财务表现 - 2025年中期收益9.88亿元人民币 同比下降73.8% [3] - 公司所有者应占亏损5.9亿元人民币 同比扩大13.5% [3] - 每股基本亏损16.61分 [3] 经营状况 - 总收益减少由物业交付的总建筑面积减少导致 [3]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收入为人民币9.88亿元 同比减少73.8% [1] - 毛损为人民币5707.9万元 上年同期毛损为人民币2.62亿元 [1] - 公司拥有人应占亏损为人民币5.9亿元 上年同期亏损为人民币5.2亿元 [1] - 基本每股亏损人民币16.61分 [1]

核心财务表现 - 收益9.88亿元人民币 同比下降73.8% [1] - 公司所有者应占亏损5.9亿元人民币 同比扩大13.5% [1] - 每股基本亏损16.61分 [1] 收益变动原因 - 总收益减少由物业交付的总建筑面积减少导致 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益为人民币9.885亿元，同比下降73.8%[2][3] - 本公司所有者应占亏损为人民币5.900亿元[2] - 经营亏损为人民币3.944亿元，同比改善36.7%[3] - 公司所有者应占亏损净额约人民币5.90亿元，较去年同期人民币5.20亿元增加13.5%[10] - 物业销售收入大幅下降至人民币7.52亿元，较去年同期人民币35.29亿元暴跌78.7%[16] - 总收益下降至人民币9.88亿元，较去年同期人民币37.73亿元减少73.8%[16] - 公司2025年上半年综合收益为988.488百万人民币，较2024年同期的3,773.471百万人民币下降73.8%[19][20] - 公司收益从人民币37.735亿元减少73.8%至人民币9.885亿元[47] - 毛损从人民币2.621亿元减少78.2%至人民币5,710万元[51] - 其他亏损净额激增168.9%至人民币1.258亿元[52] - 公司总亏损达人民币7.104亿元[59] - 公司所有者应占亏损为人民币5.900亿元[60] 成本和费用（同比环比） - 融资成本净额为人民币3.107亿元，同比激增921.5%[3] - 销售及营销开支减少41.3%至人民币5,560万元[53] - 一般及行政开支减少26.4%至人民币1.515亿元[54] - 融资成本激增814.3%至人民币3.119亿元[56] - 2025年上半年融资成本净额为310.705百万人民币，较2024年同期的30.412百万人民币激增921.8%[22] - 汇兑亏损2025年上半年达111.571百万人民币，较2024年同期44.725百万人民币增长149.5%[21] - 2025年上半年所得税开支为1.311百万人民币，2024年同期为所得税抵免43.470百万人民币[19][20] - 公司截至2025年6月30日止六个月的中国土地增值税为329.9万元人民币，而2024年同期为负5002.3万元人民币[23] 各条业务线表现 - 物业管理服务收益保持稳定为人民币1.91亿元，较去年同期微增0.5%[16] - 酒店收入小幅增长至人民币3914.8万元，较去年同期增长7.6%[16] - 租金收入大幅减少至人民币542.2万元，较去年同期下降62.0%[16] - 其他经济区分部收益197.589百万人民币，其中204.715百万人民币来自按时点确认收入[19] 各地区表现 - 中西部地区2025年上半年分部业绩亏损203.514百万人民币，为亏损最大分部[19] - 大湾区分部2025年上半年收益127.381百万人民币，较2024年同期372.520百万人民币下降65.8%[19][20] 资产和债务 - 现金及现金等价物为人民币3.156亿元，较2024年末减少5.2%[5] - 银行及其他借款总额为人民币162.52亿元，较2024年末增长3.6%[6] - 流动负债净值为人民币负46.645亿元，流动性压力加剧[6] - 股东权益亏绌为人民币负19.501亿元，资不抵债状况恶化[6] - 流动负债净额约人民币46.64亿元，较2024年末人民币38.73亿元增加20.4%[10] - 银行及其他借款总额约人民币162.52亿元，其中人民币162.48亿元将于一年内到期[10] - 现金及现金等价物仅约人民币3.16亿元，较2024年末人民币3.33亿元减少5.2%[10] - 逾期违约银行借款约人民币157.83亿元，较2024年末人民币147.22亿元增加7.2%[11] - 公司总负债达45.019十亿人民币，较2024年末的44.861十亿人民币增长0.4%[19][20] - 按权益法入账的投资总额为632.225百万人民币，较2024年末638.475百万人民币下降1.0%[19][20] - 公司贸易应收款项总额为31.5148亿元人民币，较2024年末的27.7295亿元人民币增长13.6%[27] - 贸易应收款项减值拨备为5540万元人民币，较2024年末的5114.1万元人民币增加8.3%[27][31] - 