 - 新世界发展(00017)股价盘初一度上涨10%，最高触及12.45港元，创下2024年1月以来的新高 [1] - 截至发稿时，股价涨幅为5.03%，报11.69港元，成交额为1.09亿港元 [1] 潜在股权变动传闻 - 市场消息称，私募股权公司黑石集团可能成为新世界发展的最大股东，双方正就此事进行深入谈判 [1] - 新世界发展控股股东周大福企业已获若干潜在投资者就可能投资公司的事宜接洽 [1] - 截至公告日期，周大福企业尚未与任何潜在投资者达成协议，也未就投资金额、性质或形式达成任何协议，且不保证潜在投资一定会进行 [1]

公司股价与交易表现 - 新世界发展股价在盘初一度上涨10%，最高触及12.45港元，创下2024年1月以来的新高 [1] - 截至发稿时，股价上涨5.03%，报11.69港元，成交额为1.09亿港元 [1] 潜在战略投资消息 - 市场消息称，私募股权公司黑石集团正就可能成为新世界发展的单一最大股东进行深入谈判 [1] - 公司控股股东周大福企业已获若干潜在投资者就可能投资公司之事宜接洽 [1] - 截至公告日期，周大福企业尚未与任何潜在投资者达成协议，也未就潜在投资的金额、性质或形式达成任何协议 [1] - 该等潜在投资是否进行尚不能保证 [1]

市场传闻与公司回应 - 市场消息称黑石集团正就成爲新世界发展单一最大股东进行深入谈判 若交易达成 郑氏家族将失去控制权 [1] - 新世界发展公告回应 其控股股东周大福企业获若干潜在投资者接洽 但未达成任何协议 亦不保证潜在投资会否进行 [1] 公司股权与控制权现状 - 新世界发展目前由香港郑氏家族控制 该家族直接或间接共持有公司逾45%的股份 [3] 潜在交易与公司战略动向 - 潜在交易细节未明 但方案可能赋予黑石集团重组新世界发展的权利 公司可继续尝试出售资产以强化流动性 [5] - 新世界发展正努力“减债” 市场不时传出其出售资产、债务重组等消息 [5] - 公司争取在6月底前出售至少一项资产 以实现270亿港元的销售目标并产生正现金流 潜在剥离资产包括瑰丽酒店集团及杭州、深圳和上海的K11地标项目 [5] 公司近期财务状况 - 2025财年（截至6月30日）来自持续经营业务的收入约276.81亿港元 同比减少22.64% 股东应占亏损约163.02亿港元 同比增亏38.07% [5] - 报告期内总债务约1461亿港元 同比减少约57亿港元 净债务约1201亿港元 同比减少约35亿港元 短期债务约66亿港元 同比大幅减少约350亿港元 [6] - 公司获得创纪录的882亿港元贷款再融资支持 两年内到期债务由738亿港元下降至290亿港元 2026财年到期债务约66亿港元 [6] - 公司管理层表示减债工作已见成效 财务状况已回稳 [6] 市场反应 - 截至1月29日港股收盘 新世界发展股价报11.13港元/股 当日上涨7.33% [6]