整体财务数据关键指标变化 - 2024年收入约为257.57亿元，较2023年同期上升约12.5%[3] - 2024年收入为257.57亿元，2023年为229.04亿元[9] - 2024年销售成本为234.10亿元，2023年为204.50亿元[9] - 2024年经营亏损为26.52亿元，2023年为18.46亿元[9] - 2024年年度亏损为54.98亿元，2023年为25.77亿元[9] - 2024年公司拥有人应占亏损57.65亿元，2023年为26.53亿元[10] - 2024年永续资本工具持有人应占利润为0，2023年为5916.1万元[10] - 2024年非控制性权益应占利润为2.67亿元，2023年为1664.8万元[10] - 2024年公司拥有人基本每股亏损1.392元，2023年为0.641元[10] - 2024年公司拥有人摊薄每股亏损1.392元，2023年为0.641元[10] - 2024年年度收入为257.57351亿人民币，2023年为229.03847亿人民币[24] - 2024年总分部收入262.34亿元，2023年为234.68亿元，同比增长11.8%[1][2] - 2024年年度亏损54.98亿元，2023年为25.77亿元，亏损扩大113.36%[1][2] - 2024年投资物业公允价值亏损净额33.27亿元，2023年为17.09亿元，亏损增加94.66%[1][2] - 2024年12月31日分部资产178.19亿元，2023年为200.29亿元，同比下降11.03%[3] - 2024年12月31日总负债142.62亿元，2023年为159.49亿元，同比下降10.57%[3] - 2024年资本开支33.59亿元，2023年为23.32亿元，同比增长43.95%[3] - 2024年预付税项1.81亿元，2023年为1.81亿元，基本持平[4] - 2024年递延所得税资产2.41亿元，2023年为2.58亿元，同比下降6.48%[4] - 2024年未分配现金及现金等价物及受限制现金7032万元，2023年为1.81亿元，同比下降61.23%[4] - 2024年应收关联方的其他应收款9.39亿元，2023年为9.68亿元，同比下降3%[4] - 2024年总资产为192,016,874千元，2023年为214,805,819千元[29] - 2024年总负债为142,618,195千元，较2023年的159,486,979千元有所下降[29] - 2024年投资物业总计77,269,444千元，较2023年的78,946,839千元减少[33] - 2024年贸易应收款为1,952,254千元，较2023年的2,401,005千元减少[34] - 2024年贸易应收款亏损拨备为474,570千元，较2023年的313,462千元增加[34][36] - 2024年总借贷为57,721,058千元，较2023年的58,820,060千元减少[36] - 2024年贸易应付款为11,599,907千元，较2023年的13,672,727千元减少[37] - 2024年其他应付款及应计费用为22,228,862千元，较2023年的23,769,137千元减少[37] - 2024年应付利息为1,950,039千元，较2023年的655,651千元增加[37] - 2024年无应付股息，2023年为352,990千元[29][36][37] - 2024年物业销售成本为20,657,747千元，2023年为17,371,574千元[39] - 2024年其他收入及收益净额为423,597千元，2023年为 - 293,495千元[40] - 2024年融资成本净额为1,994,601千元，2023年为1,351,074千元[41] - 2024年所得税开支为838,524千元，2023年为616,920千元[42] - 2024年本公司拥有人应占亏损为 - 5,765,033千元，2023年为 - 2,653,089千元[49] - 2024年每股基本亏损为 - 139.2分，2023年为 - 64.1分[49] - 2024年公司总收入约为人民币25,757百万元，较2023年同期上升约12.5%[68] - 2024年销售成本约为人民币23,410百万元，较2023年同期上升约14.5%[74] - 2024年毛利约为人民币2,347百万元，较2023年同期减少约4.3%，毛利率为9.1%，较2023年下降1.6个百分点[75] - 2024年投资物业公允价值亏损约为人民币3,327百万元，较2023年同期增加约人民币1,618百万元[76] - 2024年销售及营销成本及行政开支约为人民币1,838百万元，较2023年同期下降约13.0%[77] - 2024年所得税开支约为人民币839百万元，较2023年同期增加约35.9%[79] - 2024年度公司拥有人应占亏损约为人民币5765百万元，2023年约为人民币2653百万元[80] - 2024年度每股基本亏损约为人民币139.2分，2023年约为人民币64.1分[80] - 2024年12月31日现金及现金等价物及受限制现金合共约为人民币7535百万元，较2023年底减少约18.5%[82] - 2024年12月31日借款总额约为人民币57721百万元，较2023年底减少约1.9%[83] - 2024年12月31日净负债比率约为101.6%，2023年12月31日约为89.6%[84] - 截至2024年12月31日总利息开支约为人民币3740百万元，较2023年底下降约17.2%，实际利率由2023年的6.48%下降到2024年的5.46%[85] - 2024年向授予本集团物业单位买家按揭贷款的银行发出担保为人民币16166946千元，2023年为人民币18800618千元[90] - 2024年就共同控制实体及联营公司之借贷担保为人民币764050千元，2023年为人民币1373057千元[90] - 2024年物业发展支出订约但未拨备中物业业务为人民币7046342千元，收购土地使用权为人民币1476172千元，2023年为人民币9904210千元[91] - 