3.华润意向收购恒大物业？华润置地官方回应：消息不属实 1.罗永浩开播谈西贝，称其公关团队特别不专业 罗永浩在抖音、B站、微博等平台开启直播，对近日与餐饮品牌西贝的争议作出回应。罗永浩表示，自己并 不反对预制菜，只是想借此事件，让预制菜市场透明化，维护消费者的知情权。记者注意到，在直播平台 刚开播一分钟，在线人数就突破10万+。罗永浩直言，"你们没发现（西贝）公关团队特别不专业吗，太奇 怪了，他们公关团队不专业程度，跟我们现在直播技术团队不专业程度有一拼。" 2.海口市住建局：暂时关闭海口市住宅与房地产信息网"二手房挂牌"模块，启动系统优化 9月12日，海口市住房和城乡建设局发布通报称，近日，有群众反映，海口市住宅与房地产信息网中存在二 手房价格显示异常及信息更新不及时等问题。海口市住房和城乡建设局立即组织核查整改。目前，海口市 住房和城乡建设局已暂时关闭海口市住宅与房地产信息网"二手房挂牌"模块，并启动系统优化工作，将加入 自动校验机制，加强二手房价格信息审核，及时更新房源信息。系统优化完善后，将尽快重新上线该模 块，为广大群众提供更优质便捷的服务。 9月11日，恒大物业(06666.HK)在香港联交所开市 ...

公司复牌及股价表现 - 恒大物业于9月11日复牌后股价暴涨20.65% 收报1.11港元 较昨收0.92港元上涨0.19港元 [1][6] - 复牌首日交易活跃 成交额达9.65亿港元 换手率7.74% 量比21.87 振幅22.8% [6] - 股价日内最高达1.29港元 接近52周最高点1.31港元 最低1.08港元 [6] 股权出售进展 - 公司收到中国恒大及CEG Holdings清盘人发出的接洽函 清盘人正寻求出售其持有的51.016%股权 [1][5] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议并于9月9日收到不具约束力的指示性要约 交易仍处初步阶段未进入谈判 [5] - 市场传闻竞购方包括中国海外集团及华润集团子公司 但华润置地否认消息 中海表示不掌握情况 [8] - 许家印通过CEG Holdings间接持有51.71%股权 在股份出售前仍为公司实控人 [8] 历史交易与资产价值 - 2021年10月中国恒大曾与合生创展签订协议 拟以200.4亿港元转让50.1%股权（54.16亿股）但最终因条款分歧搁浅 [10] - 恒大物业被视为中国恒大体系内变现价值最高的轻资产之一 经营平稳且持续盈利 [10] 财务状况与经营数据 - 2023年上半年营收66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元 净利率7.4% [10] - 在管面积达5.96亿平方米 同比增加4100万平方米 现金及等价物约27.78亿元 [10] - 贸易应收账款原值58.83亿元 累计计提坏账损失超30亿元 减值率高达51.7% [10] 经营挑战与风险 - 关联方风险导致约1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 严重削弱品牌信任度与议价能力 [10] - 董事长段胜利表示公司面临流动性紧张及关联方影响等多重压力 风险化解需较长时间 [11]

市场传闻与公司回应 - 华润置地否认参与竞购恒大物业股权 回应称"消息不属实"[1] - 市场传闻称华润集团及中国海外集团子公司等企业参与竞购恒大物业股权[1] 恒大物业股权出售进展 - 恒大物业接到控股股东清盘人发出的接洽函 清盘人一直在寻找机会出售股份[1] - 潜在交易处于初步阶段 已签订保密协议并收到部分意向方不具约束力的指示性邀约[1] - 清盘人拟于2025年11月前邀请有意方就潜在交易达成具有约束力的交易条件[1]

公司股份出售进展 - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited清盘人发出的接洽函 涉及出售其持有的公司股份 [1] - 清盘人已与相关有意方订立保密协议 并于2025年9月9日收到部分有意方的不具约束力指示性要约 [1] - 潜在交易处于初步阶段 清盘人尚未与任何有意方进行谈判 [1] 交易时间安排 - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 [1] - 清盘人将就潜在交易与有意方磋商最终交易文件条款 以达成具约束力的协议 [1] 股份交易恢复 - 公司已向联交所申请自2025年9月12日上午9时起恢复股份买卖 [1]

9月12日，三大指数均收涨超1.1%，且盘中皆刷新阶段新高，本周市场做多情绪高涨。 截止收盘，恒指涨1.16%强势重上26000点上方，国指涨1.13%，恒科指涨1.71%。 | 代码 | 名称 | | 最新价 | 涨跌额 | 涨跌幅 √ | 5日涨跌幅 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 800700 | 恒生科技指数 | ◎ | 5989.27 | +100.50 | 1.71% | 5.31% | | 800000 | 恒生指数 | | 26388.16 | +301.84 | 1.16% | 3.82% | | 800100 | 国企指数 | | 9364.94 | +104.69 | 1.13% | 3.40% | 盘面上，大型科技股集体上涨，尤其是百度大涨8%；财政部今日重磅发声，教育股尾盘拉升明显；生物医药股集体回暖，内房股、黄金股、军工股、物管 股、重型基建股、保险股纷纷上涨。 香港本地消费股表现弱势，苹果概念股、煤炭股、家电股、体育用品股、乳制品股、光伏股普遍走低。 此外，全市场近30只个股跌幅在10%以上，细价股开源控股跌21.7 ...