其他应收款项及按金总额为30.6723亿元人民币，较2024年末的30.18075亿元人民币增长1.6%[27] - 贸易应付款项总额为71.81306亿元人民币，较2024年末的73.62621亿元人民币减少2.5%[32] - 银行及其他借款总额为162.51787亿元人民币，较2024年末的159.91467亿元人民币增长1.6%[35] - 优先票据及应计利息为84.51641亿元人民币，较2024年末的81.38211亿元人民币增长3.9%[35] - 银行借款为78.00146亿元人民币，较2024年末的78.53256亿元人民币减少0.7%[35] - 一年内到期的银行及其他借款为162.41337亿元人民币，占总借款的99.9%[35] - 优先票据未偿还总额为人民币8,451,641千元，较2024年末增长3.85%[36][37][38] - 优先票据违约总额为人民币8,451,641千元，已全部列为流动负债[38] - 银行借款总额为人民币4,890,885千元，抵押物价值人民币16,322,878千元[38] - 逾期银行借款达人民币4,272,419千元，较2024年末增长22.17%[40] - 交叉违约借款人民币3,059,034千元，触发条款即需立即偿还[40] - 受限制现金为人民币2.74亿元，较2024年末的人民币4.785亿元下降42.8%[61] - 总借款为人民币162.518亿元，较2024年末的人民币159.915亿元增长1.6%[62] - 净负债权益比率为-803.2%，较2024年末的-1056%改善252.8个百分点[65] - 流动负债净值为人民币46.645亿元，较2024年末的人民币38.728亿元增长20.4%[66] - 流动比率为0.89倍，较2024年末的0.91倍下降0.02倍[66] 土地储备和项目情况 - 土地储备为980万平方米，较2024年末减少7.5%[2] - 持有61个房地产开发项目，总建筑面积9,784,836平方米[45] - 已交付总建筑面积从342,424平方米减少77.1%至78,360平方米[49] - 已确认平均售价从每平方米人民币10,306元降至每平方米人民币9,594元[49] 担保和资本承担 - 为物业买家提供的按揭融资担保金额为人民币82.285亿元，较2024年末的人民币93.136亿元下降11.7%[69] - 为合营联营公司提供的担保金额为人民币13.114亿元，较2024年末的人民币13.229亿元下降0.9%[70] - 资本承担中房地产开发开支为人民币74.637亿元，较2024年末的人民币73.412亿元增长1.7%[75] 管理层讨论和指引 - 中国房地产行业下行对公司持续经营造成影响[78] - 公司预计2025年下半年销售规模有望进一步筑底企稳[79] - 公司2025年下半年将严控经营成本并提升资金使用率[80] 其他运营数据 - 雇员总数1,984人，较2024年末的2,266人减少12.4%[72] - 资本化借款加权平均年利率为10.47%，较2024年同期10.45%上升2个基点[22] - 公司截至2025年6月30日止六个月的中国企业所得税为1308.8万元人民币，税率为25%[23] - 银行借款利率区间为1.84%至24%，较2024年末下限下降1.6个百分点[39] 宏观市场环境 - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3%至660,536亿元[42] - 全国新建商品房销售面积同比下降3.5%至4.59亿平方米[42] - 商品房销售额同比下降5.5%至4.42万亿元[42] 公司治理和报告 - 公司确认截至2025年6月30日止六个月遵守董事证券交易标准守则[82] - 公司截至2025年6月30日止六个月未购买出售或赎回任何上市证券[83] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月未经审核合并财务报表[84] - 公司中期报告将刊载于联交所及公司网站[85]

纯利减少乃主要由于物业管理服务(因中国房地产行业持续下行导致本集团截至2025年6月30日止6个月 的在管的总建筑面积较2024年同期减少 ); 向非业主提供的增值服务(尤其是向力高地产集团有限公司(力 高地产，本公司的控股股东，其股份于联交所上市(01622))提供的售楼处物业服务)(因力高地产交付的 项目减少);及社区医疗保健服务(因截至2025年6月30日止6个月力高地产向其物业购买客户销售的医疗保 健服务卡采购量较2024年同期减少)产生的收入减少;及考虑到中国房地产行业的关联方及第三方的信用 风险及财务状况，截至2025年6月30日止6个月，对应收第三方及关联方贸易款项作出的减值亏损拨备增 加。 力高健康生活(02370)发布公告，预期本集团截至2025年6月30日止6个月将取得净亏损不超过人民币200 万元，而截至2024年6月30日止6个月的纯利约为人民币770万元。 ...

