股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 众安智慧生活服务有限公司 呈交日期: 2025年11月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02271 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | | 10,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | | | | 本月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | | 10,000,000 | 本月底法 ...

指数成分股调整 - 恒生指数公司将于10月27日将山高控股和众安智慧生活从相关指数中剔除，原因为股权高度集中 [1] - 山高控股将被从恒生综合指数、恒生香港中资企业指数、恒生港股通指数等至少14个指数中剔除 [2] - 众安智慧生活将被从恒生物业服务及管理指数中剔除 [2] - 中国黄金国际将被纳入恒生香港中资企业指数，调整同样于10月27日生效 [7] 山高控股相关情况 - 山高控股股价从6港元起步，最高涨至18.95港元，随后大幅回落，目前股价在3.4港元附近，市值约206亿港元 [3] - 香港证监会公告显示，山高控股20名股东及两名主要股东合计持有公司已发行股本的92.46% [5] - 公司董事会确认，除已公告的股权高度集中事宜外，未发现导致股价及成交量异常变动的其他原因，并称业务运营及财务状况无重大变动 [5] - 山高控股是山东高速集团重要的境外投融资和新兴产业控股平台，主营业务涵盖产业投资及牌照金融服务 [5] 众安智慧生活相关情况 - 众安智慧生活股价从1.2港元附近最高炒至6.23港元，随后持续回落，10月9日大跌29%，次日盘中再跌超25% [7] - 公司中期业绩报告显示，营业收入为2.14亿元，同比增长17.76%，但归母净利润为1141.9万元，同比下降20.45% [7] - 香港证监会查询结果显示，14名股东连同公司控股股东合计持有上市公司96.73%的股份 [7] - 众安智慧生活是众安集团旗下的全资子公司，是提供社区服务的物业公司 [5] 中国黄金国际相关情况 - 中国黄金国际是一家黄金及基本金属矿业公司，主要业务涉及矿产的营运、收购、勘探及开发 [9] - 公司中期业绩显示，营业收入为5.8亿美元，同比增长178.36%，归母净利润为2亿美元，同比扭亏，经营活动现金流量净额为3.35亿美元，同比增长280.12% [9] - 受国际金价创新高影响，公司股价今年累计涨幅高达257%，并于10月9日大涨超9%，创下历史新高，总市值超570亿港元 [9]

指数调整核心观点 - 恒生指数公司因部分成份股公司股权高度集中而进行指数调整，相关变动将于2025年10月27日生效 [1] 被剔除的公司及指数 - 山高控股(00412.HK)因股权高度集中被从恒生综合指数及其多个分类指数中剔除，涉及指数包括恒生综合中型股指数、恒生综合大中型股指数、恒生综合中小型股指数、恒生综合行业指数-金融业等 [1][2] - 山高控股同时被剔除出恒生香港中资企业指数、恒生港股通指数、恒生港股通中小型股指数、恒生港股通中国内地公司指数等 [2] - 众安智慧生活(02271.HK)被从恒生物业服务及管理指数中剔除 [1][2] 被纳入的公司及指数 - 中国黄金国际(02099.HK)被纳入恒生香港中资企业指数 [1][3]

股份与股本情况 - 截至2025年9月30日，法定/注册股份10亿股，面值0.01港元，法定/注册股本1000万港元[1] - 2025年9月法定/注册股份和股本较上月无增减[1] - 截至2025年9月30日，已发行股份（不含库存）5.17414亿股，库存股为0，总数5.17414亿股[2] - 2025年9月已发行股份（不含库存）和库存股数目较上月无增减[2]

