财务数据关键指标变化 - 2024财年收益为32,638千港元，2023财年为33,778千港元[3] - 2024财年投资物业公平值净亏损149,451千港元，2023财年为50,400千港元[3] - 2024财年经营业务亏损125,576千港元，2023财年为25,485千港元[3] - 2024财年除税前亏损176,086千港元，2023财年为68,913千港元[3] - 2024财年年度亏损176,743千港元，2023财年为72,864千港元[3] - 2024年基本及摊薄每股亏损为15.71港仙，2023年为6.48港仙[4] - 2024年12月31日非流动资产中投资物业为1,582,100千港元，2023年为1,731,100千港元[5] - 2024年12月31日流动负债中计息银行及其他借贷为792,028千港元，2023年为870,857千港元[6] - 2024年12月31日流动负债净额为 - 787,525千港元，2023年为 - 760,612千港元[6] - 2024年12月31日资产净值为776,685千港元，2023年为953,534千港元[6] - 2024年香港投资物业总租金收入为32,638千港元，2023年为33,778千港元[17] - 2024年其他收入总额为1,251千港元，2023年为3,326千港元，其中银行利息收入2024年为357千港元，2023年为1,119千港元；汇兑差额2024年为64千港元，2023年为0；杂项收入2024年为830千港元，2023年为2,207千港元[21] - 2024年财务成本为50,510千港元，其中银行及其他贷款利息50,414千港元，租赁负债利息96千港元；2023年财务成本为43,428千港元，其中银行及其他贷款利息43,264千港元，租赁负债利息164千港元[23] - 2024年所得税开支总计657千港元，其中即期税项 -18千港元，递延税项675千港元；2023年所得税开支总计3,951千港元，其中即期税项3,291千港元，递延税项660千港元。2024年和2023年香港利得税拨备按本年度估计应课税溢利之16.5%计算，一间香港间接全资附属公司获8.25%税阶税率优惠，中国附属公司2024年和2023年税率为25%[23][24] - 2024年本公司普通权益持有人应占亏损为 -176,743千港元，2023年为 -72,864千港元，用作计算每股基本盈利之年内已发行普通股加权平均数2024年和2023年均为1,125,027千股[26] - 2024年贸易及其他应收账款、按金及预付款项总计2,064千港元，其中应收租金（扣除信用损失拨备）84千港元，其他应收账款、按金及预付款项（扣除信用损失拨备）1,980千港元；2023年总计2,974千港元，其中应收租金（扣除信用损失拨备）61千港元，其他应收账款、按金及预付款项（扣除信用损失拨备）2,913千港元[27] - 2024年应收租金账龄分析：0至30日为23千港元，31至60日为20千港元，61至90日为21千港元，91至180日为20千港元；2023年对应数据分别为10千港元、11千港元、0、0，超过365日为40千港元[28] - 2024年其他应收账、按金及预付款项总计1980千港元，2023年为2913千港元，信用损失拨备2024年为270446千港元，2023年为276158千港元[29] - 2024年其他应付账、按金及应计开支总计14778千港元，2023年为15564千港元，合约负债2024年为215千港元，2023年为153千港元[30] - 2024财年公司香港投资物业租金收入约32.6百万港元，较2023财年约33.8百万港元减少约3.6%[32] - 2024年12月31日投资物业租用率约70.6%，2023年12月31日约84.6%[32] - 2024财年渣甸中心占公司总收益约76.5%[32] - 2024财年收益增长-3.6%，2023财年为0.3%；经营成本比率2024财年为27.6%，2023财年为33.2%[34] - 2024年12月31日投资物业估值1582.1百万港元，2023年12月31日为1731.1百万港元，2024财年公平值亏损约149.5百万港元[36] - 2024财年公司收益约32.6百万港元，较2023财年约33.8百万港元减少约3.6%[38] - 2024财年其他收入约130万港元，较2023财年的约330万港元减少约200万港元[39] - 2024财年雇员成本约310万港元，较2023财年的约400万港元减少约22.5%[40] - 2024财年其他经营开支约590万港元，较2023财年的约730万港元减少约19.2%[41] - 2024财年投资物业公平值亏损约1.495亿港元，年末估值为15.821亿港元，较2023年末的17.311亿港元下降[42] - 2024财年财务成本约5050万港元，较2023财年的约4340万港元增加约16.4%[43] - 2024财年公司拥有人应占年度亏损约1.767亿港元，较2023财年的约7290万港元大幅增加[44] - 2024年末未偿还银行及其他借贷约7.92亿港元，较2023年末的约8.709亿港元减少；现金及银行结余约1670万港元，较2023年末的约1.23亿港元减少[46] - 2024年末资产负债率约为51.5%，较2023年末的约48.7%上升；流动比率约为0.02，较2023年末的约0.14下降[46] - 2024年末集团录得流动负债净额约7.875亿港元，较2023年末的约7.606亿港元增加[47] - 2024年末公司已发行股本为11.25027072亿股，集团资产净值约7.767亿港元，较2023年末的约9.535亿港元减少约18.5%，每股资产净值约0.69港元[48] 业务经营相关 - 报告年度无客户个别贡献收益10%以上[20] - 2024年香港实质本地生产总值增长率2.5%，零售业销售额较2023年同期下跌7.3%[31] - 公司将继续专注核心物业租赁业务，改善流动资金及财务状况，与金融机构磋商续展或重新编排贷款还款时间[37] 银行借贷及担保事项 - 2021年10月8日，借款人应偿还的部分还款由16400万港元减至1亿港元[54] - 2021年10月29日，借款人偿还1亿港元经减少的部分还款并支付5万港元法律费用[55] - 2022年8月15日，约7840万港元银行借贷到期日延至2023年2月15日[55] - 2022年8月15日，借款人作出3500万港元部分本金还款[56] - 2023年3月8日，约7840万港元银行借贷到期日延至2023年8月15日[55] - 2023年3月13日前，借款人作出200万港元部分本金还款[57] - 2023年3月21日，约4.688亿港元银行借贷到期日延至2023年9月23日[58] - 2023年6月26日，约2.36亿港元银行借贷到期日延至2023年12月27日[58] - 2023年10月31日，约7.708亿港元银行借贷到期日延至2024年12月31日[62] - 2024年12月31日，公司向恒生银行提供11.27亿港元企业担保[63] - 2024年12月31日或之前需作出合共2000万港元的本金还款[65] - 2024年12月31日，集团已抵押账面价值合共15.821亿港元的香港投资物业作为银行借贷抵押[66][71] 公司其他事项 - 董事不建议就2024年度派付任何股息，2023年也无派息[25] - 2024年12月31日，集团并无任何重大或然负债[66] - 2024年12月31日，集团雇员数量为5名，与2023年12月31日持平[67] - 报告期内，集团并无进行任何重大投资、重要收购或出售[68] - 2024年12月31日后及截至公布日期，并无发生重大事项[69] - 独立非执行董事刘怀镜先生因其他业务安排，未出席公司2024年6月21日举行的股东周年大会[70] - 公司审核委员会由两名独立非执行董事叶棣谦先生、刘欣先生以及一名非执行董事于丹女士组成[74] - 公司将在适当时候公布股东周年大会的举行日期[76] - 全年业绩公布已刊登于公司网站及香港交易及结算所有限公司网站，年报将寄发予要求索取的股东并在适当时间登载于上述网站[77]