合约物业销售情况 - 集团系列公司合约物业销售额上升0.3%至3106.9亿元，销售面积1149万平方米，同比下降14%[3] - 2024年公司系列公司实现合约物业销售额3106.9亿元，同比增长0.3%，国内市场占有率提升0.55个百分点达3.21%[28] - 2024年集团系列公司合约物业销售额上升0.3%至3106.9亿元，销售面积为1149万平方米，同比下降14%，合约销售均价每平方米27047元，同比上升16.6%[38] 公司收入情况 - 集团收入为1851.5亿元，商业物业收入为71.3亿元，同比上升12.1%[3] - 2024年公司收入为1851.54亿元，较2023年的2025.24亿元有所下降[4] - 2024年公司经审核收入为1851.5亿元，股东应占溢利为156.4亿元，核心股东应占溢利为157.2亿元[29] - 集团年内收入为1851.5亿元，经营溢利为266.9亿元，毛利率为17.7%，分销与行政费用占收入比例为3.7%，股东应占溢利为156.4亿元，核心股东应占溢利为157.2亿元，每股基本盈利为1.43元[37] 公司溢利与盈利指标 - 公司股东应占溢利为156.4亿元，核心股东应占溢利为157.2亿元，每股基本盈利为1.43元[3][4] - 2024年公司经营溢利为266.94亿元，较2023年的405.25亿元下降[4] - 2024年公司本年度溢利为177.87亿元，较2023年的270.47亿元下降[4][5] - 2024年报告分部溢利为26,327,137千元人民币，2023年为41,169,374千元人民币[16] - 2024年综合除税前溢利为26,407,914千元人民币，2023年为41,120,334千元人民币[16] - 2024年分配于公司股东之本年度溢利为15,635,658千元人民币，2023年为25,609,837千元人民币[21] 土地储备与购置情况 - 集团在中国内地12个城市新增22幅土地，新增土地储备总建筑面积为416万平方米，权益建筑面积为389万平方米，总地价为806.1亿元，权益地价为696.3亿元[3] - 2024年公司在12个内地城市获取22宗地，总购地金额806.1亿元，权益购地金额696.3亿元，一线城市权益购地金额占比约73.5%[31] - 集团于内地12个城市新增22幅土地，新增土地储备总面积416万平方米，权益面积389万平方米，总地价806.1亿元，权益地价696.3亿元[43] - 2024年末集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备总面积2877万平方米，权益面积2543万平方米，中海宏洋新增土地储备面积119万平方米，年末土地储备总面积1378万平方米，权益面积1159万平方米[45] - 集团系列公司土地储备总面积为4255万平方米[46] 财务指标与资金状况 - 2024年12月31日，集团总借贷为2415.6亿元，持有银行存款及现金为1241.7亿元，经营性现金净流入464.5亿元，净借贷比率为29.2%，平均融资成本为3.1%[3] - 2024年12月31日，公司股东应占权益为3806.1亿元[3][4] - 2024年末公司资产负债率为55.8%，净借贷比率为29.2%，人民币债务占比提升至82.3%[31] - 2024年公司平均融资成本为3.1%，分销与行政费用合计占收入比例为3.7%[31] - 2024年12月31日，集团流动资产净值为3739.5亿元，流动比率为2.4倍，净借贷比率为29.2%；银行存款及现金为1241.7亿元，占总资产13.7%[49] - 2024年集团总利息支出减少9.3亿元，平均融资成本为3.1%[49] - 2024年12月31日，集团总借贷为2415.6亿元，其中一年内到期的借贷为285.9亿元，占总借贷的11.8%；人民币占总借贷的82.3%、港币占6.4%、美元占11.3%；定息借贷占总借贷46.3%[50] - 2024年集团境内外融资864.6亿元，提早或到期偿还债务1040.1亿元，净偿还债务175.5亿元[51] - 2024年集团销售回款为2219.3亿元，其他经营回款为147亿元，总经营回款为2366.3亿元，同比上升2.1%；资本支出为1476.2亿元，经营性现金净流入为464.5亿元[51] - 2024年12月31日，集团银行存款及现金为1241.7亿元，其中人民币占98.3%、港币占1.2%、美元占0.3%、英镑占0.1%及少量其他货币；可动用资金达1726.6亿元[53] - 2024年人民币借贷占比提升至82.3%，较2023年底提升12个百分点[53] 股息派发情况 - 董事局建议派发末期股息每股港币30仙，全年合共派发股息每股港币60仙[3][4] - 