整体财务关键指标 - 合同销售额为1011.2亿元，销售总建筑面积为712.4万平方米[2] - 营业收入为1274.7亿元，运营及服务业务收入为267.1亿元，同比增长7.4%[2] - 公司拥有人应占溢利为104.0亿元，剔除影响后核心溢利为69.7亿元[2] - 毛利额为204.1亿元，毛利率为16.0%，核心税后利润率为6.4%，核心权益后利润率为5.5%[2] - 净负债率为51.7%，在手现金为494.2亿元[2] - 综合借贷总额为1763.2亿元，同比下降8.5%，平均融资成本为年利率4.0%，平均合同借贷年期为10.27年[2] - 公司拥有人应占每股基本盈利1.58元，剔除影响后每股核心基本盈利为1.06元[2] - 董事会建议派发末期股息每股0.10元，全年合计派息每股0.32元[2] - 2024年公司来自外界客户的收入为127,474,948千元，2023年为180,736,575千元，同比下降约29.47%[14] - 2024年公司分部溢利（经调整盈利）为15,399,594千元，2023年为24,528,297千元，同比下降约37.21%[14] - 2024年综合除税前溢利为18,730,524千元，2023年为24,729,302千元，同比下降约24.26%[17] - 2024年综合资产总值为665,641,785千元，2023年为700,406,875千元，同比下降约4.96%[17] - 2024年综合负债总值为420,164,974千元，2023年为463,948,608千元，同比下降约9.44%[17] - 2024年公司实现营业收入1275亿元，运营及服务业务收入267亿元，同比增长7.4%，核心归母净利润约70亿元[41] - 至2024年末，公司有息负债较年初压降163亿元至1763亿元，平均融资成本降至4.00%，平均合同借贷年期拉长至10.27年[42] - 2024年公司全年实现含资本性支出的经营性现金流超60亿元[42] - 2024年公司总销售额为1011.16亿元，2023年为1734.88亿元；2024年总建筑面积为712.4万平方米，2023年为1079.6万平方米[52] - 2024年集团核心税后利润率为6.4%，上年为8.7%；核心权益后利润率为5.5%，上年为6.3%[65] - 截至2024年12月31日，集团综合借贷为1763.2亿元，在手现金为494.2亿元，其中预售监管资金为167.5亿元[71][73] - 截至2024年12月31日，集团净负债率为51.7%，剔除预收款后的资产负债率为57.2%[71] - 集团总借贷约86.4%以人民币计值，13.6%以外币计值，外币借款保持较低占比并辅以全部汇率掉期[72] - 集团综合借贷中约366.9亿元按固定年利率3.0% - 4.8%计息，2024年末固定利率债务占总债务比例为21%（2023年末为32%）[74] - 集团平均融资成本为年利率4.0%，平均合同借贷年期为10.27年，非抵押债务占总债务比例为37.9% [74] - 一年内到期债务为302.4亿元，占总债务比例为17.2%，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债倍数为1.03倍[74] - 开发业务全年合约销售金额1011亿元，一二线城市销售占比超90%，并表回款率超100% [77] 资产负债项目变化 - 2024年投资物业为2109.24亿元，较2023年的1997.52亿元有所增长[5] - 2024年物业存货为2209.95亿元，较2023年的2547.79亿元有所下降[5] - 2024年流动负债为240,877,400千元，2023年为266,989,427千元，同比下降约9.77%[6] - 2024年流动资产净额为154,129,345千元，2023年为175,201,890千元，同比下降约12.03%[6] - 2024年总资产减流动负债为424,764,385千元，2023年为433,417,448千元，同比下降约1.99%[6] - 2024年权益总额为245,476,811千元，2023年为236,458,267千元，同比增长约3.81%[6] - 2024年非流动负债为179,287,574千元，2023年为196,959,181千元，同比下降约8.97%[6] - 2024年股本为601,435千元，2023年为574,477千元，同比增长约4.7%[6] 业务线划分及核算规则 - 公司经营分部分为开发业务、运营业务和服务业务三项主要业务，均在中国开展[10] - 分部资产包括各分部直接应占的部分有形、无形及流动资产，投资物业以成本列账[11] - 分部负债包括应付账款等部分负债，不包括应付税项等部分负债，其他公司负债不分配至经营分部[11] 财务准则应用 - 公司本年度首次应用多项国际财务报告准则会计准则修订本编制综合财务报表，应用部分修订本对综合财务报表无重大影响[7] 服务业务数据 - 2024年服务业务于某时间点确认的收入为2,073,090千元，2023年为2,948,498千元，同比下降约29.69%；随时间确认的收入为11,112,978千元，2023年为8,995,045千元，同比增长约23.55%[16] - 龙湖智创生活2024年实现收入114.2亿元，同比增长8%，服务超325万户业主，在管面积超4亿平方米，客户满意度连续16年超90%[44] - 2024年集团服务业务不含税收入为131.9亿元，较上年增长10.4%；毛利率为31.4%，较上年增长0.4%；物业在管面积4.1亿平方米[60] - 物业管理全年收入114.2亿元，期末物业在管面积达4.1亿平方米 [78] 开发业务数据 - 2024年开发业务分部收入为100,766,610千元，2023年为155,857,211千元，同比下降约35.34%[18] - 2024年开发业务营业额为1007.7亿元，交付物业总面积761.9万平方米，结算毛利率6.1%，营业额单方价格13226元/平方米[48] - 