上市与公司基本信息 - 公司股份於2023年7月18日在聯交所主板上市（股份代號：2271）[13] - 公司于2023年7月18日在联交所主板上市[17][22] - 公司註冊辦事處位於開曼群島[6][9] - 公司總部位於中國浙江省杭州市西湖區新杭商務中心6號樓5樓527室[6][7] - 公司香港主要營業地點位於灣仔港灣道26號華潤大廈40樓4009室[9] - 公司核數師為安永會計師事務所[10][11] - 公司主要往來銀行包括中國銀行（香港）有限公司、蕭山農商銀行及中國農業銀行[10][11] 管理层变动 - 公司於2025年1月18日委任丁曙春女士為行政總裁[4][6] - 公司於2025年1月18日接受楊光先生辭任行政總裁[4][6] - 公司於2025年6月17日接受徐建穎女士辭任執行董事[4][6] 财务表现：收入和利润（同比） - 2025年上半年总收入1.865亿元人民币，较2024年同期1.534亿元增长21.6%[26] - 集团报告期收入为人民币2.145亿元，较2024年中期的人民币1.821亿元增长17.8%[46] - 物业管理服务收入为人民币1.865亿元，较2024年中期的人民币1.534亿元增长21.6%[49] - 公司总收入从2024年上半年的153,423千元人民币增长至2025年上半年的186,521千元人民币，增长21.6%[53][65] - 公司总收入同比增长17.7%，从2024年上半年的182,145千元人民币增至2025年同期的214,485千元人民币[181] - 物业管理服务收入同比增长21.6%，从153,423千元人民币增至186,521千元人民币[181] - 2025年上半年净利润为10.904亿元人民币，同比下降23.5%[155] - 净利润同比下降23.5%至人民币10.9百万元，净利润率5.1%[83] - 母公司拥有人应占利润下降20.5%至人民币11.4百万元[84] - 母公司普通股持有人应占期内溢利为人民币1141.9万元，同比下降20.4%[192][193][194] 财务表现：成本和费用（同比） - 集团销售成本为人民币149.0百万元，同比增长19.8%[74] - 已提供服务成本同比增长19.7%，从124,434千元人民币增至149,001千元人民币[185] - 行政开支为人民币38.4百万元，同比增长2.7%[81] - 应收贸易账款减值同比大幅增长172.0%，从3,862千元人民币增至10,503千元人民币[185] - 金融资产减值损失净额大幅增加至1.0503亿元人民币，同比增长172%[155] - 员工成本（不含董事及高管薪酬）同比下降13.4%，从122,147千元人民币降至105,817千元人民币[185] - 所得税开支增长6.3%至人民币5.1百万元，实际税率31.7%[82] - 当期所得税支出同比增长32.5%，从5,416千元人民币增至7,175千元人民币[189] 业务规模与项目覆盖 - 截至2025年6月30日，公司合约项目146个，合约面积2239万平方米[21][23] - 截至2025年6月30日，公司在管项目138个，在管面积2069万平方米[21][23] - 截至2025年6月30日，集团在管总建筑面积达2070万平方米，较2024年中期增加270万平方米，增长15.0%[49] - 公司总在管建筑面积从2024年上半年的18,030千平方米增长至2025年上半年的20,693千平方米，增长14.8%[53][59][65] - 其中由剩余集团开发的物业在管面积为1040万平方米，涉及64个物业项目[50][51] 业务分部和收入构成 - 2025年上半年住宅物业收入1.4亿元人民币，占总收入75.1%[26] - 2025年上半年非住宅物业收入4648.7万元人民币，占总收入24.9%[26] - 住宅物业收入占比从72.9%提升至75.1%，收入从111,910千元人民币增至140,034千元人民币[65] - 非住宅物业收入占比从27.1%下降至24.9%，但收入从41,513千元人民币增至46,487千元人民币[65] - 物业管理服务收入占总收入比例从2024年中期的84.2%提升至87.0%[48] - 主要面向房地产开发商的增值服务收入为人民币1426万元，占比从10.0%下降至6.6%[48] - 社区增值服务收入为人民币1371万元，占比从5.8%提升至6.4%[48] - 面向房地产开发商的增值服务收入同比下降21.0%，从18.1百万元人民币降至14.3百万元人民币[67][70] - 社区增值服务收入同比增长29.2%，从10.6百万元人民币增至13.7百万元人民币[69] - 社区增值服务收入达人民币13.7百万元，同比增长29.2%[71] - 主要面向房地产开发商的增值服务收入同比下降21.2%，从18,099千元人民币降至14,259千元人民币[181] - 社区增值服务收入同比增长29.0%，从10,623千元人民币增至13,705千元人民币[181] 区域市场表现 - 一、二线城市在管项目从73个增至81个，在管建筑面积从10,267千平方米增至11,376千平方米[59] - 三线城市在管项目从5个增至10个，在管建筑面积从818千平方米大幅增至1,565千平方米[59] 客户来源收入构成 - 余下集团项目收入从98,270千元人民币增至121,970千元人民币，占比从64.1%微升至65.4%[53] - 独立第三方开发商项目收入从45,727千元人民币增至50,142千元人民币，但占比从29.8%下降至26.9%[53] - 来自众安及其附属公司（余下众安集团）的收入占比从2024年上半年的14.02%上升至2025年同期的16.92%[177][179] 盈利能力指标 - 集团毛利为人民币65.5百万元，同比增长13.5%[77] - 整体毛利率由31.7%下降至30.5%[79] 财务状况：资产与负债 - 贸易应收账款及其他资产达人民币256.0百万元，较期初增长19.1%[85] - 现金及等价物增至人民币164.1百万元，增长19.6%[93] - 公司现金及现金等价物于2025年6月30日余额为人民币1.641亿元，较2024年12月31日增加19.6%[100] - 公司流动比率为2.6倍（2024年12月31日：2.8倍）[100] - 公司银行借款余额为人民币2800万元，资本负债比率9.3%[100] - 现金及现金等价物增长至16.4051亿元人民币，较2024年底增加19.6%[157] - 应收账款增长至19.5359亿元人民币，较2024年底增加27.5%[157] - 计息银行借款总额达2.8亿元人民币，2024年底为零[157][158] - 非控股权益从1121万元人民币下降至606万元人民币，减少46%[158] - 总权益微增0.3%至30.0278亿元人民币[158] - 公司期末现金及现金等价物为164,051千元，较期初137,178千元增长19.6%[163] - 公司新增计息银行借款30,000千元，去年同期无此类融资[161] - 截至2025年6月30日应收贸易账款总额为人民币1.954亿元，较2024年末增长27.4%[198][199] 现金流量 - 公司经营业务产生现金净额为39千元，较去年同期净流出28,578千元大幅改善[161] - 已付所得税为12,289千元，较去年同期14,662千元下降16.2%[161] - 物业及设备购置支出为585千元，较去年同期505千元增长15.8%[161] - 物业及设备购置成本为人民币58.5万元，同比增长15.8%[195][197] 应收账款状况 - 应收贸易账款增加52,568千元，较去年同期23,224千元增幅达126.4%[161] - 应收贸易账款减值损失为10,503千元，较去年同期3,862千元大幅增加171.9%[161] - 账龄超过一年的应收贸易账款为人民币8138.3万元，较2024年末增长52.8%[199] - 六个月内账龄的应收贸易账款为人民币8147.8万元，较2024年末增长13.9%[199] 融资活动与资金用途 - 公司全球发售所得款项净额约9170万港元，发行新股126,668,000股[106] - 部分行使超额配股权获净额1220万港元，发行新股10,746,000股[106] - 全球发售总净额约1.04亿港元将按招股书用途使用[107] - 战略收购及投资用途占比55%，未使用金额5720万港元[110] - 软硬件升级投资占比30%，已使用370万港元，未使用2400万港元[110] - 社区增值服务拓展占比15%，已使用110万港元，未使用1280万港元[110] 股东结构与关联方 - 控股股东施先生通过控股架构持有公司73.4%股份权益[117] - 施中安先生通过全好公司持有众安集团3,262,411,200股股份，占股57.89%[120] - 施中安先生通过众安集团控制中国新城市1,358,859,594股股份，占股67.58%[120] - 全好公司直接持有中国新城市31,303,594股股份[120] - 众安BVI持有公司380,000,000股股份，占股73.4%[124] 员工与薪酬福利 - 截至2025年6月30日，公司员工总数为2,866人，较2024年同期2,991人减少125人[129] - 公司为员工提供基本薪金、绩效奖励及年终分红等薪酬组合[129] - 公司为员工缴纳医疗保险、工伤保险及养老保险等社会保险[129] 企业管治与合规 - 公司已采纳《上市规则》附录C1所载企业管治守则并确认报告期内完全遵守所有适用条文[140] - 公司已采纳《上市规则》附录C3所载《标准守则》作为董事证券交易行为准则且董事确认报告期内完全遵守[141][144] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成（钟创新、梁信军、赵岩）并认为风险管理及内部监控系统有效充足[142][145] - 审核委员会主席为钟创新先生其他成员为梁信军先生及赵岩先生[142][145] - 公司企业管治合规状态由董事会持续监督审查以维持最高标准[140] - 公司公众持股量始终维持在已发行股份总数25%以上[130] 股息政策 - 董事会不建议就报告期支付中期股息[132] - 2024年度末期股息为每股普通股人民币1.89分，总额约9,779千元人民币，较上年同期的12,653千元人民币下降22.7%[190][191] - 已宣派股息9779万元人民币[160] 中期财务报告信息 - 报告期為截至2025年6月30日止六個月[15] - 中期简明综合财务资料涵盖期间为截至2025年6月30日止六个月[147][148] - 安永会计师事务所已根据香港审阅委聘准则第2410号审阅中期财务资料但未进行审计[142][145][150][152] - 中期财务资料已於2025年8月22日获董事会批准授权发布[143][146] - 安永出具独立审阅报告确认未发现中期财务资料违反国际会计准则第34号的情况[151][153] - 中期财务资料包含简明综合财务状况表及损益表/全面收益表/权益变动表/现金流量表[147][148] 每股数据与股本 - 每股基本及摊薄盈利为人民币2.21分，相比2024年同期的2.77分下降20.2%[155] - 普通股加权平均数目为5.174亿股，与去年同期持平[192][193][194] - 基本每股盈利为人民币0.022元（2024年同期：人民币0.028元）[192][193][194] - 公司于期内无潜在摊薄已发行普通股[194][196] 其他经营事项 - 公司在中国物业服务百强企业排名从2016年第82位升至2025年第36位[19][22] - 信息平台整体覆盖率约85%，收费模块使用率达100%[31][33] - 巡查模块使用率约94.6%，工单模块使用率约92.3%[31][33] - 完成多项目地下室灯管节能改造，整体节能率约80.44%[31][33] - 公司报告期内未购买、赎回或出售任何上市证券[131] - 公司除税前利润为15,965千元，较去年同期19,077千元下降16.3%[161] - 应收关联公司款项减少23,309千元，去年同期为增加9,035千元[161] - 其他应付款项及应计费用增加15,399千元，去年同期为减少4,157千元[161]

