公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年度公司收入约为人民币6.445亿元，较2023年度约人民币6.35亿元增长约1.5%[3] - 2024年度公司拥有人应占利润约为人民币1.545亿元，较2023年度约人民币1.711亿元下降约9.7%[3] - 2024年基本每股盈利为15.25人民币分，2023年为16.84人民币分[5] - 2024年非流动资产为人民币8.60974亿元，2023年为人民币8.55514亿元[6] - 2024年流动资产为人民币14.17359亿元，2023年为人民币14.69132亿元[6] - 2024年流动负债为人民币3.59562亿元，2023年为人民币3.67844亿元[6] - 2024年流动资产净值为人民币10.57797亿元，2023年为人民币11.01288亿元[6] - 2024年公司拥有人应占权益为人民币12.46877亿元，2023年为人民币12.56765亿元[7] - 2024年权益总额为人民币12.55684亿元，2023年为人民币12.7167亿元[7] - 2024年所得税开支为44,201千元，其中中国企业所得税净额66,831千元、递延税项 -22,630千元；2023年所得税开支为76,524千元，其中中国企业所得税净额66,686千元、递延税项9,838千元[23] - 2024年公司拥有人应占年内利润为154,472千元，2023年为171,097千元；用以计算每股基本盈利的普通股加权平均数2024年为1,012,607千股，2023年为1,016,073千股[26] - 2024年贸易及其他应收款项为69,565千元，其中贸易应收款项23,961千元，其他应收款项45,604千元；2023年为53,740千元，其中贸易应收款项12,911千元，其他应收款项40,829千元[30] - 2024年贸易及其他应付款项为286,286千元，其中贸易应付款项40,286千元，其他应付款项246,000千元；2023年为286,984千元，其中贸易应付款项27,177千元，其他应付款项259,807千元[32] - 2024年末贸易及其他应收款项流动部分约4400万元，同比增长56.1%[85] - 2024年末短期银行存款以及现金及现金等价物约13.665亿元，较2023年减少3.1%[90] - 2024年12月31日资产负债率约为44.9%，较2023年12月31日的约45.3%保持相对稳定[92] - 2024年服务成本约3.466亿元，同比增长15.0%[73] - 2024年毛利约2.979亿元，同比下降10.7%，毛利率约46.2%，较2023年下降6.3个百分点[74][75] - 2024年其他收入约3700万元，同比下降13.4%[76] - 2024年销售开支约2640万元，同比增长30.7%[79] - 2024年融资成本约3640万元，同比下降4.9%[81] - 2024年所得税开支约4420万元，同比下降42.2%[83] - 2024年年内利润约1.484亿元，较2023年下降8.6%，公司拥有人应占利润约1.545亿元，较2023年下降9.7%[84] - 截至2024年12月31日止年度，集团收入约为人民币644.5百万元，同比增长约1.5%[70] 股息分配情况 - 董事会建议宣派2024年度末期股息每股普通股8.3港仙，全年合计派息每股普通股13.1港仙，派息率约为80.0%[3] - 2024年中期股息每股普通股4.8港仙，金额为44,520千元；2023年末期股息每股普通股13港仙，金额为120,066千元；2023年中期股息为零，2022年末期股息每股普通股7港仙，金额为64,802千元[28] - 公司董事会建议宣派截至2024年12月31日止年度末期股息每股普通股8.3港仙，总金额约84,205,000港元[29] - 董事会建议宣派截至2024年12月31日止年度末期股息每股普通股8.3港仙，须待2025年6月6日股东周年大会批准[102] 公司业务运营相关数据 - 2024年公司商用物业运营服务收入为644,541千元，2023年为635,006千元，其中委托管理服务收入2024年为426,497千元、2023年为406,372千元，品牌及管理输出服务收入2024年为95,713千元、2023年为145,026千元，整租服务收入2024年为122,331千元、2023年为83,608千元[16] - 2024年客户合约收入为588,581千元，2023年为592,270千元；2024年租赁收入为55,960千元，2023年为42,736千元[16] - 2024年客户A贡献收入184,406千元，2023年为227,223千元，客户A指受黄先生共同控制的一组关联方[22] - 截至2024年12月31日，集团订立合约向53个商用物业项目（含8个咨询服务项目）提供服务，覆盖21个城市，总合约建筑面积约270万平方米（不含8个咨询服务项目面积），其中47.1%由独立第三方开发或拥有[35] - 集团有27个已开业零售商 业物业，已开业总建筑面积约为160万平方米[35] - 集团拥有包括“COCO Park”“COCO City”“iCO”“COCO Garden”“第三空间”的品牌体系[35] - 截至2024年12月31日，委托管理服务物业数12个，合约建筑面积886千平方米；2023年物业数13个，合约建筑面积998千平方米[48] - 截至2024年12月31日，品牌及管理输出服务物业数34个，合约建筑面积1408千平方米；2023年物业数35个，合约建筑面积1432千平方米[48] - 截至2024年12月31日，整租服务物业数7个，合约建筑面积416千平方米；2023年物业数7个，合约建筑面积412千平方米[48] - 截至2024年12月31日，公司向53个商用物业项目提供服务，合约建筑面积约2.7百万平方米[48] - 2024年度公司主动与广州从化海音星河COCO City及济宁星河iCO的业主解约[49] - 