整体财务数据关键指标变化 - 集团营业额约为599.75亿元，较去年微增约0.9%[3] - 集团毛亏约为58.69亿元，毛利率为 -9.8%[3] - 归属公司权益持有人年度亏损约为359.05亿元[3] - 2024年集团收入约599.75亿元，较2023年增加0.9%；79.9%收入来自物业销售，20.1%来自酒店经营等其他业务[17] - 销售成本由2023年的536.16亿元增加22.8%至2024年约658.44亿元 [25] - 2024年毛利率约为 -9.8%，2023年为9.8% [26] - 2024年投资物业公允价值亏损总额约28.13亿元，2023年为58.78亿元，扣除递延所得税后2024年亏损净额为21.10亿元，2023年为44.08亿元 [27] - 2024年其他亏损净额约136.09亿元，2023年为38.49亿元 [28] - 2024年营销及市场推广成本由2023年约14.20亿元下降36.5%至约9.01亿元，行政开支由2023年约47.03亿元下降16.6%至约39.22亿元 [29] - 2024年融资成本净额增加51.5%至约120.75亿元，2023年为79.72亿元 [32] - 2024年应占联营公司及合营企业业绩亏损约为6.34亿元，较2023年减少约3.88亿元 [33] - 归属公司权益持有人的亏损从2023年的约210.30亿元增加至2024年的约359.05亿元[35] - 2024年末现金及银行结余约157.52亿元，较2023年末减少约56.80亿元[36] - 2024年末借贷总额约2520.51亿元，较2023年末减少约119.12亿元[36] - 2024年末资产借贷比率约为57.8%，2023年末为48.6%；流动比率约为0.9倍，2023年末为1.0倍[36] - 2024年公司收入为599.75亿元，2023年为594.64亿元[44] - 2024年经营亏损为293.28亿元，2023年为132.50亿元[44] - 2024年年度亏损为436.86亿元，2023年为235.99亿元[44] - 2024年年度全面亏损总额为43,674,965千元人民币，2023年为24,800,704千元人民币[46] - 2024年本公司权益持有人应占亏损为35,900,434千元人民币，2023年为22,225,043千元人民币[46] - 2024年非控制性权益亏损为7,774,531千元人民币，2023年为2,575,661千元人民币[46] - 2024年本公司权益持有人应占亏损之基本每股亏损为9.48元人民币，2023年为5.55元人民币[46] - 2024年总资为436,428,997千元人民币，2023年为543,250,395千元人民币[48] - 2024年总权益为3,345,936千元人民币，2023年为51,251,030千元人民币[51] - 2024年总负债为433,083,061千元人民币，2023年为491,999,365千元人民币[51] - 2024年投资物业为41,735,180千元人民币，2023年为60,847,476千元人民币[48] - 2024年存货为218,513,766千元人民币，2023年为276,518,212千元人民币[48] - 2024年应付贸易账款及其他应付账款为83,083,588千元人民币，2023年为86,807,924千元人民币[51] - 2024年集团总收入59,975,062千元，2023年为59,463,712千元[65] - 2024年集团经营亏损29,328,187千元，2023年经营亏损13,249,715千元[66][69] - 2024年集团融资成本12,197,327千元，2023年为8,256,328千元[66][69] - 2024年集团除所得税前亏损42,037,459千元，2023年为22,244,179千元[66][69] - 2024年集团年度亏损43,685,648千元，2023年为23,599,417千元[66][69] - 2024年集团资本开支791,930千元，2023年为493,003千元[66][69] - 2024年集团投资物业公允价值净额亏损2,812,958千元，2023年亏损5,878,296千元[66][69] - 2024年12月31日总资436,428,997千元，2023年为543,250,395千元，同比下降19.66%[72][73] - 2024年12月31日总负债433,083,061千元，2023年为491,999,365千元，同比下降11.97%[72][73] - 2024年与物业开发及销售合约有关的合约负债48,355,145千元，2023年为85,834,358千元，同比下降43.66%[75] - 2024年12月31日应收贸易账款8,684,777千元，2023年为8,273,284千元，同比增长4.97%[76] - 2024年12月31日物业销售的应收账款约为3,663,029,000元，2023年为3,630,905,000元，同比增长0.88%[76] - 2024年12月31日应付贸易账款33,928,563千元，2023年为42,187,616千元，同比下降19.58%[78] - 2024年12月31日其他应付账款10,786,223千元，2023年为12,724,643千元，同比下降15.23%[78] - 2024年12月31日其他应付税项6,410,906千元，2023年为7,606,676千元，同比下降15.72%[78] - 2024年12月31日应计费用31,957,896千元，2023年为24,288,989千元，同比增长31.57%[78] - 2024年12月31日应收贷款人款项为3.61767亿元，2023年12月31日为4.07932亿元，年利率范围10.0% - 18.0%[80] - 