集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，集团收入约7.89亿元，较同期9.31亿元减少约15.3%[2] - 毛利约0.68亿元，较同期1.45亿元减少约53.1%，毛利率为8.6%，较同期15.6%减少约7个百分点[4] - 年内亏损约3.19亿元，较同期1.35亿元增加约136.3%[4] - 2024年12月31日，集团合约建筑面积约3362万平方米，在管建筑面积约2862万平方米，较2023年12月31日减少约4.8%[4] - 2024年换算海外业务的汇兑差额为 -5912千元，2023年为 -4246千元[6] - 2024年由功能货币换算为列报货币产生的汇兑差额为5933千元，2023年为4155千元[6] - 2024年年内其他全面收益（亏损）扣除税项为21千元，2023年为 -91千元[6] - 2024年年内全面亏损总额为 -319353千元，2023年为 -135353千元[6] - 2024年公司权益拥有人应占年内亏损为 -318330千元，2023年为 -134233千元[6] - 2024年每股基本亏损为 -0.831元，2023年为 -0.349元[6] - 2024年投资物业为242千元，2023年为365千元[7] - 2024年无形资产为99582千元，2023年为127919千元[7] - 2024年贸易应收款项为176495千元，2023年为215188千元[7] - 2024年资产总值为842042千元，2023年为1087827千元[7] - 2024年贸易及其他应付款项为605,485千元，2023年为564,046千元[8] - 2024年合约负债为251,556千元，2023年为210,873千元[8] - 2024年租赁负债为568千元，2023年为608千元[8] - 2024年期所得税负债为21,923千元，2023年为25,906千元[8] - 2024年流动负债总额为879,532千元，2023年为801,433千元[8] - 2024年负债总额为897,238千元，2023年为822,727千元[8] - 2024年公司权益拥有人应占权益赤字为57,009千元，2023年为258,876千元[8] - 2024年非控股权益为1,813千元，2023年为6,224千元[8] - 2024年负债及赤字/权益总额为842,042千元，2023年为1,087,827千元[8] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生净亏损约人民币3.1937亿元，流动负债净额约为人民币3.2830亿元，公司权益拥有人应占权益赤字约为人民币5,701万元[15] - 截至2024年和2023年12月31日止年度，集团收益分别为7.8861亿元和9.31275亿元人民币[28] - 2024年和2023年其他亏损净额分别为6160万元和2428万元人民币[29] - 2024年和2023年所得税抵免分别为4.3696亿元和3.2004亿元人民币[30] - 2024年公司权益拥有人应占亏损为3.1833亿元，2023年为1.34233亿元[35] - 2024年计算每股基本盈利的普通股数目为3.8285亿股，2023年为3.84827亿股[35] - 2024年每股基本亏损为0.831元，2023年为0.349元[35] - 2024年和2023年每股摊薄亏损与每股基本亏损相同[36] - 2024年末对联营公司投资为5740千元，2023年末为1398千元[38] - 2024年贸易应收款项为459836千元，减值拨备后为176495千元；2023年贸易应收款项为411069千元，减值拨备后为215188千元[38] - 2024年末贸易及其他应付款项为605485千元，2023年末为564046千元[42] - 2024年末应付关联方款项为17213千元，2023年末为1278千元[42] - 2023年和2024年已发行股份均为410765000股，共计4107650港元[45] - 截至2024年12月31日止年度，公司无派付、宣派或拟派股息[46] - 公司收益从2023年度约9.31亿元减少约15.3%至2024年度约7.89亿元[83] - 销售及服务成本从2023年度约7.86亿元减少约8.3%至2024年度约7.21亿元[87] - 毛利从2023年度约1.45亿元减少约53.1%至2024年度约0.68亿元，毛利率从约15.6%降至约8.6%[88] - 其他收入从2023年度约0.05亿元减少至2024年度约0.03亿元[89] - 销售开支从2023年度约0.24亿元增加约8.3%至2024年度约0.26亿元[90] - 公司行政开支从2023年度的约1.13亿元减少约21.2%至2024年度的约0.89亿元[91] - 2024年度公司预期信贷亏损模式下的减值亏损约1.72亿元，2023年为1.81亿元[92] - 2024年度公司发生商誉及无形资产减值亏损约1.40亿元，2023年度无此项亏损[93] - 公司财务收入净额从2023年度的净收入约137万元减少至2024年度的净收入约113万元[94] - 公司所得税抵免从2023年度的约0.32亿元增加约37.5%至2024年度的约0.44亿元[96] - 公司年内亏损从2023年度的约1.35亿元增加约136.3%至2024年度的约3.19亿元[97] - 2024年12月31日公司流动资产约为5.51亿元，较2023年12月31日的约6.91亿元减少20.3%[98] - 2024年12月31日公司贸易应收款项约为1.76亿元，较2023年12月31日的约2.15亿元减少约18.1%[100] - 2024年12月31日公司贸易及其他应付款约为6.05亿元，较2023年12月31日约5.64亿元增加7.3%[102] - 