整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益为236,371千港元，2023年为264,515千港元，同比下降约10.63%[2] - 2024年毛利为16,393千港元，2023年为59,924千港元，同比下降约72.64%[2] - 2024年经营亏损为341,178千港元，2023年经营溢利为39,477千港元[2] - 2024年除税前亏损为400,625千港元，2023年为14,640千港元，亏损大幅增加[3] - 2024年年内亏损为386,605千港元，2023年为73,220千港元，亏损同比扩大约428.00%[3] - 2024年每股基本及摊薄亏损均为20.5港仙，2023年为3.8港仙[3] - 2024年全面亏损总额为422,621千港元，2023年为107,158千港元，亏损同比增加约294.40%[4] - 2024年非流动资产为1,612,055千港元，2023年为1,916,501千港元，同比下降约15.99%[5] - 2024年流动负债净额为 - 355,241千港元，2023年为 - 12,858千港元，净负债大幅增加[5] - 2024年资产净值为729,675千港元，2023年为1,152,296千港元，同比下降约36.68%[6] - 截至2024年12月31日，公司收益约为2.36371亿港元，较上一年的约2.64515亿港元大幅减少10.6%[49][51] - 2024年亏损约为3.86605亿港元，2023年亏损约为7322万港元，亏损大幅增加[50] - 公司拥有人应占亏损约为2.51341亿港元，2023年亏损约为4702.6万港元[52] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价项目约为4396.9万港元，2023年12月31日约为4092.5万港元[56] - 2024年12月31日，集团资产负债率约为242%，2023年12月31日约为127%[58] - 集团截至2024年12月31日产生公司拥有人应占亏损约2.513亿港元[81] - 截至2024年12月31日集团有流动负债净额约3.552亿港元[81] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年各业务外界销售收益：物业发展201,405千港元、物业投资25,258千港元、酒店经营7,180千港元、一般贸易2,285千港元、其他243千港元，合计236,371千港元；2023年外界销售收益合计264,515千港元[20] - 2024年各业务分部业绩：物业发展 - 88,494千港元、物业投资 - 163,194千港元、酒店经营 - 1,058千港元、一般贸易554千港元、其他 - 417千港元，合计 - 252,609千港元；2023年合计92,490千港元[20] 成本与税项数据变化 - 2024年融资成本开支为42,198千港元，2023年为46,885千港元，其中租赁负债利息开支2024年为57千港元，2023年为77千港元；第三方贷款利息开支2024年为6,764千港元，2023年为9,389千港元；银行贷款利息开支2024年为35,377千港元，2023年为37,419千港元[15] - 2024年中国土地增值税为26,405千港元，2023年为48,168千港元；递延税项2024年为 - 40,425千港元，2023年为10,412千港元；所得税（抵免）/支出2024年为 - 14,020千港元，2023年为58,580千港元[16] - 2024年除税前亏损为 - 400,625千港元，2023年为 - 14,640千港元；按适用税率计算的除所得税前亏损名义税项抵免2024年为 - 97,348千港元，2023年为 - 2,274千港元[17] - 2024年确认约1400万港元的所得税抵免，2023年所得税开支约为5860万港元[54] 资产与负债数据变化 - 2024年12月31日分部资产合计1,918,634千港元，未分配资产222,903千港元，总计2,141,537千港元；2023年12月31日总计2,632,348千港元[22] - 2024年12月31日分部负债合计 - 457,561千港元，未分配负债 - 954,301千港元，总计 - 1,411,862千港元；2023年12月31日总计 - 1,480,052千港元[22] - 2024年计提贸易应收款项减值拨备2442000港元，投资物业公平值亏损158808000港元，待售物业减值亏损90840000港元，资本支出82000港元；2023年计提其他应收款项减值拨备2539000港元，投资物业公平值收益42403000港元，发展中待售物业减值亏损拨回9789000港元，资本支出1431000港元[23] - 2024年无形资产摊销743000港元、核数师酬金800000港元、折旧12854000港元、员工成本12924000港元；2023年分别为757000港元、800000港元、13566000港元、13493000港元[26] - 2024年投资物业公平值为1435229000港元，2023年初为1765736000港元[30] - 