力高健康生活(02370)发布公告，预期本集团截至2025年6月30日止6个月将取得净亏损不超过人民币200 万元，而截至2024年6月30日止6个月的纯利约为人民币770万元。 纯利减少乃主要由于物业管理服务(因中国房地产行业持续下行导致本集团截至2025年6月30日止6个月 的在管的总建筑面积较2024年同期减少);向非业主提供的增值服务(尤其是向力高地产集团有限公司(力 高地产，本公司的控股股东，其股份于联交所上市(01622))提供的售楼处物业服务)(因力高地产交付的 项目减少);及社区医疗保健服务(因截至2025年6月30日止6个月力高地产向其物业购买客户销售的医疗保 健服务卡采购量较2024年同期减少)产生的收入减少;及考虑到中国房地产行业的关联方及第三方的信用 风险及财务状况，截至2025年6月30日止6个月，对应收第三方及关联方贸易款项作出的减值亏损拨备增 加。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 REDCO PROPERTIES GROUP LIMITED 力高地產集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1622） 董事會會議日期 力高地產集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈，本公司將於二零二五 年八月二十八日（星期四）舉行董事會會議，藉以考慮及批准（其中包括）本公司及其 附屬公司截至二零二五年六月三十日止六個月的中期業績，以及考慮派發中期股息 （如有）。 承董事會命 力高地產集團有限公司 黃若虹 主席 香港，二零二五年八月十八日 於本公告日期，本公司的執行董事為黃若虹太平紳士、黃若青先生及唐承勇先生；本公司的非執 行董事為范嘉琳女士；及本公司的獨立非執行董事為周安達源先生SBS, BBS、譚錦球博士GBS, SBS，太平紳士及葉棣謙先生。 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 力高地產集團有限公司 呈交日期: 2025年8月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01622 | 說明 | | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.05 | HKD | | 5,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | 0 | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.05 | HKD | | 5,000,000,000 ...

公司股价表现 - 6月30日股价单日上涨17.5%至0.141港元/股 成交量10万股 成交额1.35万港元 振幅26.67% [1] - 近一个月累计下跌11.11% 今年以来累计下跌40.59% 同期恒生指数上涨21.06% [2] - 市盈率为-0.14倍 在行业中排名第242位 [3] 公司财务状况 - 2024年营业总收入82.01亿元 同比增长53.59% [2] - 归母净利润亏损27.6亿元 同比减少77.36% [2] - 毛利率为-32.94% 资产负债率达103.31% [2] 行业估值比较 - 地产行业市盈率平均值为5.42倍 行业中值为-0.16倍 [3] - 同业公司市盈率对比：百仕达控股(新)0.48倍 百仕达控股(旧)0.49倍 恒达集团控股1.71倍 中国新城市2.22倍 瑞森生活服务2.82倍 [3] 公司业务概况 - 1992年创建于深圳 2014年在港交所主板上市 股票代码01622 [4] - 主营业务为地产开发 品牌理念为"力致健康生活家" [4] - 2022年分拆力高健康生活在港交所上市 股票代码02370 业务涵盖物业管理、康养和科技 [4] - 产品体系主打"新东方健康建筑(NOWA)" 2021年升级至3.0版本 提出4H+健康建筑生活主张 [4] 公司荣誉与品牌价值 - 获评"中国房地产健康建筑产品力TOP3"、"中国上市房企成长发展能力十强"等多项荣誉 [4] - 品牌价值达125亿元 [4] - 企业文化强调"务实奋斗、品质为本、共享共赢" [4]

