集团合约销售情况 - 2024年全年集团连同合营企业及联营公司合约销售金额为67.29亿元，较2023年同比减少56.3%[3] - 2024年度合约销售金额为67.29亿元，较2023年度同比减少56.3%；总合约销售建筑面积约为458.89万平方米，较2023年度同比减少55.3%[56] 集团收益情况 - 2024年集团收益为334.169亿元，2023年为387.749亿元[3] - 2024年客户合约收益为33,340,442千元，2023年为38,697,406千元，同比下降约13.84%[23][24] - 2024年销售物业收益为33,331,088千元，2023年为38,648,331千元，同比下降约13.76%[24] - 2024年管理咨询服务收益为9,354千元，2023年为42,851千元，同比下降约78.17%[24] - 2024年预期一年内确认收益金额为11,488,190千元，2023年为30,646,827千元，同比下降约62.52%[28] - 2024年公司收益为33,416.9百万元，亏损为7,539.0百万元，母公司拥有人应占亏损为6,829.8百万元，不建议派发末期股息[50] - 2024年度销售物业已确认收益为333.31亿元，较2023年度减少13.8%；已确认平均售价为17340元/平方米，较2023年度增加12.4%[59] - 公司收益由2023年度的387.75亿元减少13.8%至2024年度的334.17亿元[66] - 2024年总收益334.17亿元，占比100%，较2023年的387.75亿元下降13.9%，其中物业销售收益333.31亿元，占比99.7%，同比降13.9%[67] 集团亏损情况 - 2024年母公司拥有人应占亏损为68.298亿元，2023年为84.679亿元[3] - 2024年毛利为19.638亿元，2023年为21.787亿元[4] - 2024年除税前亏损为73.688亿元，2023年为90.043亿元[4] - 2024年年内亏损为75.390亿元，2023年为94.856亿元[4] - 公司2024年度净亏损75.39046亿元[12] - 2024年母公司普通权益持有人应占亏损为6,829,835千元，2023年为8,467,942千元[38] - 2024年每股基本及摊薄亏损为1.56元，2023年为1.94元[38] - 2024年亏损75.39亿元，2023年亏损94.86亿元；2024年末现金及银行结余31.85亿元，2023年末为50.36亿元[79][81] - 截至2024年12月31日年度，公司录得净亏损75.39046亿元[123] 集团土地储备情况 - 2024年末集团连同合营企业及联营公司土地储备总面积为995万平方米，2023年末为1298万平方米[3] - 2024年度未补充土地，截至2024年末土地储备总建筑面积为995万平方米[65] 集团资产负债情况 - 2024年末非流动资产总值为168.118亿元，2023年末为186.029亿元[6] - 2024年末流动资产总值为965.704亿元，2023年末为1345.848亿元[6] - 2024年末流动负债总额为1094.381亿元，2023年末为1393.980亿元[6] - 2024年末公司流动负债净额128.6774亿元，负债净额22.79785亿元[12] - 2024年末持作出售已竣工物业为294.83亿元，较2023年末减少1.0%[61] - 2024年末开发中的物业金额为333.73亿元，较2023年末减少48.2%[62] - 2024年12月31日借款总额为588.54亿元，2023年为595.08亿元[83][84] - 2024年12月31日须一年内偿还借款为542.19亿元，2023年为525.77亿元[84] - 2024年12月31日资产组合质押账面价值为446.74亿元，2023年为526.76亿元[85] - 2024年12月31日流动比率为0.88，2023年为0.97；净债务与权益比率为 - 2441.9%，2023年为885.5%[88] - 2024年12月31日按揭担保重大或然负债为197.60亿元，2023年为292.11亿元[89] - 2024年12月31日其他金融担保为27.61亿元，2023年为28.87亿元[90] - 2024年12月31日已订约但未拨备资本承担为79.55亿元，2023年为93.29亿元[92] - 2024年12月31日，公司流动负债净额为128.6774亿元，负债净额为22.79785亿元[123] 集团债务违约情况 - 公司计息银行及其他借款等本金及利息总额694.77634亿元，其中635.37982亿元将在未来12个月内到期偿还，现金及现金等价物为12.15294亿元[12] - 公司未按预定还款日期偿还若干优先票据本息214.0673亿元及利息14.64816亿元，导致75.8385亿元优先票据违约[12] - 公司未按预定还款日期偿还计息银行及其他借款本金181.48651亿元，导致71.49749亿元长期计息银行及其他借款须按要求偿还[12] - 公司未能偿还2022年11月到期的公司债券本息12.52621亿元[12] - 公司未能偿还2024年7月到期的资产支持证券未偿还款项10.41088亿元[12] - 公司未能偿还永续资本证券本息17.5015亿元[12] - 公司有多笔优先票据未支付到期未偿还本金及应付利息，如人民币1002万元、2336.1万美元、2亿美元等[95] - 二零二一年人民币票据、二零二一年四月票据等未能按时支付构成违约事件，但未触发其他优先票据及永续资本证券交叉违约[96] - 若违约事件发生并持续，本金总额至少25%的持有人可发出加速通知，公司截至二零二四年十二月三十一日及公告批准日未接获相关通知[97] - 