執行董事 馬學綿先生 （主席） 郭小彬先生 周桂華女士 郭小華女士 獨立非執行董事 許培偉先生 劉朝東先生 崔慕勤先生 鈞濠集團有限公司 二零二四年年報 目錄 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 主席報告 | 3 | | 管理層討論與分析 | 4 | | 董事簡歷 | 11 | | 企業管治報告 | 16 | | 董事會報告書 | 61 | | 環境、社會及管治報告 | 80 | | 獨立核數師報告書 | 110 | | 綜合損益表 | 115 | | 綜合全面收益表 | 116 | | 綜合財務狀況表 | 117 | | 綜合權益變動表 | 119 | | 綜合現金流量表 | 120 | | 綜合財務報表附註 | 122 | | 五年財務概要 | 200 | | 主要發展中物業 | 201 | | 主要已完成投資物業 | 202 | 1 鈞濠集團有限公司 二零二四年年報 公司資料 公司秘書 林婉玲女士 審核委員會 崔慕勤先生 （主席） 許培偉先生 劉朝東先生 薪酬委員會 許培偉先生 （主席） 劉朝東先生 馬學綿先生 崔慕勤先生 提名委員會 劉朝東先生 （主席） 馬學綿先生 崔慕勤先生 ...

整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益为236,371千港元，2023年为264,515千港元，同比下降约10.63%[2] - 2024年毛利为16,393千港元，2023年为59,924千港元，同比下降约72.64%[2] - 2024年经营亏损为341,178千港元，2023年经营溢利为39,477千港元[2] - 2024年除税前亏损为400,625千港元，2023年为14,640千港元，亏损大幅增加[3] - 2024年年内亏损为386,605千港元，2023年为73,220千港元，亏损同比扩大约428.00%[3] - 2024年每股基本及摊薄亏损均为20.5港仙，2023年为3.8港仙[3] - 2024年全面亏损总额为422,621千港元，2023年为107,158千港元，亏损同比增加约294.40%[4] - 2024年非流动资产为1,612,055千港元，2023年为1,916,501千港元，同比下降约15.99%[5] - 2024年流动负债净额为 - 355,241千港元，2023年为 - 12,858千港元，净负债大幅增加[5] - 2024年资产净值为729,675千港元，2023年为1,152,296千港元，同比下降约36.68%[6] - 截至2024年12月31日，公司收益约为2.36371亿港元，较上一年的约2.64515亿港元大幅减少10.6%[49][51] - 2024年亏损约为3.86605亿港元，2023年亏损约为7322万港元，亏损大幅增加[50] - 公司拥有人应占亏损约为2.51341亿港元，2023年亏损约为4702.6万港元[52] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价项目约为4396.9万港元，2023年12月31日约为4092.5万港元[56] - 2024年12月31日，集团资产负债率约为242%，2023年12月31日约为127%[58] - 集团截至2024年12月31日产生公司拥有人应占亏损约2.513亿港元[81] - 截至2024年12月31日集团有流动负债净额约3.552亿港元[81] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年各业务外界销售收益：物业发展201,405千港元、物业投资25,258千港元、酒店经营7,180千港元、一般贸易2,285千港元、其他243千港元，合计236,371千港元；2023年外界销售收益合计264,515千港元[20] - 2024年各业务分部业绩：物业发展 - 88,494千港元、物业投资 - 163,194千港元、酒店经营 - 1,058千港元、一般贸易554千港元、其他 - 417千港元，合计 - 252,609千港元；2023年合计92,490千港元[20] 成本与税项数据变化 - 2024年融资成本开支为42,198千港元，2023年为46,885千港元，其中租赁负债利息开支2024年为57千港元，2023年为77千港元；第三方贷款利息开支2024年为6,764千港元，2023年为9,389千港元；银行贷款利息开支2024年为35,377千港元，2023年为37,419千港元[15] - 2024年中国土地增值税为26,405千港元，2023年为48,168千港元；递延税项2024年为 - 40,425千港元，2023年为10,412千港元；所得税（抵免）/支出2024年为 - 14,020千港元，2023年为58,580千港元[16] - 2024年除税前亏损为 - 400,625千港元，2023年为 - 14,640千港元；按适用税率计算的除所得税前亏损名义税项抵免2024年为 - 97,348千港元，2023年为 - 2,274千港元[17] - 2024年确认约1400万港元的所得税抵免，2023年所得税开支约为5860万港元[54] 资产与负债数据变化 - 2024年12月31日分部资产合计1,918,634千港元，未分配资产222,903千港元，总计2,141,537千港元；2023年12月31日总计2,632,348千港元[22] - 2024年12月31日分部负债合计 - 457,561千港元，未分配负债 - 954,301千港元，总计 - 1,411,862千港元；2023年12月31日总计 - 1,480,052千港元[22] - 2024年计提贸易应收款项减值拨备2442000港元，投资物业公平值亏损158808000港元，待售物业减值亏损90840000港元，资本支出82000港元；2023年计提其他应收款项减值拨备2539000港元，投资物业公平值收益42403000港元，发展中待售物业减值亏损拨回9789000港元，资本支出1431000港元[23] - 2024年无形资产摊销743000港元、核数师酬金800000港元、折旧12854000港元、员工成本12924000港元；2023年分别为757000港元、800000港元、13566000港元、13493000港元[26] - 2024年投资物业公平值为1435229000港元，2023年初为1765736000港元[30] - 2024年底约1172407000港元投资物业作为计息借款抵押品，2023年为1356548000港元[31] - 2024年应付建筑承包商贸易账款67687000港元、建筑工程成本应计费用3942000港元等；2023年分别为1165000港元、74545000港元等[32] - 2024年合约负债47916000港元，2023年底为43959000港元，年初为68809000港元[33] - 2024年一年内须支付独立第三方有抵押及无抵押贷款共91725000港元，2023年为85455000港元[35] - 2024年有抵押银行贷款按要求或一年内支付185518000港元，第二至五年内支付286093000港元；2023年分别为86786000港元、432999000港元[35] - 2024年12月31日，独立第三方提供的本金为人民币2860万元（2023年：人民币3900万元）的贷款由集团全资附属公司担保或集团物业抵押，年利率6.5% - 12%，应于2025年偿还[37] - 2024年及2023年12月31日，银行贷款年利率4.35% - 7%（2023年：5.15% - 8%），加权平均实际利率7.0%（2023年：7.2%）[37] - 2024年12月31日，深圳棕科等公司账面价值约1450807000港元物业为约502380000港元银行贷款及其他借款作抵押，2023年抵押物业对应借款为562784000港元[66] - 2024年和2023年12月31日，集团投资物业及发展中待售物业重大承担分别为34983千港元和71116千港元[65] 物业相关数据变化 - 年内物业租金收入约港币1975.3万元（2023年：港币2305.8万元）[39] - 报告期末，集团与租户订约收取的最低租赁付款2024年为港币8216.2万元，2023年为港币7297.4万元[40] 股份与股息相关数据变化 - 2024年12月31日，每股面值港币0.20元的普通股法定股份数目为250万股（2023年：5000万股），金额为港币50万元[43] - 2024年12月31日，每股面值港币0.20元的普通股已发行股份数目为1224.8万股（2023年：2449.55万股），金额为港币244.9万元[43] - 董事不建议派发截至2024年12月31日止年度的任何股息（2023年：零）[42] - 2024年4月30日股份合并生效，每20股每股面值0.01港元普通股合并为1股每股面值0.20港元合并股份，12月31日已发行股本为2449554港元，共12247770股[61] - 2022年10月31日向曾芷诺女士发行本金总额95896475.43港元旧可换股债券，2024年4月30日到期；2024年5月6日完成新可换股债券认购事项，发行本金额为100969093.34港元[62][64] - 新可换股债券转换权按每股2.6港元转换价悉數行使，将配发给认购人38834266股新普通股，认购人股权将从约55.25%变为89.27%[64] - 董事不建议派发现年度末期股息，截至2024年6月30日止六个月无宣派中期股息，2023年均为零[74] 诉讼与债权相关数据变化 - 幸福假日对浙江北深享有人民币3470.783564万元的债权，2025年1月27日收到第一笔破产债权分配款人民币277.662685万元[47] - 浙江省杭州市中级人民法院判决钧濠房地产开发（深圳）有限公司对未缴纳出资款承担连带清偿责任，杭州市富阳区人民法院裁定强制执行其名下3019.4804万元[47] - 嘉丰实业有限公司就建设工程施工合同纠纷申诉重审被广东省高级人民法院于2024年12月24日驳回，公司已作出足够拨备[46] - 就诉讼亏损计提的拨备由2023年的约70万港元增加至2024年的约3430万港元[54] 其他数据变化 - 截至2024年和2023年12月31日，均无单一客户对集团总收益贡献达10%[25] - 2024年12月31日集团无重大投资，本年度无重大收购及出售附属公司，2025年公司将扩展业务、寻求并购交易[67] - 2024年12月3日，徐州国金与纵先生就出售目标单位订立有条件买卖协议，总代价为25681182.50元人民币[72] - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[73] - 公司本年度遵守上市规则附录C1所载企业管治守则，除主席及行政总裁角色未区分外[76] - 公司按上市规则附录C3采纳董事证券交易操守守则，本年度无不符合规定情况[77] - 审核委员会审阅集团截至2024年12月31日经审核综合财务报表，认为符合相关准则并已足够披露[78] - 中汇安达会计师事务所核对初步公布与经审核综合财务报表数字一致，未发出意见或核证结论[79] - 集团本年度后至公布日期无重大期后事项[82] - 全年业绩公布将在公司及联交所网页刊发，年报将寄发股东并可在网站查阅[83] - 公布日期董事会成员包括四名执行董事和三名独立非执行董事[85] - 2024年12月31日集团有111名员工和7名董事，2023年分别为125名和7名；本年度员工总成本约12924000港元，2023年约13493000港元[71]