2024年集团合约建筑总面积2710千平方米，收入644,541千元；2023年总面积2842千平方米，收入635,006千元[50] - 2024年大湾区合约建筑面积1563千平方米，收入476,359千元，占比73.9%；2023年面积1588千平方米，收入503,853千元，占比79.3%[50] - 2024年深圳合约建筑面积777千平方米，收入412,948千元，占比64.1%；2023年面积777千平方米，收入454,867千元，占比71.6%[50] - 2024年长三角合约建筑面积422千平方米，收入89,988千元，占比14.0%；2023年面积418千平方米，收入71,011千元，占比11.2%[50] - 2024年华中地区合约建筑面积为0，无收入；2023年面积为0，收入5901千元，占比0.9%[50] - 2024年其他地区合约建筑面积725千平方米，收入78,194千元，占比12.1%；2023年面积836千平方米，收入54,241千元，占比8.6%[50] - 2024年COCO Park平均出租率93.8%，2023年为94.2%，已开业面积494千平方米[54] - 2024年COCO City和iCO平均出租率90.7%，2023年为91.0%，已开业面积576千平方米[54] - 2024年其他类型平均出租率93.9%，2023年为94.5%，已开业面积235千平方米[54] - 2024年集团已开业零售商业物业总运营面积1,648,475平方米，其中购物中心面积1,305,027平方米，停车场面积343,448平方米[56] - 2024年委托管理服务收入约为人民币426.5百万元，同比增长约5.0%，占总收入约66.2%[71] - 2024年品牌及管理输出服务收入约为人民币95.7百万元，同比下降约34.0%，占总收入约14.8%[71] - 2024年整租服务收入约为人民币122.3百万元，占总收入约19.0%[71] - 2024年整租服务收入约1.223亿元，同比增长46.3%，占总收入19.0%[72] 公司运营成本及其他费用变化 - 2024年核数师酬金1,867千元（本公司核数师1,360千元、非核数服务507千元），2023年为1,810千元（本公司核数师1,360千元、非核数服务450千元）[25] - 2024年物业及设备折旧961千元，2023年为4,165千元；2024年投资物业折旧45,731千元，2023年为42,372千元[25] - 2024年员工成本总额229,383千元（薪金及其他福利203,286千元、以股权结算以股份为基础的付款821千元、退休福利计划供款25,276千元），2023年为208,642千元（薪金及其他福利185,838千元、以股权结算以股份为基础的付款1,010千元、退休福利计划供款21,794千元）[25] - 2024年按公允价值计量且其变动计入损益之金融资产公允价值亏损120千元，2023年为收益1,136千元[25] - 2024年出售物业及设备亏损3千元，2023年为收益122千元；2024年汇兑亏损净额1,934千元，2023年为收益1,882千元[25] - 2024年来自投资物业的租金收入总额 -55,731千元，扣除直接经营开支45,731千元后为 -10,000千元；2023年租金收入总额 -42,485千元，扣除直接经营开支38,978千元后为 -3,507千元[25] 公司未来发展计划 - 2025年公司紧扣“成本效益年”主旨，推进成本效益提升与资产价值增值[58] - 公司上线“星管家”小程序，为降本增效提供支撑[59] - 公司推进“百川计划”，精细化管理停车场收入结构，减少人力成本提高收益[60] - 公司以深圳福田星河COCO Park为重点，拓展市场份额，推动深圳星河WORLD•COCO Park升级[61] - 公司优化覆盖全场景的数智化平台，实现数据互通与业务协同[66] - 公司持续推进标准化轻资产业务，探索创新轻资产模式[69] 公司股份相关情况 - 公司法定股份数目为2,000,000,000股，2024年12月31日已发行及缴足股份数目为1,014,516,000股[33] - 2022 - 2024年公司通过联交所购回自身股份，如2022年11月购回915,000股，最低每股价格1.19港元，最高1.67港元，已付总代价1,351千港元[34] - 2021年1月26日上市，按每股3.86港元共发行270,640,000股股份，所得款项净额总额人民币841.8百万元[94] - 原计划55%（约人民币463.0百万元）用作意向收购，20%（约人民币168.4百万元）用作零售商用物业翻新，10%（约人民币84.2百万元）用作少数股权投资，5%（约人民币42.0百万元）用作提升系统，10%（约人民币84.2百万元）用作一般业务及营运资金[95] - 2022年8月25日变更用途，原意向收购资金重新分配用于租赁费用及翻新，原翻新资金扩大使用范围[96] - 截至2024年12月31日，整租服务租赁及翻新已动用113.7百万元，少数股权投资未动用，提升智能运营数据中心已动用1.8百万元，改善客户服务已动用2.0百万元，一般业务及营运资金已悉數動用，总计已动用117.5百万元[97] - 截至2024年12月31日止年度，公司于联交所购回761,000股股份，扣除开支的总代价约为979,750港元，购回股份已注销[107] - 2024年1月，公司购回761,000股普通股，每股最低价格1.25港元，最高价格1.30港元，总代价979,750港元[108] 公司治理及合规情况 - 截至2024年12月31日止年度，董事确认遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[106] - 截至2024年12月31日止年度，董事认为公司已应用企业管治守则原则并遵守守则条文[109] - 公司审核委员会已与管理层及核数师审阅集团2024年度年度业绩[110] - 初步公告所载2024年度综合财务数据经德勤•关黄陈方会计师行确定与经审核综合财务报表金额相符[111] 公司公告及会议相关 - 本公告于联交所及公司网站刊载，2024年度年报将