2024年西安开发业务营业额126.66亿元，2023年为96.95亿元；交付总面积67.9万平方米，2023年为59.3万平方米[49] - 2024年成都开发业务营业额96.52亿元，2023年为136.12亿元；交付总面积61.3万平方米，2023年为76.3万平方米[49] - 2024年公司合同销售额为1011.2亿元，销售总面积712.4万平方米，销售单价14194元/平方米[50] - 2024年长三角、环渤海、西部、华南及华中区合同销售额分别为290.6亿元、194.8亿元、274.7亿元、155.0亿元及96.1亿元，分别占比28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%[50] - 2024年成都销售额102.96亿元，2023年为198.01亿元；销售总面积69.5万平方米，2023年为96.0万平方米[51] - 2024年杭州销售额71.56亿元，2023年为45.14亿元；销售总面积28.8万平方米，2023年为33.2万平方米[51] - 2024年西安销售额67.48亿元，2023年为141.89亿元；销售总面积43.2万平方米，2023年为77.9万平方米[51] - 2024年苏州销售额64.48亿元，2023年为96.99亿元；销售总面积31.3万平方米，2023年为39.3万平方米[51] - 截至2024年12月31日，公司已售出但未结算的合同销售额为1282亿元，面积约为1000万平方米[52] 运营业务数据 - 2024年租金收入为13,522,270千元，2023年为12,935,821千元，同比增长约4.53%[18] - 2024年经营租赁固定租赁款项为12,815,752千元，2023年为12,386,428千元，同比增长约3.46%[18] - 2024年公司新增运营11座天街项目，商业板块出租率达97%[43] - 龙湖龙智资管全年贡献运营收入31.8亿元[43] - 2024年公司运营业务不含税租金收入为135.2亿元，较上年增长4.5%[54] - 2024年商场、长租公寓、其他收入在运营业务不含税租金收入中的占比分别为78.8%、19.6%和1.6%[54] - 2024年公司运营业务毛利率为75.0%，较上年下降0.8%[54] - 截至2024年12月31日，公司已开业商场建筑面积为930万平方米（含车位总建筑面积为1243万平方米），整体出租率为96.8%[54] - 截至2024年12月31日，冠寓已开业12.4万间，整体出租率为95.3%，开业超六个月的项目出租率为95.6%[54] - 2024年重庆北城天街租金收入4.34303亿元，占收益4.0%，出租率94.9%；2023年租金收入5.10245亿元，占收益5.0%，出租率96.3%[56] - 2024年重庆西城天街租金收入0.97292亿元，占收益0.9%，出租率97.5%；2023年租金收入1.048亿元，占收益1.0%，出租率94.1%[56] - 2024年重庆时代天街租金收入7.2987亿元，占收益6.6%，出租率95.3%；2023年租金收入7.3479亿元，占收益7.1%，出租率93.2%[56] - 杭州滨江天街2024年租金收入432,110千元，占收益3.9%，出租率98.2%；2023年租金收入408,581千元，占收益4.0%，出租率98.9%[57] - 苏州狮山天街2024年租金收入411,520千元，占收益3.7%，出租率98.9%；2023年租金收入381,884千元，占收益3.7%，出租率97.6%[57] - 上海宝山天街2024年租金收入247,683千元，占收益2.3%，出租率98.4%；2023年租金收入228,955千元，占收益2.2%，出租率99.1%[57] - 北京大兴天街2024年租金收入250,782千元，占收益2.3%，出租率98.2%；2023年租金收入255,828千元，占收益2.5%，出租率98.5%[57] - 杭州金沙天街2024年租金收入319,422千元，占收益2.9%，出租率98.6%；2023年租金收入306,117千元，占收益3.0%，出租率99.2%[57] - 重庆U城天街2024年租金收入147,350千元，占收益1.3%，出租率98.4%；2023年租金收入157,619千元，占收益1.5%，出租率97.1%[57] - 成都金楠天街2024年租金收入130,447千元，占收益1.2%，出租率98.7%；2023年租金收入137,056千元，占收益1.3%，出租率97.0%[57] - 上海虹桥天街2024年租金收入131,949千元，占收益1.2%，出租率96.5%；2023年租金收入144,139千元，占收益1.4%，出租率95.1%[57] - 重庆源著天街2024年租金收入115,582千元，占收益1.1%，出租率98.6%；2023年租金收入131,302千元，占收益1.3%，出租率98.6%[57] - 常州龙城天街2024年租金收入125,073千元，占收益1.1%，出租率97.6%；2023年租金收入124,010千元，占收益1.2%，出租率94.9%[57] - 2024年商场租金收入合计109.76266亿元，2023年为102.77535亿元；2024年出租率为96.8%，2023年为96.2%[58] - 2024年商场营业额为735亿元，全年平均日客流328万人次[58] - 集团主要在建投资物业预计2025 - 2026年及以后开业，规划建筑面积从75652平方米到170600平方米不等[59] - 2024年集团录得投资物业评估增值47.6亿元[59] - 商业投资全年新增运营11座商场，其中4座为轻资产，年末累计运营89座商场，出租率提升至97%，租金收入同比增长7%至109.8亿元 [77] - 2025年商业投资计划新开业11座商场 [