财务表现 - 收益下降15.1%至93,698千港元[16] - 毛利增加19.1%至31,705千港元[16] - 經營虧損減少33.7%至7,305千港元[16] - 期內虧損減少25.3%至36,813千港元[16] - 本集团于截至二零二四年六月三十日止六个月期间产生本公司拥有人应佔虧损港幣25,808,000元[24] - 本集团的总收益为93,698千港元，较上年同期下降15.1%[7] - 本集团的经营亏损为7,305千港元，主要受融资成本和可换股债券公平值损失的影响[8] - 收入约为港幣93,698,000元，较去年同期减少15.1%[80] - 毛利率由24.1%提升至33.8%，主要由于已售物业产品组合变动[80] - 行政开支较去年同期减少约11.8%，由于公司积极检讨及精简成本结构[80] 资产负债情况 - 流动資產淨額為負97,141千港元[18] - 資產總值減流動負債為1,767,815千港元[18] - 本集团于二零二四年六月三十日流动负债净额为港幣97,141,000元[24] - 本集团于二零二四年六月三十日的资产净值为港幣1,087,721,000元[19] - 本公司股本及储备为港幣467,583,000元,非控股权益为港幣620,138,000元[19] - 本集团于二零二四年六月三十日的非流动负债为港幣680,094,000元[19] - 本集团的总资产为2,308,595千港元，总负债为503,769千港元[9] - 本集团的物业发展分部资产为552,497千港元，物业投资分部资产为1,675,701千港元[10] - 现金及现金等值项目约为港幣35,369,000元[82] - 资产负债率约为132%[82] 业务分部 - 本集团主要业务为投资控股、地产发展、物业投资及一般贸易[23] - 物业发展分部的收益为76,007千港元，分部业绩为19,770千港元[6] - 本集团的收益主要来自物业发展、物业投资、酒店经营和一般贸易[5] - 集团在深圳的棕科雲端大廈项目销售和租务情况优于市场平均水平[72] 财务管理 - 本集团已应用全部由香港会计师公会颁布与其营运有关及于2024年1月1日开始之会计年度生效之新订及经修订香港财务报告准则[1] - 本集团的金融资产及金融负债的账面值与彼等各自的公平值相若[2] - 本集团的投资物业位于中国，采用市场比较法进行公平值计量[3] - 本集团的可换股债券采用二项式模型进行公平值计量[4] - 本集团采取审慎理财的库务政策，维持适当的流动资金水平[88] - 深圳棕科于深圳拥有的若干物业已就银行贷款作抵押[89] 法律纠纷 - 北深公司向法院申请强制执行鈞濠房地产开发（深圳）有限公司30,194,804元[68] - 鈞濠房地产已向法院提交再审申请,法律程序尚未终结[69] - 濠康国际供应鏈（深圳）有限公司被商业夥伴涉嫌欺詐,公司正在考虑民事訴訟[70] - 董事认为上述法律訴訟不會對集團營運產生重大影響,但無法可靠計量財務影響[70] 可换股债券 - 已发行本金额为港幣100,969,093.34元的新可换股债券[85] - 新可换股债券附带权利可按每股港幣2.6元的转换价兑换成38,834,266股新普通股[86] - 认购人的股权将由55.25%变更为89.27%[86] - 公司于2024年4月30日至2024年6月30日期间在偿还旧可换股债券方面并无违约[85] 股权结构 - Rhenfield Development Corp.持有本公司55.06%的股权[97] - 曾芷诺女士个人持有38,857,992股股份，其中38,834,266股为可换股债券[97] - 曾芷诺女士及其配偶呂健忠先生合计持有本公司372.32%的权益[97] - 周伟康先生持有本公司6.07%的股权[97] - 根据购股权计划,公司可供授予的购股权总数为1,224,777股,相当于公司已发行股份总数的约10%[99] - 报告期内,公司未授出任何购股权[99] 公司治理 - 公司主席和行政总裁的角色未予区分,但董事会与管理层之间有足够的权力和权限平衡[104] - 公司已成立审核委员会,负责监督财务报告、内部控制和风险管理等工作[106] - 公司已采取措施加强内部控制,特别委员会和董事会认为内部控制已得到加强[108] 未来发展 - 計劃出售非核心地區的資產和物業,以降低集團的槓桿和負債水平[74] - 優化現有債務結構,降低融資成本,增強財務穩定性[74] - 努力減少營運成本,提高運營效率,應對外部經濟環境的不確定性[75] - 繼續尋求新的市場機會,通過多元化發展實現集團的長期目標[75] - 本公司將繼續致力於擴展現有業務、探索其他商機並積極嘗試把握促進多元化發展的機會[91]

财务数据对比 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为93,698千港元，2023年同期为110,349千港元[1] - 2024年上半年毛利为31,705千港元，2023年同期为26,640千港元[1] - 2024年上半年经营亏损7,305千港元，2023年同期为11,027千港元[2] - 2024年上半年期内亏损36,813千港元，2023年同期为49,254千港元[2] - 2024年6月30日，非流动资产为1,864,956千港元，2023年12月31日为1,916,501千港元[4] - 2024年6月30日，流动资产为646,655千港元，2023年12月31日为715,847千港元[5] - 2024年6月30日，流动负债为743,796千港元，2023年12月31日为728,705千港元[6] - 2024年6月30日，资产净值为1,087,721千港元，2023年12月31日为1,152,296千港元[6] - 2024年上半年公司经营亏损730.5万港元，2023年同期为1102.7万港元；期内亏损3681.3万港元，2023年同期为4925.4万港元[14] - 2024年上半年公司分部业绩为2106.2万港元，2023年同期为1741万港元[14] - 2024年6月30日公司分部资产为2.308595亿港元，2023年12月31日为2.429082亿港元；分部负债为503.769万港元，2023年12月31日为493.811万港元[15] - 2024年上半年所得税开支为265.8万港元，2023年同期为449.3万港元[14][16] - 2024年上半年员工成本（包括董事薪酬）为969.1万港元，2023年同期为922.9万港元[19] - 2024年每股基本亏损根据公司拥有人应占期内亏损约2580.8万港元及普通股加权平均数约1224.777万股计算，2023年分别为3106.8万港元和1224.777万股[20] - 2024年上半年公司购入物业、厂房及设备约1.1万港元，2023年同期为79.4万港元[23] - 2024年6月30日贸易应收款项为510.3万港元，2023年12月31日为587.1万港元[24] - 2024年6月30日应付建筑承包商之贸易账款为938千港元，较2023年12月31日的1,165千港元有所下降[25] - 2024年6月30日建筑工程成本应计费用为36,982千港元，较2023年12月31日的74,545千港元大幅减少[25] - 2024年6月30日合约负债为64,112千港元，较2023年12月31日的43,959千港元有所增加[25] - 2024年6月30日贸易应付账款过期360天以上为938千港元，较2023年12月31日的1,165千港元减少[26] - 2024年6月30日公司总负债为259,709千港元，较2023年12月31日的293,625千港元有所下降[25] - 2024年上半年公司收入约为9369.8万港元，较去年同期减少15.1%[35] - 报告期内公司拥有人应占亏损约为2580.8万港元，较去年同期亏损减少[36] - 公司毛利率从2023年上半年的约24.1%提升至2024年上半年的约33.8%[36] - 2024年6月30日，公司现金及现金等价物约为3536.9万港元[37] - 2024年6月30日，公司流动资产总额约为6.46655亿港元，流动负债总额约为7.43796亿港元[38] - 2024年6月30日，公司资产总额约为25.11611亿港元，计息借贷总额约为6.19368亿港元[38] - 2024年6月30日，公司资产负债比率约为132%[38] - 2024年6月30日，深圳棕科物业为约4.9785亿元人民币（约5.326995亿港元）银行贷款作抵押，2023年12月31日为5.1317亿元人民币（5.62784亿港元）[45] - 2024年6月30日集团重大资本承担中，投资物业及在建销售物业为7.1914亿港元，2023年12月31日为7.1116亿港元[47] - 2024年6月30日集团有134名雇员，2023年12月31日为125名；报告期员工成本约969.1万港元，较去年同期增加5.0%[48] 公司业务 - 公司主要业务为投资控股、地产发展、物业投资及一般贸易[7] 