6月30日，截至港股收盘，恒生指数下跌0.87%，报24072.28点。力高集团（01622.HK）收报0.141港元/ 股，上涨17.5%，成交量10万股，成交额1.35万港元，振幅26.67%。 最近一个月来，力高集团累计跌幅11.11%，今年来累计跌幅40.59%，跑输恒生指数21.06%的涨幅。 财务数据显示，截至2024年12月31日，力高集团实现营业总收入82.01亿元，同比增长53.59%；归母净 利润-27.6亿元，同比减少77.36%；毛利率-32.94%，资产负债率103.31%。 作者：行情君 行业估值方面，地产行业市盈率（TTM）平均值为5.42倍，行业中值-0.16倍。力高集团市盈率-0.14 倍，行业排名第242位；其他百仕达控股(新)（01168.HK）为0.48倍、百仕达控股(旧)（02983.HK）为 0.49倍、恒达集团控股（03616.HK）为1.71倍、中国新城市（01321.HK）为2.22倍、瑞森生活服务 （01922.HK）为2.82倍。 资料显示，力高地产集团有限公司创建于1992年,总部位于中国深圳,2014年在香港联交所主板上市(股票 代码:1622.HK) ...

(INCORPORATED IN THE CAYMAN ISLANDS WITH LIMITED LIABILITY) （於開曼群島註冊成立的有限公司） STOCK CODE 股份代碼 : 1622.HK ANNUAL REPORT 2024 年度報告 精端著造 . 創享生活 CONTENTS 目錄 財務摘要 合併財務狀況表 合併權益變動表 合併現金流量表 合併財務報表附註 財務概要 物業簡介 Financial Highlights 2 Corporate Information 3 Letter to Shareholders 6 2024 Annual Report – Key Events of the Year 10 Major Property Projects 12 Directors and Senior Management Profiles 17 Corporate Governance Report 24 Environmental, Social and Governance Report 54 Directors' Report 123 Independent Auditor's R ...

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整体财务数据关键指标变化 - 2024年全年收益为人民币82.007亿元，2023年为人民币53.39418亿元[2][3] - 2024年全年亏损为人民币36.883亿元，2023年为人民币18.69823亿元[2][3] - 2024年公司所有者应占亏损为人民币27.596亿元，2023年为人民币15.55932亿元[2][3] - 2024年销售成本为人民币109.02079亿元，2023年为人民币47.74758亿元[3] - 2024年经营亏损为人民币35.4537亿元，2023年为人民币11.35035亿元[3] - 2024年融资收入及成本净额为人民币 -2.56521亿元，2023年为人民币 -1.31459亿元[3] - 2024年全面开支总额为人民币39.71615亿元，2023年为人民币20.22813亿元[5] - 2024年12月31日非流动资产为人民币36.95299亿元，2023年为人民币46.09568亿元[6] - 2024年12月31日流动负债为人民币43.601246亿元，2023年为人民币46.582417亿元[6] - 2024年公司所有者应占亏损净额约27.60亿元，2023年为15.56亿元[11] - 2024年末集团流动负债净额约38.73亿元，2023年为流动资产净值2.72亿元[11] - 2024年末公司所有者应占股东权益之亏绌净值约25.58亿元，2023年为股东权益4.67亿元[11] - 2024年末集团银行及其他借款总额约159.91亿元，2023年为155.89亿元[11] - 2024年末集团一年内到期须偿还的银行及其他借款约156.89亿元，2023年为149.14亿元[11] - 2024年末集团现金及现金等价物约3.33亿元，2023年为7.92亿元[11] - 2024年末集团因逾期支付违约及/或交叉违约的银行及其他借款约147.22亿元，2023年为140.64亿元[11] - 2024年来自外部客户的综合收益为8200663千元人民币，2023年为5339418千元人民币[43][46] - 2024年年内亏损为3688266千元人民币，2023年为1869823千元人民币[43][46] - 2024年总分部负债为44860946千元人民币，2023年为48415577千元人民币[44][47] - 2024年总分部资产为43421499千元人民币，2023年为51461613千元人民币[44][47] - 2024年按地理区域划分的非流动资产为1980970千元人民币，2023年为2190616千元人民币[48] - 2024年其他收入、收益及亏损净额为 - 132492千元人民币，2023年为 - 297814千元人民币[49] - 2024年金融资产及合约资产减值亏损（扣除拨回）为 - 11575千元人民币，2023年为 - 44221千元人民币[50] - 2024年融资收入及成本净额为 - 256521千元人民币，2023年为 - 131459千元人民币[50] - 2024年资本化借款的加权平均年利率为10.33%，2023年为8.07%[50] - 2024年员工成本（含董事及最高行政人员酬金）为218,802千元，较2023年的500,153千元有所下降[51] - 2024年销售成本为10,902,079千元，远高于2023年的4,774,758千元[51] - 2024年含持作出售的已竣工物业及持作出售的开发中物业减值亏损为2,774,120千元，2023年为140,658千元[51] - 2024年即期税项为 - 9,989千元，2023年为 - 229,068千元；递延税项为144,098千元，2023年为 - 415,671千元[52] - 2024年本公司所有者应占年内亏损为2,759,631千元，2023年为1,555,932千元[55] - 2024年贸易应收款项为277,295千元，较2023年的224,702千元有所增加[56] - 2024年贸易及其他应收款项及按金减值拨备总计为447,812千元，2023年为437,559千元[61] - 2024年预付款项中其他预缴税款为1,275,113千元，较2023年的1,593,061千元有所减少[62] - 