收入和利润（同比环比） - 公司2024年收益为82.01亿元人民币，较2023年的53.39亿元人民币增长53.6%[4] - 公司2024年毛亏损为27.01亿元人民币，而2023年实现毛利润5.65亿元人民币[4] - 公司2024年除所得税前亏损为38.22亿元人民币，较2023年的12.25亿元人民币亏损扩大212%[4] - 公司2024年净亏损为36.88亿元人民币，较2023年的18.70亿元人民币亏损扩大97.3%[4] - 公司2024年所有者应占亏损为27.60亿元人民币，较2023年的15.56亿元人民币亏损扩大77.4%[4] - 公司2024年每股基本及摊薄亏损为77.70分人民币，较2023年的43.81分人民币扩大77.3%[4] 成本和费用（同比环比） - 公司2024年末现金及现金等价物为3.33亿元人民币，较2023年末的7.92亿元人民币减少57.9%[4] - 公司2024年末银行及其他借款总额为159.91亿元人民币，较2023年末的155.89亿元人民币增加2.6%[4] - 集团严格把控经营成本提升资金使用率[29][31] 各条业务线表现 - 公司2024年在天津南昌长沙等11个城市完成多个项目交付[24][26] - 公司2023年在惠州南昌泉州等8个城市完成项目交付[35][40] - 宁波云都会府项目总建筑面积约55万平方米[64] - 佛山印玥万璟项目总占地面积7.46万平方米，总建筑面积约25万平方米[72] - 佛山印玥万璟项目斥资4000万元建造幼儿园[72] - 佛山印玥万璟项目儿童活动空间达522平方米[72] - 佛山印玥万璟项目户型实用率超90%[72] - 湛江Riverside One项目总占地面积约620亩[74] - 湛江Riverside One项目首期建筑面积约26万平方米[74] - 湛江Riverside One项目花园面积约5.7万平方米[74] - 湛江Riverside One项目花园中轴线长约250米[74] - 湛江力高·濱湖壹號项目总占地面积约620亩[75] - 项目首期地块规划建筑面积约26万平方米[75] - 项目规划约5.7万平方米现代风格园林[75] - 项目园林中轴长度约250米[75] 各地区表现 - 中国2024年国内生产总值达134.91万亿元人民币，同比增长5%[22] - 2024年全国商品房销售面积9.7亿平方米同比下降13%[23][25] - 2024年全国商品房销售金额9.6万亿元同比下降17%[23][25] - 2024年中国GDP达134.91万亿元同比增长5%[25] 管理层讨论和指引 - 2025年政策重点将转向房地产政策落实执行[28][29] - 行业面临巨大库存压力严控增量成发展主基调[28][29] - 公司坚持保交付原则并强化风险防控能力[29][31] - 公司通过精益管理提升经营效率促进销售回款[24][26] 董事会及治理结构 - 公司董事会由7名董事组成（3名执行董事、1名非执行董事、3名独立非执行董事）[78][81] - 执行董事黄若虹（61岁）自2017年3月9日起担任董事会主席[79][81] - 执行总裁黄若青（56岁）拥有超过30年中国房地产行业经验[82][84] - 执行副总裁唐承勇（61岁）拥有超过25年中国房地产行业经验[86] - 非执行董事范嘉琳（44岁）于2024年12月20日获任命[87] - 黄若青于2021年2月10日获委任为力高健康生活（股份代号：2370）董事[82][84] - 执行董事兼执行副总裁唐承勇先生拥有逾25年中国房地产业经验[88] - 非执行董事范嘉琳女士拥有逾15年资产管理、投资、财务及公司事务经验[89] - 独立非执行董事周安达源先生自2009年2月至2024年7月担任锦胜集团独立非执行董事[91][93] - 独立非执行董事叶棣谦先生拥有约26年会计、审计及财务管理经验[97] - 独立非执行董事叶棣谦先生自2017年3月27日至2025年3月21日担任东莞农村商业银行独立非执行董事[99] - 独立非执行董事谭锦球博士自2007年起担任主要从事投资业务的国景公司主席[95] - 执行副总裁唐承勇先生于2025年3月27日辞任力高健康总裁职务[88] - 非执行董事范嘉琳女士为香港执业律师[89] - 独立非执行董事周安达源先生现任强泰环保控股执行董事兼董事会主席[91][93] - 独立非执行董事叶棣谦先生现任神通机器人教育、协鑫科技控股及中昌国际控股独立非执行董事[98] - 执行总裁梁崴先生拥有超过20年成本招标采购管理及地产城市公司经营管理经验[102][106] - 副总裁梁婉婵女士拥有超过20年企业融资及内部审计经验[104][107] - 副总裁李辉勇先生拥有超过10年地产投资发展经验[105][108] - 副总裁高峰先生拥有超过10年地产投资开发及运营管理经验[110] - 副总裁马晓明先生拥有超过20年地产投资开发经验[111] - 副总裁黄恒政先生拥有超过20年地产投资开发经验[112] - 经营管理中心总经理关静女士拥有超过10年房地产开发运营及组织管理经验[109][113] - 关静女士于2023年1月获得清华大学工商管理硕士学位[109][113] - 梁崴先生于2013年12月获得中南财经政法大学工商管理硕士学位[103][106] - 梁婉婵女士于2000年7月获得中国人民大学经济学学士学位[104][107] - 公司董事会由7名董事组成，包括3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[126] - 