利润分配相关 - 2025年3月27日公司拟不进行利润分配及公积金转增股本[6] - 2023年度公司合并归属于上市公司股东净利润7671512.55元，母公司净利润 - 33830400.40元，不进行现金股利分配和资本公积金转增股本[121] - 2024年度公司合并归属于上市公司股东净利润 - 178784850.64元，母公司净利润 - 431647191.63元，拟不进行利润分配[121] - 最近三个会计年度累计现金分红金额为0元，累计回购并注销金额为0元，现金分红和回购并注销累计金额为0元[124] - 最近三个会计年度年均净利润金额 - 187489954.52元，现金分红比例不适用[124] 整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入扣除相关收入后为845,403,221.96元，较2023年增长30.75%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -178,784,850.64元，较2023年减少2430.50%[20] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为144,614,966.58元，较2023年增长153.91%[20] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为5,037,671,768.20元，较2023年末减少1.86%[20] - 2024年末总资产为7,423,567,140.26元，较2023年末减少6.04%[20] - 2024年扣除非经常性损益后的基本每股收益为 -0.1911元/股[22] - 2024年加权平均净资产收益率为 -3.52%，较2023年减少3.67个百分点[22] - 2024年非经常性损益合计13.14万元，2023年为1883.87万元，2022年为-4162.49万元[27][28] - 公司报告期内营业收入8.45亿元，同比增长30.75%；归属于上市公司股东的净利润为-1.79亿元[54][55] - 营业成本7.31亿元，同比增长50.13%，因交付物业销售价格下跌，增幅高于营业收入[55][56] - 销售费用2824.56万元，同比下降2.51%；管理费用4963.20万元，同比增长5.19%；财务费用3569.75万元，同比下降20.51%[55] - 经营活动产生的现金流量净额1.45亿元，同比增长153.91%，因预收购房款增加、支付工程款减少[55][56] - 投资活动产生的现金流量净额1718.19万元，同比下降91.93%，因上年出售华夏ETF基金，本年无该事项[55][56] - 筹资活动产生的现金流量净额-5.89亿元，同比大幅减少，因本年偿还集团借款[55][56] - 2024年12月31日，公司存货余额为44.316873106亿元，按成本与可变现净值孰低计量[175] - 2024年度，公司营业收入为8.4540625498亿元[176] - 2024年12月31日，公司货币资金为6.2879823731亿元，2023年为10.5504261111亿元[183] - 2024年12月31日，公司应收账款为189.48972万元，2023年为180.211004万元[183] - 2024年12月31日，公司预付款项为117.714044万元，2023年为409.908959万元[183] - 2024年12月31日，公司其他应收款为7888.595438万元，2023年为837.356157万元[183] - 2024年12月31日，公司存货为39.6794808622亿元，2023年为44.9487417364亿元[183] - 2024年12月31日，公司一年内到期的非流动资产为3155.662095万元，2023年为2947.043785万元[183] - 2024年12月31日，公司其他流动资产为1.1790909313亿元，2023年为0.9679413245亿元[183] - 2024年12月31日，公司流动资产合计为48.2817002963亿元，2023年为56.9045611625亿元[183] - 公司2024年资产总计74.24亿元，较2023年的79.01亿元下降6.03%[184] - 2024年负债合计23.86亿元，较2023年的27.68亿元下降13.80%[185] - 2024年所有者权益为50.38亿元，较2023年的51.33亿元下降1.84%[185] - 母公司2024年资产总计39.94亿元，较2023年的50.74亿元下降21.28%[189] - 母公司2024年负债合计11.09亿元，较2023年的17.58亿元下降36.93%[190] - 母公司2024年所有者权益为28.85亿元，较2023年的33.16亿元下降12.99%[190] - 公司2024年投资性房地产为7.19亿元，较2023年的5.56亿元增长29.15%[184] - 公司2024年固定资产为1.61亿元，较2023年的0.14亿元增长1070.94%[184] - 公司2024年应付账款为1.76亿元，较2023年的0.41亿元增长331.56%[184] - 母公司2024年长期应收款为16.95亿元，较2023年的20.15亿元下降15.88%[189] - 2024年度营业总收入845,406,254.98元，较2023年度的646,586,503.55元增长约30.75%[192] - 2024年度营业总成本864,564,926.97元，较2023年度的655,870,168.59元增长约31.82%[192] - 2024年度营业利润为 - 153,627,778.16元，2023年度为33,681,577.39元，由盈转亏[193] - 2024年度净利润为 - 178,784,850.64元，2023年度为7,671,512.55元，由盈转亏[193] - 