2024年贸易及其他应付款项为142.21亿元，2023年为141.19亿元，同比增长0.72%[64] - 2024年贸易应付款项为73.63亿元，2023年为57.19亿元，同比增长28.74%[64] - 2024年应付利息为12.28亿元，2023年为5.47亿元，同比增长124.53%[64] - 2024年银行及其他借款为159.91亿元，2023年为155.89亿元，同比增长2.58%[68] - 2024年优先票据为81.38亿元，2023年为73.67亿元，同比增长10.46%[68] - 2024年银行借款为78.53亿元，2023年为82.22亿元，同比下降4.49%[68] - 2024年未按合同还款的优先票据账面值及利息约为81.38亿元，2023年为52.54亿元[72] - 2024年银行借款约4914.23万元，2023年为519.39亿元，同比下降99.90%[72] - 2024年12月31日，集团逾期借款账面总值及利息约为34.97亿元（2023年：34.63亿元），交叉违约借款账面总值及利息为30.87亿元（2023年：32.34亿元）[74] - 2024年集团银行及其他借款账面价值按货币计值：美元86.98亿元、人民币63.17亿元、港元9.77亿元（2023年：美元79.65亿元、人民币66.85亿元、港元9.39亿元）[74] - 2024年应付力高健康集团款项（贸易应付款项除外）为6.63亿元，应收为 - 0.37亿元；2023年应付为7.32亿元，应收为 - 1.22亿元[75] - 截至2024年12月31日止年度，公司收益从约人民币5339.4百万元增加53.6%至约人民币8200.7百万元，主要因物业销售增加[103] - 集团从2023年的毛利56470万元转为2024年的毛损270140万元，毛利率从10.6%变为毛损率32.9%[106] - 其他亏损净额从2023年的29780万元减至2024年的约13250万元[107] - 销售及营销开支从2023年的约47710万元减少57.9%至2024年的约20070万元[108] - 一般及行政开支从2023年的约54160万元减少30.4%至2024年的约37720万元[109] - 融资成本从2023年的约16300万元增加60.9%至2024年的约26220万元[112] - 所得税从2023年的开支约64470万元转变为2024年的抵免约13410万元[114] - 集团2024年亏损约368830万元，2023年亏损约186980万元[115] - 2024年公司所有者应占亏损约275960万元，2023年约为155590万元[116] - 2024年集团现金及现金等价物约33290万元（2023年：79230万元），受限制现金47850万元（2023年：180520万元），借款约1599150万元（2023年：1558880万元）[117][118] - 2024年12月31日借款总额为1.5991467亿元，较2023年的1.5588767亿元有所增加，其中1年内需偿还的借款为1.5681357亿元，1 - 2年为300235元，2 - 5年为7405元，5年以上为2470元[120] - 2024年12月31日负债比率为 - 1056%，较2023年的426%大幅下降[121] - 2024年12月31日流动负债净值约为38.728亿元，2023年为流动资产净值2.72亿元；2024年流动比率约为0.91倍，2023年为1.01倍[122] - 2024年12月31日为物业买家按揭融资提供的担保为93.1363亿元，较2023年的102.51399亿元有所减少[123] - 2024年12月31日为合营企业、联营公司及第三方借款提供担保的最大风险承担为13.2293亿元，较2023年的11.2089亿元有所增加[124] - 2024年12月31日集团雇员为2266名，较2023年的2859名有所减少；截至2024年12月31日止年度雇员薪酬约为2.188亿元[125] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生公司所有者应占亏损净额约人民币27.6亿元，流动负债净额约人民币38.7亿元[145] 土地储备及物业组合数据变化 - 2024年12月31日土地储备为1060万平方米，2023年12月31日为1290万平方米[2] - 2024年12月31日，集团物业组合有89个房地产开发及投资项目，总建筑面积1062.91万平方米[79] - 江西区域力高国际城占地面积46.67万平方米，总建筑面积86.13万平方米，尚未售出3069平方米[80] - 天津区域阳光海岸占地面积48.14万平方米，总建筑面积144.59万平方米，尚未售出63.38万平方米[86] - 湖南区域长沙凤凰新天占地面积1.80万平方米，总建筑面积12.82万平方米，尚未售出7.68万平方米[86] - 各区域项目处于不同开发阶段，江苏、浙江、山东等区域项目有不同的占地面积、总建筑面积和尚未售出的总建筑面积，总计尚未售出的总建筑面积为10629086平方米[88][90][92][94][96][98][100][102] 业务交易及资金流动事项 - 力高健康集团就潜在收购支付约3080万元可退还保证金，并从两名独立第三方收取3000万元资金同日退还[16] - 审核事项涉及的保证金和诚意金已全退还，集团无实际亏损，资金流动无重大不利影响[17] 公司股份及准则相关事项 - 公司2024年10月25日宣布达成全部复牌指引，10月28日起股份在联交所恢复买卖[17] - 公司于2024年1月1日开始的年度期间强制生效多项香港财务报告准则修订本[18] - 应用香港会计准则第1号（修订本）等对本年度及以往年度财务状况等无重大影响[19] - 公司未提早应用多项已颁布但尚未生效的新订香港财务报告准则及修订本[22] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[24] 各业务线收益数据关键指标变化 - 2024年销售物业收益为7740723千元人民币，2023年为4867163千元人民币[27] - 2024年物业管理服务及社区增值服务收益为373420千元人民币，2023年为358136千元人民币[27] - 2024年项目管理服务收益为291千元人民币，2023年为2914千元人民币[27] - 2024年酒店收入为60976千元人民币，2023年为72587千元人民币[27] - 2024年康养服务收益为2111千元人民币，2023年为12873千元人民币[27] - 2024年租金收入为23142千元人民币，2023年为25745千元人民币[27] - 2024年泛海峡西岸经济区收益为人民币1890807千元，已交付建筑面积197019平方米，确认平均售价9597元/平方米；2023年收益为1813916千元，已交付建筑面积228168平方米，确认平均售价7950元/平方米[104] - 2024年中西部地区收益为人民币4049563千元，已交付建筑面积399461平方米，确认平均售价10138元/平方米；2023年收益为1850617千元，已交付建筑面积201535平方米，确认平均售价9183元/平方米[104] - 2024年环渤海经济区收益为人民币754278千元，已交付建筑面积109104平方米，确认平均售价6913元/平方米；2023年收益为712638千元，已交付建筑面积86527平方米，确认平均售价8236元/平方米[104] - 2024年大湾区收益为人民币1046075千元，已交付建筑面积117420平方米，确认平均售价890

