财务数据关键指标变化 - 2024年公司利润8.1亿元，股东应占溢利1.8亿元，利润按年大幅下降[4] - 2024年收入81.73亿元，较2023年减少16%[5] - 2024年毛利率64%，较2023年增加12个百分点；净利率10%，较2023年减少4个百分点[5] - 截至2024年12月31日，总资产919.38亿元，较2023年减少9%[5] - 2024年公司已确认物业销售43.56亿元，集团（含合营及联营公司）已确认物业销售总额79.62亿元，合约销售额150.55亿元，锁定销售总额153.94亿元[7] - 2024年已确认物业销售平均售价（不含停车场）为每平方米25,500元，净利润下跌因住宅物业落成量减少[8] - 2024年各项目已确认物业销售小计78.29亿元，停车场销售1.33亿元，总计79.62亿元；2023年分别为374.52亿元、11.13亿元、385.65亿元[9] - 2024年物业销售总额为150.55亿元，建筑面积142,200平方米，平均售价105,900元/平方米；2023年物业销售总额为101.9亿元，建筑面积350,900平方米，平均售价29,000元/平方米[13] - 2024年公司收入下跌16%至81.73亿元，2023年为97.52亿元，主要因已确认物业销售下跌26%[48] - 2024年物业销售为43.56亿元，2023年为58.98亿元，2024年主要来自武汉天地云廷三期，2023年主要来自上海蟠龙天地[48] - 2024年投资物业租金及相关收入为24.56亿元，2023年为23.98亿元，按年上升2%，因上海商业物业出租率上升[48] - 2024年物业管理收入上升5%至6.08亿元，2023年为5.80亿元，其中商业物业服务收入上升6%[49] - 2024年建筑收入增加至3.95亿元，2023年为3.28亿元，增长来自向合营公司提供建筑服务[49] - 2024年毛利上升4%至52.28亿元，毛利率增长至64%，2023年分别为50.45亿元和52%[49] - 2024年其他收入下跌21%至3.26亿元，2023年为4.11亿元，因银行利息收入减少[49] - 2024年销售及市场开支下跌24%至1.33亿元，2023年为1.75亿元，因销售佣金减少[49] - 2024年一般及行政开支下跌5%至9.32亿元，2023年为9.85亿元，因有效成本控制[50] - 2024年出售附属公司收益录得9.54亿元，2023年无，交易贡献公司股东应占溢利1.76亿元[50] - 2024年财务费用20.27亿元，利息开支总额下跌12%至20.58亿元，债务平均成本降至6% [52] - 2024年税项23.37亿元，按年增长主要因土地增值税及交易税 [53] - 2024年年度溢利8.10亿元，公司股东应占溢利1.80亿元 [54][55] - 2024年本集团核心溢利4.50亿元，同比下降52%，每股盈利2.2分 [56] - 2024年末期股息每股港币3.6仙 [57] - 2024年12月31日借贷总额299.27亿元，现金及银行存款77.34亿元 [60] - 2024年12月31日负债净额221.93亿元，净资产负债率52%，港币/美元借贷占比38% [61] - 2024年12月31日集团抵押资产399.84亿元，取得借贷193.37亿元 [62] - 2024年集团偿还债务108.7亿元，截至2025年3月27日偿还56亿元，占2025年到期借贷68% [65] - 2024年12月31日，集团订立1.04亿美元交叉货币掉期对冲美元兑人民币货币风险[66] - 2024年12月31日，集团按名义总金额1.04亿美元固定利率支付利息，按担保隔夜融资利率计算浮息率收取利息以对冲利率变动[67] - 2024年12月31日，集团为客户按揭贷款提供担保金额为人民币1.02亿元，2023年12月31日为人民币1.45亿元[68] - 2024年港币收入89.59亿港元，2023年为108.23亿港元；2024年人民币收入81.73亿元，2023年为97.52亿元[69] - 2024年港币销售成本32.28亿港元，2023年为52.24亿港元；2024年人民币销售成本29.45亿元，2023年为47.07亿元[69] - 2024年港币毛利57.31亿港元，2023年为55.99亿港元；2024年人民币毛利52.28亿元，2023年为50.45亿元[69] - 2024年年度溢利港币8.88亿港元，人民币8.10亿元；2023年年度溢利港币15.50亿港元，人民币13.97亿元[69][70] - 2024年本公司股东应占基本每股盈利港币2.4仙，人民币2.2分；2023年为港币11.2仙，人民币10.1分[69] - 2024年年度其他全面开支港币1.47亿港元，人民币1.34亿元；2023年为港币4.36亿港元，人民币3.93亿元[70] - 2024年年度全面总收入港币7.41亿港元，人民币6.76亿元；2023年为港币11.14亿港元，人民币10.04亿元[70] - 2024年非流动资产为662.5亿元，2023年为738.41亿元[71] - 2024年流动资产为256.88亿元，2023年为271.57亿元[71] - 2024年流动负债为177.13亿元，2023年为256.41亿元[71] - 2024年流动资产净值为79.75亿元，2023年为15.16亿元[71] - 2024年总资产减流动负债为742.25亿元，2023年为753.57亿元[71] - 2024年非流动负债为315.56亿元，2023年为312.08亿元[72] - 2024年本公司股东应占权益为384.85亿元，2023年为388.63亿元[72] - 2024年非控制权权益为41.84亿元，2023年为52.86亿元[72] - 2024年权益总额为426.69亿元，2023年为441.49亿元[72] - 