2024年12月31日公司合约负债为2.52亿元，较2023年12月31日的约2.11亿元增加约19.4%[103] - 2024年12月31日，集团雇员有3,029名，2023年12月31日为3,346名[110] - 2024年12月31日，资本负债比率为 -34.84%[113] - 2024年12月31日资产负债率为106.6%，2023年12月31日为75.6%[121] 各业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收入约6.71亿元，占总收入约85.1%，较同期7.03亿元减少约4.6%[2] - 非业主增值服务收入约0.24亿元，占总收入约3.0%，较同期1.06亿元减少约77.4%[2] - 社区增值服务收入约0.68亿元，占总收入约8.6%，较同期0.86亿元减少约20.9%[2] - 公寓经营及管理服务收入约0.26亿元，占总收入约3.3%，较同期0.36亿元减少约27.8%[2] - 2024年和2023年物业管理服务收益分别为6.71023亿元和7.03152亿元人民币[28] - 2024年和2023年非业主增值服务收益分别为2.3608亿元和1.06182亿元人民币[28] - 2024年和2023年社区增值服务收益分别为6.7753亿元和8.6315亿元人民币[28] - 2024年和2023年公寓经营及管理服务收益分别为2.6226亿元和3.5626亿元人民币[28] - 2024年和2023年已确认的收益相关合约负债分别为2.51556亿元和2.10873亿元人民币[29] - 2024年住宅物业在管建筑面积2743.6万平方米，收入60261.9万元，收入占比89.9%，收入同比增长率 -1.9%[62] - 2024年商业及写字楼在管建筑面积118.0万平方米，收入5398.5万元，收入占比8.0%，收入同比增长率 -22.4%[62] - 2024年城市服务收入1441.9万元，收入占比2.1%，收入同比增长率 -25.9%[62] - 2024年物业管理服务总收入67102.3万元，收入同比增长率 -4.6%[62] - 2024年物业管理服务总收入67102.3万元，较2023年的70315.2万元下降4.6%[64] - 2024年独立第三方开发物业在管建筑面积1397.4万平方米，收入30767.2万元，收入占比45.9%；2023年在管建筑面积1514.4万平方米，收入34719.0万元，收入占比49.4%，收入同比下降11.4%[64] - 截至2024年，非业主增值服务收入2360.8万元，占比3.0%，较2023年的10618.2万元下降77.4%，2023年占比11.4%[70] - 2024年案场服务收入1116.2万元，占比47.3%，较2023年的4463.3万元下降75.0%，2023年占比42.0%[70] - 2024年物业咨询服务收入927.5万元，占比39.3%，较2023年的1555.8万元下降40.4%，2023年占比14.7%[70] - 2024年物业代理服务收入317.1万元，占比13.4%，较2023年的4599.1万元下降93.1%，2023年占比43.3%[70] - 截至2024年底，社区增值服务收入6775.3万元，较2023年的8631.5万元下降20.9%[72] - 2024年居家生活服务收入3880.8万元，占比57.3%，较2023年的4789.2万元下降19.0%，2023年占比55.5%[72] - 2024年公共资源管理服务收入1838.2万元，占比27.1%，较2023年的2415.8万元下降23.9%，2023年占比28.0%[72] - 2024年资产管理服务收入1056.3万元，占比15.6%，较2023年的1426.5万元下降26.0%，2023年占比16.5%[72] - 截至2024年底，房屋焕新累计总报单量4929单，成单量达1972单[72] - 截至2024年底，商品零售销售单量累计达4.5万单[73] - 截至2024年底，资产管理业务开展买卖业务211单、租赁业务766单，交易金额约4.4亿元[75] - 2024年度公寓经营及管理服务收入约2,623万元[78] - 物业管理服务收益从2023年度约7.03亿元降低约4.6%至2024年度约6.71亿元[85] - 非业主增值服务收益从2023年度约1.06亿元减少约77.4%至2024年度约0.24亿元[85] - 社区增值服务收益从2023年度约0.86亿元减少约20.9%至2024年度约0.68亿元[86] - 公寓经营及管理服务收益从2023年度约0.36亿元减少约27.8%至2024年度约0.26亿元[86] - 2024年各业务收益占比：物业管理服务85.1%、非业主增值服务3.0%、社区增值服务8.6%、公寓经营及管理服务3.3%[84] 会计准则相关 - 香港会计准则第21号（修订本）将于2025年1月1日生效[19] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号（修订本）、香港财务报告准则会计准则（修订本）的年度改进─第11册、涉及依赖自然电力的合约相关修订本将于2026年1月1日生效[19][22] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，允许提早应用[21][22] - 投资者与其联营公司或合营企业之间的资产出售或投入相关准则修订生效时间待定[22] 会计估计与判断 - 公司基于对违约风险及预期亏损率假设对应收款项计提预期信贷亏损拨备[23] - 公司根据使用价值计算方法与公平值减出售成本两者中较高者评估商誉减值，涉及关键假设包括年度收益增长率、毛利率、长期增长率及贴现率[24] - 公司缴纳中国企业所得税，确定税项拨备金额及交付时间需作判断[25] 业务经营区域与分部 - 截至2024年12月3