股价波动表现 - 9月11日股价大幅回调23.05%至4.54港元/股 总市值23.49亿港元[1] - 9月10日股价暴涨22.41% 盘中冲高至6.23港元/股[1] - 自2025年7月14日以来股价从1.17港元飙升至5.9港元 涨幅达404.27% 成为2025年港股首只"10倍涨幅"物业股[1] 股权集中度情况 - 控股股东众安服务控股持有3.8亿股(73.44%) 14名股东合计持有1.21亿股(23.29%)[1] - 近97%股份集中在15名股东手中 仅3.27%由其他投资者持有[1] - 公司声称不少于25%股份由公众持有 符合联交所上市规则[2] 股价上涨驱动因素 - 股权高度集中导致流通筹码稀少 少量资金即可操控股价[3] - 9月1日宣布与持牌虚拟资产交易平台签署合作备忘录 探索数字资产业务合作[3] - 房地产行业已有绿地集团和新城发展进军数字资产领域并获短期股价拉升[3] 业务经营状况 - 2025年上半年营业收入2.14亿元 同比增长17.76%[6] - 2025年上半年母公司拥有人应占溢利1142万元 同比下降20.45%[6] - 2024年总收入4.12亿元(增17.4%) 净利润0.37亿元(降24.45%)[6] - 收入构成中第三方开发商项目占比仅26.9% 较2024年进一步缩小[6] 业务结构分析 - 物业管理服务占比84.2% 同比增长32.9%[6] - 面向开发商增值服务占比8.9% 社区增值服务占比6.9%[6] - 后两项业务因地产行业低迷和消费不振出现下滑[6] 财务与治理风险 - 2024年经营活动现金流量净额首次由正转负[7] - 2025年中期未披露现金流指标 状况不明[7] - 2025年初总裁杨光离职 6月执行董事徐建颖辞任[7] - 引入绿城服务前总裁吴志华担任非执行董事[7] 估值水平 - 市盈率(TTM)超60倍[7] - 2024年62家样本物业股平均市盈率约12倍[7] - 当前估值水平明显脱离基本面支撑[7]

