公司名称变更 - 2024年9月11日公司名称由“Shanghai Zendai Property Limited”更改为“DevGreat Group Limited”，中文名由“上海证大房地产有限公司”改为“大方广瑞德集团有限公司”[8] 财务报表批准 - 综合财务报表于2025年3月28日获董事会批准刊发[9] 会计政策相关 - 集团于2024年1月1日开始的年度报告期间首次应用多项经修订准则，对会计政策无重大影响[13] - 集团未提早采纳当前报告期已颁布但未强制生效的新订及经修订准则和年度改进，预计无重大影响[14] 持续经营业务收入变化 - 2024年持续经营业务收入为204,651千港元，2023年为294,455千港元，同比下降30.49%[3] 年度盈亏变化 - 2024年年度亏损为808,923千港元，2023年溢利为26,246千港元，由盈转亏[3] - 2024年本公司拥有人应占亏损为803,155千港元，2023年溢利为89,504千港元，由盈转亏[4] - 2024年本公司拥有人应占每股亏损为5.40港元，2023年盈利为0.60港元，由盈转亏[4] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生公司拥有人应约占亏损净额约8.08923亿港元[11] - 2024年年度全面亏损总额为731,501千港元，2023年全面收益总额为59,329千港元，由盈转亏[5] - 2024年公司拥有人应占年度亏损为 - 803,155千港元，2023年溢利为89,504千港元[33] - 2024年每股基本亏损为 - 5.40港元，2023年每股基本盈利为0.60港元[33] - 2024年公司股东应占亏损约8.03155亿港元，2023年录得股东应占盈利约8950.4万港元；2024年每股基本亏损为5.40港元，2023年每股基本盈利为0.60港元[49] - 集团2024年12月31日止年度录得约8.09亿港元净亏损，流动负债超过流动资产约2,000万港元[78] 其他全面收益变化 - 2024年年度其他全面收益为77,422千港元，2023年为33,083千港元，同比增长133.90%[5] 资产总额变化 - 2024年资产总额为952,445千港元，2023年为4,890,860千港元，同比下降80.52%[6] - 2024年资产总额为9.52445亿港元，2023年为48.9086亿港元[18] 权益总额变化 - 2024年权益总额为397,379千港元，2023年为1,248,595千港元，同比下降68.17%[6] 负债总额变化 - 2024年负债总额为555,066千港元，2023年为3,642,265千港元，同比下降84.76%[7] - 2024年负债总额为5.55066亿港元，2023年为36.42265亿港元[18] 非流动负债总额变化 - 2024年非流动负债总额为243,128千港元，2023年为776,722千港元，同比下降68.70%[7] 各业务线收入变化 - 2024年物业销售收入为167.5万港元，2023年为零港元；物业管理及代理服务收入为1.30905亿港元，2023年为1.68895亿港元；租金收入为7207.1万港元，2023年为1.2556亿港元[17] - 2024年利息收入为3229.5万港元，2023年为8684.6万港元[21] - 2024年政府补助为157.4万港元，2023年为26.5万港元[21] - 2024年出售物业、厂房及设备之亏损净额为33.5万港元，2023年收益净额为12.7万港元[21] - 2024年出售投资物业之收益为11.5万港元，2023年为210.9万港元[17][21] - 2024年汇兑亏损净额为924万港元，2023年为2369.8万港元[21] - 2024年商业及酒店运营业务收入共计约1.27311亿港元，商业平均出租率约61%，酒店平均入住率约62%[54] - 2024年物业管理服务管理面积共104.3614万平方米，实现营业收入约9912.5万港元[55] - 物业租赁、管理及代理服务2024年收入约为2.02976亿港元，较2023年的2.94455亿港元减少[62] - 物业销售2024年收入约为167.5万港元，2023年为零港元[63] - 酒店营运（已终止经营业务）2024年收入为5672.8万港元，较2023年的8564.5万港元减少[64] 须报告除所得税前分部亏损变化 - 2024年须报告除所得税前分部亏损为5.12731亿港元，2023年为3.44766亿港元[17][18] 发展中物业及已完成待售物业减值变化 - 2024年发展中物业及已完成待售物业减值为3927.9万港元，2023年为811.7万港元[22] 按性质划分的开支变化 - 2024年按性质划分的开支总计为2.14195亿港元，2023年为2.17895亿港元[22] 出售附属公司情况 - 2024年出售附属公司事项包括华意出售、雄骏出售和2024年出售事项，已出售资产/（负债）净额总计为 - 845,232千港元，出售附属公司收益总计为133,528千港元，出售事项产生的现金流出净额总计为 - 42,058千港元[23] - 华意出售事项交易价格为人民币85,000,000元，雄骏出售事项总现金代价为人民币10元，2024年出售事项总现金代价约人民币10,000,000元（相当于约11,000,000港元）[27] 融资成本变化 - 2024年融资成本为180,100千港元，2023年为239,926千港元，较2023年下降约24.93%[25] 所得税抵免变化 - 2024年所得税抵免为 - 36,405千港元，2023年为 - 78,175千港元，较2023年减少约53.43%[26] 税率情况 - 中国附属公司2024年和2023年均按25%的税率缴纳中国企业所得税[29] - 土地增值税按土地增值的30% - 60%累进税率征收，普通标准住房物业销售增值不超可扣税项目总数20%可豁免[30] 