整体财务关键指标变化 - 营业收入约为人民币864.0亿元，同比上升7.7%[3][5] - 毛利率约为10.5%，同比下降4.8个百分点[3][5] - 权益持有人应占盈利约为人民币10.4亿元，同比下降67.3%[3][5] - 核心净利润约为人民币15.9亿元，同比下降54.4%[3][5] - 2024年公司实现营业收入约864.0亿元，同比上升7.7%；毛利率约为10.5%，同比下降4.8个百分点；权益持有人应占盈利约为10.4亿元，同比下降67.3%；核心净利润约为15.9亿元，同比下降54.4%[51] - 2024年公司实现营业收入约864.0亿元，同比上升7.7%；毛利约90.5亿元，同比下降26.1%；毛利率约10.5%，同比下降4.8个百分点[72] - 2024年公司权益持有人应占盈利约10.4亿元，同比下降67.3%；核心净利润约15.9亿元，同比下降54.4%[73] - 2024年公司除税前盈利为4,195,629千元，较2023年的7,720,643千元下降45.66%[26] - 2024年公司经营盈利为3,451,169千元，较2023年的6,670,336千元下降48.26%[26] - 2024年公司财务费用为879,651千元，较2023年的672,375千元增长30.83%[26] - 2024年总资410,452,984千元，2023年为401,178,728千元[27] - 2024年营业收入86,400,562千元，2023年为80,222,011千元[28] - 2024年其他收益及亏损为 - 1,395,268千元，2023年为 - 1,348,000千元[30] - 2024年借贷成本总额4,841,127千元，2023年为4,574,615千元[31] - 2024年加权平均年资本化率为3.56%，2023年为3.81%[31] - 2024年按性质划分的开支为2,140,432千元，2023年为2,553,101千元[32] - 2024年中国企业所得税及企业预扣所得税为3533693千元，中国内地土地增值税为1434868千元，合计4968561千元；2023年分别为2981827千元、1088189千元，合计4070016千元[37] - 2024年递延税项为 - 2238053千元，2023年为 - 924422千元[37] - 2024年每股基本盈利为0.2584元，2023年为0.8542元[42] - 2024年应收账款及票据为1353147千元，减值拨备后为1307480千元；2023年分别为891194千元、846308千元[46] - 2024年应付账款及票据为1559766千元，2023年为1330814千元[48] - 2024年其他亏损净额约13.95亿元，2023年约13.48亿元[90] - 2024年销售及营销开支约27.19亿元，同比上升10.9%，占营业收入3.1%[92] - 2024年行政开支约14.89亿元，同比下降17.2%，占营业收入1.7%，较去年下降0.5个百分点[93] - 2024年财务费用约8.80亿元，较2023年增加2.07亿元，加权平均借贷利率降至3.49%[94] - 2024年应占联营公司整体净盈利约10.21亿元，2023年约7.02亿元[95] - 2024年每股基本盈利为0.2584元，2023年为0.8542元[96] - 2024年末总借贷103,888,742千元，较2023年末的104,370,898千元略有下降；借贷净额74,480,877千元，较2023年末的75,944,669千元下降；资本负债率41.7%，较2023年的42.6%下降[102] - 2024年全年加权平均借贷年利率约3.49%，较2023年同期3.82%下降33个基点[103] 合同销售数据变化 - 年内累计合同销售金额约为人民币1,145.4亿元，同比下降19.4%[3][5] - 2024年公司合同销售（连同合营企业及联营公司项目的销售）金额约为1145.4亿元，年度销售首次进入全国前10，位列第8[52] - 2024年公司累计合同销售金额约1145.4亿元，同比下降19.4%；累计合同销售面积约392万平方米，同比下降11.9%，均价约每平方米29200元[74] - 2024年累计合同销售金额中，大湾区约占42.7%，华东地区约占28.9%，中西部地区约占17.1%，北方地区约占11.3%[74] - 2024年集团合同销售总面积392.19万平方米，总金额1145.41亿元，均价29200元/平方米，其中大湾区、华东、中西部、北方地区销售金额分别为488.44亿、331.40亿、195.97亿、129.60亿元[76] - 广州合同销售面积119万平方米，金额433.69亿元，均价36400元/平方米[76] - 上海合同销售面积6.4万平方米，金额66亿元，均价103100元/平方米[76] - 武汉合同销售面积11.97万平方米，金额24.08亿元，均价20100元/平方米[76] - 北京合同销售面积13.69万平方米，金额87.29亿元，均价63800元/平方米[76] - 大湾区、华东、中西部和北方地区合同销售金额分别约为488.4亿、331.4亿、196.0亿和129.6亿元，占比分别为42.7%、28.9%、17.1%和11.3%[53] 土地储备情况 - 年内新增24幅土地，总建筑面积约为271万平方米，截至年底总土地储备约为1,971万平方米，96%位于一二线城市[4] - 2024年于北京、上海等城市新增24幅土地，总面积约271万平方米，一线城市新增土储占比超70%[54] - 2024年集团在北京、上海等城市新增24幅土地，总建筑面积约271万平方米[80] - 截至2024年12月31日，集团土地储备约1971万平方米，分布于全国25个城市，大湾区、华东、中西部、北方地区分别约占36.5%、22.4%、28.8%、12.3%[83] - 大湾区土地储备建筑面积719.3万平方米，在建464.41万平方米，未开发254.89万平方米[85] - 华东地区土地储备建筑面积441.8万平方米，在建386.85万平方米，未开发54.95万平方米[86] - 