财务报表编制 - 简明综合财务报表遵照香港会计师公会颁布准则及联交所规定编制[8] 费用支出 - 2024年上半年无形资产摊销37.8万港元，物业、厂房及设备折旧739.6万港元，使用权资产折旧30.6万港元[18] 股息情况 - 2024年上半年公司未派付、宣派或建议派付股息，2023年同期也无[22] - 董事不建议报告期内派中期股息[51] 股份情况 - 2024年6月30日法定股份数目为2,500,000千股，已发行及缴足股份数目为12,248千股，因股份合并较2023年有变化[27] - 假设新可换股债券转换权按每股2.6港元转换价悉数行使，将发行3883.4266万股新普通股，认购人股权将由约55.25%变为89.27%[41] 法律案件 - 编号(2023)粤民申3255号案件，截至2024年6月30日在简明综合损益表再作出约342,000港元的利息拨备[28] - 编号(2023)浙0111民再1号再审案件，确认公司附属公司幸福假日对浙江北深享有34,707,835.64元人民币的债权[29] - 编号(2023)浙0111民初910号案件，浙江省杭州市富阳区人民法院裁定强制执行钧濠房地产开发（深圳）有限公司名下30,194,804元[29] - 公司全资附属公司濠康国际供应链（深圳）有限公司被商业伙伴涉嫌欺诈，案件已被中国公安立案侦查[30] 公司发展计划 - 公司计划出售非核心地区资产和物业，降低杠杆和负债水平，优化债务结构[32] - 公司将努力减少营运成本，提高运营效率[33] - 公司将继续寻求新的市场机会，通过多元化发展实现长期目标[34] - 2024年公司将扩展现有业务、探索商机、寻求并购交易以拓展新市场及获取非房地产开发收入流[49] 可换股债券 - 2024年5月6日完成认购事项，发行本金为1.0096909334亿港元的新可换股债券，旧可换股债券未偿还本金及利息获结算[41] 证券交易情况 - 报告期内公司及其附属公司无购回、出售、赎回或注销公司上市证券情况[52] 公司管理层 - 报告期内公司主席由马学绵担任，行政总裁职位悬空，董事会将检讨架构并适时填补空缺[53] 董事证券交易 - 报告期内公司不知悉董事证券交易有不符合标准守则规定准则情况[54] 审核委员会 - 公司于1999年8月4日成立审核委员会，其最新职权范围于2019年1月1日获采纳[55] - 报告期内及公布日期，审核委员会成员包括崔慕勤先生（主席）、许培伟先生、刘朝东先生[55][56] - 审核委员会主要职责为监督公司年报、账目及中期报告完整性等多项工作[55] 内部监控 - 内部监控顾问就附属公司及事件的内部监控进行审阅并提供建议，完成跟进检讨[57] - 特别委员会及董事会信纳内部监控顾问建议的纠正措施已实行，公司主要内部监控得到加强[57] 期后事项 - 报告期后直至公布日期，集团无发生重大期后事项[57] 业绩公布 - 业绩公布刊登于公司网页及联交所网页，中期报告将适时寄发股东并载于上述网站[58] 董事会成员 - 公布日期，董事会成员包括四名执行董事和三名独立非执行董事[59]

财务业绩 - 2023年公司收益由上年约港币1.39285亿元大幅增加至约港币2.64515亿元[9] - 2023年深圳商务公寓及写字楼租金收入、一般贸易收入及销售额分别占总收益的9%、14%及70%[9] - 2023年物业管理服务收入、其他收益及酒店经营收入分别占总收益的约2%、2%及3%[9] - 2023年公司亏损约为港币7322万元（2022年：约港币5.93714亿元）[9] - 2023年公司拥有人应占亏损约为港币4702.6万元（2022年：约港币3.92648亿元）[10] - 2023年12月31日，集团现金及现金等价项目约为4092.5万港元，2022年为2541.8万港元[16] - 2023年12月31日，集团流动资产总额约为7.15847亿港元，流动负债总额约为7.28705亿港元，资产总额约为26.32348亿港元[16] - 2023年12月31日，集团计息借贷总额约为6.41305亿港元，资产负债比率约为127%，2022年分别约为6.48475亿港元和114%[16] - 2023年12月31日，集团投资物业及发展中待售物业的重大承担为7.1116亿港元，2022年为9.1715亿港元[21] - 2023年12月31日，集团聘有125名员工，2022年为132名；员工总成本约为1349.3万港元，2022年约为1410.5万港元[28] - 2023年度公司拥有人应占亏损约4700万港元，2023年12月31日集团有流动负债净额1290万港元[165] - 集团账面价值约6490万港元的有抵押银行贷款因未履行财务契约分类为按要求还款[165] 公司运营策略 - 公司加大风险管理关注，调整财务结构，保障资金链稳定性[5] - 公司贯彻低杠杆和审慎经营理念，出售非核心资产，降低负债比[5] - 公司提高资产利用率，保持健康现金流，提升物业出租率[5] - 公司通过出售非核心资产及债务重组策略降低整体负债比率[13] - 2024年，公司将继续扩展现有业务、探索商机、寻求并购交易以实现多元化发展[24] - 集团库务政策以审慎理财为方针，2023年维持了合适的流动资金水平[25] 物业运营情况 - 公司在深圳棕科云端大厦的运营在销售和租务交收上领先市场同区水平[12] 股本与债券 - 2023年12月31日，公司已发行股本为244.955413万港元，已发行总数2.44955413亿股每股面值0.01港元的普通股股份[19] - 公司于2022年10月31日向曾芷诺女士发行本金总额为9589.647543万港元的可换股债券，将于2024年4月30日到期[20] - 假设换股期权按兑换价悉数行使，将向认购人配发及发行2.52359145亿股新普通股，认购人股权将由28.92%变更为64.99%[20] 公司管理层信息 - 主席兼执行董事马学绵现年59岁，自1999年加入集团，负责中国物业销售及管理，有超20年管理经验，每月董事袍金60,000港元[29] - 执行董事郭小彬现年48岁，在多行业有超10年专业经验，主要负责开拓业务等，每月董事袍金41,800港元[31][32] - 执行董事周桂华现年58岁，负责公司营运管理，每月董事袍金41,800港元[33] - 执行董事郭小华现年49岁，负责集团财务管理，有超10年会计及行政管理经验，每月董事袍金41,800港元[33][34] - 曾义先生及曾芷诺女士分别持有公司主要股东Rhenfield Development Corp. 50%股权[32][34] - 马学绵、郭小彬、周桂华、郭小华四人的委任函均为期三年，自2022年4月1日起生效[29][32][33][34] - 公司三名独立非执行董事许培伟、刘朝东、崔慕勤委任函获续期一年，自2024年4月1日起生效，三人每月董事袍金均为1万港元[36][37] - 公司总经理曾义于2018年10月1日获委任，持有相关学位，曾在新鸿基地产等工作[38] 企业管治 - 本年度公司遵守上市规则附录所载企业管治守则所有守则条文，除主席及行政总裁角色未区分外[40] - 本年度主席由马学绵担任，行政总裁职位悬空，董事会将适时填补空缺[41] - 公司采纳有关董事进行证券交易之操守守则，本年度未发现证券交易不符合规定情况[42] - 本年度董事会成员含四名执行董事和三名独立非执行董事，至少一名独立非执行董事具合适专业资格[43][44] - 董事会负责批准及监察集团整体策略等，委派人员负责日常运营，保留重要事项批准权[45][46] - 本年度管理层根据企业管治守则向所有董事会成员提供每月更新资料[46] - 本年度举行七次董事会会议及一次股东大会，全体董事出席率均为100%[47] - 公司为董事安排或推介培训课程，全体董事参与持续专业发展并提供培训记录[49] - 主席由马学绵先生担任，行政总裁职位自2011年4月15日起悬空，董事会将适时填补空缺[51] - 三位独立非执行董事与公司签订2024年4月1日至2025年3月31日委任函[52] 薪酬委员会 - 薪酬委员会于2005年9月26日成立，2022年12月29日采纳最新职权范围，本年度举行一次会议[53][58] - 2023年12月31日，薪酬委员会成员包括一名执行董事和三名独立非执行董事[55] - 集团高级管理层本年度薪酬零至港币1000000元的有1人[58] 审核委员会 - 审核委员会于1999年8月4日成立，2019年1月1日更新职权范围[59] - 2023年12月31日，审核委员会成员为三名独立非执行董事[60] - 本年度审核委员会开展财务申报等相关工作，包括审阅财务报表、会计原则等[62] - 审核委员会本年度举行两次会议，成员出席率均为100%[64] - 建议于2023年股东周年大会上续聘中汇安达会计师事务所有限公司为集团外部核数师[63] - 审核委员会已与公司外部核数师会面两次，并在提交董事会批准前，审阅并批准集团本年度年度业绩[65] 董事提名与多元化政策 - 1999年5月20日将董事人数上限订为15人，2009年高等法院判决公司可在股东大会仅透过投票选举特定候选人为新增董事，将董事人数增加至超过上限[66] - 公司最新版董事提名政策于2022年1月1日经董事会采纳，由提名委员会负责执行[67] - 提名委员会运用多种方法物色董事人选，包括董事会成员、管理层及专业猎头公司推荐，也可提名未获董事会成员提名的候选人[68] - 所有董事候选人由提名委员会基于董事资格评估，提名委员会保留为评估准则制定相对比重的酌情权[71] - 董事会对提名委员会推荐董事候选人在股东大会上参选的事宜有最后决定权[72] - 提名委员会应依据准则评估董事候选人是否合资格担任董事，包括个人操守、过往实绩、补足董事会资格等[74][76][78] - 提名委员会于2012年3月28日成立，职权范围全文于2013年9月1日修订，可于联交所及公司网站查阅[81] - 公司于2022年1月1日起实施董事会多元化政策，由提名委员会负责执行[84] - 董事会多元化政策目标是拥有获股东支持的董事会，产生广泛意见、利于决策、维护各方利益[87] - 董事会组成考虑性别、年龄、文化和教育背景等多方面多元化[89] - 董事会需保持执行、非执行及独立非执行董事组合均衡，持续评估董事独立性[90] - 公司确保独立非执行董事可通过多种渠道表达独立意见[92] - 