综合财务数据关键指标变化 - 2024财年综合收入约为139.302亿元，较2023财年减少约3.9%[2] - 2024财年毛利约为22.849亿元，较2023财年增长约49.8%[2] - 2024财年年内利润约为2.18亿元，较2023财年减少约24.1%[2] - 2024财年母公司普通股持有人应占每股基本及摊薄盈利均为0.4分，2023财年为8.5分[4] - 2024财年公司合并收入约为139.302亿元，较2023财年减少约3.9%；毛利约为22.849亿元，较2023财年增长约49.8%[40] - 2024财年母公司拥有人应占利润约为1990万元，较2023财年减少约95.8%；每股基本盈利约为0.4分，2023财年约为8.5分[40] - 2024财年公司总收入约139.302亿元，较2023财年减少约3.9%，销售物业收入占比94.7%[100] - 2024财年公司销售成本约116.453亿元，较2023财年减少约10.2%[101] - 2024财年公司毛利约22.849亿元，较2023财年增长约49.8%，毛利率约为16.4%，较2023财年上升约5.9个百分点[102] - 2024财年公司其他收入及收益约7.02亿元，较2023财年减少约27.7%[103] - 2024财年公司出售及分销费用约2.249亿元，较2023财年减少约33.4%[104] - 2024财年公司行政费用约4.647亿元，较2023财年下降约21.1%[105] - 2024财年公司其他费用约1.706亿元，较2023财年上升约51.9%[106] - 2024财年公司财务费用约1.484亿元，较2023财年上升约15.0%[107] - 2024财年公司所得税开支约10.313亿元，较2023财年上升约528.5%[108] 资产负债相关数据关键指标变化 - 2024年12月31日，集团总资产负债率及净负债率分别约为67.2%和约29.2%[2] - 2024年总非流动资产为119.51399亿元，2023年为130.95086亿元[6] - 2024年总流动资产为273.11341亿元，2023年为354.74682亿元[6] - 2024年总流动负债为214.89909亿元，2023年为287.32847亿元[7] - 2024年总非流动负债为48.94466亿元，2023年为68.81721亿元[7] - 2024年净资产为128.78365亿元，2023年为129.552亿元[7] - 2024年公司总资产为392.62740亿元，总负债为263.84375亿元；2023年总资产为485.69768亿元，总负债为356.14568亿元[15][16] - 2024年中国内地非流动资为108.37321亿元，其他地区为4.05308亿元；2023年中国内地为121.90099亿元，其他地区为803.29万元[18] - 2024年应收贸易账款总额6.02411亿元，减值2075.5万元，净额5.81656亿元；2023年总额2.33522亿元，减值1278.4万元，净额2.20738亿元[36] - 2024年应付贸易账款总额49.06366亿元，2023年总额34.60881亿元[38] - 2024年12月31日公司净负债比率约为0.29，较2023年12月31日的约0.43有所下降[113] - 2024年12月31日，集团因和解契据产生付款承担约8000万元，众安盛隆已支付2.1亿元中的1.3亿元[117] - 2024年12月31日，集团或有负债约为57.366亿元，2023年12月31日约为94.459亿元[118] - 2024年12月31日，集团投资物业等多项资产作质押，投资物业约34.583亿元（2023年约29.939亿元）、开发中物业约30.627亿元（2023年约105.384亿元）等[119] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2024年住宅分部收入98.57897亿元，商业分部收入41.03756亿元；2023年住宅分部收入132.13346亿元，商业分部收入12.97235亿元[15][16] - 2024年中国内地来自外部客户的收入为139.29432亿元，其他地区为74.7万元；2023年中国内地为144.74030亿元，其他地区为1620.2万元[17] - 2024年客户合约收入为138.07905亿元，2023年为143.79520亿元[20] - 2024年投资物业经营租赁租金收入总额为1.22274亿元，2023年为1.10712亿元[20] - 截至2024年12月31日，销售物业收入为131.92529亿元，酒店营运服务收入为2.24586亿元，物业管理及其他服务收入为3.90790亿元[22] - 2024年客户合约收入总额为14379520千元，其中销售物业13692115千元，物业管理及其他服务429482千元，酒店营运服务257923千元[23] - 2024年其他收入36473千元，较2023年的84128千元有所下降；收益33765千元，2023年为12975千元[24] - 2024财年交付物业确认收入约为13.1925亿元，较2023财年减少约3.6%[44] - 2024财年合同销售面积约353,329平方米，销售收入约5,868.5百万元，同比下降约49.7%[84] - 2024财年酒店经营收入约224.6百万元，综合入住率约63%，较2023财年下降[91] - 2024财年租赁业务收入约122.3百万元，较2023财年增长约10.4%，综合出租率约81%[92] - 2024财年物业管理及其他服务收入约390.8百万元，较2023财年减少约9.0%[93] 项目销售及物业相关数据 - 2024财年集团主要项目已确认销售面积703,812平方米，确认销售收入13,19250万元[45] - 杭州隐龙湾已确认销售面积15,583平方米，确认销售收入19470万元，集团占该项目权益百分比为61.1%[45] - 