整体财务数据关键指标变化 - 2024年全年收益为人民币82.007亿元，2023年为人民币53.39418亿元[2][3] - 2024年全年亏损为人民币36.883亿元，2023年为人民币18.69823亿元[2][3] - 2024年公司所有者应占亏损为人民币27.596亿元，2023年为人民币15.55932亿元[2][3] - 2024年销售成本为人民币109.02079亿元，2023年为人民币47.74758亿元[3] - 2024年经营亏损为人民币35.4537亿元，2023年为人民币11.35035亿元[3] - 2024年融资收入及成本净额为人民币 -2.56521亿元，2023年为人民币 -1.31459亿元[3] - 2024年全面开支总额为人民币39.71615亿元，2023年为人民币20.22813亿元[5] - 2024年12月31日非流动资产为人民币36.95299亿元，2023年为人民币46.09568亿元[6] - 2024年12月31日流动负债为人民币43.601246亿元，2023年为人民币46.582417亿元[6] - 2024年公司所有者应占亏损净额约27.60亿元，2023年为15.56亿元[11] - 2024年末集团流动负债净额约38.73亿元，2023年为流动资产净值2.72亿元[11] - 2024年末公司所有者应占股东权益之亏绌净值约25.58亿元，2023年为股东权益4.67亿元[11] - 2024年末集团银行及其他借款总额约159.91亿元，2023年为155.89亿元[11] - 2024年末集团一年内到期须偿还的银行及其他借款约156.89亿元，2023年为149.14亿元[11] - 2024年末集团现金及现金等价物约3.33亿元，2023年为7.92亿元[11] - 2024年末集团因逾期支付违约及/或交叉违约的银行及其他借款约147.22亿元，2023年为140.64亿元[11] - 2024年来自外部客户的综合收益为8200663千元人民币，2023年为5339418千元人民币[43][46] - 2024年年内亏损为3688266千元人民币，2023年为1869823千元人民币[43][46] - 2024年总分部负债为44860946千元人民币，2023年为48415577千元人民币[44][47] - 2024年总分部资产为43421499千元人民币，2023年为51461613千元人民币[44][47] - 2024年按地理区域划分的非流动资产为1980970千元人民币，2023年为2190616千元人民币[48] - 2024年其他收入、收益及亏损净额为 - 132492千元人民币，2023年为 - 297814千元人民币[49] - 2024年金融资产及合约资产减值亏损（扣除拨回）为 - 11575千元人民币，2023年为 - 44221千元人民币[50] - 2024年融资收入及成本净额为 - 256521千元人民币，2023年为 - 131459千元人民币[50] - 2024年资本化借款的加权平均年利率为10.33%，2023年为8.07%[50] - 2024年员工成本（含董事及最高行政人员酬金）为218,802千元，较2023年的500,153千元有所下降[51] - 2024年销售成本为10,902,079千元，远高于2023年的4,774,758千元[51] - 2024年含持作出售的已竣工物业及持作出售的开发中物业减值亏损为2,774,120千元，2023年为140,658千元[51] - 2024年即期税项为 - 9,989千元，2023年为 - 229,068千元；递延税项为144,098千元，2023年为 - 415,671千元[52] - 2024年本公司所有者应占年内亏损为2,759,631千元，2023年为1,555,932千元[55] - 2024年贸易应收款项为277,295千元，较2023年的224,702千元有所增加[56] - 2024年贸易及其他应收款项及按金减值拨备总计为447,812千元，2023年为437,559千元[61] - 2024年预付款项中其他预缴税款为1,275,113千元，较2023年的1,593,061千元有所减少[62] - 2024年贸易及其他应付款项为142.21亿元，2023年为141.19亿元，同比增长0.72%[64] - 2024年贸易应付款项为73.63亿元，2023年为57.19亿元，同比增长28.74%[64] - 2024年应付利息为12.28亿元，2023年为5.47亿元，同比增长124.53%[64] - 2024年银行及其他借款为159.91亿元，2023年为155.89亿元，同比增长2.58%[68] - 2024年优先票据为81.38亿元，2023年为73.67亿元，同比增长10.46%[68] - 2024年银行借款为78.53亿元，2023年为82.22亿元，同比下降4.49%[68] - 2024年未按合同还款的优先票据账面值及利息约为81.38亿元，2023年为52.54亿元[72] - 2024年银行借款约4914.23万元，2023年为519.39亿元，同比下降99.90%[72] - 2024年12月31日，集团逾期借款账面总值及利息约为34.97亿元（2023年：34.63亿元），交叉违约借款账面总值及利息为30.87亿元（2023年：32.34亿元）[74] - 2024年集团银行及其他借款账面价值按货币计值：美元86.98亿元、人民币63.17亿元、港元9.77亿元（2023年：美元79.65亿元、人民币66.85亿元、港元9.39亿元）[74] - 2024年应付力高健康集团款项（贸易应付款项除外）为6.63亿元，应收为 - 0.37亿元；2023年应付为7.32亿元，应收为 - 1.22亿元[75] - 截至2024年12月31日止年度，公司收益从约人民币5339.4百万元增加53.6%至约人民币8200.7百万元，主要因物业销售增加[103] - 