公司承诺在运营和董事候选人甄选上提供无性别歧视环境，避免单一性别董事会[93][94] - 非执行董事（主席除外）65岁不应再膺选连任，董事会可豁免或放宽执行[95] - 董事会成员应具备配合业务的不同技能和专业经验[96] - 董事会多元化政策设定可计量目标，包括遵守上市规则、董事构成等要求[98] - 本年度董事会已实现多元化政策可计量目标，提名委员会将审阅政策并提建议[102][103] - 本年度提名委员会举行一次会议，成员出席率均为100%[104] - 截至年报日期，董事会由五名男性董事及两名女性董事组成，实现性别多元化[104] ESG委员会 - 公司ESG委员会于2021年9月17日更名并采纳最新职权范围，2023年举行一次会议，成员出席率均为100%[106][109] 风险管理与内部监控 - 董事会负责建立风险管理框架及政策，每年至少检讨一次风险管理及内部监控系统效力[111] - 审核委员会就所有风险事宜向董事会提供建议及支援，监督风险管理程序执行等[112] - 环境、社会及管治委员会协助审核委员会履行监督风险管理及内部监控系统的责任[113] - 管理层负责日常运营中识别并监测风险，制定减轻风险的内部监控措施[114] - 公司订下政策及指引，确保以有条理及有效率方式经营业务等[115] - 公司将内部审核功能外判至独立内控顾问，内控顾问以风险评估为基础制定内部监控审阅计划并向审核委员会报告结果[117] - 公司通过建立企业风险管理框架进行有效风险管理，该框架由风险管理架构及风险管理程序两部分构成[110] - 公司建立企业风险管理框架，定期与各营运职能部门研讨加强风险管理能力[118] - 公司设有明确内控政策和程序、员工行为守则、举报机制，设置资讯系统权限防止资料外泄[119] - 公司设有内幕消息披露政策，包括汇报渠道、信息披露负责人等[120] - 本年度公司委任内控顾问进行内控复核工作，已向审核委员会提交报告[124] 生猪贸易诈骗事件 - 2021年12月公司附属公司出资约440万元开展生猪贸易业务[127] - 2023年3月24日附属公司未偿还应收款项约230万元[128] - 2022年11月29日警方对合伙公司及商业伙伴涉嫌诈骗案件立案侦查[129] - 2023年3月24日商业伙伴及合伙公司法定代表人因涉嫌诈骗及挪用资金被捕候审[130] - 预计截至2022年6月30日止六个月生猪交易确认的收入总额1.02377亿港元及成本1.01335亿港元须拨回并重新分类[132] - 董事会成立由三名独立非执行董事组成的特别委员会处理事件，职责包括内部审查、提建议、安排培训等[133] - 特别委员会于2023年3月24日开会讨论事件原因及防范措施，还不时召开电话会议了解进展[135] - 特别委员会建议加强未来交易批准程序，如对新伙伴背景及信用调查等[135] - 为管理团队安排三小时以防止欺诈交易为重点的企业管治及内部监控培训研讨会[135] - 2023年12月4日嫌疑人正取保候审，案件仍在调查，审讯日期未确定[135] - 董事会委聘内部监控顾问审查风险管理及内部监控系统及政策[136] - 内部监控顾问审查附属公司内部监控及事件，识别新业务评估等方面内部监控缺陷[137] - 建议复杂或高风险新业务合作委任或聘请尽职调查专家辅助内部评估[138] - 建议增强尽职调查程序中识别潜在风险措施，如财务异常分析等[142] - 建议定义潜在欺诈红旗并建立内部报告系统[145] - 附属公司未明确指定可接受风险界限，未全面评估新业务潜在风险，难制定有效内控措施[148][149][150] - 附属公司未量化可接受风险水平，未向集团董事会汇报非常规高风险交易，仅依赖财务总监个人判断监控回款[154] - 附属公司因未量化风险水平和缺乏信用风险管理程序，可能面临严重信用风险暴露和财务损失[158] - 附属公司尽职调查未考虑资金需求风险，集团资金可能短时间全部流出陷入流动性困境[160][161] - 董事会预计内部监控顾问建议的整改措施将于2024年6月前完成实施[163] 财务审核与酬金 - 本年度综合财务报表由中汇安达会计师事务所有限公司审核[168] - 核数师提供年度审核服务酬金为800,000港元（2022年：735,000港元），非审核服务酬金为133,000港元（2022年：135,000港元）[169] 股东相关政策与沟通 - 召开股东周年大会，公司应在大会举行前至少21天向股东发送通知，其他股东大会须在大会举行前至少14天发送通知[179] - 若董事在通函发出后知悉重要资料，须在股东大会举行日期前不少于10个营业日提供[179] - 公司须于股东周年大会召开日期至少21天前及财政期间结束后（不超4个月）向股东送交年度报告副本[179] - 公司须就每个会计年度首6个月编制中期报告，并在6个月期间结束后3个月内刊发[179] - 股东周年大会将发出至少20个营业日通告[173] - 股东如欲提名人士参选董事，建议在股东大会日期前至少15个营业日递交通告[174] - 股东若要求召开特别大会，须持有当日附有投票权缴足股本的十分之一[173] - 公司自2022年1月1日起采纳最新版股东通讯政策[175] - 公司网站设有专用部分登载公司通讯[176] - 董事会每年或按需检讨股东通讯政策及成效，可从“来自股东意见的数量及质量”评估成效[183] - 董事会考虑采取多种方法改善与股东的沟通，如委任高级投资关系主任、定期与股东会议等[184] 独立意见机制与董事独立性 - 公司自2022年1月1日起采纳最新版独立意见机制，由提名委员会负责执行[188] - 董事会致力确保委任最少三名独立非执行董事，且当中最少三分之一成员为独立非执行董事[190] - 提名委员会每年评估所有独立非执行董事的独立性，确保其能持续作出独立判断[191] - 独立非执行董事无带有绩效表现相关元素的股本权益薪酬[192] - 董事会主席至少每年与独立非执行董事举行一次无其他董事出席的会议[196] - 连任多年的独董重选应经独立股东批准，且不应给予与表现绩效挂钩的股本权益薪酬[197] 股息政策 - 公司股息政策于2019年1月1日起生效，旨在确保宣派及建议派付股息维持适当程序[198] -

公司业绩 - 二零二三年度綜合業績表现较二零二二年度有显著提升，收益达到264,515千元，毛利为59,924千元[2] - 二零二三年度除税前虧損为58,580千元，每股虧損为19.2港仙[3] - 二零二三年度全面虧損總額为107,158千元，其中可重新分類至損益的金融負債公平值收益为2,293千元[4] - 除税前虧損为14,640千元，较去年的683,939千元有所减少[18] - 公司年度虧損為757港幣千元，較上年度減少[23] - 每股基本虧損為47,026,000港幣，較上年度增加[23] - 公司2023年度虧損约为73,220,000港元，较2022年度减少[45] - 公司2023年度虧損擁有人應佔约为47,026,000港元，较2022年度减少[47] - 公司截至2023年12月31日止年度收益大幅增加至约139,285,000港元，主要来源于深圳商务公寓和写字楼租金收入以及一般贸易收入[44] 资产情况 - 非流動資產中，物業、廠房及設備达到1,718,898千元，投資物業为9,776千元[5] - 流動資產中，現金及現金等值項目为715,847千元，貿易應收款項为429,961千元[5] - 非流動負債中，可換股債券为460,623千元，租賃負債为751,347千元[6] - 未分配资产主要包括物业、厂房设备、其他应收款项和现金等值项[20] - 公司拥有的房地产及股权作为贷款抵押[31] - 公司年内物业租金收入约为2305.8万港币[32] - 公司与租户签订的最低租金付款为2291.2万港币至7297.4万港币[33] - 本集团于2023年12月31日的现金及现金等值项约为40,925,000港元，流动资产总额约为715,847,000港元[52] - 资产负债比率约为127%[54] 业务范围 - 本公司主要業務包括投資控股、地產發展、物業投資、酒店經營及一般貿易[8] - 本集团所有收益均产生于中国，主要收入来源包括出售物业、一般贸易、物业管理服务、酒店经营等[10] - 公司通常不向客户提供信贷期，所有客户需支付按金，收取的按金确认为合同负债[12] - 本集团主要经营领域包括一般贸易、物业管理服务和酒店经营[13][14][15] - 物业发展、物业投资、酒店经营和一般贸易是本集团的可呈报經營分部[19] - 二零二三年物业发展收益为185,076千元，较去年的108,941千元有所增加[19] - 公司2023年度展望继续沿着稳健发展的轨道前进，通过出售非核心资产和债务重组策略有效降低整体负债比率[48] - 公司将继续采取多元化发展策略，加强资产组合的优化，持续监控市场变化，积极寻求创新和成长机会[51] 财务风险 - 土地增值税按土地价值升幅计算，介乎30%至60%之间[16] - 本集团的税务政策根据各国法例、解释和惯例计算应纳税额[17] - 公司2023年度虧損减少的原因包括收益和毛利增加，行政开支减少，投资物业公平值收益，以及与诉讼相关的撥備减少[46] - 公司2023年度展望继续沿着稳健发展的轨道前进，通过出售非核心资产和债务重组策略有效降低整体负债比率[48] - 公司的持续经营存在重大不明朗因素，可能对持续经营能力产生疑虑[73] 股东及股本 - 公司不建议派发2023年度任何股息[34] - 公司股本为50亿港币，已发行股份为2.45亿股[34] - 公司与要约人合作提出自愿现金部分要约，要约人持有公司股份约29.7%[75] - 要约价格为每股股份现金港币0.13元，部分要约将向合格股东提呈[76] - 部分要约须待证监会企业融资部同意后方可进行[77] - 董事会建议股份合并，每20股合并为1股，预计将于2024年4月26日生效[80] - 公司与认购人签订了认购协议，拟发行新可换股债券，金额在100,869,000至101,912,000港币之间[81] - 认购人为公司主要股东，认购事项构成关联交易，需遵守上市规则[82] - 预计将于2024年4月9日前后向股东寄发通函，内容包括认购事项、新可换股债券及股份合并的详细信息[83] 公司治理 - 公司主席由馬學綿先生担任，行政总裁职位悬空[68] - 公司已按上市规则附录C3采纳董事证券交易操守守则[69] - 審核委員會认为公司截至2023年12月31日年度的财务报表符合会计准则和上市规则[70] - 核数师已核对公司财务报表数字一致[71]