杭州国际办公中心A2已确认销售面积64,240平方米，确认销售收入286,610万元，集团占该项目权益百分比为66.0%[45] - 温州未来社区已确认销售面积97,419平方米，确认销售收入139,820万元，集团占该项目权益百分比为45.0%[45] - 秀湖荷院已确认销售面积60,438平方米，确认销售收入251,390万元，集团占该项目权益百分比为90.0%[45] - 南京未来里已确认销售面积61,680平方米，确认销售收入38,300万元，集团占该项目权益百分比为90.0%[45] - 温哥华城已确认销售面积6,917平方米，确认销售收入5010万元，集团占该项目权益百分比为100.0%[45] - 青岛新城市已确认销售面积824平方米，确认销售收入670万元，集团占该项目权益百分比为100.0%[45] - 云兴御府已确认销售面积44,818平方米，确认销售收入52,930万元，集团占该项目权益百分比为90.0%[45] - 潮悦府总占地面积约17,393平方米，总建筑面积约31,307平方米，2021年第三季度开工，2024年第一季度竣工交付，已基本售罄[61] - 秀湖荷院总占地面积约49,428平方米，总建筑面积约52,214平方米，2021年第一季度开工，2024年第一季度交付，除少量房源及车位外已基本售罄[63] - 湖畔名邸总占地面积约20,411平方米，总建筑面积约32,658平方米，2021年第四季度开工，2024年末竣工，预售符合预期[64] - 顺源里总占地面积约30,236平方米，总建筑面积约84,963平方米，2020年第二季度开工，2023年竣工，除少量车位外已基本售罄[65] - 古越郡府总占地面积约43,412平方米，总建筑面积约52,528平方米，2020年第三季度开工，2023年竣工，销售情况符合预期[68] - 和源府总占地面积约39,742平方米，总建筑面积约86,838平方米，2020年第四季度开工，2023年竣工，除少量车位外已基本售罄[71] - 云之宸里总占地面积约72,774平方米，总建筑面积约106,250平方米，2021年第二季度开工，2024年第二季度竣工交付，除少量车位、商业配套及房源外已基本售罄[73] - 温哥华城五期南锦源府建筑面积约100,000平方米，2021年三季度开工，2023年竣工，除少量车位外已基本售罄；祥源府建筑面积约90,000平方米，2022年第四季度开工并预售，预期2025年竣工，预售符合预期[76] - 未来里（住宅）总占地面积约58,596平方米，总建筑面积约158,209平方米，2021年第二季度开工，2024年竣工交付，预售符合预期[80] - 云兴御府总占地面积为37,024平方米，总建筑面积约为283,932平方米，2020年第二季度开工，2024年第三季度竣工、第四季度交付，预售符合预期[82] 其他财务相关数据变化 - 2024年其他开支170584千元，较2023年的112299千元有所增加[25] - 2024年已出售物业成本10970939千元，较2023年的12242581千元有所下降[26] - 2024年财务费用472844千元，较2023年的705769千元有所下降[28] - 中国所得税适用税率为25%，土地增值税按30% - 60%的递进税率征收[29] - 2024年税项支出总额1031310千元，较2023年的164093千元大幅增加[31] - 2024年应付税项2771301千元，较2023年的2374082千元有所增加[32] - 2024年母公司普通股股权持有人应占利润19924000元，2023年为479442000元[33] - 年内已发行普通股加权平均数为5635809800股，2023年相同[33] - 2024财年交付物业总建筑面积约70.3812万平方米，较2023财年约71.8117万平方米减少约2.0%[44] - 2024财年确认每平方米销售均价约为18744.4元，较2023财年约19066.7元降低约1.7%[44] - 2024财年集团平均每平方米物业销售成本约15,587.9元，较2023财年的17,048.2元下降约8.6%[46] 公司业务战略及运营情况 - 公司业务多元化，推进高品质发展战略和轻资产运营管理模式[90][95] - 公司持续开拓建筑和资本板块业务[90][95] - 公司在2024财年新拓展宠物服务[93] - 公司现有杭州萧山假日酒店等四间酒店运营[91] - 公司租金收入主要来自萧山众安广场等物业[92] 公司治理及公告相关信息 - 已颁布但尚未生效的新订及经修订国际财务报告准则，预计不会对公司经营业绩及财务状况产生重大影响[11] - 公司应收贸易账款信贷期通常为一个月，最多延至三个月，无重大信贷集中风险，无抵押品及增信措施[35] - 董事会不建议就截至2024年12月31日止年度分派股息，2023年也未分派[39] - 董事会不建议就2024财年分派股息，2023财年也无股息分派[126] - 2024财年，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[127] - 2024财年，公司已采纳及遵守上市规则附录C1所载企业管治守则原则及适用守则条文[129] - 2024财年业绩公告数字获安永同意，与集团2024财年合并财务报表数额一致[131] - 公司审核委员会已审阅集团2024财年合并财务报表等事宜[132] - 公司股东周年大会将于2025年6月5日举行，6月2日至6月5日暂停办理股份过户登记[133] - 公司2024财年年报将在联交所网站及公司网站刊发并寄发给股东[134] - 公告日期为2025年3月27日[134] - 董事会有五名执行董事和三名独立非执行董事[134] 土地储备相关数据 - 2024年12月31日土地储备总面积约7.42百万平方米，已完成未售或未交付面积约2.55百万平方米，平均收购成本约2,713元/平方米[89] 贷款及借款相关数据 -