公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入约为247.66亿元[2] - 2024年公司亏损10.05亿元，2023年亏损4.34亿元[3] - 2024年母公司普通权益持有人应占每股基本及摊薄亏损为2.25元，2023年为0.14元[4] - 2024年末非流动资产总值为300.42亿元，2023年末为305.43亿元[5] - 2024年末流动资产总值为666.15亿元，2023年末为992.35亿元[5] - 2024年末流动负债总额为532.20亿元，2023年末为760.02亿元[5] - 2024年末非流动负债总额为193.10亿元，2023年末为178.27亿元[6] - 2024年末资产净值为241.28亿元，2023年末为359.49亿元[6] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损100.52176亿元，短期借款为75.32895亿元，现金及现金等价物为18.29772亿元[11] - 2024年集团营业收入247.66亿元，较去年同期下跌27.7%；公司拥有人应占亏损91.112亿元[48] - 2024年毛利率为–23.4%，净利率为–40.6%，每股亏损（基本及摊薄）为225分；2023年分别为7.38%、–1.27%、14分[53] - 2024年资产总值966.57346亿元，债务总额246.02216亿元，净负债额222.11823亿元，母公司拥有人应占权益148.33422亿元[53] - 2024年净负债率为92.1%，剔除预收款款项后的资产负债率为68.4%；2023年分别为62.19%、60.98%[53] - 2024年集团收入约247.66亿元，较去年同期342.49亿元减少约27.7%[60] - 2024年销售成本约305.65亿元，较2023年317.20亿元减少3.6%[66] - 2024年集团毛损约57.99亿元，2023年毛利为25.29亿元；2024年负毛利率约23.4%，2023年毛利率约7.4%[67] - 2024年末流动资产总额从2023年末约992.348亿元减少32.9%至约666.152亿元，流动负债总额从2023年末760.016亿元减少30.0%至532.198亿元[80] - 2024年度集团净亏损100.52176亿元[109][110] - 2024年12月31日集团短期借款为75.32895亿元[109][110] - 2024年12月31日集团现金及现金等价物为18.29772亿元[109][110] 债务相关数据关键指标变化 - 2024年末总有息负债为246.0亿元，较2023年末的294.3亿元下降48.3亿元[2] - 2024年加权平均债务成本为5.26%，较2023年同期下降0.73个百分点[2] - 截至2024年12月31日，集团债务余额约246.022亿元，较2023年同期降低约16.4%；加权平均债务成本约5.26%，同比下降约0.73%[50] - 2024年公司完成美元债兑付，结清所有公开市场发行的信用类债券；7月成功发行5.5亿元的中期票据[50] - 2024年借款总额为2.46亿元，较2023年的2.94亿元下降16.4%[84][85] - 2024年有抵押借款为2.36亿元，无抵押借款为1026.35万元；2023年有抵押借款为2.73亿元，无抵押借款为2142.84万元[84] - 2024年须偿还银行贷款一年至两年为5239.34万元，较2023年的4475.41万元增长17.1%[85] - 2024年须偿还其他借款两年至五年为1485.07万元，较2023年的168万元增长783.97%[85] - 2024年按固定利率计息的借款为1.42亿元，较2023年的1.6亿元下降11.87%；按浮动利率计息的借款为1.04亿元，较2023年的1.34亿元下降22.53%[85] - 2024年集团借款以约412.33亿元资产作抵押，较2023年的约449.93亿元下降8.35%[86] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2024年客户合约收入为244.33226亿元，2023年为338.31807亿元[20] - 2024年物业租赁收入为3.32818亿元，2023年为4.16878亿元[20] - 2024年物业销售客户合约收入为243.47082亿元，2023年为338.14274亿元[21] - 2024年酒店服务客户合约收入为7142.2万元，2023年无此项收入[21] - 2024年管理咨询服务客户合约收入为1472.2万元，2023年为1753.3万元[21] - 2024年物业开发及销售收入约243.47亿元，较去年同期338.14亿元减少约28.0%[62] - 2024年租金收入约33.28亿元，较去年同期41.69亿元减少约20%[63] - 2024年管理咨询服务收入约1.47亿元，较去年同期1.75亿元减少约16%[64] - 2024年酒店服务收入为7.14亿元[65] 其他财务指标数据关键指标变化 - 2024年分配至剩余履约责任预期确认收入一年內为16,971,144千元，一年后为2,480,212千元，总计19,451,356千元；2023年对应数据分别为29,985,130千元、4,092,005千元、34,077,135千元[25] - 2024年其他收入及收益总计27,518千元，2023年为23,105千元[26] - 2024年财务成本总计364,480千元，2023年为295,840千元[27] - 