公司发展历程与愿景 - 2024年希慎发展迈入第二个世纪[11][12] - 公司愿景是成为行业内首屈一指的公司，将利园区培育为有机连接的社区[176] - 公司核心与支柱策略专注利园区“核心”业务更新扩展，对增长“支柱”进行策略投资[177] - 公司企业文化包括领导力、追求卓越、授权发挥等核心价值[175] - 董事会负责集团管理，界定愿景、使命等并确保与企业文化相符[175] - 管理人员向员工宣扬董事会讯息，巩固文化理念[175] - 全体员工携手共建集团文化，诚信行事并优化文化[175] - 公司社区商业模式以社区为中心，创造独特社会价值主张[176] - 公司于2023年制作有关愿景、使命及核心价值的全新动画影片及一系列培训影片[186] 利园区项目建设与规划 - 利園區優化計劃2024年开始实现财务贡献，利园一、二、三及五期将迎超十家全新装修和扩建的奢侈品牌旗舰店[15] - 全新行人通道系统2026年落成，将全面贯通利園區[15] - 利園八期落成后利園區总面积将扩大近30%，项目总面积逾100万平方呎，含60,000平方呎绿化开放空间[15] - 利園八期预计2026年落成，建筑面积约1,098,000平方呎[58] - 利园八期预计2026年下半年竣工，将增加超10万平方呎的商铺空间[109] - 利园八期年内零溢价额外购得2000平方米楼面用作演艺及文化设施，预计2026年竣工[127] - 连接项目的全天候行人通道系统预计2026年落成，8分钟内可往返利园区至铜锣湾港铁站[181] - 利园八期项目包含60,000平方呎绿化开放空间[181] 物业建筑信息 - 希慎广场建筑面积约716,000平方呎，2024年翻新低层[58] - 利園三期建筑面积约467,000平方呎，2017年落成[58] - 利舞臺廣場建筑面积约314,000平方呎，2013年翻新低层[58] - 禮頓中心建筑面积约430,000平方呎，2011年翻新[58] - 希慎道壹號建筑面积约169,000平方呎，2011年翻新[58] 物业出租与承租情况 - 上海利園承租率为70%，与IWG合营公司在大湾区业务出租率持续高企[16] - 利園區寫字樓出租率年内保持稳定[18] - 2024年香港商铺、写字楼、住宅出租率分别为92%、90%、73%，上海利园商铺、写字楼出租率分别为41%、66%[82] - 2024年12月31日写字楼组合出租率维持于90%，较2023年的89%有所上升[117] - 上海利园商场2024年12月31日出租率为41%，截至公告日期另有额外20%获承租，2024年录得租金收入600万港元[112] - 按出租面积分析，2025 - 2028年或期后商铺租约到期占比分别为35%、18%、18%、21%[110] - 按出租面积分析，2025 - 2028年或期后写字楼租约到期占比分别为24%、23%、22%、21%[118] - 内地写字楼业务组合营业额升至6700万港元（2023年：1000万港元），出租率升至66%（2023年：24%）[125] - 住宅租赁组合营业额上升6.3%至2.18亿港元（2023年：2.05亿港元），2024年末出租率为73%（2023年：60%）[126] 财务数据关键指标变化 - 公司2024年营业额为34.09亿港元，同比增长6.2%，其中商铺、写字楼、住宅和上海利园分别为16.78亿港元、14.40亿港元、2.18亿港元和0.73亿港元，变动幅度分别为9.5%、-1.5%、6.3%和无意义[63][77] - 2024年经常性基本溢利为19.56亿港元，同比增长6.8%，每股资产净值为64.3港元，同比增长1.7%[64] - 2024年总资（不包括现金及债务证券）为1109.82亿港元，同比增长1.2%[65] - 2024年未提取的已承诺信贷及现金为189亿港元（2023年为152.62亿港元），净债务与权益比率为31.4%（2023年为27.2%）[72] - 2024年净利息偿付率（扣除资本化利息后）为8.8倍（2023年为9.6倍），净利息偿付率（扣除资本化利息前）为2.3倍（2023年为2.4倍）[72] - 2024年实际利率为4.3%（2023年为4.2%），平均债务期限为3.4年（2023年为4.5年），定息债务占债务总额61%（2023年为62%）[73] - 2024年公司除税前溢利为5.67亿港元，本年度溢利为2.71亿港元，本公司拥有人应占溢利为0.35亿港元[85] - 2024年公司经营业务所得现金为25.43亿港元，现金付出净额为10.18亿港元，年末现金及现金等值为15.64亿港元[87] - 2024年末投资物业估值965.47亿港元，较2023年的960.05亿港元增长0.6%，其中商铺、写字楼、住宅、发展中投资物业分别为330.94亿、341.09亿、86.64亿、206.80亿港元，变动率为1.9%、-4.4%、0.2%、7.8%[91] - 2024年公司应占联营公司业绩降至2.04亿港元（2023年：2.70亿港元），应占合营公司亏损为2.87亿港元（2023年：0.37亿港元）[93] - 2024年营业额34.09亿港元，较2023年的32.10亿港元增长6.2%，其中商铺、写字楼、住宅分别为16.84亿、15.07亿、2.18亿港元，变动率为9.8%、2.4%、6.3%[99] - 2024年经常性基本溢利和基本溢利均为19.56亿港元，较2023年的18.32亿港元增长6.8%[94][99] - 