财务收益与亏损情况 - 2023年上半年收益为1.10349亿港元，2022年同期为7418.6万港元[5] - 2023年上半年毛利为2664万港元，2022年同期为397.2万港元[5] - 2023年上半年经营亏损为1102.7万港元，2022年同期为5.65835亿港元[5] - 2023年上半年期内亏损为4925.4万港元，2022年同期为4.78258亿港元[5] - 2023年上半年基本每股亏损为12.7港仙，2022年同期为130港仙[5] - 2023年上半年公司亏损3106.8万港元，2022年同期亏损31845.5万港元[11] - 2023年上半年全面亏损总额为5766.5万港元，2022年同期为36596.7万港元[11] - 2022年上半年收益经重列后为7418.6万港元，先前已呈报为17656.3万港元[19] - 2022年上半年经营亏损经重列后为56583.5万港元，先前已呈报为56479.3万港元[19] - 2022年上半年期内亏损经重列后为47825.8万港元，先前已呈报为47721.6万港元[19] - 2022年6月30日止六个月经重列期内全面亏损总额为5.60857亿港元，期内亏损归属于本公司拥有人3.18455亿港元、非控股权益1.59803亿港元[20] - 2023年上半年总收益为1.10349亿港元，2022年为7418.6万港元，其中出售物业收益2023年为8226.9万港元、2022年为6149.6万港元[31] - 2023年经营亏损1.1027亿港元，2022年为5.65835亿港元；2023年期内亏损4.9254亿港元，2022年为4.78258亿港元[36] - 2023年所得税开支449.3万港元，2022年抵免1115.47万港元；中国附属公司两个期间税率为25%[36][38] - 2023年每股基本亏损根据公司拥有人应占期内亏损约3106.8万港元及普通股加权平均数约2.44955413亿股计算，2022年对应亏损为3.18455亿港元[43] - 截至2023年6月30日止六个月，集团收入约为港币1.10349亿元，较去年同期增加48.7%[76] - 报告期内公司拥有人应占亏损约为港币3106.8万元，较去年同期亏损约港币3.18455亿元有所减少[76] 资产与负债情况 - 2023年6月30日非流动资产为18.7237亿港元，2022年12月31日为19.80193亿港元[8] - 2023年6月30日流动资产为7.96804亿港元，2022年12月31日为8.41066亿港元[8] - 2023年6月30日流动负债为7.89501亿港元，2022年12月31日为7.45285亿港元[8] - 2023年6月30日资产净值为11.54777亿港元，2022年12月31日为12.59156亿港元[9] - 2023年6月30日本公司拥有人应占权益为5.11478亿港元，2022年12月31日为5.69143亿港元[9] - 2023年6月30日已竣工投资物业（中国）公平值为16.72781亿港元，可换股债券公平值为947.78万港元；2022年12月31日对应值分别为17.65736亿港元和908.84万港元[26] - 2023年6月30日分部资产为24.31631亿港元，2022年12月31日为26.11698亿港元；2023年6月30日分部负债为4.54335亿港元，2022年12月31日为4.78998亿港元[37] - 2023年6月30日贸易应收款项为462.9万港元，2022年12月31日为384.3万港元[48] - 2023年6月30日贸易应付账款及其他应付款为3522.03万港元，2022年12月31日为4123.23万港元[49] - 2023年1月1日可换股债券公平值为9088.4万港元，6月30日为9477.8万港元[54] - 2023年6月30日法定股本为500,000,000港元，已发行及缴足股本为2,449,000港元，与2022年12月31日持平[56] - 2023年6月30日，约98,134,000港元有抵押银行贷款因未达成财务契诺分类为按要求偿还，公司正与银行联系续贷，已获约65,520,000港元新贷款[57] - 2023年6月30日就投资物业及在建销售物业已订约但未作出拨备为87,674,000港元，2022年12月31日为91,715,000港元[60][65] - 2023年6月30日，集团现金及现金等价项目约为6648.2万港元，较2022年12月31日的2541.8万港元有所增加[79] - 2023年6月30日，集团流动资产总额约7.96804亿港元，流动负债总额约7.89501亿港元；资产总额约26.69174亿港元，计息借贷总额约6.71411亿港元[80] - 2023年6月30日，集团计息借贷约6.71411亿港元，以人民币计值，固定利率为5.15% - 12%，资产负债比率约为131.3% [81] - 报告期末，公司法定股本为500亿股，已发行及缴足股本为2.44955413亿股[83] - 2023年6月30日，深圳棕科若干物业为约5.41亿人民币（约5.834145亿港元）银行贷款作抵押[91] - 2023年6月30日，集团投资物业及在建销售物业为87,674千港元，2022年12月31日为91,715千港元[94] - 截至报告日期，贷款授信未偿还本金总额约为66,612,000港元，附属公司曾违反财务契诺，集团正与贷款人讨论豁免事宜[99][100][102] - 集团已获取两笔本金约为65,520,000港元的新贷款，并正在获取其他银行贷款[102] 现金流量情况 - 2023年上半年经营业务产生的现金流量净额为8.1万港元，2022年同期为2128.8万港元[13] - 2023年上半年投资业务所得现金流量净额为1632.5万港元，2022年同期为-104.1万港元[13] - 2023年上半年融资活动所得现金流量净额为3280.9万港元，2022年同期为-800.4万港元[13] - 2023年上半年现金及现金等价物增加净额为4921.5万港元，2022年同期为1224.3万港元[13] 公司业务情况 - 公司主要业务为投资控股、地产发展、物业投资及一般贸易[15] - 公司可呈报经营分部为物业发展、物业投资、酒店经营及一般贸易[32] - 2023年上半年物业发展外界销售收益8226.9万港元、分部业绩701.6万港元；2022年对应值分别为6149.6万港元和 - 3837.7万港元[35] - 2023年上半年物业投资外界销售收益1292万港元、分部业绩717.4万港元；2022年对应值分别为1062.8万港元和 - 49681.6万港元[35] - 2023年上半年酒店经营外界销售收益368.9万港元、分部业绩205.6万港元；2022年上半年无相关收益且业绩为 - 92.7万港元[35] - 2023年上半年一般贸易外界销售收益313.9万港元、分部业绩21万港元；2022年对应值分别为206.2万港元和 - 8万港元[35] - 2023年上半年其他外界销售收益833.2万港元，2022年无相关收益[35] - 报告期内深圳商务公寓及写字楼租金收入及销售额分别占总收益约12%及75%[76] - 报告期内提供IT支持服务、贸易收入及酒店经营收入分别约占总收益的7%、3%及3%[76] - 2023年上半年公司保持稳定发展，深圳棕科云端大厦项目销售和租务情况优于市场平均水平[74] - 深圳棕科云端大厦项目销售和租务优于市场平均，已运营的商场、办公楼和酒店带来稳定收入[77] 会计政策与准则 - 2023年公司采纳新订及经修订香港财务报告准则，未对会计政策和财务报表产生重大变动，未应用已颁布但未生效准则，影响待评估[22] 物业与设备购置及折旧情况 - 2023年上半年购入物业、厂房及设备约79.4万港元，2022年同期为93.5万港元；2023年未出售，2022年同期约出售4.2万港元[46] - 2023年无形资产摊销38.5万港元，物业、厂房及设备折旧701.2万港元，使用权资产折旧48.9万港元[41] 股息情况 - 截至2023年6月30日止六个月无派付、宣派或建议派付股息，2022年同期也无[45] - 董事不建议就报告期内派发中期股息[105] 法律诉讼情况 - 2017年8月11日四季香港贸易有限公司向公司提出申索，要求许可代表公司对相关人士及附属公司提出法律诉讼及要求诉讼费，诉讼审讯日期未确定[62][66] - 根据(2017)粤1973民初5565号案件，嘉丰实业有限公司须向陈焕池支付工程款本金约15,480,000元及相应利息，公司已作出约49,182,000港元赔偿拨备，2023年上半年进一步计提应计利息拨备330,000元[64] - 附属公司幸福假日酒店管理（深圳）有限公司诉浙江北深文旅发展有限公司借款合同纠纷，一审判决其享有3042.695891万元债权，再审未出结果[67][72] - 杭州市富阳区法院2022年3月受理北深公司破产清算案，未确定其有无足够资产赔偿[67][73] - 北深公司管理人诉附属公司钧濠房地产开发（深圳）有限公司，要求其对2998.12万元注册资本金及其利息承担连带清偿责任，二审暂无消息[69] - 全资附属公司濠康国际供应链（深圳）有限公司被商业伙伴涉嫌欺诈，相关人士被公安拘捕调查，公司或循民事诉讼途径追讨损失[69] 人员薪酬情况 - 截至2023年6月30日止六个月，两名主要股东曾义先生及曾芷诺女士薪金及津贴分别为330,000港元和300,000港元，与去年同期持平[59] - 截至2023年6月30日止六个月，集团董事薪酬为1,022,000港元，2022年同期为1,003,000港元[59] - 2023年6月30日，集团共聘有136名雇员，2022年12月31日为132名；报告期内员工成本约为9,229,000港元，较去年同期增加28.8%[94] 公司股权与购股权情况 - 2022年10月31日完成新可换股债券认购事项，本金额为9589.647543万港元，换股后认购人股权将从约28.92%变为64.99% [86] - 2023年6月30日，董事郭小彬、周桂华、郭小华分别持有公司普通股150,000股、195,000股、300,000股，占已发行股份总数的0.06%、0.08%、0.12%[106] - 2023年6月30日，主要股东Rhenfield Development Corp.