股息分配情况 - 董事会不建议就2024年和2023年派发现金股息[31] 每股盈利情况 - 2024年和2023年均无摊薄普通股，每股摊薄（亏损）/盈利与每股基本（亏损）/盈利相等[34] 贸易应收款项相关变化 - 2024年12月31日贸易应收款项为41,130千港元，较2023年的111,219千港元下降[35] - 2024年贸易应收款项亏损拨备为6,723千港元，较2023年的14,593千港元减少[35] 已抵押存款变化 - 2023年12月31日已抵押存款为10,634千港元，按年利率0.20% - 3.45%计息，2024年无已抵押存款[38] 按公允价值计量的金融资产变化 - 2024年按公允价值计量的金融资产为0千港元，2023年为67,215千港元[39] 贸易应付款项及其他应付款项变化 - 2024年贸易应付款项为33,444千港元，较2023年的174,648千港元下降[40] - 2024年其他应付款项及应计款项为211,690千港元，较2023年的923,815千港元下降[40] 合约负债确认为收益情况 - 2023年12月31日合约负债中12,324千港元于2024年确认为收益，2023年为6,730千港元[43] 终止经营业务相关变化 - 集团年内主要分为销售物业、酒店业务、物业租赁管理及代理服务三个营运分部，截至2024年12月31日酒店业务分部已终止经营[15] - 2024年终止经营业务溢利为29,279千港元，较2023年的17,078千港元增加[46] - 2024年来自终止经营业务的全面收入总额为26,887千港元，较2023年的13,868千港元增加[46] 现金及现金等值项目变化 - 2024年现金及现金等值项目增加净额为3,827千港元，较2023年的4,034千港元略降[46] 财务担保合约亏损拨备变化 - 2024年集团确认财务担保合约亏损拨备4.30524亿港元，2023年为1.74497亿港元[47] - 2023年12月31日，集团已确认财务担保合约拨备为3.09866亿港元，承诺就借款及相关应付利息向前附属公司贷款人作出的弥偿金额分别最多为8.6112亿港元及4.10148亿港元[47] 股本重组情况 - 2025年3月11日股本重组生效，已发行普通股数目从148.79351515亿股减至1487.93515万股，因股本削减产生进账约2.94611亿港元转拨至缴入盈余账[48] - 2025年3月11日股本重组生效，公司已发行股份数目从14,879,351,515股减至148,793,515股，因股本削减产生进账约294,611,160港元转拨至缴入盈余账[71] 借款应付利息抵销情况 - 2024年借款应付利息8306.2万港元被应收前附属公司款项8306.2万港元抵销，于2024年3月7日生效[48] 重大出售交易情况 - 2024年集团完成一项非常重大出售交易，实现债务的剥离与重组[50] 集团项目及收入来源情况 - 2024年集团项目主要在规划阶段，收入主要来自物业租赁、管理及代理服务以及酒店业务[49] 集团资产净值及流动负债净值等情况 - 2024年12月31日，集团资产净值约为3.97亿港元，较2023年的约12.49亿港元下降[60] - 2024年12月31日，集团流动负债净值约为2000万港元，较2023年的约18.06亿港元大幅下降，流动比率从约0.37倍上升至约0.94倍[60] - 2024年12月31日，集团综合借贷及贷款约为2.11亿港元，其中无贷款须于一年内偿还，借贷按每年10.95%固定利率计息，2023年为每年介乎4.15%至18.25% [60] - 2024年12月31日，集团现金及银行结余及已抵押存款约为5800万港元，较2023年的1.31亿港元减少[60] - 集团资本负债比率由2023年12月31日的1.60倍降至2024年12月31日的0.47倍[60] 金融资产及应收前附属公司款项减值亏损净额变化 - 截至2024年12月31日止年度，集团确认金融资产及应收前附属公司款项的减值亏损净额约67.3万港元，2023年为减值亏损拨回净额约4.69亿港元[61] 集团雇员数量变化 - 2024年12月31日，集团在香港及中国共雇用约332名雇员，较2023年的485名减少[66] 与前附属公司相关财务担保拨备及弥偿金额变化 - 与前附属公司借款及应付利息有关的财务担保拨备，2024年12月31日为0千港元，2023年12月31日为309,866千港元；弥偿金额2024年为0港元，2023年为861,120,000港元及410,148,000港元[68] 集团向银行提供担保金额变化 - 2024年12月31日，集团就银行向客户提供的按揭贷款向银行提供最多约3,801,000港元担保，2023年12月31日为4,134,000港元[68] 用于抵押的资产账面价值变化 - 2024年12月31日，集团用于抵押的物业、厂房及设备、投资物业、已抵押存款账面价值为0千港元，2023年为2,545,780千港元[70] 公司协议签订情况 - 2024年11月29日，公司与海门证大、Power Rider订立延期契据及抵销契据；与Myway Developments、Power Rider订立贷款延期协议；雅昶盈晖与海门证大订立续订框架协议[72] - 2024年12月2日，公司与认购人订立认购协议，认购人同意认购29,758,703股，认购价每股1.30港元，预期筹得净额约3,720万港元[73] 企业管治守则遵守情况 - 公司已采纳上市规则附录C1所载企业管治守则，截至2024年12月31日符合该守则条文[74] 标准守则遵守情况 - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则，全体董事2024年度遵守该守则规定[79] 公司上市证券交易情况 - 2024年度公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[80]