财务业绩 - 收益为人民币37.73亿元，同比增加5.9%[3] - 毛损为人民币2.62亿元，而去年同期毛利为人民币3.31亿元[3] - 除所得税前虧損為人民幣6.75億元，去年同期虧損為人民幣1.33億元[3] - 期內虧損為人民幣6.31億元，本公司所有者應佔虧損為人民幣5.20億元[3] - 每股基本及攤薄虧損為人民幣14.64分，去年同期為人民幣9.70分[3] - 收益增加5.9%至约人民币3,773.5百万元[23] - 收益增加主要由于物业销售收入增加[23] - 公司由上年同期毛利331.4百万人民幣转为本期毛损262.1百万人民幣[27] - 毛利率由9.3%下降至-6.9%,主要由于不利的宏观经济环境和中国房地产市场下行[27] - 公司本期确认其他虚损净额46.8百万人民幣,主要为汇兑损失44.7百万人民幣[27] - 錄得所得稅抵免約人民幣43.5百萬元[31] - 截至二零二四年六月三十日止六個月虧損約人民幣631.1百萬元[31] - 本公司所有者應佔虧損約人民幣519.8百萬元[31] - 收益为37.73亿人民币，同比增长5.9%[77] - 毛损为2.62亿人民币，而去年同期毛利为33.14亿人民币[78] - 经营虧損為6.23億人民幣，去年同期虧損1.29億人民幣[78] - 期內虧損為6.31億人民幣，歸屬於本公司所有者的虧損為5.20億人民幣[78] - 每股基本及攤薄虧損為人民幣14.64分，去年同期為人民幣9.70分[78] - 期內其他全面開支為2.39億人民幣，主要為貨幣匯兌差額[80] - 期內全面開支總額為8.70億人民幣，歸屬於本公司所有者的全面開支為7.58億人民幣[80] - 公司期内亏损519,804千人民币，归属于母公司所有者[86] - 公司期内其他全面开支238,571千人民币，主要为外币折算差额[86] 财务状况 - 總資產為人民幣488.78億元，現金及現金等價物為人民幣24.30億元，銀行及其他借款總額為人民幣156.99億元[4] - 於2024年6月30日，本集團的現金及銀行結餘為1,089.5億人民幣[81] - 於2024年6月30日，本集團的總資產為5,305.5億人民幣，總負債為4,305.1億人民幣[81] - 於2024年6月30日，本集團的淨資產為1,000.4億人民幣[81] - 公司资产总值为45,009,487千人民币，较上年末46,854,432千人民币下降[84] - 公司流动负债总额为45,304,988千人民币，较上年末46,582,417千人民币下降[84] - 公司流动资产净值为-295,501千人民币，较上年末272,015千人民币下降[84] - 公司资产净值为2,117,518千人民币，较上年末3,048,423千人民币下降[84] - 本集團於2024年6月30日的流動負債淨值約為人民幣295.5百萬元，流動比率約為0.99倍[38] - 截至2024年6月30日止，公司於聯營公司的權益為520,288人民幣千元，於合營企業的權益為111,777人民幣千元[161] - 截至2024年6月30日止六个月，聯營公司權益為人民幣520,288千元，較2023年12月31日的人民幣1,210,366千元下降[163] - 截至2024年6月30日止六個月，合營企業權益為人民幣111,777千元，較2023年12月31日的人民幣124,782千元下降[164][165] 营运情况 - 本集團物業組合包括91個房地產開發及投資項目，總建築面積達1,142萬平方米[10,11,13] - 本集團在江西、天津、湖南、浙江及江蘇等地擁有多個在建及待售的房地產項目[11,12,13] - 按地區分部划分的收益、已交付建筑面积及已确认平均售价情况[24] - 總建築面積處於不同開發階段且尚未售出為11,420,491平方米[21] - 山東區域、安徽區域、湖北區域、陝西區域、廣東區域、福建區域等多個區域的項目情況[17][19] - 項目的佔地面積、總建築面積及尚未售出的總建築面積[16][18][20] - 已交付總建築面積由384,417平方米下降10.9%至342,424平方米[26] - 已確認平均售價由每平方米8,626人民幣上升至10,306人民幣[26] - 其他收入主要來自物業管理、增值服務及社區增值服務[28] - 項目管理服務收入主要來自向項目公司提供管理及咨詢服務[28] - 銷售及營銷開支減少55.7%至約人民幣94.7百萬元[30] - 一般及行政開支減少29.3%至約人民幣205.9百萬元[30] - 金融資產減值虧損（扣除撥回）增加至約人民幣13.8百萬元[30] - 融資成本增加116.9%至約人民幣34.1百萬元[30] - 應佔按權益法入賬的投資虧損淨額增加301.3%至約人民幣20.9百萬元[30] - 收益主要包括销售物业、提供物业管理服务和社区增值服务、项目管理服务、酒店经营和管理服务、社区康养服务以及物业租赁的租金收入[134] - 销售物业收益为35.29亿人民币，同比增长6.4%[136] -