、曾义、曾芷诺、吕健忠、周伟康分别拥有公司已发行股份总数的28.73%、28.73%、103.22%、131.94%、6.07%[108] - 曾义先生及曾芷诺女士分别持有Rhenfield Development Corp. 50%股权，被视作于公司70,366,823股股份中拥有权益，曾芷诺女士个人拥有252,833,675股股份[111] - 吕健忠先生为曾芷诺女士配偶，被视为于曾芷诺女士拥有权益的相同数目股份中拥有权益[111] - 购股权计划有效期至2026年6月20日，报告期初及期末可供授予的购股总权数为24,495,541股，行使后可供发行股份数相当公司已发行股份总数约10%，报告期内未授出购股权[112] 公司证券交易情况 - 报告期内公司及其附属公司无购回、出售、赎回或注销公司上市证券情况[114] - 报告期内公司不知悉证券交易有不符合标准守则规定准则的情况[117] 公司管治情况 - 公司报告期内遵守企业管治守则第二部分所有守则条文，除主席与行政总裁角色未区分，行政总裁职位悬空，董事会将适时填补空缺[116] - 公司于1999年8月4日成立审核委员会，报告期内及报告日期成员包括崔慕勤先生、许培伟先生、刘朝东先生[119][120] - 审核委员会职责包括监督公司年报、账目及中期报告完整性等，已与管理层审阅会计原则及惯例、讨论财务报告事宜[120] 期后事项情况 - 报告期后至报告日期集团无重大期后事项[122] 公司发展计划 - 公司计划出售

收益情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为1.10349亿港元，较2022年同期的7418.6万港元有所增长[1] - 2022年6月30日止六个月收益先前已呈报176,563千港元，经重列后为74,186千港元，调整额为-102,377千港元[9] - 2023年6月30日止六个月总收益为110,349千港元，2022年经重列后为74,186千港元[13] - 截至2023年6月30日止六个月，集团收入约为港币1.10349亿元，较去年同期增加48.7%[36] - 报告期内商务公寓及写字楼租金收入及销售额分别占总收益约12%及75%，IT支持服务、贸易收入及酒店经营收入占比分别约为7%、3%及3%[36] 利润情况 - 2023年上半年毛利为91.1万港元，2022年同期为65.6万港元[1] - 2023年上半年经营亏损为2461.1万港元，2022年同期为2612.2万港元[2] - 2023年上半年除税前亏损为4493.1万港元，2022年同期盈利1.11547亿港元[2] - 2023年上半年期内亏损为4925.4万港元，2022年同期为4.78258亿港元[2] - 2023年上半年基本及摊薄每股亏损均为12.7港仙，2022年同期为130港仙[2] - 2023年6月30日止六个月经营亏损为11,027千港元，2022年为565,835千港元[14] - 2023年6月30日止六个月除税前亏损为44,761千港元，2022年为589,805千港元[14] - 2023年6月30日止六个月期内亏损为49,254千港元，2022年为478,258千港元[14] - 截至2023年6月30日止六个月，公司期内亏损385,000港元，2022年同期为414,000港元[18] - 2023年上半年每股基本亏损根据公司拥有人应占期内亏损约31,068,000港元及普通股加权平均数约318,455,000股计算，2022年同期亏损根据244,955,413港元及244,955,413股普通股计算[18] - 报告期内集团录得公司拥有人应占亏损约港币3106.8万元，亏损减少主要因投资物业一次性公平值亏损确认大幅减少、未确认在建销售物业等减值亏损、诉讼拨备减少[37] 资产情况 - 截至2023年6月30日，非流动资产为1.80193亿港元，较2022年12月31日的1.94619亿港元有所减少[4] - 截至2023年6月30日，流动资产为7.96804亿港元，较2022年12月31日的8.41066亿港元有所减少[4] - 截至2023年6月30日，资产净值为11.54777亿港元，较2022年12月31日的12.59156亿港元有所减少[5] - 2023年6月30日分部资产合计2,431,631千港元，2022年12月31日为2,611,698千港元[14] - 2023年6月30日贸易应收款项为4,629,000港元，2022年12月31日为3,843,000港元[20] - 2023年6月30日，集团现金及现金等价物约为港币6648.2万元[37] - 2023年6月30日，集团流动资产总额约为港币7.96804亿元，流动负债总额约为港币7.89501亿元[38] - 2023年6月30日，集团资产总额约为港币26.69174亿元，计息借贷总额约为港币6.71411亿元[38] - 报告期末已发行及缴足每股面值0.01港元之普通股244,955,413股，金额为2,449千港元[40] - 2023年6月30日，深圳棕科物业为约5.41亿元人民币（约5.834145亿港元）银行贷款作抵押，2022年12月31日为4.92亿元人民币（约5.55025亿港元）[45] - 2023年6月30日集团重大承担中，投资物业及在建销售物业为87,674千港元，2022年12月31日为91,715千港元[45] 负债情况 - 截至2023年6月30日，流动负债为7.89501亿港元，较2022年12月31日的7.45285亿港元有所增加[5] - 2023年6月30日分部负债合计454,335千港元，2022年12月31日为478,998千港元[14] - 2023年6月30日贸易应付账款及其他应付款为352,203,000港元，2022年12月31日为412,323,000港元[21] - 2023年6月30日，集团资产负债比率约为131.3%[39] - 截至公布日期，贷款授信未偿还本金总额约为66,612,000港元[48] - 附属公司截至2022年12月31日止年度未达成贷款授信项下财务契约，构成违约事件，但未引致违反集团其他现存贷款协议及银行授信[49] - 集团正就豁免与贷款人讨论，贷款人未要求立即偿还贷款，集团已获两笔本金约6552万港元新贷款并正获取其他银行贷款[50] 税务情况 - 2023年即期税项中中国企业所得税为-4,585千港元，2022年为-2,755千港元[15] - 2023年土地增值税为96千港元，2022年为114,302千港元[15] - 中国附属公司两个期间企业所得税率为25%，土地增值税按30% - 60%累进税率计算[15][16] 股息情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司未派付、宣派或建议派付股息，2022年同期亦无[20] - 董事不建议就报告期（截至2022年6月30日止六个月）派中期股息[51] 物业及设备情况 - 2023年上半年公司购入物业、厂房及设备约794,000港元，2022年同期为935,000港元，期内未出售相关资产，2022年同期出售约42,000港元[20] 法律诉讼情况 - 四季香港贸易有限公司起诉公司相关人员及附属公司，诉讼审讯日期未确定，董事认为对集团营运无重大影响，但无法计量财务影响[22][23][24] - 陈焕池起诉公司附属公司，二审维持原判，嘉丰已申诉立案审查，公司已作约49,182,000港元赔偿拨备，2023年上半年进一步计提应计利息拨备人民币330,000元，董事认为对集团营运无重大影响，但无法计量财务影响[25][26] - 公司附属公司涉及多起法律诉讼，董事认为不会对集团营运产生重大影响，但诉讼完结前无法可靠计量财务影响[29][31][33] 业务发展情况 - 2023年上半年公司保持稳定发展，深圳棕科云端大厦项目销售和租务情况优于市场平均水平[34][35] - 公司计划出售非核心地区资产和物业，降低杠杆和负债水平，减少营运成本[36] - 2023年公司将扩展现有业务、探索商机、寻求并购交易以拓展新市场和增加收入流[47] 员工情况 - 2023年6月30日集团共聘有136名雇员，2022年12月31日为132名；报告期内员工成本约为922.9万港元，较去年同期增加28.8%[46] 可换股债券情况 - 2022年10月31日完成新可换股债券认购事项，发行本金额为95,896,475.43港元，附带权利可按0.38港元每股兑换成252,359,145股兑换股份，认购人股权将由28.92%变更为64.99%[43] 证券交易情况 - 公司及其附属公司报告期内无购回、出售、赎回或注销公司上市证券[52] 企业管治情况 - 公司报告期内遵守上市规则附录所载企业管治守则第二部分所有守则条文，惟主席及行政总裁角色未区分[53] - 报告期内公司主席由马学绵担任，行政总裁职位空缺，董事会将检讨架构并适时填补空缺[54] - 公司已采纳标准守则，报告期内公司证券交易无不符合规定准则情况[55] 审核委员会情况 - 公司1999年8月4日成立审核委员会，其最新职权范围2019年1月1日采纳[56] - 报告期内及公布日期，审核委员会成员为崔慕勤、许培伟、刘朝东，负责监督公司财务报告等工作[57] 期后事项情况 - 报告期后至公布日期，集团无重大期后事项[59]

