物业交付情况 - 2024年集团完成交付约6.2万套物业单位，2022 - 2024年共完成交付约27万套[2] - 2024年公司交付建筑面积约3,494,125平方米的物业，按年减少21.1%[54] - 2024年完成交付约6.2万套物业单位，2022 - 2024年累计完成约27万套 [63] 业务线收入情况 - 投资物业租金及其他相关服务收入约为人民币17.58亿元，按年上升10.4%[2] - 物业管理及其他服务收入约为人民币66.395亿元，按年增加9.4%[2] - 2024年来自外部客户的可呈报分部收入为47788740千元人民币，2023年为71832556千元人民币，同比下降33.47%[22][23][27] - 2024年可呈报分部利润为4544265千元人民币，2023年为651544千元人民币，同比增长597.46%[22][23][27] - 2024年销售物业已确认收入约为人民币384.41亿元，按年减少39.2%，占已确认收入总额80.4%[54] - 2024年投资物业租金及其他相关服务收入约17.58亿元，按年上升10.4% [60] - 2024年物业管理及其他服务收入约66.40亿元，按年增加9.4% [62] - 2024年已确认收入约477.89亿元，按年减少33.5% [66] - 2024年已确认收入总额为47788740千元，占比100%，较2023年的71832556千元下降33.5%，其中物业销售及其他物业相关服务收入39391258千元，占比82.4%，较2023年下降38.6%[67] 债务情况 - 未偿还债务约为人民币866.538亿元，连续三年下降，按年减少约人民币56.273亿元[2] - 境外债务重组取得进展，合计持有适用债务未偿还本金总额约88.54%的债权人已签订或加入重组支持协议[2] - 截至2024年12月31日，若干银行借款、优先票据、可换股债券及应付利息分别约人民币183.31亿元、291.05亿元、13.11亿元及66.22亿元构成违约或交叉违约[11] - 截至2024年12月31日，合计持有适用债务未偿还本金总额约88.54%的债权人已正式签订或加入重组支持协议[12] - 2024年12月31日，若干银行借款、优先票据、可换股债券及应付利息分别约人民币183.31289亿元、人民币291.04995亿元、人民币13.10772亿元及人民币66.21675亿元构成违约或交叉违约[46] - 2024年12月31日，集团尚未偿还债务总额约为866.54亿元，2023年同期约为922.81亿元[85] - 集团债务总额约46%以人民币计值，54%以外币计值；银行借款约74.54亿元按固定年利率2.0% - 9.0%计息[86] - 2024年12月31日，集团外币银行结余及现金约1.78亿元、外币银行及其他借款约176.32亿元、美元优先票据约279.05亿元、港元可换股债券约13.11亿元[88] - 2024年12月31日，集团按揭担保约为145.32亿元，2023年同期约为198.24亿元[90] - 2024年12月31日，集团合营企业及联营公司贷款担保约93.88亿元，2023年同期约为98.43亿元[91] - 2024年12月31日，集团净负债与股本比率约为145.6%，2023年同期约为121.6%；负债资产比率约为33.8%，2023年同期约为30.6%；流动比率约为1.0倍，与2023年持平[92] 财务关键指标对比（2024年与2023年） - 2024年收入为人民币477.8874亿元，2023年为人民币718.32556亿元[3] - 2024年毛利为人民币73.62424亿元，2023年为人民币112.32674亿元[3] - 2024年年内亏损为人民币63.25569亿元，2023年为人民币86.78943亿元[3] - 2024年每股基本及摊薄亏损均为人民币0.68元，2023年为人民币0.86元[5] - 2024年投资物业为45,922,026千元，2023年为45,909,727千元，略有增长[6] - 2024年物业、厂房及设备为501,099千元，2023年为498,619千元，有所增长[6] - 2024年使用权资产为116,564千元，2023年为151,162千元，下降约22.9%[6] - 2024年无形资产为250,518千元，2023年为278,439千元，下降约10.0%[6] - 2024年于联营公司的权益为12,710,783千元，2023年为15,050,426千元，下降约15.5%[6] - 2024年于合营企业的权益为15,657,565千元，2023年为16,739,077千元，下降约6.5%[6] - 2024年按公平值计入损益的金融资产为588,889千元，2023年为739,354千元，下降约20.4%[6] - 2024年递延税项资产为1,537,106千元，2023年为2,231,162千元，下降约31.1%[6] - 2024年持作出售物业为24,482,748千元，2023年为21,666,150千元，增长约12.9%[6] - 2024年拟作出售的开发中物业为60,449,992千元，2023年为96,603,349千元，下降约37.4%[6] - 2024年应付账款及其他应付款项、应计开支为52,918,947千元，2023年为52,373,963千元[7] - 2024年合约负债为21,777,740千元，2023年为48,545,013千元[7] - 2024年应付非控股权益款项为6,506,550千元，2023年为7,134,718千元[7] - 2024年应付合营企业及联营公司款项为24,277,535千元，2023年为24,541,833千元[7] - 