整体财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月收益为人民币37.735亿元[2] - 截至2024年6月30日止六个月亏损为人民币6.311亿元[2] - 截至2024年6月30日止六个月公司所有者应占亏损为人民币5.198亿元[2] - 2024年上半年每股亏损（基本及摊薄）为人民币0.1464元，2023年为人民币0.097元[4] - 2024年6月30日非流动资产为人民币38.68036亿元，2023年12月31日为人民币46.09568亿元[6] - 2024年6月30日流动资产为人民币450.09487亿元，2023年12月31日为人民币468.54432亿元[6] - 2024年6月30日流动负债为人民币453.04988亿元，2023年12月31日为人民币465.82417亿元[7] - 2024年6月30日资产净值为人民币21.17518亿元，2023年12月31日为人民币30.48423亿元[7] - 截至2024年6月30日止六个月，公司所有者应占亏损净额约5.19804亿元，2023年同期约3.44503亿元[10] - 截至2024年6月30日，集团流动负债净值约2.95501亿元，2023年12月31日为流动资产净值2.72015亿元[10] - 2024年6月30日，集团银行及其他借款总额约156.99953亿元，2023年12月31日约155.88767亿元[10] - 2024年6月30日，集团一年内到期须偿还的银行及其他借款约153.97253亿元，2023年12月31日约149.13558亿元[10] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物（不包括受限制现金）约2.43045亿元，2023年12月31日约7.92264亿元[10] - 2024年6月30日，集团因逾期支付本金及/或利息违约的银行及其他借款约113.28267亿元，2023年12月31日约87.1761亿元[10] - 2024年6月30日，集团交叉违约的银行及其他借款（包括本金及利息）约29.74507亿元，2023年12月31日约53.46642亿元[10] - 2024年上半年来自外部客户的综合收益为3773471千元，2023年为3561981千元[24][26] - 2024年上半年经营亏损为623300千元，2023年经营（亏损）溢利为 - 128740千元[24][26] - 2024年上半年期内亏损为631145千元，2023年期内（亏损）溢利为 - 216732千元[24][26] - 2024年6月30日总分部负债为46760005千元，2023年12月31日为48415577千元[24][26] - 2024年6月30日综合资产总值为48877523千元，2023年12月31日为51464000千元[24][26] - 2024年上半年汇兑（亏损）收益净额为 - 44725千元，2023年为49656千元[27] - 2024年上半年银行融资收入为3700千元，2023年为16559千元[28] - 2024年上半年银行及其他借款的融资成本为765226千元，2023年为634830千元[28] - 2024年上半年资本化借款的加权平均年利率为10.45%，2023年为8.39%[28] - 2024年上半年所得税（抵免）开支为 - 43470千元，2023年为83616千元[29] - 2024年上半年公司所有者应占期内亏损519,804千元，2023年为344,503千元[32] - 2024年6月30日贸易应收款项为286,182千元，2023年12月31日为224,702千元[33] - 2024年6月30日贸易应收款项减值63,710千元，2023年12月31日为49,192千元[33] - 2024年6月30日贸易及其他应收款项及按金总值3,118,704千元，2023年12月31日为2,743,299千元[33] - 2024年6月30日贸易应付款项为6,371,574千元，2023年12月31日为5,718,748千元[37] - 2024年6月30日贸易及其他应付款项总计15,404,194千元，2023年12月31日为14,118,926千元[37] - 2024年6月30日银行及其他借款一年內或按要求为15,389,637千元，2023年为14,905,305千元[39] - 2024年6月30日银行及其他借款一年以上但不超過兩年为300,172千元，2023年为377,388千元[39] - 2024年6月30日银行及其他借款总计15,699,953千元，2023年为15,588,767千元[40] - 2024年6月30日优先票据（包括应计利息）为7,759,231千元，2023年为7,366,579千元[41] - 2024年6月30日优先票据总计约人民币77.59231亿元，2023年12月31日为73.66579亿元[43][44][45] - 2024年6月30日未偿还逾期优先票据账面价值及利息约为人民币77.59231亿元，2023年12月31日为52.54137亿元[45] - 2023年12月31日交叉违约优先票据账面价值及利息约为人民币21.12442亿元[45] - 2024年6月30日银行借款约为人民币52.24595亿元，2023年12月31日为51.93882亿元[46] - 2024年6月30日银行借款以账面价值约为人民币234.84089亿元的持作出售开发中物业等作抵押，2023年12月31日对应价值分别为269.51975亿元等[46][48] - 2024年6月30日约人民币35.92078亿元银行借款由公司担保并以附属公司股权作抵押，2023年12月31日为54.98081亿元[46] - 银行借款年利率为4.00%至24.00%，2023年12月31日为3.44%至24.00%[46] - 未偿还逾期银行借款账面价值及利息约为人民币35.69036亿元，2023年12月31日为34.63473亿元[47] - 交叉违约银行借款账面价值及利息约为人民币29.74507亿元，2023年12月31日为32.342亿元[47] - 截至2024年6月30日止六个月收益约为人民币37.735亿元，较去年同期的约人民币35.62亿元增加5.9%[66] - 已交付总建筑面积由2023年同期的384,417平方米减少10.9%至2024年的342,424平方米[69] - 已确认平均售价由2023年同期的每平方米人民币8,626元增加至2024年的每平方米人民币10,306元[69] - 集团由2023年同期的毛利人民币3.314亿元转变至2024年的毛损人民币2.621亿元，毛利率从9.3%变为毛损率6.9%[70] - 2023年同期确认其他收益净额约人民币5330万元，2024年确认其他亏损净额约人民币4680万元[71] - 销售及营销开支由2023年同期的约人民币2.14亿元减少55.7%至2024年的约人民币9470万元[72] - 一般及行政开支从2023年6月30日止六个月约2.911亿元减少29.3%至2024年同期约2.059亿元[73] - 金融资产减值亏损（扣除拨回）从2023年6月30日止六个月约830万元增加至2024年同期约1380万元[74] - 融资成本从2023年6月30日止六个月约1570万元增加116.9%至2024年同期约3410万元[75] - 