2024年除税前亏损总计30,903,939千元，2023年为32,152,368千元[28] - 2024年年内税项支出总额1,230,123千元，2023年为1,131,700千元；2024年应付税项总额6,195,266千元，2023年为5,739,088千元[32] - 2024年贸易应收款项总计37,491千元，2023年为39,458千元[40] - 2024年贸易应收款项减值亏损拨备年末为2,123千元，2023年为2,224千元[42] - 2024年贸易应收款项预期信贷亏损率一年以内为2.4%、一至三年为15.9%、超过三年为100%，总计为5.4%；账面总值分别为37,514千元、1,025千元、1,075千元，总计39,614千元；预期信贷亏损分别为885千元、163千元、1,075千元，总计2,123千元[43] - 2023年贸易应收款项预期信贷亏损率一年以内为2.7%、一至三年为10.3%、超过三年为100%，总计为5.3%；账面总值分别为40,143千元、464千元、1,075千元，总计41,682千元；预期信贷亏损分别为1,101千元、48千元、1,075千元，总计2,224千元[43] - 2024年贸易应付款项一年以内为9,621,850千元，超过一年为614,161千元，总计10,236,011千元；2023年分别为10,390,127千元、663,447千元、11,053,574千元[44] - 2024年集团财务成本约2.11亿元，较2023年5.16亿元减少约59.0%[68] - 其他收入及收益从2023年约2310万元增至2024年约2750万元[69] - 销售及分销开支从2023年约10.305亿元减少23.9%至2024年约7.846亿元[70] - 行政开支从2023年约6.863亿元减少17.5%至2024年约5.665亿元[71] - 融资成本从2023年约2.958亿元增加23.2%至2024年约3.645亿元，2024年加权平均债务成本为5.26%（2023年：5.99%）[72] - 其他开支从2023年1.521亿元减少34.5%至2024年9970万元[73] - 投资物业公平值从2023年收益约3.598亿元变为2024年亏损约6.195亿元，减少约272.2%[74] - 除税前从2023年溢利约6.978亿元变为2024年亏损约88.221亿元[77] - 所得税开支从2023年11.317亿元增加8.7%至2024年12.301亿元[78] - 年内净亏损从2023年约4.339亿元增加约2216.5%至2024年约100.522亿元[79] 公司业务运营相关数据 - 物业开发为集团唯一可报告经营分部[17] - 集团来自外部客户的收入仅源自中国内地经营所得，无非流动资产位于内地以外地区[18] - 报告期末，对单一客户或共同控制下一组客户的销售未占集团收入的10%或以上[19] - 2024年集团在全国22座城市累计交付超27,000套高品质住宅[50] - 截至2024年底，集团在建项目计划总建筑面积约1056.68万平方米，较2023年减少约13%[57] - 截至2024年底，集团土地储备总建筑面积及应占总建筑面积分别约为1939.76万平方米及1561.77万平方米[58] 税务相关信息 - 中国内地经营附属公司按25%税率缴纳企业所得税，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[31] 股息相关信息 - 董事会不建议派发2024年末期股息（2023年：无）[33] - 董事会不建议就2024年度派發末期股息[114] 每股亏损计算相关信息 - 计算2024年及2023年每股基本亏损的普通股加权平均数为4,045,227,000股[34] 担保及资本承担相关数据变化 - 2024年集团就授予物业买家的融资向银行提供的担保总额约为157.3亿元，较2023年的约271.06亿元下降41.94%；就授予关联公司的融资向银行及其他机构提供的担保总额约为12.42亿元，较2023年的约13.42亿元下降7.42%[93] - 2024年集团与开发中物业等相关的资本承担为约131.58亿元，较2023年的约184.31亿元下降28.61%[95] 公司重大投资及计划相关信息 - 截至2024年12月31日止年度，集团并无附属公司等的重大投资或重大收购及出售，也无重大投资及资本资产的任何即时计划[97][98] 公司人员相关数据变化 - 2024年12月31日集团雇员713名，较2023年的1432名减少[99] - 2024年度员工成本约2.567亿元，较2023年的约3.256亿元降低[99] 会计准则相关信息 - 集团首次采纳多项经修订国际财务报告准则会计准则，但对财务状况或表现无影响[13][14][15][16] 公司治理相关信息 - 公司主席兼行政总裁林定强兼任两职，偏离企业管治守则[102] - 审核委员会包括三名独立非执行董事，主席为钟创新[104] 证券交易相关信息 - 2024年度公司及其附属公司未购买、出售或赎回上市证券[113] 公司会议及人员委任相关信息 - 2025年股东周年大会将于6月27日召开，6月24 - 26日暂停股东登记[115] - 自2025年3月28日起，吴琰坤女士及谢日康先生获委任为提名委员会成员[116] - 变动后提名委员会由五名成员组成[116] - 公告日期董事会包括四名执行董事和三名独立非执行董事[116] 集团现金计值相关信息 - 2024年集团现金及银行结余中，约80万元和150万元分别以港元和美元计值[89]