截至2024年12月31日止年度，公司拥有人应占亏损约人民币57.65亿元[108] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年合约销售额约为127.87亿元，合约销售面积约为115.22万平方米[3] - 2024年租金及相关服务收入约为42.95亿元，较2023年同期上升约5.2%[3] - 2024年公司连同联营公司及共同控制实体合约销售额约为127.87亿元，2023年约为275.24亿元；合约销售面积为115.22万平方米，2023年为197.99万平方米[54] - 2024年公司合约销售业态中，商业销售面积40.12万平方米，销售金额31.47亿元，平均售价7845元/平方米；住宅销售面积75.1万平方米，销售金额96.4亿元，平均售价12836元/平方米[55] - 2024年物业销售收入约为人民币20,543百万元，较2023年同期上升约15.8%[69] - 2024年投资物业租金收入约为人民币1,908百万元，较2023年同期增加约5.2%[70] - 2024年商业运营及住宅物业管理服务净收入约为人民币2,387百万元，较2023年同期增加约5.2%[71] - 2024年其他物业开发相关业务收入约为人民币919百万元，较2023年同期下降约15.3%[73] 资产与负债情况 - 2024年总资产为1920.17亿元，2023年为2148.06亿元[6] - 2024年总权益为493.99亿元，2023年为553.19亿元[8] - 2024年总负债为1426.18亿元，2023年为1594.87亿元[8] - 截至2024年12月31日，集团借贷共577.21亿元，其中261.8亿元计入流动负债[17] - 截至2024年12月31日，集团总现金约75.35亿元[17] - 截至2024年12月31日，集团有账面价值约228.84亿元的已违约或交叉违约债务[17] - 2024年12月31日将账面价值约为人民币60665百万元的物业及设备等抵押获取借款，有抵押的银行及其他借款及商业按揭支持证券总额约为人民币35487百万元[87] 公司运营与发展策略 - 公司聚焦2025年提出“变快、变轻、变活，新业务、新平台、新增长”重点工作[62] - 公司坚持“1+N”发展战略，深耕长三角并关注其他优质区域获取土地储备[63] - 公司旗下宝龙商业管理控股有限公司以“做好产品、精细运营、资产提效、强化组织”为发展策略[64] - 公司将采取加快销售款回笼、延长借款期限等流动性管理措施应对压力[65] - 公司、财务顾问及法律顾问将与债权人合作制定整体债务解决方案[65] - 公司将推进人才与企业协同发展，秉承“激发潜能、汇聚精英”人才战略[66] - 公司力争年内实现高品质开业计划[64] - 公司将加强区域重点城市市场跟踪研究，精准定位产品[63] - 公司将以“产品思维”运营项目，提升项目品质和资产价值[64] - 公司将精简组织架构，节省运营及行政费用[65] 公司业务资源情况 - 2024年12月31日，公司持有用于投资的物业建筑面积合共约831.22万平方米，较2023年增加约1.2%[56] - 截至2024年12月31日，公司完成2个新购物中心开业任务，3个轻资产项目开业，持有及管理的购物中心达62家，另管理9家轻资产购物中心[57] - 2024年12月31日，公司旗下拥有7家国际品牌酒店和11家自创品牌连锁酒店[58][59] - 2024年12月31日，公司拥有的优质土地储备总建筑面积约为1470万平方米，其中正在开发建设中的物业约为1100万平方米，持作未来发展物业约为370万平方米[60] - 2024年12月31日，公司土地储备约56.0%分布于长三角地区[60] 税务相关情况 - 集团旗下中国内地公司企业所得税税率为25%[43] - 中国境外直接控股公司的中国附属公司宣派股息，境外公司征收10%预扣税，香港成立的控股公司按5%缴纳[44] - 中国土地增值税按增值30% - 60%累进税率缴纳，普通住宅物业增值不超20%可获豁免[45] 公司治理与合规情况 - 公司于2024年1月1日开始的年度期间首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本，对财务表现及状况无重大影响[21] - 公司未提早应用已颁布但未生效的修订香港财务报告准则，正评估潜在影响[22] - 香港财务报告准则第9号及7号修订本等将于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[22][23] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事买卖证券操守准则，2024年度无违规事件[102] - 公司或附属公司2024年度未购买、出售或赎回本公司上市证券，年末无库存股份[103] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，已审阅2024年度经审核综合年度业绩[105] - 截至2024年12月31日止年度及直至公布日期，公司一直保持足够公众持股量，即公众人士持有上市规则所规定的公司已发行股份总数的25%以上[110] 公司人事变动情况 - 廖明舜先生于2025年3月31日起退任公司首席财务官，康宏先生同日获委任接任[112] - 康宏先生43岁，于2024年8月加入公司，担任副总裁及财务管理中心总经理[113] - 须于股东周年大会上轮值退任的执行董事施思妮女士将不会寻求膺选连任，将在股东周年大会结束后退任[115] 公司组织架构情况 - 公司执行董事为许健康先生、许华芳先生、肖清平先生、施思妮女士及张洪峰先生[116] - 公司非执行董事为许华芬女士[116] - 公司独立非执行董事为魏伟峰博士、梅建平博士、丁祖昱博士及刘晓兰女士[116] 公司重大事件情况 - 2025年3月7日，公司全资附属公司被提出清盘申请，聆讯改期至2025年5月12日[