应占按权益法入账的投资亏损净额从2023年6月30日止六个月约520万元增加301.3%至2024年同期约2090万元[76] - 所得税从2023年6月30日止六个月开支约8360万元转变为2024年同期抵免约4350万元[77] - 集团2024年6月30日止六个月亏损约6.311亿元，2023年同期约2.167亿元[78] - 公司2024年6月30日止六个月所有者应占亏损约5.198亿元，2023年同期约3.445亿元[79] - 2024年6月30日集团借款约157亿元，2023年12月31日约155.888亿元[80] - 2024年6月30日集团净负债权益比率为666%，2023年12月31日为426%[83] - 2024年6月30日集团流动负债净值约2.955亿元，2023年12月31日为流动资产净值2.72亿元；流动比率约0.99倍，2023年12月31日为1.01倍[84] - 2024年6月30日已提取借款使用的担保金额约为人民币13.2543亿元，2023年12月31日为人民币11.2089亿元[86] - 2024年6月30日集团雇员为2753名，2023年12月31日为2859名[87] - 截至2024年6月30日止六个月集团雇员薪酬约为人民币2亿元[87] 业务线收益关键指标变化 - 2024年上半年销售物业收益为人民币3,528,916千元，2023年为人民币3,315,900千元[22] - 2024年上半年物业管理服务及社区增值服务收益为人民币190,430千元，2023年为人民币188,096千元[22] - 2024年上半年项目管理服务收益为人民币186千元，2023年为人民币10,455千元[22] - 2024年上半年酒店收入为人民币36,391千元，2023年为人民币38,703千元[22] - 2024年上半年康养服务收益为人民币3,266千元，2023年为人民币7,540千元[22] - 2024年上半年租金收入为人民币14,282千元，2023年为人民币1,287千元[22] 股息分配 - 董事会建议不派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息[2] 资金往来与保证金 - 力高健康集团就潜在收购支付约3080万元可退还保证金[14] - 力高健康集团从两名独立第三方分别收取3000万元资金并同日退还[14] - 截至2022年12月31日，诚意金A约人民币100百万元（约118百万港元），该款项于当年已退还；诚意金B为人民币40.6百万元，于2023年12月31日已退还[15] - 2022年10 - 12月，公司向九间目标公司卖方支付约人民币30.8百万元可退还免息保证金，2023年11月已退还[16] - 截至2022年12月31日，公司与力高地产业资金流动金额在人民币200元至61.5百万元之间，资金变动净额约为人民币107.5百万元[17] - 2022年12月31日，力高地产业应收（付）公司款项（贸易应收款项及应付款项除外）约为人民币73.84百万元[17] 公司运营与发展 - 2024年上半年公司陆续交付多地多项目，并采取谨慎经营策略[51] - 截至2024年6月30日，公司物业组合含91个房地产开发及投资项目，总建筑面积11420491平方米[52] - 江西力高国际城占地面积466665平方米，总建筑面积861274平方米，未售总建筑面积3069平方米[53] - 天津阳光海岸占地面积481394平方米，总建筑面积1445893平方米，未售总建筑面积671048平方米[56] - 湖南长沙凤凰新天占地面积18002平方米，总建筑面积128168平方米，未售总建筑面积77694平方米[56] - 浙江云都会占地面积132701平方米，总建筑面积467685平方米，未售总建筑面积271352平方米[57] - 江苏璞悦新邸占地面积41533平方米，总建筑面积126601平方米，未售总建筑面积126601平方米[58] - 山东澜湖郡占地面积68066平方米，总建筑面积256659平方米，未售总建筑面积1739平方米[59] - 阳光海岸第一期占地面积51694平方米，总建筑面积93513平方米，未售总建筑面积6593平方米[60] - 未来城B2部分地块占地面积10734平方米，总建筑面积50489平方米，未售总建筑面积5048

财务表现 - 2023年度收入为人民币5,339,418千元，较2022年的18,636,424千元有所下降[2] - 2023年度毛利为人民币564,660千元，较2022年的-2,307,029千元有显著增长[2] - 2023年度总资产为人民币51,464,000千元，较2022年的59,986,463千元有所减少[2] - 2023年12月31日，公司净亏损约为人民币15,559,320,000元[195] - 2023年12月31日，公司银行及其他借款总额约为人民币8,717,610,000元[196] - 公司存在重大不确定性，可能对公司持续经营能力产生重大疑虑[197] - 董事会同意公司核数师的观点，认为存在可能对公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性[198] - 公司正在采取措施以改善流动性和财务状况，包括重组和再融资、获取额外融资、加快物业销售进度、控制成本和资本支出[199] - 公司计划加快物业销售进度，加快未償付銷售所得款項及合約資產的資金回籠[199] - 公司计划通过控制成本和限制资本支出来改善现金状况，产生更多正面现金流入[200] 公司活动 - 力高集团于2023年获得了“2023年度房地产企业品质交付优秀企业榜”[10] - 力高集团发布了“漾交付·安心家”品质交付体系[11] - 力高集团在2023年7月成功举办了南昌幸福邻里生活活动，并举办了“邻里生活节”[15] - 力高慈善基金会在2023年8月前往河北涿州进行了抗洪救灾[16] - 力高集团在2023年9月举办了妈祖文化园的盛大嘉年华活动[17] - 力高集团在2023年10月成功举办了济南仟喜薈假日盛会[18] - 力高集团在2023年11月致力于推进“保交付”工作，并开展了“這漾精匠”系列活动[19] - 力高慈善基金会在2023年12月获得了天津市“3A级社会组织”评定，并前往甘肃临夏州进行抗震救灾[20] 行业趋势 - 2023年全国商品房销售面积约为11.17亿平方米，同比下降8.5%；销售额约为11.66万亿元，同比下降6.5%[49] - 房地产市场仍处于深度调整期，整体情况不稳定，政府发布调整政策数量创历史新高[50] - 房住不炒、因城施策的政策下，各城市限价、限购、限售鬆绑，降低首付和利率，有效释放需求，促进销售回暖和市场信心重塑[51] - 