集团业务规模数据 - 截至2024年12月31日，集团总合约面积约799百万平方米，在管面积约579百万平方米，年内累计新签约第三方面积超4700万平方米，同比增长超100%，合同年饱和收入超10亿元[3] - 2024年12月31日集团总合约面积约7.99亿平方米，在管面积约5.79亿平方米 [66] - 2024年累计新签约第三方面积超4700万平方米，同比增长超100%，合同年饱和收入超10亿元人民币 [66] - 2024年非住宅项目年饱和收入约7.4亿元人民币，占比超70% [66] - 截至2024年12月31日，公司总在管面积约5.79亿平方米，较2023年增加约4700万平方米[83] 股息分配情况 - 董事会不建议就2024年度派付末期股息[4] - 董事会不建议就2024年度派付末期股息，2023年度也无派息[129] 集团整体财务关键指标 - 集团营业收入约127.57亿元，同比增长约2.2%[5] - 集团毛利润约24.43亿元，毛利率约19.2%，同比下降约5.7个百分点[5] - 集团净利润约10.32亿元，净利率约8.1%，同比下降约4.4个百分点[5] - 公司拥有人应占利润约10.21亿元，每股基本盈利约0.09元[5] - 2024年资产总额约87.10亿元，较2023年的82.46亿元有所增长[8] - 2024年负债总额约77.33亿元，较2023年的82.27亿元有所下降[9] - 2024年权益总额约9.77亿元，较2023年的1.92亿元大幅增长[8] - 2024年12月31日集团流动负债净额约9.69亿元，2023年末约19.07亿元，董事认为集团有充足营运资金满足至2025年12月31日的财务责任[14] - 2024年公司拥有人应占利润为1020987千元，2023年为1541199千元，同比下降约33.75%[42] - 2024年每股基本及摊薄盈利为人民币0.09元，2023年为人民币0.14元，同比下降约35.71%[42] - 2024年集团实现营业收入约127.567亿元人民币，同比增长约2.2%；社区生活服务收入约9.11亿元人民币，同比增长约12.6%；资产管理服务收入约7.768亿元人民币，同比增长约4.9% [65] - 2024年集团实现毛利润约24.434亿元人民币，净利润约10.32亿元人民币，公司拥有人应占利润约10.21亿元人民币，每股基本盈利约0.09元 [65] - 2024年12月31日公司净资产较2023年末增加约9.58亿元人民币，货币资金较2023年末增加约9.109亿元人民币 [65] - 2024年公司总收入约127.57亿元，同比增长约2.2%[81] - 2024年公司总收入127.57亿元，较2023年的124.87亿元增长2.2%，其中关联方收入8680.6万元，占比0.7%，同比降23.7%；第三方收入126.70亿元，占比99.3%，同比增2.4%[88] - 2024年销售成本103.13亿元，较2023年的93.78亿元增长10.0%，因在管面积扩大、提升服务品质等因素[89] - 2024年整体毛利24.43亿元，毛利率19.2%，同比下降5.7个百分点，各业务板块毛利率均有下降[90][91] - 2024年行政及营销开支9.75亿元，较2023年的9.09亿元增长7.3%，因智能化建设投入及法律诉讼费用等[92] - 2024年其他收入1.85亿元，较2023年的2.07亿元下降10.4%，因税务优惠及政府补贴减少[93] - 2024年其他损失净额4820万元，较2023年的1.51亿元下降68.1%，因商誉及无形资产减值额下降[94] - 2024年所得税开支3.75亿元，较2023年的5.42亿元下降30.7%，因经营利润下降[95] - 2024年净利润10.32亿元，较2023年的15.64亿元下降34.0%，净利率8.1%，同比下降4.4个百分点[96] - 2024年末物业及设备账面净值6790万元，较2023年末的5860万元增长15.9%[97] - 2024年末无形资产14.98亿元，较2023年末的16.47亿元减少1.48亿元，因商誉等减值及摊销[100] - 其他应付款项从2023年12月31日约2700.2百万元减少约168.9百万元至2024年12月31日约2531.3百万元[103] - 合约负债从2023年12月31日约2649.4百万元增加约105.6百万元至2024年12月31日约2755.0百万元[104] - 即期所得税负债从2023年12月31日约1187.5百万元减少约726.4百万元至2024年12月31日约461.1百万元[105] - 银行存款和现金总额从2023年12月31日约2006.5百万元增加约828.4百万元至2024年12月31日约2834.9百万元[106] - 2024年12月31日流动负债净额约968.6百万元，2023年12月31日约1907.3百万元；2024年12月31日流动比率约0.87倍，2023年12月31日为0.76倍[107] 财务报表编制基础及准则应用 - 公司截至2024年12月31日止年度的综合财务报表按持续经营基础编制[15] - 公司本年度首次应用于2024年1月1日或之后开始的年度期间强制生效的经修订香港财务报告准则会计准则[17] - 应用香港财务报告准则第16号的修订对公司财务状况及表现无重大影响[18] - 应用香港会计准则第1号的修订对综合财务报表无重大影响[19] - 应用香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号的修订对综合财务报表无重大影响[21] - 公司未提早应用已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则会计准则[23] - 公司董事预期应用其他新订香港财务报告准则会计准则及其修订在可见未来对综合财务报表无重大影响[24] 公司业务区域及收入来源 - 截至2024年及2023年12月31日止年度，公司主要在中国内地提供物业管理等服务[25] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，公司大部分收入在中国内地取得[25] 