公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入412,238千元，较2023年的351,133千元增长17.40%[2][3] - 2024年公司毛利120,282千元，较2023年的118,814千元增长1.24%[2][3] - 2024年公司本年度溢利37,341千元，较2023年的49,424千元下降24.45%[2][3] - 2024年母公司拥有人应占溢利38,067千元，较2023年的49,346千元下降22.86%[2][3] - 2024年母公司普通股股权持有人应占每股基本及摊薄盈利为人民币7.4分，2023年为人民币11.2分[2][3] - 2024年公司总资产469,846千元，较2023年的410,085千元增长14.57%[2] - 2024年公司净资产299,343千元，较2023年的274,756千元增长8.95%[2][4] - 2024年每股资产净值为人民币0.58元，较2023年的人民币0.53元增长9.43%[2] - 2024年公司总非流动资产9,526千元，较2023年的7,703千元有所增长[4] - 2024年公司总流动负债167,134千元，较2023年的135,329千元有所增长[4] - 2024年客户合约收入总计412,238千元，2023年为351,133千元，其中物业管理服务、主要面向房地产开发商的增值服务、社区增值服务有不同变化[18] - 2024年按地区市场，中国内地客户合约收入412,238千元；按收益确认时间，随时间确认404,447千元，某一时刻确认7,791千元[19] - 2023年按地区市场，中国内地客户合约收入351,133千元；按收益确认时间，随时间确认339,666千元，某一时刻确认11,467千元[20] - 2024年其他收入总计4038千元人民币，其中利息收入88千元，政府补贴3140千元，其他810千元；2023年总计3892千元，利息收入164千元，政府补贴3377千元，其他351千元[23] - 2024年除税前利润扣除项总计491180千元人民币，2023年为386386千元，其中已提供服务成本2024年为291956千元，2023年为232319千元[24] - 2024年中国企业所得税即期税项为16268千元人民币，递延税项为 - 879千元，年内税项支出总额15389千元；2023年即期税项19587千元，递延税项304千元，总额19891千元[28] - 2024年建议末期股息每股普通股1.89分，金额9761千元人民币；2023年为每股2.45分，金额12653千元[28] - 2024年母公司普通股股权持有人应占年内溢利38067000元人民币，普通股加权平均数为517414000股；2023年溢利49346000元，加权平均数441700225股[29] - 2024年末应收贸易账款总计153294千元人民币，其中六个月内71555千元，超六个月但一年内28601千元等；2023年总计116534千元[33] - 2024年末应付贸易账款总计24530千元人民币，其中三个月内22822千元，三至十二个月1532千元等；2023年总计1868千元[34] - 报告期内公司实现收入约4.122亿人民币，较2023年同期的3.511亿人民币增加17.4%[44] - 2024年销售成本约292.0百万元，较2023年同期约232.3百万元增加25.7%，增长主要因物业管理业务拓展致在管面积和员工人数增加[58] - 2024年毛利约120.3百万元，较2023年同期约118.8百万元轻微增加约1.5百万元；毛利率由2023年的33.8%降至29.2%，主要因面向房地产开发商的增值服务及物业管理服务毛利率下降[59][60] - 2024年行政开支约60.1百万元，较2023年同期约49.5百万元增加21.4%，行政开支率为14.6%，较2023年同期的14.1%上涨0.5个百分点，主要因在管面积增加和新增社区增值服务业务[61] - 2024年所得税开支约15.4百万元，较2023年同期约19.9百万元减少22.6%，实际所得税率为29.2%，较2023年同期增加0.5个百分点[62] - 2024年纯利约37.3百万元，较2023年同期约49.4百万元减少24.5%，纯利率为9.1%，较2023年同期的14.1%减少5个百分点；母公司拥有人应占利润约38.1百万元，较2023年同期约49.3百万元减少约22.9%[63] - 截至2024年12月31日，应收贸易账款及预付款项等约214.9百万元，较截至2023年12月31日约170.3百万元增长约26.2%，主要因总在管建筑面积扩张和应收房地产开发商贸易账款回收慢[64] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物约为1.372亿人民币，较2023年的1.773亿减少约4010万人民币[66] - 截至2024年12月31日，公司流动比率约为2.8倍，2023年为3.0倍[66] - 截至2024年12月31日，公司无银行借款，资本负债比率为零[66] - 截至2024年12月31日止年度，公司员工成本总额约为1.994亿人民币，2023年为2.016亿人民币[67] - 董事会建议就截至2024年12月31日止年度派發末期股息每股0.0189元人民币，2023年为0.0245元人民币[82] 会计准则相关情况 - 已生效的修订准则对集团财务状况或表现无影响，包括国际财务报告准则第16号、国际会计准则第1号（2020年和2022年修订本）、国际会计准则第7号及国际财务报告准则第7号修订本[11][12] - 