2024年权益及非流动负债总额为742.25亿元，2023年为753.57亿元[72] - 2024年客户合约产生的收入为57.17亿元，2023年为73.54亿元，同比下降22.26%[78] - 2024年物业投资已收租金收入21.67亿元，其中固定租赁付款20.55亿元，可变租赁付款1.12亿元；2023年已收租金收入21.36亿元，固定租赁付款20.19亿元，可变租赁付款1.17亿元[79][80] - 2024年集团分部收入78.15亿元，2023年为92.04亿元，同比下降15.09%[83][84] - 2024年集团分部业绩43.21亿元，2023年为41.03亿元，同比增长5.31%[83][84] - 2024年税项前溢利31.47亿元，2023年为26.99亿元，同比增长16.60%[83][84] - 2024年年度溢利8.10亿元，2023年为13.97亿元，同比下降42.02%[83][84] - 2024年其他收入3.26亿元，2023年为4.11亿元，同比下降20.68%[85] - 2024年其他收益及亏损为 -2.79亿元，2023年为 -2.43亿元，亏损扩大14.81%[85] - 2024年银行利息收入1.10亿元，2023年为2.01亿元，同比下降45.27%[85] - 2024年按预期信贷亏损模型拨备减值亏损2.87亿元，2023年为0.01亿元，亏损大幅增加[85] - 2024年利息开支总额为19.77亿元，较2023年的22.93亿元有所下降；列入损益表的利息开支为18.44亿元，较2023年的20.73亿元下降[86] - 2024年资本化借贷成本按年约4.4%计算，2023年为4.9%[86] - 2024年雇员福利开支总额为10.22亿元，较2023年的10.37亿元略有下降；扣除资本化金额后为9.77亿元，2023年为9.45亿元[87] - 2024年应收账款拨备减值亏损为2.87亿元，2023年仅为100万元；已售物业成本确认为开支为15.43亿元，较2023年的35亿元大幅下降[87] - 2024年税务支出为23.37亿元，较2023年的13.02亿元大幅增加，其中中国土地增值税支出从3.97亿元增至12.25亿元[88] - 集团香港业务按16.5%税率就香港利得税作出拨备，中国业务按25%税率就中国企业所得税作出拨备[88][89] - 2024年无中期股息，2023年支付中期股息2.35亿元；2024年支付2023年末期股息4.23亿元，2023年支付2022年末期股息4.66亿元[90] - 2025年董事会建议派发2024年末期股息每股港币3.6仙，合计港币2.89亿元，相当于人民币2.68亿元[90] - 2024年公司股东应占年度溢利为8.1亿元，每股基本及摊薄盈利为人民币2.2分；2023年溢利为1.8亿元，每股基本及摊薄盈利为人民币10.1分[91] - 2024年贸易应收款非即期部分应收租金为2.62亿元，即期部分应收租金为8900万元、商品和服务为2亿元、经营租赁应收款项为6200万元等[92] - 2024年12月31日及2023年12月31日，客户合约的贸易应收账款分别为2.00亿元及2.50亿元[93] - 2024年计入集团应收款项、按金及预付款项的贸易应收账款结余为6.13亿元（2023年：7.44亿元），其中62%（2023年：66%）未逾期，11%（2023年：25%）逾期少于90日，27%（2023年：9%）逾期超90日[93] - 2024年逾期超90日或更长时间且公司董事认为可收回的余额为1.63亿元（2023年：6800万元）[93] - 2024年12月31日及2023年12月31日，其他按金及预付款项分别为1.30亿元及3.90亿元[94] - 2024年计入集团应付账款、已收按金及应计费用的贸易应付账款结余为14.01亿元（2023年：18.17亿元），其中92%（2023年：83%）账龄少于30日，2%（2023年：14%）账龄介于31 - 90日，6%（2023年：3%）账龄超90日[95] - 董事会建议派发2024年末期股息每股港币3.6仙（2023年：每股港币5.8仙），合计约人民币2.68亿元（2023年：人民币4.23亿元）[108] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年租金及相关收入总额35.47亿元，较去年同期增长9%[4][5] - 2024年合约物业销售150.55亿元，较2023年增长32%[5] - 2024年认购销售额7.95亿元，较2023年增长117%[5] - 2024年集团（含合营及联营公司）租金及相关收入总额按年增加9%至35.47亿元，77%来自上海物业组合[7] - 2024年9月公司上海翠湖天地六和首批108个单位（建筑面积57,000平方米）开售即售罄[7] - 2024年上海新天地运营物业自7月1日起100%使用可再生能源电力，餐饮、零售、办公楼租户参与绿色承诺计划的比例分别达99.8%、97.7%、92.9%[7] - 2024年公司合约物业销售额较2023年上升32%，住宅物业销售占97%，2024年住宅物业平均售价为每平方米134,900元，2023年为每平方米56,700元[11] - 截至2024年12月31日，认购销售总额为7.95亿元，锁定销售总额为153.94亿元[12] - 2024年重庆天地合作物业组合贡献住宅销售收入7.25亿元、零售空间销售收入1.41亿元、停车场销售收入1300万元，公司持有该组合19.8%权益[10] - 2025年及以后可供销售及预售的住宅建筑面积约176,300平方米，公司应占建筑面积101,100平方米[15] - 截至2024年12月31日，住宅发展项目可供销售资源建筑面积920,100平方米，估计总销售额512亿元，公司估计应占销售额269亿元[16] - 上海太平桥第122号地块2024年9月推售