2024年度其他综合收益的税后净额为88,191,397.22元，较2023年度的6,535,226.26元增长约1249.44%[193] - 2024年度综合收益总额为 - 90,593,453.42元，2023年度为14,206,738.81元，由盈转亏[194] - 2024年基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.1910元/股，2023年均为0.0082元/股，由盈转亏[194] - 母公司2024年度营业收入3,033.02元，较2023年度的3,080.00元下降约1.52%[196] - 母公司2024年度营业利润为 - 431,647,192.68元，较2023年度的 - 33,830,401.10元亏损扩大[197] - 母公司2024年度净利润为 - 431,647,191.63元，较2023年度的 - 33,830,400.40元亏损扩大[197] - 2024年销售商品、提供劳务收到现金769,092,274.38元，2023年为711,994,522.37元，同比增长约7.99%[199] - 2024年收到的税费返还23,953,564.38元，2023年为30,420,163.14元，同比下降约21.26%[199] - 2024年经营活动现金流入小计822,154,084.05元，2023年为764,098,957.73元，同比增长约7.60%[199] - 2024年经营活动现金流出小计677,539,117.47元，2023年为707,143,436.89元，同比下降约4.19%[200] - 2024年经营活动产生的现金流量净额144,614,966.58元，2023年为56,955,520.84元，同比增长约154.08%[200] - 2024年取得投资收益收到的现金22,306,905.60元，2023年为17,427,270.00元，同比增长约28.00%[200] - 2024年投资活动现金流入小计22,310,525.60元，2023年为215,341,025.72元，同比下降约89.64%[200] - 2024年取得借款收到的现金200,000,000.00元，2023年为240,000,000.00元，同比下降约16.67%[200] - 2024年筹资活动现金流出小计789,290,071.33元，2023年为428,156,281.86元，同比增长约84.35%[200] - 2024年现金及现金等价物净增加额为 -427,493,204.32元，2023年为81,837,210.91元，同比下降约622.53%[200] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产开发业务营业收入8.09亿元，同比增长32.09%，营业成本7.06亿元，同比增长51.05%，毛利率12.79%，同比减少10.94个百分点[56] - 住宅生产量87372.52平方米，同比增长22.22%；销售量32727.91平方米，同比下降16.05%；库存量90420.40平方米，同比增长152.74%[58] - 办公写字楼销售量1707.68平方米，同比下降61.27%；商业销售量为0，同比下降100%[58][59] - 房地产开发成本本期金额7.06亿元，占总成本96.56%，较上年同期增长51.05%；租赁成本本期金额2515.73万元，占总成本3.44%，较上年同期增长28.18%[61] - 报告期内公司房地产出租项目有多个，如南京凤凰和鸣幼儿园租金收入71.84万元等[76] 项目相关数据 - 2024年公司在建项目3个，总建筑面积约50.51万平方米[33] - 南京紫金和旭府项目总投资额35亿元，2024年实际投资额5.05亿元，2024年签约金额5.01亿元[33] - 镇江凤凰和颐居项目总投资额20.50亿元，2024年实际投资额1.33亿元，2024年签约金额2.11亿元[34] - 南京紫金和旭府项目15栋住宅楼中8栋已交付，7栋计划2025年6月底前完成竣工验收备案[33] - 镇江凤凰和颐居项目截至2024年底18栋多层、1栋小高层及2栋高层住宅已交付入住[34] - 南京紫金和旭府2024年度签约面积9693.42平方米，镇江凤凰和颐居2024年度签约面积18646.12平方米[33][34] - 宜兴凤凰怡然居项目总投资额13.80亿元，本报告期实际投资额3039.72万元，2024年度累计签约面积1998.94平方米，签约金额5663.79万元[35] - 2024年度公司各项目累计实现签约面积32046.16平方米，累计实现签约金额78427.26万元[35] - 南京紫金和旭府项目住宅累计签约50132.50万元，可售住宅面积60253.85平方米；镇江和颐居项目累计签约21098.95万元，可售住宅面积108968.13平方米[35] - 合肥项目写字楼总建筑面积79994.48平方米，剩余可销售面积68363.50平方米，出租率达64.58%[36] - 南京紫金和旭府项目本年结转营业成本较上年大幅增加，因项目首期竣工交付[61][62] - 镇江凤凰和颐居项目本年结转营业成本较上年下降较多，因集中交付量少于上年[62] - 宜兴凤凰怡然居项目本年结转营业成本较上年下降较多，因尾盘销售，销售量少于上年[62] 行业数据 - 2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%[44] - 2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%；销售额96750亿元，下降17.1%[47] - 2024年末商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%[47] - 2024年房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%[48] 公司业务模式与战略 - 公司主营业务系房地产开发，业务范围辐射江苏省和安徽省，以住宅、商业为主[49] - 公司