股价表现与监管关注 - 众安智慧生活股价今年以来涨幅超900% [1] - 香港证监会查询显示截至8月27日14名股东合计持股23.29%，与控股股东共同持股达96.73% [1] - 公众持股比例仅3.27%，存在股权高度集中风险 [1] 公司治理与合规状况 - 公司公告确认截至9月10日公众持股比例不低于25%，符合联交所上市规则 [1] - 香港证监会提示股权集中可能导致少量成交引发股价大幅波动 [1] 业务合作与战略布局 - 公司计划与香港证监会持牌虚拟资产交易平台签署合作备忘录 [1] - 合作内容包括探索数字资产业务、开设加密货币账户、获取基础设施及合规支持 [2] - 双方将建立定期技术研讨与业务交流机制 [2] 财务与经营业绩 - 上半年实现收入2.14亿元人民币，同比增长17.76% [2] - 毛利6548.4万元人民币，同比增长13.47% [2] - 母公司拥有人应占溢利1141.9万元人民币，同比减少20.45% [2] - 每股盈利2.21分 [2] 物业管理业务发展 - 物业管理服务收入1.865亿元人民币，较去年同期1.53亿元增长21.6% [2] - 在管总面积达2070万平方米，较去年同期1800万平方米增加270万平方米 [2] - 在管面积增长率达15.0% [2]