2024年其他应付账款总计1.0786223亿元，2023年为1.2724643亿元，其中收取客户按金等各项有不同金额变化[81] - 2024年按性质分类支出总计72.881471亿元，2023年为62.98635亿元，各项支出有不同变化[86] - 2024年其他（亏损）/其他收入及收益净额为 - 13.60882亿元，2023年为 - 3.848781亿元，各项收入和亏损有不同情况[88] - 2024年已收政府补助金4.6499亿元，2023年为5.9476亿元[88] - 2024年出售附属公司（失去控制权）亏损净额为5.56857亿元，2023年为7.15509亿元[88] - 2024年融资成本净额为1.2075337亿元，2023年为7972.173万元[90] - 2024年净汇兑亏损为2.219171亿元，2023年为1.840216亿元[90] - 2024年资本及物业开发开支承担为27.613343亿元，2023年为30.922943亿元[91] - 2024年债务清偿产生亏损约为96.53825亿元[92] - 2024年当期所得税为1.738414亿元，2023年为961.166万元[94] - 2024年递延所得税为1.648189亿元，2023年为1.355238亿元[94] - 2024年每股基本亏损为9.48元，2023年为5.55元[101] - 2024年公司归属权益持有人亏损约359亿元，借贷约2521亿元，其中2102亿元将在未来12个月内到期，现金总额约158亿元，未按计划还款的借贷共计1721亿元[105] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 2024年合约销售额为340.02亿元，合约销售面积为267.5万平方米[3][5] - 2024年物业销售收入为479.11亿元，占收入总额79.9%，入账销售面积为357.9万平方米[5] - 2024年集团平均销售价格为每平方米12710元[5] - 2024年物业销售面积3579261平方米，销售额479.11亿元；中西部、北部、江浙沪、东南区域销售额分别为135.93亿、127.14亿、114.62亿、101.42亿元[18] - 2024年确认物业销售所得收入约340亿元，预计2025年将确认约130亿元[75] 世贸服务业务线数据关键指标变化 - 2024年世贸服务收入78.955亿元，毛利润15.643亿元，权益持有人应占核心净利润4.924亿元[8] - 2024年世贸服务在管建筑面积2.184亿平方米，合约建筑面积3.143亿平方米[8] 酒店经营业务线数据关键指标变化 - 酒店经营、商业运营、物业管理及其他收入约为120.64亿元，同比下降3.3%[3] - 截至2024年12月31日，集团自持已开业酒店23家，客房近8000间；租赁直营酒店4家，客房近800间[10] - 2024年中国内地酒店业表现不及2023年，奢华酒店均价同比降6%，高端酒店每房收入跌幅达7%；集团酒店全年总收入22.25亿元，同比降3.1%，每房收入与2023年基本持平[11] - 2024年酒店经营收入22.25亿元，较2023年的22.95亿元下降约3.1%[19] - 酒店经营收入2024年为22.25亿元，2023年为22.95亿元[20] 商业运营业务线数据关键指标变化 - 2024年公司在管商业项目客流同比增6%，累计销售额同比跌5%，整体出租率接近90%；写字楼整体出租率70%，低于上年末约7个百分点[14] - 商业运营收入由2023年的17.40亿元减少约4.2%至2024年的16.67亿元，租金收入减少4.5% [21] 物业管理业务线数据关键指标变化 - 物业管理收入及其他由2023年的84.43亿元减少约3.2%至2024年的81.72亿元 [24] 集团业务策略及展望 - 2025年公司将抓住政策机遇，盘活内部资源，推动多元化业务布局[15] - 2025年集团将回归经营基本元素，聚焦客户需求，打造新增长点[16] - 2025年集团酒店将围绕数字营销创新、餐饮爆款产品研发提升竞争力[12] 集团债务重组情况 - 公司拟议的境外债务重组计划于2025年2月24日获约98.75%参与投票的债权人批准，3月13日获香港高等法院批准，预计2025年完成并生效[57] - 重组计划生效后，公司境外债务包括本金总额约68亿美元的美元计价优先票据、约21亿美元和204亿港元的借款及相关应计利息将被全额解除，以发行新票据和债券替代[57] - 重组计划生效时，公司应付控股股东总额约78亿港元的款项和应付股息将被解除，换取控股股东票据及强制可换股债券[57] - 公司一直与境内贷款人就借贷展期或重组协商，董事认为能逐步完成相关协议签署[57] - 2024年公司已提取地方政府白名单下贷款总额约人民币3.99亿元[57] - 2025年2月24日重组计划会议，98.75%出席会议并参加投票的债权人投票赞成计划[102] - 2025年3月13日高等法院批准重组计划[102] - 2025年2月25日高等法院已颁令撤回针对公司的清盘呈请[102] 集团财务审计相关情况 - 公司2024年度综合财务报表审计无法表示意见[104] - 管理层未能提供足够信息，审计无法获取充分证据评估公司实施剩余债务重组和加快物业销售的能力[107] - 审计无法获取充分证据确信公司使用持续经营会计基础的适当性，若计划未达成，公司可能无法持续经营并需进行调整[108] - 若无法表示意见事项不成立，审计将因具体事项审计范围受限而保留意见[109] - 2023年末公司拥有账面价值约134亿元的投资物业组合和约106亿元的存货，属于主要房地产项目之一[110] - 2023年度相关投资性房地产公允价值变动损失约11亿元，存货物业减值损失约3亿元，但审计无法确认估值合理性和损失金额准确性[110][111] - 2024年公司将投资性房地产及存货强制转让给债权人，债务清偿损失约97亿元，