A股市场表现 - 沪指下跌0.12% 深成指下跌0.43% 创业板指下跌1.09% [5] - 全市场1926只个股上涨 3373只个股下跌 上涨家数减少789家 降幅29.06% [6][7] - 总成交额25483.12亿元 总成交量157948.1万手 [7] 板块表现分化 - 存储芯片板块逆市大涨 精智达涨停20% 德明利涨停10% 美光宣布存储产品价格上涨20%-30% [8][9] - 算力芯片龙头寒武纪盘中涨超9% 股价突破1520元 [9] - 有色板块集体走强 北方铜业涨停10.01% 盛达资源涨停10.02% [10][11] - 地产股盘中拉升 荣盛发展 华夏幸福等涨停 [11] - 银行板块走低 浦发银行下跌3.68% 交通银行下跌1.93% [12][13] - 券商板块表现疲软 国海证券下跌3.26% 东方证券下跌1.98% [14] 港股市场表现 - 港股三大指数涨超1% [15] - 阿里巴巴大涨5.37% 股价151港元 成交额222.77亿港元 因在AI模型训练中引入自研芯片 [16][17] - 恒大物业盘中大涨超23% 因潜在竞购方表达兴趣 [18] - 药捷安康-B股价暴涨超120% 核心产品替恩戈替尼获临床默示许可 [19]

核心事件 - 恒大物业收到非约束性收购意向 股价复牌盘中暴涨超40% 收盘涨29.35%至1.19港元 市值达128.65亿港元 [1] - 清盘人寻求出售中国恒大所持51.016%股份 已与意向方签保密协议并收到无约束力要约 交易处于初步阶段 [4] - 潜在买家包括中国海外集团及华润集团旗下子公司 但两家公司均公开否认参与竞购 [4] 资产价值 - 2024年全年收入近128亿元 在管面积达5.79亿平方米 规模位居行业第四 [4] - 员工数量增长4% 整体薪酬开支上涨7.3% 具备稳定现金流和广阔市场覆盖 [4] - 被视为恒大系最具变现能力的资产之一 母公司债务危机拖累其估值 [4][6] 历史交易进程 - 2021年10月曾与合生创展签订协议 拟以200.4亿港元出售50.1%股权（54.16亿股） 因关键条款分歧终止 [6] - 2022-2023年多次传出出售传闻但未实质落地 [6] - 2025年8月清盘人聘请瑞银与中信证券寻找买家 9月正式收到非约束性收购意向 [6] - 清盘人计划于11月前后邀请意向方提交最终方案 [6] 控制权背景 - 实际控制人仍为许家印 其因财务造假被罚650万美元并终身禁入资本市场 [9][11] - 清盘人追讨其个人资产包括超400亿元股息分红 部分资产已被冻结 [11] - 中国恒大股东数量从峰值41万减至28万 市值从4144亿港元跌至21.5亿港元 蒸发超99.5% [11]

股价表现 - 恒大物业今日复牌后高开38.04% [1] 潜在交易进展 - 公司称潜在交易还处于初步阶段 [1] - 清盘人未与任何有意方进行谈判 [1] 信息来源 - 本文来自第一财经 [1]

恒大物业股份出售进展 - 中国恒大及CEG Holdings清盘人于9月10日发出接洽函 寻求出售所持恒大物业股份 并与部分有意方订立保密协议及收到不具约束力指示性要约 [1] - 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选有意方提交最终建议书 并磋商具约束力交易文件 潜在交易仍处初步阶段且未开展谈判 [1] - 恒大物业9月12日复牌后股价一度涨38% 午间收盘仍涨超30% [1] 物业资产交易市场动态 - 瑞安建业于9月8日以1亿港元向武汉天源物业出售物业管理业务 含对赌条款（若核心项目2027年底未续约需现金补偿） 预计获净收益4700万港元缓解亏损压力 [4] - 物业管理业务被业内视为轻资产和稳定现金牛 出售可缓解房企流动性压力 当前融资政策支持改善环境 买家意愿更强烈 [4] - 8月市场传闻恒大物业潜在买家包括华润旗下子公司 但华润置地否认该消息 [3] 恒大物业经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元（同比增长6.9%） 净利润4.91亿元 净利率7.4%（同比下降0.6个百分点） 公司拥有人应占利润4.72亿元 [5] - 现金及现金等价物27.78亿元 总在管面积5.96亿平方米（较2024年同期增加4100万平方米） [5] - 关联方约1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 未来转化存在重大不确定性 [5]

恒大物业股份出售进展 - 中国恒大及CEG Holdings清盘人于2025年9月10日发出接洽函 寻求出售所持恒大物业股份 并与部分有意方签署保密协议及收到不具约束力指示性要约 [1] - 清盘人计划于2025年11月邀请筛选后有意方提交最终建议书 并就交易文件条款展开磋商 目前处于初步阶段未进入谈判 [1] - 恒大物业9月12日复牌后股价一度上涨38% 午间收盘仍保持超30%涨幅 [1] 潜在买家市场动态 - 2025年8月市场传闻称中国恒大清盘人聘请瑞银集团和中信证券寻找买家 竞购方包括华润集团子公司 但华润置地否认该消息属实 [2] 物业行业资产出售趋势 - 房企通过出售物业股权缓解流动性压力 如瑞安建业9月8日以1亿港元向武汉天源出售物业管理业务 预计获得4700万港元净收益 [3] - 物业管理业务被视为轻资产和稳定现金流来源 当前融资环境改善增强买家收购意愿 [3] 恒大物业经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元人民币 净利率7.4%同比下降0.6个百分点 [4] - 现金及现金等价物27.78亿元人民币 总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期增加4100万平方米 [4] - 关联方1.5亿平方米已签约项目转化进程停滞 未来转化存在重大不确定性 [4]