截至2024年12月31日及公告批准日期，公司未支付2019年及2020年贷款融资到期未偿还本金及/或应付利息，构成违约[112] - 公司计息银行及其他借款等本金及利息总额为694.77634亿元，其中635.37982亿元将在未来十二个月内到期偿还，现金及现金等价物为12.15294亿元[123] - 公司尚未按预定还款日期偿还若干优先票据本息214.0673亿元及利息14.64816亿元，导致75.8385亿元的若干优先票据违约事件[123] - 公司尚未按预定还款日期偿还计息银行及其他借款本金181.48651亿元，导致71.49749亿元的若干长期计息银行及其他借款须按要求偿还[123] - 公司未能偿还2022年11月到期的公司债券本息12.52621亿元[123] - 公司未能偿还2024年7月到期的资产支持证券尚未偿还金额10.41088亿元[123] - 公司未能偿还永续资本证券本息17.5015亿元[123] 集团改善财务状况措施 - 公司董事实施多项计划及措施改善集团流动资金及财务状况，包括与顾问合作、与贷款人磋商、寻求新贷款等[13] - 董事认为经考虑相关计划及措施，集团有足够营运资金履行未来12个月内到期的财务责任，但完成计划及实施措施存在重大不确定因素[14] - 公司继续实施流动性管理和成本节约措施，与顾问合作进行境外债务重组[52] - 公司实施流动性管理和成本节约措施，并开始实施境外债务整体管理方案[86][87] - 公司及其顾问将继续与持份者讨论境外债务整体重组方案[100] - 公司董事正实施计划改善流动资金及财务状况，措施结果存在多种不确定性[124] - 若公司无法实现计划及措施，可能需对资产和负债作出调整，影响未在综合财务报表中反映[125] 集团其他收入及开支情况 - 2024年其他收入及收益总额为30,647千元，2023年为82,244千元，同比下降约62.74%[29] - 2024年其他开支总额为3,123,357千元，2023年为4,594,607千元，同比下降约32.02%[29] - 其他收入及收益从2023年的8220万元降至2024年的3060万元，降幅62.8%，因利息收入等减少[70] - 销售及分销开支从2023年的9.23亿元降至2024年的7.97亿元，降幅13.6%，因加强管控和活动减少[71] - 行政开支从2023年的6.56亿元降至2024年的6.30亿元，降幅4.0%，因精简架构和加强成本管控[72] - 其他开支从2023年的45.95亿元降至2024年的31.24亿元，降幅32.0%，金融资产减值亏损净额降至6.64亿元，降幅53.4%[73] 集团税项情况 - 2024年年内税项支出总额为170,270千元，2023年为481,280千元[33] - 2024年合营企业及联营公司应占的税项费用为116,565,000元，2023年为70,589,000元[34] - 2024年应付税项总额为3,913,574千元，2023年为4,472,318千元[35] 集团贸易款项情况 - 2024年贸易应收款项为262,670千元，2023年为574,284千元[40] - 2024年贸易应收款项预期亏损率评估为0.7%，2023年为0.4%[41] - 2024年末预付款项、其他应收款项及其他资产总计18,589,696千元，2023年为22,465,143千元，减值拨备为709,304千元，2023年为269,600千元[42] - 2024年末预期信贷亏损为709,304,000元，2023年末为269,600,000元[43] - 2024年末贸易应付款项及应付票据一年以内为15,194,182千元，一年以上为1,155,507千元；2023年对应分别为16,507,435千元和1,226,587千元；2024年末商业承兑票据逾期未付约1,144,767,000元，2023年为1,225,210,000元[45] - 2024年末其他应付款项及应计费用总计17,042,282千元，2023年为13,851,357千元；即期部分为15,737,159千元，2023年为13,522,987千元；非即期部分为1,305,123千元，2023年为328,370千元[46] - 2024年末资产支持证券所得款项即期部分为1,220,293,000元，2023年为2,026,779,000元；非即期部分为1,305,123,000元，2023年为328,370,000元；2024年未能偿还到期款项1,041,088,000元，部分款项偿还延期[47] 集团运营相关情况 - 2024年中国房地产行业深度调整，公司运营和流动性受显著影响[51] - 2024年公司实现约26,900套新房交付[51] - 公司客户满意度得分在《2024年中国城市居民居住满意度调查报告》中显著高于行业平均水平[51] - 2024年中国房企物业预售下滑、融资困难，影响公司融资能力和偿债资金[86] 集团合约销售区域分布 - 2024年度合约销售中，长三角地区占比45.0%，海峡西岸地区占比25.5%，环渤海地区占比5.5%，华中地区占比9.6%，华西地区占比2.0%，珠三角地区占比12.4%[58] 集团销售物业已确认收益区域分布 - 2024年度销售物业已确认收益中，长三角地区占比28.3%，海峡西岸地区占比31.5%，华中地区占比24.9%，华西地区占比8.8%，珠三角地区占比6.5%[60] 集团租金收入情况 - 2024年度租金收入为7650万元，较2023年度减少1.4%[63] 集团投资物业情况 - 2024年末持有11项投资物业，总建筑面积为68.45万平方米，其中八项已开始出租，总面积为42.94万平方米[64] 集团销售成本情况 - 2024年已售物业成本为31,452,175千元，2023年为36,582,585千元[30] - 销售成本从2023年的365.96亿元降至2024年的314.53亿元，降幅14.1%，因2024年交付建筑面积减少[68] 集团融资成本