股价表现 - 众安智慧生活(2271 HK)盘中一度大跌30 51%至4 1港元[1] 股权结构 - 公司公告显示股权于2025年8月27日集中于极少数股东[1] - 股权高度集中可能导致少量股份成交即引发股价大幅波动[1] - 公司确认不少于25%已发行股份由公众持有 符合联交所公众持股量规定[1]

股权分布状况 - 香港证监会于2025年9月10日发布关于公司股权分布的查讯公告 [1] - 截至2025年8月27日，14名股东共持有公司23.29%的已发行股份 [1] - 控股股东单独持有73.44%的已发行股份 [1] 股权集中度分析 - 控股股东与14名股东合计持有96.73%的已发行股份 [1] - 其他股东仅持有3.27%的已发行股份 [1] 合规性确认 - 公司董事确认于2025年8月27日及公告日期，不少于25%的已发行股份由公众持有 [1] - 公司股权分布符合联交所的公众持股量规定 [1]

股权结构 - 2025年8月27日14名股东合计持有1.205亿股股份 占已发行股份23.29% [1] - 控股股东持有3.8亿股股份 占已发行股份73.44% [1] - 公众持股量为1690.18万股股份 占已发行股份3.27% [1] - 公司确认不少于25%已发行股份由公众持有 符合联交所公众持股量规定 [2] 股价表现 - 2025年7月17日至8月27日股价从1.20港元上涨至4.22港元 涨幅达252% [1] - 截至2025年9月9日股价收报4.82港元 较7月17日1.20港元上涨302% [1] 信息核实 - 除控股股东施中安通过全好管理、众安集团及众安服务控股持有的股份权益披露信息外 公司未独立核实证监会公告数据 [2] - 股价变动数据直接引用自证监会公告 [2]