公司名称变更 - 公司英文名称由「Star Group Company Limited 」更改为「Star Group Asia Limited」，中文名称由「星星集团有限公司」更改为「星星集团亚洲有限公司」[7] 会计准则采用情况 - 集团于本年度采用了香港会计师公会颁布的若干新订或经修订香港财务报告准则会计准则，且未采纳任何尚未生效的相关准则[8] 公司整体财务关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度公司拥有人应占收益约为11.331亿港元，2023年约为12.437亿港元；应占亏损约为6.05亿港元，2023年约为2.946亿港元[2] - 截至2024年12月31日止年度每股基本及摊薄亏损均约为94.32港仙，2023年同期约为45.92港仙[2] - 2024年收益为11.33074亿港元，2023年为12.4371亿港元；销售及服务成本2024年为14.09929亿港元，2023年为12.43833亿港元[3] - 2024年除税前亏损为6.1038亿港元，2023年为3.01174亿港元；年内亏损2024年为6.05291亿港元，2023年为2.98207亿港元[3] - 2024年年内全面收益总额为 - 6.12807亿港元，2023年为 - 3.03054亿港元[3] - 2024年非流动资产为8.57758亿港元，2023年为8.651亿港元；流动资产2024年为16.18958亿港元，2023年为31.57104亿港元[5] - 2024年流动负债为15.23246亿港元，2023年为24.2635亿港元；流动资产净值2024年为9571.2万港元，2023年为7.30754亿港元[5] - 2024年非流动负债为1.52001亿港元，2023年为1.81578亿港元；资产净值2024年为8.01469亿港元，2023年为14.14276亿港元[6] - 2024年总收益为11.33074亿港元，2023年为12.4371亿港元，2024年较2023年下降约8.9%[11] - 2024年除税前亏损为6.1038亿港元，2023年为3.01174亿港元，2024年较2023年亏损扩大约102.7%[14] - 2024年综合总资产为24.76716亿港元，2023年为40.22204亿港元，2024年较2023年下降约38.4%[15] - 2024年综合总负债为16.75247亿港元，2023年为26.07928亿港元，2024年较2023年下降约35.8%[15] - 2024年公司收益约为11.331亿港元，较2023年的约12.437亿港元减少约1.106亿港元[43][46] - 2024年公司拥有人应占亏损约为6.05亿港元，较2023年的约2.946亿港元增加约3.104亿港元[43][46] - 2024年每股基本及摊薄亏损均约为94.32港仙，2023年同期每股基本及摊薄盈利约为45.92港仙[47] - 2024年底集团权益总额约8.015亿港元，较2023年底减少约6.128亿港元[58] - 2024年底集团尚未偿还借贷约12.387亿港元，较2023年底减少约8.303亿港元[59] - 资本负债比率从2023年12月31日的约146.3%增至2024年12月31日的约154.6%，净债务对权益比率从约143.0%上升至约151.0%[61] - 债务对资产比率从2023年12月31日的约50.3%减少至2024年12月31日的约48.8%[61] - 2024年12月31日资本承担为约13.0百万港元，2023年12月31日约为12.6百万港元[61] - 2024年汇兑亏损约0.2百万港元，2023年为8.5百万港元[65] - 2024年12月31日境外银行及其他借贷约28亿韩元（约14.6百万港元），2023年12月31日约1亿韩元（约0.7百万港元），年利率介乎4.6%至6.0%，2023年为6.2%[65] - 2024年12月31日投资物业、待售物业及已抵押银行存款账面价值分别约为693.2百万港元、1,436.0百万港元及10.0百万港元，2023年分别约为725.8百万港元、2,816.7百万港元及10.0百万港元[67] 各业务线财务关键指标变化 - 2024年物业发展收益为10.53803亿港元，2023年为11.57984亿港元，2024年较2023年下降约9%[14] - 2024年添置非流动资产业务金额为1469.4万港元，主要来自物业投资的1467.4万港元和葡萄酒业务的20万港元[16] - 2024年厂房及设备折旧为57.4万港元，其中物业发展26.1万港元、物业投资8.3万港元等[16] - 2024年使用权益资产折旧为182.8万港元，主要来自物业投资的150.7万港元[16] - 2024年撇减持作待售物业金额为1.85679亿港元，全部来自物业发展[16] - 2024年利息开支为1.43423亿港元，其中物业发展1.02892亿港元、物业投资2363.9万港元等[16] - 2023年添置非流动资产22,207千港元，厂房及设备折旧749千港元，使用权资产折旧1,859千港元[17] - 2023年撇减持作待售物业23,623千港元，就贸易应收款项确认减值亏损756千港元[17] - 2023年应收合营企业股东及款项减值亏损分别为2,287千港元和2,750千港元，投资物业公平值变动亏损65,402千港元[17] - 2023年利息开支193,292千港元，按公平值计入损益之金融资产公平值变动亏损7,607千港元[17] - 2024年物业单位销售亏损总额（不包括持作待售物业撇减）约为1.557亿港元，较2023年的约3960万港元增加约1.161亿港元[46] - 2024年持作待售物业撇减约为1.857亿港元，较2023年的约2360万港元增加约1.621亿港元[46] - 2024年融资成本（扣除资本化于合资格资产成本的金额）约为1.434亿港元，较2023年的约9400万港元增加约4940万港元[46] - 