公司在2024年加快了新型房地产开发模式的建设，提高了项目交付质量[52] - 2024年国际形势充满变数，但中国经济面临的有利条件强于不利因素，经济回升向好，长期向好的基本趋势没有改变[55] - 预计2024年政策将继续宽松，商品房基础性制度更加完善，房地产市场预期和信心有望逐步修复，公司相信市场和销售将逐渐回归理性，房地产行业将进入良性循环和健康发展新阶段[57] 高管团队 - 黄若青先生是公司的执行董事兼总裁，拥有超过30年的中国房地产行业经验[68] - 黄若青先生被评为2019年中国上市房地产企业十大金牌CEO[69] - 唐承勇先生是公司的执行董事兼执行副总裁，负责多元化控股集团的日常管理业务[71] - 周安达源先生是公司的独立非执行董事，拥有香港特别行政区政府颁发的铜紫荆星章和银紫荆星章[72] - 周先生是強泰環保控股有限公司（股份代號：1395）的執行董事兼董事會主席[74] - 譚博士是力高地產集團有限公司的獨立非執行董事，擁有豐富的投資和管理經驗[76] - 葉先生是力高地產集團有限公司的獨立非執行董事，擁有約25年的會計、核數和財務管理經驗[79] - 梁女士是本集團的副總裁，負責財務及融資工作，擁有20年以上的企業融資和內部審計經驗[83] - 李先生是本集團的副總裁兼華中區域總經理，負責投資發展工作，具有超過10年的地產投資發展經驗[85] - 關女士是力高地產集團有限公司的經營管理中心總經理，負責戰略規劃和執行、企業經營計劃、新業務研究等工作[88] - 梁先生是力高地產集團有限公司的副總裁，負責經營管理、工程管理、成本招採、設計管理、市場行銷等工作[89] 企业治理 - 公司一直重视保持高水平的商业道德标准和企业管治，认为透明、负责和良好的企业管治实践有助于长远利益[92] - 公司採納香港聯交所上市規則附錄C1的企业管治守則作為自身規範[93] - 公司已應用良好企业管治原则並遵守企业管治守則，除了某些原

财务数据关键指标变化 - 2022年收益为18,636,424千元人民币，2021年为20,396,008千元人民币[2] - 2022年毛损为2,307,029千元人民币，2021年毛利为4,762,808千元人民币[2] - 2022年除所得税前亏损为5,450,159千元人民币，2021年溢利为3,856,890千元人民币[2] - 2022年年内亏损为5,796,096千元人民币，2021年溢利为2,514,517千元人民币[2] - 2022年本公司所有者应占亏损为4,762,787千元人民币，2021年溢利为883,963千元人民币[2] - 2022年本公司所有者应占年内亏损每股为134.10分人民币，2021年每股盈利为24.89分人民币[2] - 2022年总资产为59,986,463千元人民币，2021年为89,306,972千元人民币[2] - 2022年现金及现金等价物为1,896,475千元人民币，2021年为7,534,181千元人民币[2] - 2022年银行及其他借款总额为16,232,502千元人民币，2021年为19,443,836千元人民币[2] - 截至2022年12月31日，公司及其联营实体合约销售金额约为人民币27,548百万元，合同销售面积约324.30万平方米[62] - 2022年集团总土地储备约为15.7百万平方米[62] 公司上市及战略合作 - 力高健康生活有限公司于2022年3月在香港联交所主板正式挂牌上市，股份代号为2370[8] - 公司与康佳集团签订战略合作框架协议，拟在多领域合作[13] - 公司与多家企业及机构签订协议，拟成立合营公司发展低碳产业[14] 公司荣誉 - 公司位居赛普咨询房企ROE排行榜第一[12] - 公司荣获“中国房地产综合开发专业领先品牌”，品牌价值125亿元[19] - 赣州力高·御江府获金盘奖“最佳别墅空间奖”[22] - 南昌力高·雍江府获金盘奖“最佳软装饰空间奖”[23] - 公司获评“2022房地产开发企业品牌价值华南十强”[24] 项目信息 - 无锡力高·凤屿山河项目容积率约1.3，周边约80%为顶级湖山资源[33] - 宁波力高·云都会府总建筑面积约55万平方米，毗邻约80亩屯山公园[35] - 安庆力高·政务未来社区内部规划600米慢跑道等设施[39] - 佛山力高·印玥万璟总占地面积7.46万平方米，总建筑面积约25万平方米，斥资4000万打造幼儿园，户型实用率达9成以上[41][42] - 佛山力高·印玥万璟打造522平方米5全龄儿童活动空间[41] - 佛山力高·观山府约200米有规划地铁站，规划10栋精装高层住宅，在售建面约89 - 122平方米[44][45] - 湛江力高·滨湖壹号总占地约620亩，首期地块规划建筑面积约26万平方米，规划约5.7万平方米园林，园林中轴长约250米[46] - 南昌力高·雍江府占地152亩，建筑面积约9.14万平方米，有建面约166平方米瞰江毛坯大平层、建面约95 - 147平方米全装修3 - 4房[49][51] - 南昌力高·雍江府自配9班幼儿园，毗邻学校预计2024年9月投入使用[49] - 南昌力高·雍江府距地铁4号线民园路西站约500米[49] - 天津力高·阳光海岸规划约120万平方米生态大盘，为8000 + 业主服务，坐拥约52万平方米海域、约10500平方米人工沙滩和约1520平方米社区泳池[52] - 天津力高·阳光海岸已匠心精筑12年[52] 行业环境与公司发展目标 - 2023年中国坚持“稳中求进”工作总基调，推动经济运行整体好转[64] - 各地发布降首付、降利率、松限购政策，促进房地产行业良性循环和健康发展[66] - 2023年集团围绕防控风险与长期发展两大目标，保持企业经营稳定性[68] - 2023年集团将保交付、保交楼作为第一要务，履行企业责任[68] - 2023年集团推动境外债务重组工作，制定解决方案维护债权人利益[68] 公司复牌情况 - 公司正按照联交所复牌指引推进复牌工作[70] - 公司未能刊发2023年12月31日止两年全年业绩及2023年6月30日止六个月中期业绩，股份自2023年3月29日起暂停买卖[106] - 2024年1月31日，公司公布法务调查结果[106] - 联交所就股份恢复买卖向公司提供复牌指引，公司正在履行其他条件[106][107] 董事会成员信息 - 董事会由6名董事组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[73] - 黄若虹自2017年3月9日起担任执行董事兼董事会主席，1992年创办集团[73] - 黄若青自2008年7月14日起担任董事，2014年1月14日调任为执行董事[77] - 黄若青于2021年2月10日获委任为力高健康董事，6月1日调任非执行董事并任主席[77] - 