各业务线收入数据 - 2024年和2023年公司收入分别为127.57亿和124.87亿元，基础物业管理服务收入分别为105.91亿和102.27亿元[27] - 2024年和2023年公司向同系子公司及中国恒大集团的合资企业提供服务的收入分别占公司收入约0.7%及0.9%[27] - 2024年和2023年公司合约负债分别为27.55亿和26.49亿元，基础物业管理服务合约负债分别为26.80亿和25.83亿元[29] - 2024年和2023年公司其他收入分别为1.85亿和2.07亿元，政府补助分别为4781万和9222万元[33] - 2024年和2023年公司其他损失分别为4822万和1.51亿元，商誉减值亏损分别为4128万和1.46亿元[35] - 2024年和2023年公司开支分别为112.89亿和102.88亿元，雇员福利开支分别为60.72亿和56.28亿元[37] - 2024年和2023年公司财务成本分别为6954万和5477万元，借款利息分别为0和1087万元[38] - 2024年和2023年公司所得税开支分别为3.75亿和5.42亿元，即期税项分别为4.14亿和6.22亿元[39] - 2024年物业管理服务收入约106.89亿元，同比增长约3.6%[83] - 2024年社区生活服务收入约9.11亿元，同比增长约12.6%[85] - 2024年资产管理服务收入约7.77亿元，同比增长约4.9%[86] - 2024年社区运营服务收入约3.80亿元，同比下降约38.5%[87] - 2024年基础物业管理服务收入约105.91亿元，同比增长约3.6%，主要因在管面积增加[83] - 2024年物业管理服务收入剔除与关联方有关的基础物业管理服务收入约3.74亿元[83] - 2024年非业主增值服务收入约9760万元[84] 所得税税率情况 - 中国内地业务法定税率为25%，部分子公司及分公司可享15%或20%优惠所得税率[40] 每股盈利情况 - 截至2024年及2023年12月31日止年度，公司并无任何发行在外的潜在普通股，每股摊薄盈利与每股基本盈利相同[41] 应收应付款项数据 - 2024年应收贸易账款为2586373千元，2023年为3046591千元，同比下降约15.10%[44] - 2024年其他应收款项为537614千元，2023年为427236千元，同比增长约25.83%[44] - 2024年应付贸易账款为1766671千元，2023年为1415367千元，同比增长约24.82%[50] - 2024年应计薪金为505544千元，2023年为521055千元，同比下降约3%[50] - 2024年公司向集团最终控股公司控制方提供服务收入为85189千元，2023年为77847千元，同比增长约9.43%[53] - 2024年公司租赁集团最终控股公司控制的停车场费用为182665千元，2023年为108260千元，同比增长约68.73%[53] - 2024年公司预计向中国恒大集团提供物业管理服务收入约为373841000元，但未确认收入[54] - 2024年公司与集团最终控股公司控制方的应收贸易账款为2004388千元，2023年为2083525千元，同比下降约3.80%[55] - 2024年预付款项中由集团最终控股公司控制的为1392千元人民币，2023年为1439千元人民币；应付贸易账款分别为453820千元人民币和375003千元人民币；其他应付款项分别为133650千元人民币和183506千元人民币；合约负债中由集团最终控股公司控制的2024年为6263千元人民币，2023年为0 [56] 管理人员薪酬情况 - 2024年董事以外主要管理人员薪金、花红及其他福利为5445千元人民币，养老金计划供款开支为201千元人民币，总计5646千元人民币；2023年分别为2552千元人民币、114千元人民币，总计2666千元人民币 [57] 存款质押及诉讼情况 - 报告期结束后，集团约134亿元人民币存款质押被银行强制执行，全资附属公司已诉讼，部分判决生效，追回款项金额不确定，董事会预期对日常业务无重大影响 [59] - 2024年12月31日集团流动负债净额约为9.68619亿元人民币，2023年12月31日约为19.07269亿元人民币，存在影响持续经营能力的重大不确定性 [62] - 公司因134亿元存款质押被强制执行出现重大损失，已对中国恒大集团及相关责任方追偿并获判决，但追回金额存在不确定性[113] - 集团约134亿元存款质押被银行强制执行，公司已诉讼获判决，恒大恒康17亿元及10亿元诉讼判决已生效[126] 公司业务运营成果 - 全年“家园焕新”行动累计投入超3亿元，完成4000余项园区升级改造，园区设备设施完好率从98.15%提高至99.60%[67] - 社区团购业务年内收入较2023年度增长约27.5%[68] - 房屋租售业务覆盖237个城市，年内累计交易金额超40亿元，实现收入约7323万元，较2023年度增长近150%[68][69] - 智慧安防体系设备故障响应效率提升70%，实现20余类场景主动监测与服务[70] - 社区服务集成平台打通15类生活场景，客户规模达300万人[70] - 本年度助农业务帮助逾3万农户创收超4000万元[71] 公司未来发展策略 - 公司将秉持“向客户、向一线”服务理念，加大公区投入，推进焕新工程[73] - 公司将依托“恒优选”平台做强社区团业务，以“蜂窝式扩张 +区域深耕”策略推动租售业务成长[74] - 公司将创新布局社区旅游，构建银发群体高品质生活场景[74] - 公司将精耕重点区域及存量市场，发力非居业态市场，打造标杆服务体系[75] 公司财务策略 - 公司坚持财务安全性与成长性并重，强化内部审计监督，深化财务信息化建设[77] 公司员工情况 - 截至2024年12月31日，公司有95171名雇员，年内员工总成本约6072.1百万元[116] - 年内全体员工总受训时间达75.0万小时，人均受训时数为7.9小时[118] 公司重大投资及收购情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司无重大投资或对附属公司等的重大收购或出售[119] 购股计划情况 - 自2021年5月10