中西部地区土地储备建筑面积566.49万平方米，在建410.72万平方米，未开发155.77万平方米[88] - 北方地区土地储备建筑面积243.15万平方米，在建103.23万平方米，未开发139.92万平方米[88] - 公司土地储备合计建筑面积1970.74万平方米，在建1365.21万平方米，未开发605.53万平方米[88] 资金与负债相关指标 - 截至年底，公司“三道红线”保持“绿档”达标，剔除预收款后资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为68.1%、51.7%和2.1倍[4] - 截至年底，公司现金及现金等价物等存款总额约为人民币500.5亿元，较年初上升8.6%[4][5] - 公司全年加权平均借贷利率为3.49%，同比下降33个基点[4][5] - 截至2024年12月31日，已售未入账销售金额为1700.5亿元，较年初下降14.7%[51] - 合同销售回款率升至87%，全年加权平均借贷年利率降至3.49%，同比降33个基点[60] - 境内发行公司债券25亿元、定向债务融资工具18亿元，境外发行点心债23.9亿元[60] - 截至12月底，集团现金等存款总额约500.5亿元，较年初上升8.6%，“三道红线”指标保持“绿档”[59] - 2024年完成新融资约416.9亿元，年末总借款约1038.9亿元，净借贷比率为51.7%[99] - 2024年末营运资金约1202.8亿元，流动资产比率为1.5倍[101] - 2024年末外币借款中有约118.8亿港元（等值约人民币110.0亿元）银行借款、约8.0亿美元（等值约人民币57.4亿元）票据、约22.9亿港元（等值约人民币21.2亿元）票据，总借贷中外币借款占比约18%，等值约人民币69.7亿元外幣借款已安排金融产品对冲部分外汇风险[106] - 2024年末涉及相关担保的或然负债总额约为人民币441.1亿元，较2023年末的人民币423.6亿元增加[109] - 2024年末集团若干附属公司为合营企业及联营公司借贷提供上限额度约为人民币65.54亿元的担保，较2023年末的人民币93.16亿元减少；已动用担保约人民币7.25亿元，较2023年末的人民币23.85亿元减少[109] 财务报告准则相关 - 公司本年度首次采纳多项经修订香港财务报告准则，除香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订）外无重大财务影响[13][14] - 公司未应用已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，拟生效时应用[15] - 除香港财务报告准则第18号外，预期现有准则及诠释之修订不会对综合财务报表构成重大影响[16] - 香港财务报告准则第18号于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，允许提早应用并须追溯应用[18] 各业务线营业收入变化 - 2024年公司营业收入为92,125,672千元，较2023年的85,801,392千元增长7.37%[23][24] - 2024年房地产发展营业收入为80,618,939千元，较2023年的75,216,351千元增长7.18%[23][24] - 2024年房地产管理营业收入为3,868,152千元，较2023年的3,223,623千元增长20%[23][24] - 2024年房地产投资营业收入为807,750千元，较2023年的543,914千元增长48.51%[23][24] - 2024年入账物业收入约807.6亿元，同比上升6.7%；入账物业面积约306万平方米，同比下降3.1%；均价约26400元/平方米[77] - 集团直接持有商业物业租赁收入约6.68亿元，同比上升37.1%，越秀房托营业收入约20.32亿元，同比下降2.7%[55] - 越秀服务全年营收约38.68亿元，同比上升20.0%，合约面积8873万平方米，在管面积6931万平方米[56] 各业务线资产相关变化 - 2024年可申报分部总资产为398,067,373千元，较2023年的389,789,021千元增长2.12%[25] - 2024年房地产发展可申报分部总资产为361,895,119千元，较2023年的354,617,979千元增长2.05%[25] - 2024年非流动资产总额为69,661,119千元，较2023年的63,014,367千元增长约10.55%[9] - 2024年流动资产总额为340,791,865千元，较2023年的338,164,361千元增长约0.78%[9] - 2024年流动负债总额为220,514,657千元，较2023年的210,086,539千元增长约5%[10] - 2024年流动资产净值为120,277,208千元，较2023年的128,077,822千元下降约6.1%[10] - 2024年总负债减流动负债为189,938,327千元，较2023年的191,092,189千元下降约0.61%[10] - 2024年非流动负债总额为85,859,159千元，较2023年的88,883,409千元下降约3.4%[10] - 2024年净资产为104,079,168千元，较2023年的102,208,780千元增长约1.83%[10] 派息情况 - 董事会建议不予分派2024年末期股息，全年派息每股0.189港元（相当于每股人民币0.173元），派息总额约占核心净利润的44%[5] - 2024年已付中期股息每股普通股0.189港元等值人民币0.173元，拟派末期股息每股普通股零，派息总额约占核心净利润的44%[40][51] 退休计划供款情况 - 香港僱主及僱員分别按僱員基本薪金的5% - 20%及5%向职业退休计划条例计划供款[33] - 香港强积金计划中公司及雇员各自按相关收入的5%每月供款，上限1,500港元[33] - 中国内地附属公司按雇员月薪16% - 24%向定额供款退休计划供款[33] 税收相关 - 外商投资企业分派2008年1月1日后