财务业绩 - 2022年公司收益由上年约5.4328亿港元大幅减少至约1.39285亿港元，亏损约为5.93714亿港元（2021年约为3.77947亿港元），公司拥有人应占亏损约为3.92648亿港元（2021年约为2.24271亿港元）[9] - 2022年深圳商务公寓及写字楼租金收入及销售额分别占总收益约13%及78%，物业管理服务收入、贸易收入及酒店经营收入占比分别约为4%、3%及2%[9] - 2022年12月31日，公司现金及现金等价项目约为2541.8万港元（2021年12月31日约为5158.2万港元）[12] - 2022年12月31日，公司流动资产总额约为8.41066亿港元（2021年12月31日约为10.71145亿港元），流动负债总额约为7.45285亿港元（2021年12月31日约为8.87895亿港元）[13] - 2022年12月31日，公司资产总额约为28.21259亿港元（2021年12月31日约为37.50128亿港元）[13] - 2022年12月31日，公司计息借贷总额约为6.48475亿港元（2021年12月31日约为6.7533亿港元），其中约2.10321亿港元须于一年内偿还，约383.6万港元须于一年以上但不超过两年内偿还，约4.34318亿港元须于两年以上但不超过五年内偿还[13] - 2022年12月31日，公司计息借贷约6.48475亿港元以人民币计值，固定利率为每年6.35%至12%（2021年为每年6.5%至12%）[14] - 2022年12月31日，公司资产负债比率约为114%（2021年12月31日约为65%）[15] - 2022年和2021年12月31日，集团发展中投资物业及在建销售物业资本承担分别为9.17亿和9.96亿港元[22] - 2022年12月31日，深圳棕科账面价值约17.67亿港元物业为约5.55亿港元银行贷款作抵押[23] - 2022年公司拥有人应占亏损约3.926亿港元，经营活动所用现金流量净额约为7210万港元[145] - 集团账面价值约为1.094亿港元的有抵押银行贷款因未履行财务契约分类为按要求还款[145] 未来规划 - 2023年公司计划采取审慎乐观态度，优化成本支出及降低负债，增强现金流，提升资产负债表财务指标[5] - 2023年公司将集中精力完成旗下所有物业的招商及营运，增加出租率，优化资产组合，出售部分非核心资产，降低负债比率[10] - 2022年无重大投资、收购及出售附属公司事项，2023年将扩展业务、寻求并购[24] 股本与债券 - 2022年12月31日，公司已发行股本为244.96万港元，发行总数2.45亿股每股面值0.01港元的普通股股份[18] - 2022年10月31日完成发行本金最高9650万港元的18个月期限6厘可换股债券，旧可换股债券未偿还本金已结算[19] - 假设换股期权全部行使，将配发及发行2.52亿股新普通股，认购人股权将从28.92%变为64.99%[19] 员工与薪酬 - 2022年12月31日，集团有132名员工和7名董事，员工总成本约1410.5万港元[30] - 集团薪酬政策按员工表现定薪酬，每年检讨，视业绩和表现发花红[30] - 集团高级管理层本年度薪酬在零至港幣1,000,000元範圍的有1人[70] 董事信息 - 主席兼执行董事马学绵委任函为期三年，自2022年4月1日起生效，有权收取董事袍金每月港币60,000元[32] - 执行董事郭小彬委任函为期三年，自2022年4月1日起生效，有权收取董事袍金每月港币41,800元[37] - 执行董事周桂华委任函为期三年，自2022年4月1日起生效，有权收取董事袍金每月港币41,800元[39] - 执行董事郭小华委任函为期三年，自2022年4月1日起生效，有权收取董事袍金每月港币41,800元[40] - 独立非执行董事许培伟委任函获重续一年，自2023年4月1日起生效，有权收取董事袍金每月港币10,000元[43] - 独立非执行董事刘朝东委任函获重续一年，自2023年4月1日起生效，有权收取董事袍金每月港币10,000元[44] - 曾义先生及曾芷诺女士分别持有公司主要股东Rhenfield Development Corp. 50%股权[37][40] - 马学绵自1999年加入集团，负责中国物业销售及管理，有逾20年物业管理及营销经验[32] - 郭小彬在银行、资讯科技及葡萄酒业务等多行业有逾10年专业经验[36] - 郭小华于会计及行政管理方面拥有逾10年经验[40] - 独立非执行董事崔慕勤委任函获续期一年，自2023年4月1日起生效，每月董事袍金10,000港元[46] - 总经理曾义于2018年10月1日获委任，2015年加入集团负责多项事务，曾在新鸿基地产等工作[47] 企业管治 - 公司本年度遵守上市规则附录十四企业管治守则，仅主席与行政总裁角色未区分，行政总裁职位悬空[50] - 公司按上市规则附录十采纳董事证券交易操守守则，本年度无不符合规定情况[51] - 本年度董事会由7名董事组成，4名执行董事和3名独立非执行董事[53] - 本年度举行7次董事会会议和2次股东大会，全体董事出席率均为100%[57] - 公司将为董事安排或推介培训课程，全体董事已参与持续专业发展[59] - 董事参与的培训主题包括企业管治、监管，崔慕勤还参与财务主题培训[61] - 本年度主席由馬學綿先生擔任，行政總裁職位自2011年4月15日陳木東先生辭任後一直懸空，董事會將檢討架構並適時填補空缺[64] - 獨立非執行董事許培偉先生、劉朝東先生及崔慕勤先生與公司簽訂2023年4月1日至2024年3月31日委任函，主席已按要求與其單獨會議[65] - 薪酬委員會2005年9月26日成立，2022年12月29日採納最新職權範圍，本年度召開一次會議審閱薪酬，成員出席率均為100%[66][69] - 審核委員會1999年8月4日成立，2019年1月1日更新職權範圍，本年度召開兩次會議，成員出席率均為100%[73][79] - 審核委員會本年度與外部核數師審閱多份財務報表，討論審核及財務申報事宜，無異議[75][80] - 審核委員會建議2022年股東週年大會續聘中匯安達會計師事務所有限公司為集團外部核數師[80] - 審核委員會審閱企業風險評估報告、內控覆核報告，評估風險管理及內部監控系統有效性[81] - 審核委員會本年度與外部核數師會面兩次，已審閱並批准集團本年度年度業績[83][84] - 公司2022年1月1日經董事會採納最新版董事提名政策，由提名委員會執行[86] - 提名委员会运用多种方法物色董事人选，可提名未获董事会成员提名的候选人，也考虑股东提名的人选[87] - 所有董事候选人由提名委员会基于资格评估，董事会对推荐事宜有最终决定权[89] - 提名委员会收到委任新董事建议及资料后，依据准则评估候选人资格[90] - 提名委员会检讨退任董事贡献、服务及是否符合准则，并向股东提出重选建议[95][96][97] - 提名委员会推荐董事候选人的最低资格包括个人操守、过往实绩、补足董事会资格等[98][99] - 提名委员会于2012年3月28日成立，2022年12月31日成员包括一名执行董事和两名独立非执行董事[100] - 提名委员会主要职责包括检讨董事会架构等、物色董事人选、评估独立性等[100] - 董事会于2022年1月1日起生效采纳最新版本的多元化政策，由提名委员会执行[101] - 董事会多元化政策目标是拥有获股东支持的董事会，产生广泛意见、有利决策、以可持续发展为核心价值[104][107] - 董事会致力持续评估董事独立性，考虑所有相关因素[106] - 公司确保独立董事能向董事会及相关委员会表达独立意见，设有定期董事会问卷调查等渠道[108] - 公司承诺在运营业务中提供无性别歧视环境，要求董事会至少有一名其他性别成员并每年检讨[109] - 非执行董事（主席除外）65岁不应再膺选连任，董事会可豁免或放宽执行[110] - 董事会成员应具备配合集团业务的不同技能，包括专业会计资格[113] - 公司每年评估多元化状况，董事继任人计划注重培养多元化雇员[115] - 董事会须包括至少三名独立董事，且占成员人数至少三分之一[116] - 本年度董事会实现多元化政策可计量目标，提名委员会举行一次会议[117] - 年报日期董事会由五名男性和两名女性董事组成，已实现性别多元化[118] - 董事会将从内部物色潜在继任者，也考虑猎头及引荐等外部来源[120] - ESG委员会于2021年9月更名并采纳最新职权范围，职责广泛[122][123] - ESG委员会本年度举行一次会议，马学绵、刘朝东、崔慕勤出席率均为100%（1/1）[125] - 公司建立企业风险管理框架，由风险管理架构和风险管理程序两部分构成[126] - 董事会负责建立风险管理框架和政策，每年至少检讨一次风险管理及内部监控系统效力[127] - 审核委员会就风险事宜向董事会提供建议和支援，监督风险管理程序执行等[128] - 环境、社会及管治委员会协助审核委员会履行监督责任[131] - 管理层负责日常运营中识别和监测风险，制定减轻风险的内部监控措施[132] - 公司将内部审核功能外判至独立内控顾问，内控顾问以风险评估为基础制定内部监控审阅计划[134] - 风险管理程序包括订立风险范围、识别潜在风险、评估风险严重程度等[136] - 公司设有明确内部监控政策和程序、员工行为守则、举报机制等[139] - 本年度公司委任内控顾问进行内控覆核，涵盖2022年1月1日至12月31日，管理层已制定纠正措施[143] - 公司自2022年1月1日起采纳新版独立意见机制，由提名委员会执行[175] - 机制旨在确保董事会具独立元素，公司致力委任最少三名独立董事且至少三分之一成员为独立董事[178] - 提名委员会每年评估独立董事独立性，独立董事无绩效相关股本权益薪酬[178] - 董事会保持执行董事、非执行董事和独立董事组合均衡，确保董事会独立性[179] - 独立董事有权向管理层、公司秘书寻求协助及独立专业意见，费用由公司承担[181] - 董事会主席至少每年与独立董事举行一次无其他董事出席的会议[182] - 连任多年的独董重选需经独立股东批准，不应给予与绩效挂钩的股本权益酬金[185] 股东沟通 - 公司利用多种渠道向股东及投资者交代表现，包括刊发达中期及年度报告等[153] - 股东周年大会将发出至少足20个营业日通告，相关人员会出席解答提问[153] - 持有不少于当日附有投票权之缴足股本十分之一的股东可要求召开特别股东大会[154] - 股东提名董事候选人的通告须在规定时间内递交给公司[157] - 董事会自2022年1月1日起采纳最新版股东通讯政策[158] - 董事会应鼓励股东参与股东大会，相关人员需在大会上回答提问[160] - 召开股东周年大会需提前至少21天发通知，其他股东大会提前至少14天发通知，且通知须书面并送交所有持有人，通告要刊于公司及联交所网站[162] - 公司须在财政期间结束后4个月内且股东周年大会召开前至少21天送交年度报告，每会计年度首6个月结束后3个月内刊发中期报告[164] - 董事会每年或按需检讨股东通讯政策及成效，可通过增加沟通渠道改善与股东沟通[171] - 董事会考虑采取委任高级投资关系主任、定期与股东会议、年报披露独立董事贡献资料等方法改善与股东沟通[172] 股息政策 - 公司股息政策于2019年1月1日起生效，旨在平衡股东利益与审慎资本管理[187] - 董事会决定是否派付股息及派付形式，宣派末期股息需经股东周年大会批准[188] - 公司不时检讨及重新评估股息政策，修改须经董事会审批[189] 业务情况 - 公司主要业务为投资控股，本年度主要业务性质无重大变化[194] - 市场需求风险增加，因经济复苏前景不明朗，集团推行灵活租赁政策应对[197] - 信贷风险增加，若未按时收租会增加集团资金压力，采取收取押金等措施[199] - 流动性风险无重大变化，房地产行业资产变现难，集团采取弹性付款等措施[199] - 集团业务回顾及未来业务发展讨论载于年报第4页的管理层讨论与分析[196] 其他 - 集团库务政策以审慎理财为方针，2022年维持合适流动资金水平[27] - 人民币兑港元汇率预计有轻微波动，集团认为外汇风险可接受[16] - 核数师提供年度审核服务酬金为73.5万港元（2021年：72.5万港元），非审核服务酬金为13.5万港元（2021年：13万港元）[151] - 公司公司秘书林婉玲女士由外聘服务供应商委派，主要联络人为执行董事周桂华女士[190] - 董事认为基于缓解资金压力和改善财务状况的计划及措施，集团能持续经营[146]