黄若青在房地产行业累积逾30年经验[77] - 黄若青于2015年12月受聘为江西财经大学客座教授[77] - 黄若青于2019年12月受聘为华侨大学香港校友会会长[77] - 黄若青于2020年9月受聘为深圳大学客座教授[77] - 黄若青于2020年11月受聘为华侨大学校友总会第七届理事会副会长[77] - 黄若青在2019年被评为“2019年中国房地产上市公司十大金牌CEO”[78] - 唐承勇59岁，自2013年10月18日起担任董事，2014年1月14日调任为执行董事，拥有逾25年中国房地产业经验[80] - 周安达源75岁，自2014年1月14日起获委任为独立非执行董事，分别于2010年及2016年获香港特区政府颁授铜紫荆星章和银紫荆星章[81] - 周安达源自2017年9月至2021年4月，曾担任杭品生活科技股份有限公司独立非执行董事，自2007年7月起担任天成国际集团控股有限公司独立非执行董事[83] - 谭锦球61岁，于2021年4月8日起担任独立非执行董事，1984年获授中国广西大学经济学学士学位[84] - 谭锦球自1991年起在香港及中国注册成立及投资多间公司，自2007年起为香港国景控股集团有限公司主席[85] - 谭锦球于2014年创立香港义工联盟并担任主席，2018年创立香港各界扶贫促进会并担任召集人兼董事长[86] - 谭锦球于2005年获颁发世界杰出华人奖，2010年获委任为太平绅士，2014年获颁授银紫荆星章，2020年获颁授金紫荆星章[86] - 叶棣谦自2014年1月14日起担任独立非执行董事，有25年会计、核数及财务管理经验[88][90] - 叶棣谦是东莞农村商业银行、神通机器人教育集团、协鑫科技控股、中昌国际控股独立非执行董事[91] 高级管理层信息 - 武磊40岁，2020年12月2日加入集团任地产控股集团总裁，有16年中国房地产行业经验[92][93] - 武磊曾于2015年6月至2020年12月任和昌集团董事长[92] - 梁婉婵46岁，为集团副总裁，负责财务及融资，有超20年企业融资及内部审计经验[94][95] - 梁婉婵曾于2002年9月至2010年10月任合生创展集团财务及投资管理中心总监助理[95] - 李辉勇40岁，2013年8月加入集团，任地产控股集团副总裁兼华中区域总经理，有超10年地产投资发展经验[96] - 李辉勇于2009年10月至2013年8月任龙光地产投资发展中心经理[96] - 李建杰40岁，2019年12月加入集团，任海外投资及融资总经理，有超15年房地产、资本市场及投资者关系经验[99] - 李建杰于2017年6月至2019年6月任颐和地产控股董事兼首席财务官[99] - 关静女士39岁，2015年3月加入集团，有超10年房地产运营管理经验，2007年7月获人大经济学学士，2023年1月获清华MBA学位[102] - 李先生曾负责景瑞2014年6月至2017年6月资本市场等事务，2005年获伦敦经济学院经济学学士学位，2008年获“最佳选股人－房地产及建筑业”大奖[100][101] 企业管治相关 - 公司呈列截至2022年12月31日止年度的企业管治报告[103] - 公司采纳上市规则附录14所载企业管治守则条文治理企业管治常规，2022年遵守守则第二部分所有条文[105] - 公司采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事证券交易行为准则，回顾期内全体董事确认遵守该守则[111] - 董事会负责决定公司业务和投资计划等，执行职责转授予管理层[113] - 董事需每年披露在公众公司或组织任职及重大承担情况[114] - 公司为董事安排责任保险，保险范围每年审查[115] - 董事会主席和总裁分别由黄若虹先生和黄若青先生担任，职责明确[116] - 董事会会议通知提前至少14天交付董事，董事可添加议程项目[118] - 回顾期内董事会会议4次，审核、提名、薪酬、可持续发展委员会及股东大会各1 - 2次[121] - 公司委任三名独立非执行董事，占董事会三分之一以上[122] - 公司收到独立非执行董事独立性确认书，董事会认为其均属独立人士[125] - 公司为董事提供入职资料，计划提供培训更新知识技能[127] - 公司为董事设定持续培训及专业发展计划，董事提供培训记录[129] - 全体董事遵守企业管治守则条文第C.1.4条并参与持续专业发展[130] - 董事于2022年接受培训，黄若虹、叶棣谦参加A、B两类培训，其余董事参加B类培训[131] - 目前超过三分之一董事会成员为独立非执行董事，符合上市规则要求[134] - 董事会及委员会常规会议通知提前至少14天发出，议程及文件提前至少3个工作日提供[135] - 周安达源、叶棣谦、谭锦球与公司签订三年委任函，黄若虹、黄若青、唐承勇签订三年服务合约[141] - 所有董事至少每三年轮席告退一次[142] - 两名董事将在2024年6月28日的2022年度股东大会退任并参与重选[143] - 董事会负责制定及检讨公司企业管治政策、监察培训等多项职责[145] - 公司成立审核、薪酬、提名和可持续发展四个委员会[147] - 审核委员会于2014年1月14日成立，由三名独立非执行董事组成，回顾期内召开两次会议[149][150] - 薪酬委员会于2014年1月14日成立，由两名独立非执行董事和一名执行董事组成，回顾期内召开一次会议[152][154] - 提名委员会于2014年1月14日成立，由两名独立非执行董事和一名执行董事组成，回顾期内召开一次会议[160][162] - 董事薪酬包括年度董事袍金、酌情花红等，根据职责、公司业绩等确定，须经薪酬委员会建议和董事会批准[155][156][157] - 公司高级管理层薪酬在0 - 100万人民币有2人，100.0001 - 200万人民币有2人，200.0001 - 500万人民币有1人[159] - 公司于2014年1月28日采纳董事会多元化政策[163] - 董事会已审阅截至2022年12月31日止年度的政策，认为已有效实施[164] - 提名及委任董事候选人时，要确保董事会技能、经验及多元视野平衡且适合公司，保证董事会持续性及领导角色[165] - 评估及甄选董事候选人会考虑性格及诚信、专业资格等多方面因素[168][169][170][171][172][173][174][175] - 公司董事甄選及委任的最终责任由董事会全体负责[176] - 公司多元性政策旨在实现董事会多元化，提升董事会表现质量[177] - 截至2022年12月31日，集团员工（包括高级管理层）女性和男性比例分别约为48%和52%[181] - 目前董事会仅由男性成员组成，董事会将检讨性别多元化并物色女性候选人[184] - 提名委员会制定董事会性别多元化计划，建议在2024年12月31日前委任至少一名女性董事[185] - 公司于2021年3月31日成立可持续发展委员会，由三名执行董事组成，回顾期内召开一次会议[187][188] - 公司已采纳支付股息的政策，宣派股息受限，旨在为股东实现稳定及更佳回报[189][190][191][192] - 董事会考虑宣派及支付股息时会综合多方面因素[193] - 董事会负责评估集团表现及前景，确认负责编制公司回顾期账目[195] - 董事知悉存在重大不确定性，可能对集团持续经营能力构成重大疑虑[196] 核数师相关 - 罗兵咸永道自2023年6月30日起辞任公司核数师，董事会委任永拓富信为新核数师[198] - 回顾期内公司外聘核数师审计服务酬金约为人民币9,281,000元，无提供非核数服务[199] 公司参编规范 - 公司联合主编的《居住建筑防疫设计导则》正式实施[25]