2024年投资物业公平值变动亏损约为5280万港元，较2023年的约6540万港元减少约1260万港元[46] - 2024年物业发展业务分部确认收益约为10.538亿港元，2023年为11.58亿港元[48] - 物业投资业务2024年收益约4310万港元，较2023年减少约250万港元[50] - 城市公寓业务2024年收益约350万港元，较2023年增加约10万港元[50] - 城市仓储及工作间业务2024年收益约3810万港元，较2023年减少约50万港元[51] - 2024年底投资物业组合总账面价值约7.384亿港元，较2023年底减少约3820万港元[52] - 物业管理服务业务2024年收益约1390万港元，较2023年增加约100万港元[53] - 融资业务2024年收益约280万港元，较2023年减少约120万港元[54] - 建筑及装修工程业务2024年收益约600万港元，较2023年增加约30万港元[55] - 葡萄酒业务2024年收益约1340万港元，较2023年减少约360万港元[56] 业务运营相关 - 2024年和2023年集团收益全部来自香港运营，按资产地理位置划分，2024年香港非流动资产740,969千港元，韩国6,382千港元[19][21] - 2024年和2023年均无客户交易额超过集团收益的10%[22] - 2024年除税前亏损相关，董事酬金4,113千港元，总员工成本32,573千港元，已确认存货成本1,400,926千港元等[23] - 2024年香港利得税相关，即期税项172千港元，过往年度超额拨备(272)千港元，递延税项(4,989)千港元[24] - 2024年公司拥有人应占年内亏损(605,029)千港元，用于计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数均为641,498千股[25] - 2024年和2023年董事会均不建议派付股息[26] - 2024年和2023年贸易及租赁应收款项（扣除信贷亏损拨备）分别为8046千港元和7105千港元[30] - 2024年12月31日其他应收款项账面价值为388万港元，2023年为339.5万港元，年利率0.003%，2032年11月偿还[30] - 2024年和2023年按公平值计入损益之金融资产分别为54999千港元和7742千港元[31] - 集团以500万港元认购非上市私募股权基金，占过往年度总基金规模10%，2023年赎回1404股股份，收取146.3万港元，2024年确认公平值亏损38.3万港元，2023年为收益58.4万港元[31] - 2024年和2023年贸易及其他应付款项分别为184526千港元和245981千港元[32] - 2024年7月31日，集团联营公司发行本金总额5945.6亿韩元的利润参与式债券，集团认购99.26585亿韩元（相当于5611万港元），年利率4.6%，2027年12月31日可赎回，集团确认公平值收益206.4万港元，2023年无[33] - 2020年10月22日，公司发行3%可换股债券，名义价值4.18亿港元，永续无到期日，初步转换价每股0.5港元[36] - 2024年12月31日，一年内及一年以上应付保留金分别为604.6万港元和2631.6万港元，2023年分别为零港元和4228.1万港元[37] - 2023年12月31日，联营公司股东贷款免息、无抵押，本年度联营公司承担94.4亿韩元（相当于5336万港元）贷款用于部分结算应付集团款项[37] - 可换股债券初始确认时负债部分及后续确认利息开支的实际年利率按7.87%计算[38] - 截至2024年12月31日，公司流动负债后流动资产为9571.2万港元，待售物业为15.03784亿港元，应偿还借款为12.24429亿港元，现金及现金等价物为2885.5万港元[42] - 2024年公司可换股债券赎回衍生工具部分为1952千港元，负债部分为 - 60662千港元，权益部分为 - 313698千港元，总计为 - 372408千港元[40] 公司股本及债券情况 - 2020年10月22日发行本金额为418,000,000港元、票面息率为3%的可换股债券，2023 - 2024年均无赎回或转换[64] - 截至2024年12月31日公司股本无变动，2023年也无变动[63] 公司人员情况 - 2024年12月31日公司聘有116名雇员，2023年为133名，董事均为7名[70] 公司风险因素 - 公司认为可能受市场、业务、行业、监管、供应商等风险及不明朗因素影响[71] 市场环境情况 - 大学教育资助委员会资助大学的非本地本科生录取配额由20%增加至40%，带动公寓及宿舍需求，租赁市场保持强劲[73] 公司会议及手续安排 - 公司2025年股东周年大会将于2025年5月28日举行[76] - 公司将在2025年5月23日至2025年5月28日暂停办理股份过户登记手续[77] 公司合规情况 - 截至2024年12月31日止年度，全体董事遵守证券交易标准守则，无违规事件[78] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[79] - 截至2024年12月31日止年度，公司除主席及行政总裁未区分外，遵守企业管治守则[80] 财务报表审核情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅2024年度经审核综合财务报表[82] - 香港立信德豪会计师事务所有限公司认为公告内2024年度相关数据与经审核综合财务报表金额一致[83] 业绩公告及年报情况 - 2024年全年业绩公告可在联交所及公司网站阅览，年报将适时寄发并刊登[84] 项目销售情况 - 截至2024年12月31日，公司“雨后”项目成功销售几乎所有住宅单位[73] 董事会成员构成 - 董事会包括两位执行董事陈文辉先生（主席兼行政总裁）及