董事局建议派发2024年末期股息每股港币30仙，金额约为3,053,623,000元人民币[22] - 2024年已确认股息为7,498,121千元人民币，2023年为7,565,651千元人民币[22] 业务线收入情况 - 2024年房地产开发业务来自客户合约在某一时点确认的收入为174,716,382千元人民币[14] - 2024年商业物业运营业务来自客户合约在一段时间确认的收入为1,029,583千元人民币[14] - 2024年其他业务来自客户合约在某一时点确认的收入为2,797,857千元人民币，在一段时间确认的收入为510,446千元人民币[14] - 2024年来自外部客户的总分部收入为185,154,027千元人民币，总分部收入为190,198,410千元人民币[14] - 2023年房地产开发业务来自客户合约在某一时点确认的收入为192,877,444千元人民币[14] - 2023年商业物业运营业务来自客户合约在一段时间确认的收入为1,063,521千元人民币[14] - 2023年来自外部客户的总分部收入为202,524,069千元人民币，总分部收入为210,315,650千元人民币[14] - 集团房地产开发业务收入为1747.2亿元[40] - 集团商业物业收入同比上升12.1%至71.3亿元，其中写字楼租金收入35.7亿元，购物中心租金收入22.6亿元，长租公寓收入2.7亿元，酒店及其他商业物业收入10.3亿元[47] - 集团其他业务内外部收入为83.5亿元，物资采购和供应链管理服务外部收入为26.9亿元，同比上升3.9%[48] 其他财务费用与支出 - 2024年总财务费用为9,189,752千元人民币，2023年为10,115,796千元人民币[17] - 2024年所得税费用总计8,620,685千元人民币，2023年为14,073,689千元人民币[18] 应收账款与应付账款情况 - 2024年末应收账款为1,590,168千元人民币，2023年末为4,008,180千元人民币[23] - 2024年末应付账款为41,847,037千元人民币，2023年末为68,817,623千元人民币[24] 股份相关情况 - 截至2024年12月31日已发行及缴足股份数目为10,944,884千股[25] 市场环境情况 - 2024年全国新建商品房销售额同比下降17.1%，仅相当于2021年的53.2%[28] 区域销售情况 - 公司系列公司（不含中海宏洋）在香港及北上广深五城实现合约销售额1640.4亿元，占比60.6%，上海实现704.5亿元[29] 商业物业运营情况 - 公司商业物业运营总面积增加30万平方米，收入71.3亿元，同比增长12.1%[30] - 集团年内新增九个商业物业投入运营，总面积增加约30万平方米，2024年末累计获取外部轻资产项目18个[47] 联营合营项目情况 - 联营和合营项目为集团贡献净利润6.5亿元，主要联营公司中海宏洋合约物业销售额401.1亿元，收入459亿元，股东应占溢利9.5亿元[41] 项目竣工情况 - 集团系列公司（不含中海宏洋）在30个城市及香港项目竣工总面积达1059万平方米[41] 认证与交付情况 - 截至2024年末，集团已累计获得各类认证项目共计673个，相应总认证面积超1.1亿平方米[56] - 2024年集团按时保质交付超7.2万套住宅，交付及时率达100%[56] 股东周年大会情况 - 2025年股东周年大会将于2025年6月25日上午11时举行[58] 证券发行与赎回情况 - 2024年公司全资附属公司发行多笔证券，如中海企业发展2024年4月23日发行本金3000000千元的公司债券，年利率2.68% [61] - 2024年公司全资附属公司赎回多笔证券，如北京中海广场商业发展有限公司赎回多笔资产支持专项计划证券，其中2021年3月23日发行的赎回面值999200千元[62] 公司合规与审核情况 - 公司已应用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订，对业绩及财务状况无重大影响[9] - 公司未提早采纳多项已颁布但尚未生效的香港财务报告准则及现行准则修订，评估显示不大可能对综合财务报表产生重大影响[11] - 公司于2024年遵守上市规则附录C1《企业管治守则》的守则条文及部分建议最佳常规[64] - 公司采纳的董事进行证券交易的行为守则不低于上市规则附录C3标准，2024年董事均遵守该守则[65] - 公司审核及风险管理委员会审阅了集团2024年度经审核综合财务报表及会计政策[66] - 安永会计师事务所核对了业绩公告中2024年度综合财务状况表等数字与经审核综合财务报表数额一致，但未发出意见或核证结论[67] 未来项目计划 - 2025年公司将在北京、上海等城市落地一批“中海好房子”[34]