财务表现 - 本集团截至2023年12月31日止年度的收益减少71.3%，至人民币5,339.4百万元[1] - 本公司所有者应占虧損为人民币1,555.9百万元，较去年下降67.3%[1] - 截至2023年12月31日止年度的虧損为人民币1,869.8百万元，较去年减少67.7%[1] - 每股基本虧損为人民币43.81分，较去年减少67.7%[1] - 2023年12月31日的土地储备减少19.1%，至12.9百万平方米[1] - 2023年12月31日的现金及现金等价物及受限制现金为人民币2,597.5百万元[1] - 董事会不建议派付2023年12月31日止年度的末期股息[1] - 本集团2023年12月31日止年度的合并損益表显示经营虧損为人民币1,135,035千元[2] - 每股虧損基本及攤薄为43.81分[2] - 2023年全面开支总额为2,022,813千元[3] 资金情况 - 本集团银行及其他借款总额约为人民币15,588,767,000元，其中一年内到期并需偿还的借款约为人民币14,913,558,000元[11] - 本集团银行及其他借款因逾期支付本金和利息而违约，导致交叉违约金额约为人民币5,346,642,000元[12] - 本集团可能需要更长时间才能通过销售物业或从外部融资获得现金来履行其偿还贷款的义务[13] - 董事已审阅管理层编制的现金流量预测，认为本集团将有足够的资金以维持运营及履行未来12个月内到期的财务责任[16] - 本集团能否持续经营取决于多个因素，包括重组债务、融资、加快物业销售进度等[17] - 本集团未来融资和经营资金的能力取决于监管环境、借款人同意延期重组的条件以及本集团遵守相关条款的能力[18] 公司业务 - 公司主要业务包括物业开发、物业管理服务、物业投资服务、项目管理服务和康养服务[39] - 公司收入主要来源于销售物业、提供物业管理服务和社区增值服务、项目管理服务、酒店经营及管理服务、物业租金收入[40] - 公司根据合同约定的交易价格计量收入，大多数情况下代价在法定所有权转让时到期[43] - 公司提供建筑服务和项目管理服务的收入根据履约责任努力或投入的努力和参照合同成本的百分比确定[46] 地区业绩 - 泛海峡西岸经济区的分部业绩为亏损1,057,148千元，主要受物业、厂房及设备折旧和融资成本影响[1] - 二零二三年環渤海经济区的总分部资产为人民幣16,443,061千元，总分部负债为人民幣12,776,250千元[2] - 環渤海经济区在二零二二年的总分部资产为人民幣19,778,987千元，总分部负债为人民幣15,936,822千元[4] 公司发展 - 公司于2023年12月31日拥有2,859名员工，较2022年12月31日减少776名员工[154] - 公司于2023年12月31日的员工薪酬总额约为5.02亿元人民币[154] - 公司于2023年12月31日的银行融资总额约为182.57亿元人民币，较2022年12月31日减少1204.1百万元人民币[155]

财务表现 - 二零二二年十二月三十一日止年度本集团附属公司、联营公司及合营企业的物业合约销售额减少41.4%至人民币27,548百万元[1] - 二零二二年十二月三十一日止年度的收益减少8.6%至人民币18,636百万元[1] - 二零二二年十二月三十一日止年度本公司所有者应占亏损为人民币4,762.8百万元[1] - 二零二二年十二月三十一日的每股基本亏损为人民币134.10分[1] - 二零二二年十二月三十一日的现金及现金等价物及受限制现金为人民币5,603.3百万元[1] - 本集团截至2022年12月31日年度产生本公司所有者应占净亏损约人民币47.63亿元，较2021年本公司所有者应占净利约人民币8.84亿元[11] - 本集团银行及其他借款总额约为人民币16,232,502,000元，其中一年内到期并需偿还的银行及其他借款约为人民币15,220,491,000元[11] - 本集团银行及其他借款约人民币361,154,000元因逾期支付本金及利息而违约，导致交叉违约约人民币12,303,340,000元[12] - 公司不建议派发二零二二年及二零二一年末期股息，且自报告期末以来未派发任何股息[49] - 二零二二年每股基本盈利为(1.34)元，较二零二一年的0.25元有显著下降[50] - 公司未提前应用已颁布但尚未生效的新订香港财务报告准则及修订[30] 资金情况 - 本集团可能需要更长时间通过销售物业或外部融资获得现金以履行其偿还贷款的义务[13] - 董事已审阅本集团现金流量预测，认为本集团将有足够资金以维持运营及履行未来12个月内到期的财务责任[16] - 本集团能否持续经营取决于多重不确定性因素，包括重组及再融资、获得新资金来源、加快物业销售进度等[17] - 本集团取得融资及运营资金的能力取决于监管环境、贷款人是否同意延期及本集团遵守相关条款的能力[18] - 若本集团无法实现计划，可能需要调整资产账面值、作出准备金、重新分类资产及负债[19] 公司业务 - 公司收入主要包括销售物业、物业管理服务、项目管理服务、酒店收入、租金收入和康养服务的所得款项[32] - 公司截至二零二二年十二月三十一日止年度累计交付约2.84万套新物业[82] - 公司合同销售金额约人民币27,548百万元，合同销售面积约324.3万平方米[83] - 公司物业组合包括113个房地产开发及投资项目，总建筑面积15,920,640.2平方米[84] 债务情况 - 本集团的净负债权益比率在2022年12月31日达到185%（2021年12月31日：53%）[124] - 平均借款成本在2022年12月31日为9.60%，较2021年12月31日的9.71%有所降低[126] - 本集团拥有包括透支、银行贷款和贸易融资在内的银行融资总额约为19,461.5百万元[134]