整体财务数据关键指标变化 - 2024年度收入约为人民币23.888亿元，同比减幅约3.3%[3] - 2024年度毛利约为人民币4.878亿元，同比减幅约5.4%[3] - 2024年度净利润约为人民币1150万元，母公司拥有人年度应占净利润为人民币470万元，应占核心净利润约为人民币1.752亿元，同比增幅约10.5%[3] - 2024年销售成本为人民币19.01044亿元，2023年为人民币19.556亿元[4] - 2024年金融及合同资产减值亏损净额为人民币2.00449亿元，2023年为人民币9654.7万元[4] - 2024年年度其他全面亏损为人民币11.5万元，2023年为收入人民币22万元[5] - 截至2024年12月31日，非流动资产总额为人民币5.3406亿元，2023年为人民币5.69681亿元[6] - 截至2024年12月31日，资产净值为人民币14.43484亿元，2023年为人民币14.63199亿元[7] - 2024年客户合约收入总额为2,388,828千元人民币，2023年为2,471,305千元人民币[23] - 2024年已提供服务成本为1,867,071千元，2023年为1,907,569千元[32] - 2024年除税前利润为15,909千元，2023年除税前亏损为176,042千元[38] - 2024年按法定税率计算的税费为3,977千元，税率25%；2023年为 - 44,011千元，税率25%[38] - 2024年按实际税率计算的税款为4,385千元，税率27.6%；2023年为28,428千元，税率 - 16.1%[38] - 2024年即期所得税为42,402千元，递延所得税为 - 38,017千元，年内税费总额为4,385千元；2023年即期所得税为49,162千元，递延所得税为 - 20,734千元，年内税费总额为28,428千元[37] - 2024年母公司普通权益持有人应占利润为4697千元，2023年亏损201763千元；2024年每股基本及摊薄盈利为0.5分，2023年亏损20.5分[42] - 2024年商誉于12月31日已扣除累计减值之成本净值为107853千元，2023年为123242千元，2024年年度减值15389千元，2023年为361651千元[43] - 2024年应收贸易款项账面净值为763870千元，2023年为823543千元；2024年减值560100千元，2023年为395207千元[45] - 2024年应付贸易款项为580466千元，2023年为550397千元；须于60日内偿还的应付关联方的应付款项2024年为5607000元，2023年为4176000元[47] - 2024年公司收入约23.888亿元，较2023年24.713亿元减少约8250万元，降幅约3.3%，主要因物业管理服务收入减少[74] - 2024年公司开支总额约19.01亿元，较2023年约19.556亿元减少约5460万元，降幅约2.8%，因业务规模减少[78] - 2024年公司毛利4.878亿元，较2023年5.157亿元减少约2790万元，减幅约5.4%，因物业管理服务毛利率下降[79] - 2024年公司毛利率20.4%，较2023年20.9%减少0.5个百分点，因服务收入组合变化[79] - 2024年公司其他收入约2690万元，较2023年约9570万元减少约6880万元，降幅约71.9%，因未录得相关收益[83] - 2024年公司行政开支总额约2.316亿元，较2023年约2.769亿元减少约4530万元，降幅约16.4%，因精细化管理和应用设备[84] - 其他开支从2023年约3.74亿元降至2024年约0.206亿元，减少约3.534亿元，降幅约94.5%[86] - 2024年融资成本约0.05亿元，与2023年相比无重大变动[87] - 所得税开支从2023年2840万元降至2024年440万元，主要因应课税收入减少[88] - 2024年母公司拥有人应占净利润约469.7万元，2023年亏损约2.0176亿元，实现扭亏为盈；除去非经常性项目后，2024年核心净利润约1.752亿元，2023年为1.586亿元，增幅约10.5%[89] - 2024年底物业、厂房及设备约7870万元，较2023年底减少约90万元，主要因折旧增加[92] - 2024年底应收贸易款项约7.639亿元，较2023年底减少约5960万元，降幅约7.2%，主要因关联方应收贸易账款降低[93] - 预付款项、按金及其他应收款项从2023年底约2.582亿元减少约28.3%至2024年底约1.852亿元，主要因计提坏账损失[94] - 2024年底应付贸易款项约5.805亿元，较2023年底增加约3010万元，增幅约5.5%，主要因业务规模扩大[95] - 2024年及2023年底流动比率均为1.83倍，净负债比率均为净现金，无尚未偿还其他计息借款[97] 物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，物业管理服务总合约建筑面积约为1.258亿平方米，总在管建筑面积约为1.188亿平方米[3] - 2024年物业管理服务收入为1,816,170千元人民币，2023年为1,885,576千元人民币[23] - 2024年12月31日合同负债总额为90,724千元，2023年12月31日为95,453千元，2023年1月1日为79,040千元[24] - 2024年物业管理服务计入报告期初合同负债而于本报告期内确认的收入金额为95,453千元，2023年为79,040千元[24] - 2024年物业管理合约项目服务面积同比提升7个百分点[50] - 