财务收益情况 - 2022年总收益为139,285,000港元，较2021年的543,280,000港元下降74.37%[2][10] - 2022年毛利为1,337,000港元，较2021年的1,476,000港元下降9.42%[2] - 2022年物业发展收益为108941千港元，2021年为505845千港元[19] - 2022年物业投资收益为24115千港元，2021年为14658千港元[19] - 2022年酒店经营收益为2353千港元，2021年无相关数据[19] - 2022年一般贸易收益为3501千港元，2021年为22646千港元[19] - 2022年物业租金收入约1865.7万港元（2021年：1058.1万港元）[32] - 2022年收益由上年约5.4328亿港元大幅减至约1.3929亿港元，亏损约为5.9371亿港元（2021年约3.7795亿港元），公司拥有人应占亏损约为3.9265亿港元（2021年约2.2427亿港元）[45] - 2022年深圳商务公寓及写字楼租金收入及销售额分别占总收益约13%及78%，物业、贸易及酒店经营收入占比分别约4%、3%及2%[45] 财务亏损情况 - 2022年经营亏损为50,982,000港元，较2021年的50,801,000港元增加0.36%[2] - 2022年除税前亏损为593,714,000港元，较2021年的377,947,000港元增加57.09%[3] - 2022年年内亏损为593,714,000港元，较2021年的377,947,000港元增加57.09%[3][4] - 2022年每股基本及摊薄亏损为160.3港仙，较2021年的91.6港仙增加75.00%[3] - 2022年除税前亏损为683939千港元，2021年为416381千港元[18] - 2022年年内亏损为593714千港元，2021年为377947千港元[19] - 2022年公司拥有人应占年内亏损约3.93亿港元（2021年：2.24亿港元），每股基本亏损据此计算[23] - 截至2022年12月31日止年度，公司拥有人应占亏损约3.926亿港元，经营活动所用现金流量净额约7210万港元[74] 资产情况 - 2022年非流动资产为1,980,193,000港元，较2021年的2,678,983,000港元下降25.93%[5] - 2022年流动资产为841,066,000港元，较2021年的1,071,145,000港元下降21.48%[5] - 2022年12月31日分部资产合计为2611698千港元，2021年为3476460千港元[20] - 2022年集团投资物业公平值约13.42亿港元（2021年：4.55亿港元），部分已作计息借款抵押[25] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价项目约为2541.8万港元（2021年约5158.2万港元）[48] - 2022年12月31日，集团流动资产总额约为8.4107亿港元（2021年约10.7115亿港元），流动负债总额约为7.4529亿港元（2021年约8.8790亿港元）[48] - 2022年12月31日，集团资产总额约28.2126亿港元（2021年约37.5013亿港元），计息借贷总额约为6.4848亿港元（2021年约6.7533亿港元）[48] - 2022年12月31日，深圳棕科账面价值约1767297000港元物业为约555025000港元银行贷款作抵押[60] 负债情况 - 2022年流动负债为745,285,000港元，较2021年的887,895,000港元下降16.06%[5] - 2022年资产净值为1,259,156,000港元，较2021年的1,996,045,000港元下降36.92%[6] - 2022年贸易应付账款及其他应付款总计4.12亿港元（2021年：4.17亿港元）[26] - 2022年合约负债为6.88亿港元（2021年：2.43亿港元），预计2023年确认为收益[27] - 2022年计息借款总计6.48亿港元（2021年：6.75亿港元）[28] - 2022年独立第三方有抵押一年期贷款本金为人民币5600万元（2021年：4020万元），年利率12% [28] - 2022年12月31日分部负债合计为478998千港元，2021年为583126千港元[20] - 2022年12月31日，集团资产负债比率约为114%（2021年约为65%）[50] - 集团账面价值约1.094亿港元的有抵押银行贷款因未履行财务契诺分类为按要求还款[74] - 截至公布日期，贷款授信未偿还本金总额约1.09亿港元[75] - 附属公司截至2022年12月31日止年度未达成贷款授信有关财务契诺，构成违约事件[76] - 集团正就违约豁免与贷款人讨论，公布日期贷款人未要求立即还款[77] - 董事认为若贷款人要求立即还款，集团有充足资源偿还债务，不会对营运产生重大不利影响[77] 成本与费用情况 - 2022年融资成本开支为50982千港元，2021年为50801千港元[15] - 2022年所得税抵免为90225千港元，2021年为38434千港元[15] - 2022年无形资产摊销79.6万港元（2021年：82.7万港元）[23] - 2022年核数师酬金73.5万港元（2021年：72.5万港元）[23] - 2022年折旧1413.1万港元（2021年：755.2万港元）[23] - 2022年及2021年12月31日，银行贷款年利率为6.35% - 12%（2021年：6.5% - 8.5%），利息开支加权平均实际利率为7.4%（2021年：7.5%）[31] - 2022年12月31日，集团有132名员工（2021年12月31日为106名），7名董事（2021年12月31日为7名），员工总成本约14105000港元（2021年约14496000港元）[64] 租赁情况 - 报告期末，集团与租户订约收取最低租赁付款一年內为2.4787亿港元（2021年：1.8538亿港元），第二至第五年为6.1896亿港元（2021年：5.2648亿港元），五年以上为2.2938亿港元（2021年：3.1935亿港元）[33] 股息情况 - 董事不建议派发2022年度股息（2021年：零）[33] - 董事不建议派发2022年度末期股息，截至2022年6月30日止六个月无宣派中期股息[66] 股本情况 - 法定股本为50亿股每股面值0.01港元普通股，已发行及缴足2.44955413亿股每股面值0.01港元普通股[33] - 2022年12月31日，公司已发行股本为2449554.13港元，已发行总数244955413股，每股面值0.01港元[53] - 2021年2月21日向曾芷諾女士发行本金总额99757011港元的旧可换股债券，于2022年8月22日到期[54] - 2022年10月31日完成发行新可换股债券，本金额95896475.43港元，附带权利可按0.38港元每股兑换成252359145股新普通股，换股后认购人股权从28.92%变为64.99%[57] 法律诉讼情况 - 四季香港贸易有限公司向公司提出申索，要求许可代表公司对相关人员及附属公司提出法律诉讼及要求诉讼费，诉讼审讯日期未确定[34] - 陈焕池就建设工程施工合同纠纷向公司附属公司提出申索，二审判决维持原判，嘉丰已申诉，公司作出约4203.7万人民币（约5072.4万港元）赔偿拨备[37][38] - 附属公司幸福假日起诉浙江北深文旅归还借款本金3000万元及利息，法院一审判决幸福假日对浙江北深文旅享有3042.695891万元债权，后法院裁定再审[39] - 北深公司指定管理人起诉附属公司钧濠房地产，要求其对宁波禾山未实缴的2998.12万元注册资本金及其利息承担连带清偿责任，案件已开庭未裁判[41] - 全资附属公司濠康国际供应链被商业伙伴涉嫌欺诈，相关人士已被公安拘捕调查，公司或循民事诉讼途径追讨损失[43] 未来规划 - 2023年集团将集中精力完成旗下物业招商及营运，增加出租率，优化资产组合，出售非核心资产以降低负债比率[46] - 2023年公司将扩展现有业务、探索商机、寻求并购交易以拓展新市场和获取非房地产开发收入流[61] 其他情况 - 2022年无单一客户对集团总收益贡献达或超10%（2021年：无）[22] - 2022年及2021年12月31日，所有计息借款均以人民币计值[31] - 报告期末，集团就发展中投资物业及在建销售物业已订约但未作出拨备金额为9.1715亿港元（2021年：9.9552亿港元）[31] - 2022年12月31日和2021年12月31日，集团发展中投资物业及在建销售物业已订约但未拨备金额分别为91715千港元和99552千港元[59] - 公司本年度主席由马学綿先生担任，行政总裁职位悬空，董事会将检讨架构并适时填补空缺[69] - 公司不知悉本年度内证券交易有不符合标准守则规定准则的情况[70] - 公司审核委员会认为截至2022年12月31日止年度的经审核综合财务报表符合适用准则及规定并已充分披露[71]