2024年应付税项为7,168,184千元，2023年为6,611,028千元[7] - 2024年流动负债总计176,299,544千元，2023年为208,520,782千元[7] - 2024年流动资产净值为956,298千元，2023年为9,297,438千元[7] - 2024年公司股东权益应占股本权益为12,665,086千元，2023年为20,229,281千元[7] - 2024年非控股权益为37,329,270千元，2023年为42,414,994千元[7] - 2024年资产减流动负债为79,868,941千元，2023年为92,560,110千元[7] - 截至2024年12月31日止年度，公司股东权益应占亏损净额约人民币70.76亿元[11] - 2024年其他收入及收益（开支）净额为 - 1502398千元人民币，2023年为 - 852156千元人民币[27] - 2024年投资物业公平值亏损为 - 603478千元人民币，2023年为 - 133673千元人民币[27] - 2024年融资成本为 - 4351308千元人民币，2023年为 - 3027125千元人民币[27] - 2024年应占合营企业及联营公司业绩为726607千元人民币，2023年为411943千元人民币[27] - 2024年物业、厂房及设备折旧为 - 80471千元人民币，2023年为 - 149693千元人民币[27] - 2024年使用权资产折旧为 - 44390千元人民币，2023年为 - 77194千元人民币[27] - 2024年无形资产摊销为 - 27921千元人民币，2023年为 - 39833千元人民币[27] - 2024年预期信贷亏损拨备为 - 384159千元人民币，2023年为 - 400788千元人民币[27] - 2024年利息收入为151,343千元，2023年为174,826千元[30] - 2024年出售附属公司亏损净额为321,771千元，2023年为622,769千元[30] - 2024年出售合营企业亏损净额为474,930千元，2023年为431,150千元[30] - 2024年政府补贴为55,904千元，2023年为123,053千元[30] - 2024年汇兑亏损净额为563,173千元，2023年为372,461千元[30] - 2024年其他收入及收益（开支）净额为 - 1,502,398千元，2023年为 - 852,156千元[30] - 2024年银行及其他借款利息开支为 - 3,175,763千元，2023年为 - 3,219,103千元[31] - 2024年优先票据利息开支为 - 1,709,714千元，2023年为 - 1,561,180千元[31] - 2024年公司债券及中期票据利息开支为 - 513,826千元，2023年为 - 544,916千元[31] - 2024年融资成本为 - 3,027,125千元，2023年为 - 4,351,308千元[31] - 2024年中国企业所得税本年度为11.19433亿元，2023年为20.33304亿元；2024年土地增值税为9.36005亿元，2023年为12.80068亿元[32] - 2024年核数师薪酬为750万元，2023年为951万元；2024年已售物业成本为341.11836亿元，2023年为546.12562亿元[32] - 2024年物业、厂房及设备折旧为8047.1万元，2023年为1.49693亿元；2024年使用权资产折旧为4439万元，2023年为7719.4万元[32] - 2024年公司股东权益应占亏损为70.75859亿元，2023年为89.83274亿元[34] - 2024年应收账款（客户合约）为41.42468亿元，2023年为39.6273亿元；2024年预期信贷亏损拨备为3.35715亿元，2023年为4.08447亿元[38] - 2024年其他应收款项为233.20321亿元，2023年为276.49402亿元；2024年预期信贷亏损拨备为5.15838亿元，2023年为5.71206亿元[38] - 2024年预付税项为1.575561亿元，2023年为1.199196亿元；2024年按金及预付款项为3.153978亿元，2023年为3.748667亿元[38] - 2024年流动资产项下金额为31.176648亿元，2023年为35.653422亿元[38] - 2024年末应收账款（经扣除拨备）为人民币37.34021亿元，2023年为人民币36.27015亿元[40] - 2024年12月31日，逾期账面总值为人民币2.03988亿元的应收账款计入集团应收账款余额，2023年为人民币1.67631亿元；其中逾期90日或以上且不视为违约的2024年为人民币1.91737亿元，2023年为人民币1.55463亿元[41] - 2024年应付账款为人民币267.29137亿元，2023年为人民币291.16347亿元[42] - 2024年应付票据为人民币3713.2万元，2023年为人民币1690.6万元[42] - 2024年其他应付款项及应计开支为人民币171.87393亿元，2023年为人民币161.32091亿元[42] - 2024年应付利息为人民币66.21675亿元，2023年为人民币29.50341亿元[42] - 2024年末应付账款及应付票据为人民币26.766269亿元，2023年为人民币29.133253亿元[43] - 2024年度公司股东权益应占亏损净额约为人民币70.75859亿元[46] - 2024年报表销售成本约为40426300