公司委聘独立内控顾问于2024年10月24日完成内部监控系统审核[124] - 截至2024年12月31日年度公司遵守企业管治守则除B.2.2条款外所有规定[119] - 公司董事黄若青因2023年度未及时召开股东大会未按B.2.2条款要求退任[120] - 2024年6月28日股东大会通过重选黄若青等6名董事的决议[120] - 公司为董事购买法律责任保险且每年复核保险覆盖范围[131] - 董事会主席黄若虹与总裁黄若青分设且职责明确区分[132] - 地产控股集团副总裁高峰（43岁）拥有逾10年地产投资管理经验[114] - 地产控股集团副总裁马晓明（45岁）拥有逾20年地产投资经验[114] - 地产控股集团副总裁黄恒政（47岁）拥有逾20年地产投资经验[115] - 董事会会议共举行5次，各委员会会议次数分别为：审核委员会5次、提名委员会2次、薪酬委员会2次、可持续发展委员会1次[139] - 执行董事黄若虹出席董事会5/5次，可持续发展委员会1/1次，股东周年大会2/2次[139] - 执行董事黄若青出席董事会5/5次，提名委员会2/2次，薪酬委员会2/2次，可持续发展委员会1/1次，股东周年大会2/2次[139] - 独立非执行董事周安极源出席董事会5/5次，审核委员会5/5次，提名委员会2/2次，薪酬委员会2/2次，股东周年大会2/2次[139] - 独立非执行董事叶棣谦出席董事会5/极5次，审核委员会5/5次，薪酬委员会2/2次，股东周年大会2/2次[139] - 独立非执行董事谭锦球出席董事会4/5次（缺席1次），审核委员会4/5次（缺席1次），提名委员会2/2次，股东周年大会2/2极[139] - 非执行董事范嘉琳于2024年12月20日获任命，未参与任何会议[139][141] - 主席黄若虹与独立非执行董事举行1次无执行董事参与的单独会议[140][141] - 独立非执行董事占比超三分之一（3/7），符合上市规则3.10条要求[142][146] - 所有董事均参与持续专业发展培训，符合《企业管治守则》C.1.4条款[149] - 公司董事会成员在截至2024年12月31日止年度均遵守企业管治守则并参与持续专业发展[151] - 范嘉琳女士于2024年12月20日获委任为非执行董事[151][152] - 超过三分之一（>33.3%）董事会成员为独立非执行董事[154][157] - 独立非执行董事仅收取固定费用且不参与股权或激励补偿计划[159][165] - 董事会及委员会会议需提前至少14天通知极董事[155][158] - 会议资料需提前至少3个营业日提供完整信息[155][158] - 四名董事将在2024年股东周年大会重选连任[163][167] - 公司设立四个委员会：审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及可持续发展委员会[169][170] - 新董事入职时获得公司秘书提供的入职资料及指导方案[160][166] - 独立非执行董事需每年提供书面独立性确认[153][156] - 审核委员会在回顾期内举行5次会议，讨论截至2023年及2024年6月30日的中期财务报告和截至2022年及2023年12月31日的年度财务报告[173] - 薪酬委员会在回顾期内举行2次会议，审议所有董事及高级管理层的现有薪酬待遇[178] - 提名委员会在回顾期内举行2次会议，评估独立非执行董事的独立性并审议董事会结构[185] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，包括具备会计专业资格的主席[172] - 薪酬委员会由2名独立非执行董事和1名执行董事组成[177] - 提名委员会由2名独立非执行董事和1名执行董事组成[184] - 截至2024年12月31日，无董事放弃或同意放弃任何薪酬的安排[180] - 董事薪酬待遇包括年度董事袍金、酌情花红、津贴及退休金计划供款[179] - 公司于2014年1月14日成立提名委员会[187] - 提名委员会在回顾期间举行两次会议[187] - 董事会多元化政策于2014年1月28日采纳[189][192] - 政策要求至少每年检讨一次多元化目标[189][192] - 董事选拔考虑专业资格与公司业务相关性[197] - 候选人评估包含投入时间意愿与能力[197] - 最终董事任命责任由全体董事会承担[195][196] 高级管理人员薪酬 - 2024年高级管理人员薪酬在0-1,000,000人民币区间有3人，1,000,001-2,000,000人民币区间有4人[183] - 2023年高级管理人员薪酬在0-1,000,000人民币区间有1人，1,000,001-2,000,000人民币区间有3人[183] 员工构成 - 集团截至2024年12月31日女性员工占比44% 男性员工占比56%[200] - 房地产行业被视为男性主导行业[200]