已颁布但未生效的准则，集团拟生效时采用，认为不太可能对经营业绩及财务状况产生重大影响，部分准则生效时间为2025 - 2027年或未确定[13][14] 业务经营分部及地区情况 - 公司按一个经营分部审阅业务经营业绩，主要经营决策者认为仅一个用于战略决策的分部[15] - 集团收入全部源自中国内地业务，非流动资产均位于中国内地，未呈列地区资料[16] 客户收入占比情况 - 2024年来自众安集团的收入占集团收入20.76%，2023年为24.73%，其他单一客户或一组客户收入占比未达10% [17] 物业管理服务业务数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务计入报告期初合约负债的确认收益金额为49,406千元，2023年为36,143千元[21] - 截至2024年12月31日，集团有145个合约项目，合约面积约2175万平方米；130个在管项目，在管面积约2000万平方米[39] - 2024年物业管理服务收入中住宅物业269444千元，占比77.6%，非住宅物业77774千元，占比22.4%；2023年住宅物业182859千元，占比70.0%，非住宅物业78341千元，占比30.0%[39] - 2024年12月31日公司在管总面积约2000万平方米，较2023年同期的1640万平方米增加22.0%[47] - 截至2024年12月31日管理独立第三方开发商建筑面积约910万平方米，较2023年的750万平方米增加20.3%[47] - 2024年物业管理服务中来自余下集团开发物业的收入占比67.8%，在管面积约990万平方米[47][48] - 2024年物业管理服务中来自余下集团合营及联营公司开发物业的收入占比5.9%，在管面积约106万平方米[48] - 2024年物业管理服务中来自独立第三方开发商物业的收入占比26.3%，在管面积约907.3万平方米[48] - 2024年二三线及其他城市在管面积占比分别为57.1%、5.9%、37.0%，2023年分别为61.0%、5.0%、34.0%[50] - 2024年物业管理服务收入约3.472亿人民币，较2023年同期的2.612亿人民币增加32.9%[47] - 2024年物业管理服务收入347218千元，住宅物业收入269444千元占比77.6%，非住宅物业收入77774千元占比22.4%；2023年物业管理服务收入261200千元，住宅物业收入182859千元占比70.0%，非住宅物业收入78341千元占比30.0%[51] 主要面向房地产开发商的增值服务业务数据关键指标变化 - 2024年主要面向房地产开发商的增值服务收入3681.5万人民币，占比8.9%，2023年为5806.9万人民币，占比16.5%[46] - 2024年主要面向房地产开发商的增值服务收入约36.8百万元，较2023年同期约58.1百万元减少约21.3百万元，主要因交付前检查服务减少约3.5百万元和销售办事处管理服务减少约21.1百万元[53][54] 社区增值服务业务数据关键指标变化 - 2024年社区增值服务收入2820.5万人民币，占比6.9%，2023年为3186.4万人民币，占比9.1%[46] - 2024年社区增值服务收入约28.2百万元，较2023年同期约31.9百万元减少约3.7百万元，主要因居民消费低迷和行业竞争加剧[56][57] 公司荣誉情况 - 公司自2016年起被列入中国物业服务百强企业，排名从2016年的第82位升至2024年的第37位[37] 公司人员情况 - 2024年12月31日，公司共有2951名雇员，2023年为2696名[67] 公司库务管理政策 - 公司奉行审慎库务管理政策，积极管理流动资金状况和资本结构[65] 公司股份过户登记相关情况 - 公司将在2025年6月2日至2025年6月5日暂停办理股份过户登记手续[83] - 未登记股份持有人须在不迟于2025年5月30日下午4时30分办理过户登记手续[83] - 公司将在2025年6月16日至2025年6月19日暂停办理股份过户登记手续，未登记股份持有人须在2025年6月13日下午四時三十分前办理过户登记以获建议末期股息[84] 公司未来发展规划 - 公司拟将部分上市所得款项净额用于收购或投资其他物业管理公司[72] - 未来三年，公司将推动智慧服务与资产价值融合，输出可量化、可持续的社会效益[79] 公司证券交易守则及股份买卖情况 - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事及高级管理层买卖公司证券的守则，报告期内董事遵守规定准则[85] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司股份[86] 公司审核委员会情况 - 董事会遵照相关规则和守则成立审核委员会并设定书面职权范围[87] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，钟创新先生任主席[88] - 审核委员会已审阅公司截至2024年12月31日止年度综合财务报表，确认遵从会计原则等并作出足够披露[88] 公司公告及年报相关情况 - 本公告刊登在联交所网站(www.hkexnews.hk)及公司网站(www.zazhsh.com)上，年报将适时寄发股东并刊登于上述网站[89] 董事会人员构成情况 - 公告日期，董事会有5名执行董事和3名独立非执行董事[89]