2024年底约1172407000港元投资物业作为计息借款抵押品，2023年为1356548000港元[31] - 2024年应付建筑承包商贸易账款67687000港元、建筑工程成本应计费用3942000港元等；2023年分别为1165000港元、74545000港元等[32] - 2024年合约负债47916000港元，2023年底为43959000港元，年初为68809000港元[33] - 2024年一年内须支付独立第三方有抵押及无抵押贷款共91725000港元，2023年为85455000港元[35] - 2024年有抵押银行贷款按要求或一年内支付185518000港元，第二至五年内支付286093000港元；2023年分别为86786000港元、432999000港元[35] - 2024年12月31日，独立第三方提供的本金为人民币2860万元（2023年：人民币3900万元）的贷款由集团全资附属公司担保或集团物业抵押，年利率6.5% - 12%，应于2025年偿还[37] - 2024年及2023年12月31日，银行贷款年利率4.35% - 7%（2023年：5.15% - 8%），加权平均实际利率7.0%（2023年：7.2%）[37] - 2024年12月31日，深圳棕科等公司账面价值约1450807000港元物业为约502380000港元银行贷款及其他借款作抵押，2023年抵押物业对应借款为562784000港元[66] - 2024年和2023年12月31日，集团投资物业及发展中待售物业重大承担分别为34983千港元和71116千港元[65] 物业相关数据变化 - 年内物业租金收入约港币1975.3万元（2023年：港币2305.8万元）[39] - 报告期末，集团与租户订约收取的最低租赁付款2024年为港币8216.2万元，2023年为港币7297.4万元[40] 股份与股息相关数据变化 - 2024年12月31日，每股面值港币0.20元的普通股法定股份数目为250万股（2023年：5000万股），金额为港币50万元[43] - 2024年12月31日，每股面值港币0.20元的普通股已发行股份数目为1224.8万股（2023年：2449.55万股），金额为港币244.9万元[43] - 董事不建议派发截至2024年12月31日止年度的任何股息（2023年：零）[42] - 2024年4月30日股份合并生效，每20股每股面值0.01港元普通股合并为1股每股面值0.20港元合并股份，12月31日已发行股本为2449554港元，共12247770股[61] - 2022年10月31日向曾芷诺女士发行本金总额95896475.43港元旧可换股债券，2024年4月30日到期；2024年5月6日完成新可换股债券认购事项，发行本金额为100969093.34港元[62][64] - 新可换股债券转换权按每股2.6港元转换价悉數行使，将配发给认购人38834266股新普通股，认购人股权将从约55.25%变为89.27%[64] - 董事不建议派发现年度末期股息，截至2024年6月30日止六个月无宣派中期股息，2023年均为零[74] 诉讼与债权相关数据变化 - 幸福假日对浙江北深享有人民币3470.783564万元的债权，2025年1月27日收到第一笔破产债权分配款人民币277.662685万元[47] - 浙江省杭州市中级人民法院判决钧濠房地产开发（深圳）有限公司对未缴纳出资款承担连带清偿责任，杭州市富阳区人民法院裁定强制执行其名下3019.4804万元[47] - 嘉丰实业有限公司就建设工程施工合同纠纷申诉重审被广东省高级人民法院于2024年12月24日驳回，公司已作出足够拨备[46] - 就诉讼亏损计提的拨备由2023年的约70万港元增加至2024年的约3430万港元[54] 其他数据变化 - 截至2024年和2023年12月31日，均无单一客户对集团总收益贡献达10%[25] - 2024年12月31日集团无重大投资，本年度无重大收购及出售附属公司，2025年公司将扩展业务、寻求并购交易[67] - 2024年12月3日，徐州国金与纵先生就出售目标单位订立有条件买卖协议，总代价为25681182.50元人民币[72] - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[73] - 公司本年度遵守上市规则附录C1所载企业管治守则，除主席及行政总裁角色未区分外[76] - 公司按上市规则附录C3采纳董事证券交易操守守则，本年度无不符合规定情况[77] - 审核委员会审阅集团截至2024年12月31日经审核综合财务报表，认为符合相关准则并已足够披露[78] - 中汇安达会计师事务所核对初步公布与经审核综合财务报表数字一致，未发出意见或核证结论[79] - 集团本年度后至公布日期无重大期后事项[82] - 全年业绩公布将在公司及联交所网页刊发，年报将寄发股东并可在网站查阅[83] - 公布日期董事会成员包括四名执行董事和三名独立非执行董事[85] - 2024年12月31日集团有111名员工和7名董事，2023年分别为125名和7名；本年度员工总成本约12924000港元，2023年约13493000港元[71]