集团从2023年的毛利56470万元转为2024年的毛损270140万元，毛利率从10.6%变为毛损率32.9%[106] - 其他亏损净额从2023年的29780万元减至2024年的约13250万元[107] - 销售及营销开支从2023年的约47710万元减少57.9%至2024年的约20070万元[108] - 一般及行政开支从2023年的约54160万元减少30.4%至2024年的约37720万元[109] - 融资成本从2023年的约16300万元增加60.9%至2024年的约26220万元[112] - 所得税从2023年的开支约64470万元转变为2024年的抵免约13410万元[114] - 集团2024年亏损约368830万元，2023年亏损约186980万元[115] - 2024年公司所有者应占亏损约275960万元，2023年约为155590万元[116] - 2024年集团现金及现金等价物约33290万元（2023年：79230万元），受限制现金47850万元（2023年：180520万元），借款约1599150万元（2023年：1558880万元）[117][118] - 2024年12月31日借款总额为1.5991467亿元，较2023年的1.5588767亿元有所增加，其中1年内需偿还的借款为1.5681357亿元，1 - 2年为300235元，2 - 5年为7405元，5年以上为2470元[120] - 2024年12月31日负债比率为 - 1056%，较2023年的426%大幅下降[121] - 2024年12月31日流动负债净值约为38.728亿元，2023年为流动资产净值2.72亿元；2024年流动比率约为0.91倍，2023年为1.01倍[122] - 2024年12月31日为物业买家按揭融资提供的担保为93.1363亿元，较2023年的102.51399亿元有所减少[123] - 2024年12月31日为合营企业、联营公司及第三方借款提供担保的最大风险承担为13.2293亿元，较2023年的11.2089亿元有所增加[124] - 2024年12月31日集团雇员为2266名，较2023年的2859名有所减少；截至2024年12月31日止年度雇员薪酬约为2.188亿元[125] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生公司所有者应占亏损净额约人民币27.6亿元，流动负债净额约人民币38.7亿元[145] 土地储备及物业组合数据变化 - 2024年12月31日土地储备为1060万平方米，2023年12月31日为1290万平方米[2] - 2024年12月31日，集团物业组合有89个房地产开发及投资项目，总建筑面积1062.91万平方米[79] - 江西区域力高国际城占地面积46.67万平方米，总建筑面积86.13万平方米，尚未售出3069平方米[80] - 天津区域阳光海岸占地面积48.14万平方米，总建筑面积144.59万平方米，尚未售出63.38万平方米[86] - 湖南区域长沙凤凰新天占地面积1.80万平方米，总建筑面积12.82万平方米，尚未售出7.68万平方米[86] - 各区域项目处于不同开发阶段，江苏、浙江、山东等区域项目有不同的占地面积、总建筑面积和尚未售出的总建筑面积，总计尚未售出的总建筑面积为10629086平方米[88][90][92][94][96][98][100][102] 业务交易及资金流动事项 - 力高健康集团就潜在收购支付约3080万元可退还保证金，并从两名独立第三方收取3000万元资金同日退还[16] - 审核事项涉及的保证金和诚意金已全退还，集团无实际亏损，资金流动无重大不利影响[17] 公司股份及准则相关事项 - 公司2024年10月25日宣布达成全部复牌指引，10月28日起股份在联交所恢复买卖[17] - 公司于2024年1月1日开始的年度期间强制生效多项香港财务报告准则修订本[18] - 应用香港会计准则第1号（修订本）等对本年度及以往年度财务状况等无重大影响[19] - 公司未提早应用多项已颁布但尚未生效的新订香港财务报告准则及修订本[22] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[24] 各业务线收益数据关键指标变化 - 2024年销售物业收益为7740723千元人民币，2023年为4867163千元人民币[27] - 2024年物业管理服务及社区增值服务收益为373420千元人民币，2023年为358136千元人民币[27] - 2024年项目管理服务收益为291千元人民币，2023年为2914千元人民币[27] - 2024年酒店收入为60976千元人民币，2023年为72587千元人民币[27] - 2024年康养服务收益为2111千元人民币，2023年为12873千元人民币[27] - 2024年租金收入为23142千元人民币，2023年为25745千元人民币[27] - 2024年泛海峡西岸经济区收益为人民币1890807千元，已交付建筑面积197019平方米，确认平均售价9597元/平方米；2023年收益为1813916千元，已交付建筑面积228168平方米，确认平均售价7950元/平方米[104] - 2024年中西部地区收益为人民币4049563千元，已交付建筑面积399461平方米，确认平均售价10138元/平方米；2023年收益为1850617千元，已交付建筑面积201535平方米，确认平均售价9183元/平方米[104] - 2024年环渤海经济区收益为人民币754278千元，已交付建筑面积109104平方米，确认平均售价6913元/平方米；2023年收益为712638千元，已交付建筑面积86527平方米，确认平均售价8236元/平方米[104] - 2024年大湾区收益为人民币1046075千元，已交付建筑面积117420平方米，确认平均售价890