截至2024年12月31日，合约物业管理服务覆盖82个城市，在管项目878个，在管建筑面积约1.188亿平方米，未交付建筑面积约690万平方米[55] - 2024年合约建筑面积从期初1.17577亿平方米增至期末1.25759亿平方米，在管建筑面积从期初1.10933亿平方米增至期末1.18827亿平方米[56] - 2024年大湾区物业管理在管建筑面积约4910万平方米，占比约41.3%[59] - 截至2024年12月31日，住宅业态在管面积约7220万平方米，占比约60.7%，管理收入约9.797亿元，占比约53.9%[62] - 第三方市场拓展所获建筑面积占物业管理服务在管面积约71.4%[63] - 2024年时代中国集团在管建筑面积3396.8万平方米，占比28.6%，收入8.08075亿元，占比44.5%；第三方物业开发商在管建筑面积8485.9万平方米，占比71.4%，收入10.08095亿元，占比55.5%[64] - 外拓物业管理在管建筑面积占比从2023年约69.4%增至2024年约71.4%，收入从2023年约11.186亿元减至2024年约10.081亿元[65] - 2024年物业管理服务收入约18.162亿元，占总收入约76.0%，减少因优化项目结构退出低利润率项目[77] 社区增值服务业务线数据关键指标变化 - 公司提供公共空间租赁及停车位管理以及生活服务两类社区增值服务[66] - 2024年社区增值服务收入约3.036亿元，较2023年约3.097亿元减少约2.0%，主要因退出社区团购业务[68] 非业主增值服务业务线数据关键指标变化 - 2024年非业主增值服务收入约3140万元，较2023年约6960万元下降约54.9%，因调节服务规模[70] 城市公共服务业务线数据关键指标变化 - 2024年城市公共服务收入从约1.283亿元增至约1.555亿元，年末有项目20个，合约总额约3.665亿元，年化约1.483亿元[73] 股息分配情况 - 董事会建议2024年度末期股息每股普通股人民币3.6分[3] - 董事会建议2024年末期股息每股普通股0.036元，合计35,484,000元；2023年末期股息每股普通股0.024元，合计23,656,000元[39] - 董事会建议2024年度末期股息每股普通股人民币3.6分，合计约3548.4万元，2023年为每股2.4分，合计2365.6万元[112] 财务报表相关 - 综合财务报表涵盖集团截至2024年12月31日止年度财务报表[10] - 集团本年度首次采纳多项经修订国际财务报告会计准则，对财务报表无重大财务影响[12][13] - 集团未应用已发布但未生效的新订及经修订国际财务报告会计准则，拟生效时应用[15] - 国际财务报告准则第18号等准则生效时间不同，2025 - 2027年不等，部分未确定[16][19] 公司运营相关 - 集团外部客户收入仅来自中国内地运营[21] - 2024年若干物业、厂房及设备金额为505,000港元（约人民币468,000元），2023年为12,000港元（约人民币10,000元）[21] - 2024年若干使用权资产金额为5,606,000港元（约人民币5,192,000元），2023年为2,086,000港元（约人民币1,738,000元）[21] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，单一客户或共同控制下一组客户销售收益未占集团收益10%或以上[22] - 2024年全年客户居住满意度实现了4%增长[51] - 2024年公司连续3年蝉联「中国物业服务综合实力百强企业TOP11」[51] - 2024年依托物业服务推动租售单量同比提升48% [51] - 2024年美居业务完成全链条标准化升级带动新签合同额激增2.5倍[51] - 公司为2024年中国物业服务百强企业第11位[54] - 公司管理住宅、产业园、公建、商业物业、写字楼、城市空间等多元化物业组合[60] - 2024年12月31日集团有4673名雇员，2023年12月31日为6584名[110] 公司股本情况 - 法定股本为2000000000股每股面值0.01港元的普通股，价值20000000港元；已发行及缴足985672747股每股面值0.01港元的普通股，价值9856727港元，相当于人民币8868000元，2024年与2023年数据相同[49] 上市所得款项使用情况 - 上市所得款净额约7.86744178亿港元，截至2024年底，部分款项已按计划使用，剩余未使用款项预计2025年底前用完[105] - 2020年7月公司按每股10.22港元配售7700万股现有普通股，募集所得款项净额约7.796亿港元[107] - 截至2024年12月31日，寻求潜在战略投资及收购机会款项占所得款项净额总额90%，计7.016亿港元，已使用543.932万港元，剩余2.674亿港元预计2025年12月31日前使用[108] - 截至2024年12月31日，集团一般营运资金款项占所得款项净额总额10%，计7795.9695万港元，已全部使用[108] 公司会议及股份相关安排 - 公司2024年度股东周年大会计划于2025年5月29日举行[111] - 为确定出席股东周年大会资格，公司2025年5月22日至29日暂停办理股份过户登记[113] - 符合收取建议末期股息记录日期为2025年6月10日，公司6月4日至10日暂停办理股份过户登记[113] 证券交易情况 - 2024年度公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券情况[116] 业绩公告及年报情况 - 2024年年度业绩公告已登载于联交所及公司网站，2024年年报将适时登载并寄发股东[119]