2024年末保留溢利58.726亿港元，较年初的59.747亿港元减少，主要因本年度已派股息1.109亿港元等因素[89] - 2024年集团商铺业务营业额上升9.8%至16.84亿港元，香港业务上升9.5%至16.78亿港元，内地业务为600万港元[105][106] - 2024年集团写字楼业务营业额上升2.4%至15.07亿港元，香港业务营业额下降1.5%至14.4亿港元，内地业务从1000万港元增至6700万港元[116][117] - 集团营运支出占营业额比率降至28%（2023年：29%），营运支出为9.54亿港元（2023年：9.28亿港元），增长2.8%[137][138] - 财务支出降至4.5亿港元（2023年：4.78亿港元），2024年实际利率为4.3%（2023年：4.2%）[138] - 投资物业组合估值升至965.47亿港元（2023年：960.05亿港元），上升0.6%，公平值亏损15.06亿港元（2023年：27.63亿港元）[140] - 其他金融投资总额升至16.57亿港元（2023年：15.57亿港元），增加主要由于公平值重估[144] - 2024年利息收入降至1.34亿港元，2023年为1.98亿港元，因银行存款减少[146] - 2024年经营业务所得现金为25.43亿港元，2023年为24.31亿港元，增加1.12亿港元[148][149] - 2024年净借贷额为12.1亿港元，2023年净还款为13.34亿港元[148][149] - 2024年银行存款收取现金为9.48亿港元，2023年为41.66亿港元，因长期存款减少[148][151] - 2024年支付股息11.09亿港元，2023年为14.79亿港元[151] - 2024年资本开支增至18.9亿港元，2023年为16.69亿港元，主要来自建筑及优化工程[152] - 2024年末债务总额升至267.17亿港元，2023年为257.17亿港元，因策略性项目资本开支[154] - 2024年末银行贷款占债务总额约42%，2023年为39%，其余从资本市场筹得[155] - 2024年末负债率为31.4%，2023年为27.2%；净利息偿付率降至8.8倍，2023年为9.6倍[161] - 2024年末定息债务比率为61%，2023年为62%；实际利率从4.2%升至4.3%[165] - 2024年营业额为34.09亿港元，经常性基本溢利为19.56亿港元，每股股息为108港仙[190] 业务运营与活动情况 - 希慎广场首阶段地库一至二層及一至三樓的升级工程2024年12月完成[17] - 2024年利園區迎來超過十家全新裝修和擴建的奢華品牌旗艦店[28] - 截至2024年底林海山城接近半數花園別墅及公寓簽訂合同[37] - 上海利園承租率为70%，2024年開始貢獻新的經常性溢利[39] - 年内多个范畴写字楼租户需求强劲增长，如共享工作间、财富管理等板块实现有机增长[18] - 公司与20家银行组成的财团签订80亿港元的4年期银团贷款协议[19] - 公司写字楼与商铺双引擎业务组合，配合社区商业模式，提供坚实业务基础[21] - 公司拥有约550万平方呎的商舖、寫字樓及住宅樓面[49] - 希慎广场一楼中庭至三楼翻新工程竣工，引进超30个品牌，首阶段完成翻新的两层地库获2024年MIPIM Asia Awards「最佳购物体验」类别铜奖[108] - 2024年商场活动共吸引超50万人次到访利园区[113] - 2024年第二季推出全新应用程式提升Club Avenue会员客户分类及数码互动体验[115] - 大湾区共享工作间合营公司经营38个中心，2024年新增5个中心[132] - 2024年利园区转型带来财务贡献，且无监管违规或已确认的不当行为、舞弊或违规个案[181][184] 社会责任与可持续发展 - 公司获得多项环境、社会与管治嘉许，Sustainalytics ESG风险评级提升至“AA”级，为“低风险”[61] - 2024年碳排放量（范围一及二）比2023年减少超7%，香港物业组合用电量比基准年2021年减少超7%[190] - 2024年可再生能源产量逾32,000千瓦，40%的债务以可持续融资产品筹集资金[190] - 2024年提供超200万小时快乐时光，举办超200项活动，吸引超300万人次参与[190] - 2024年将传统行业商户与现代都市文化商铺的比例维持在25：75以上，向30%以上的利园社区持份者提供支援[190] - 2024年管理职务中女性占比52%，总培训时数增加14%[190] - 2024年董事的平均任期更新，董事会女性董事比例维持在36.4%，高于33%的目标[199] - 年末可持续金融交易总额达约183.82亿港元，占集团债务总额约40%[170] - 公司2024年全面遵守《企业管治守则》的守则条文及《环境、社会及管治报告守则》的适用规定[191] 公司政策与计划 - 公司于2024年采纳股份奖励计划，以吸引及留住关键人才等[188] - 公司于2024年采纳股份奖励计划，将管理层薪酬与公司长远发展挂钩[200] - 公司于2024年采纳《员工多元化政策》，致力维持至少40%的女性雇员[200] 其他项目进展 - 土瓜湾住宅项目地基工程已竣工，上盖建造全面展开，预计2026年底或2027年初取得入伙纸[129] 租户行业占比情况 - 2024年末银行、金融及财富管理业占租户组合中22.0%的出租面积，较2023年的21.4%有所增加[120] 股息派发情况 - 公司董事会宣布派发本年度第二次中期股息每股81港仙，与2023年相同[101]