整体财务数据关键指标变化 - 2024年全年营业额为433.46亿元，2023年为433.10亿元[2] - 2024年毛亏损为5.21亿元，2023年为5.24亿元；净亏损为175.39亿元，2023年为127.77亿元[2] - 2024年公司股东应占亏损为172.16亿元，2023年为138.01亿元；每股基本亏损为3.412元，2023年为2.873元[2] - 2024年末总借贷较2023年末减少46.37亿元[4] - 2024年末现金及银行结余总额为71.89亿元[4][5] - 2024年末净负债率为103.6%，较2023年末上升37.8个百分点[4][5] - 2024年营业额为43,345,885千元，2023年为43,310,454千元[12] - 2024年销售成本为43,867,079千元，2023年为43,834,877千元[12] - 2024年毛亏损为521,194千元，2023年为524,423千元[12] - 2024年其他收入及收益净额为1,182,354千元，2023年为632,545千元[12] - 2024年年内亏损为17,539,016千元，2023年为12,776,851千元[12][15] - 2024年其他全面收益（除税后）为372,076千元，2023年为76,747千元[15] - 2024年年内全面亏损总额为17,166,940千元，2023年为12,700,104千元[15] - 2024年本公司股东应占亏损为17,216,324千元，2023年为13,801,195千元[12] - 2024年永久资本证券持有人应占收益为1,051,416千元，2023年为1,041,397千元[12][15] - 2024年非控股权益应占亏损为1,374,108千元，2023年为17,053千元[12] - 2024年12月31日总资产为195,495,530千元，较2023年的241,808,152千元下降约19.15%[17] - 2024年12月31日非流动资产为71,073,558千元，较2023年的90,991,166千元下降约21.89%[17] - 2024年12月31日流动资产为124,421,972千元，较2023年的150,816,986千元下降约17.50%[17] - 2024年12月31日总权益为40,279,036千元，较2023年的62,356,811千元下降约35.40%[19] - 2024年12月31日总负债为155,216,494千元，较2023年的179,451,341千元下降约13.51%[19] - 2024年12月31日非流动负债为18,163,831千元，较2023年的36,289,847千元下降约49.95%[19] - 2024年12月31日流动负债为137,052,663千元，较2023年的143,161,494千元下降约4.27%[19] - 2024年本公司股东应占储备为4,964,914千元，较2023年的22,063,091千元下降约77.50%[19] - 2024年借款中非流动借款为10,589,771千元，较2023年的27,684,144千元下降约61.75%；流动借款为38,326,563千元，较2023年的25,869,427千元增长约48.16%[19] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损175.39亿元[26] - 2024年12月31日，集团现金及银行结余（含受限现金）为71.89亿元，短期借款为383.27亿元[26] - 2024年12月31日，集团有本金295.46亿元及利息6.15亿元的借款违约，触发61.27亿元银行及其他借款交叉违约[26] - 截至2024年12月31日止年度，集团总分部销售额为43,607,840千元，外界客户销售额为43,345,885千元[34] - 2024年集团总营业额43345885千元，2023年为43310454千元[43] - 2024年集团总资195495530千元，总负债155216494千元；2023年总资产241808152千元，总负债179451341千元[39] - 2024年集团资本开支1626317千元，2023年为1703689千元[39] - 2024年以权益法核算之投资为20544361千元，2023年为25373636千元[39] - 2024年其他收入230,622千元，2023年为427,313千元；2024年其他收益净额951,732千元，2023年为205,232千元[48] - 2024年其他开支2,266,933千元，2023年为2,197,504千元，其中罚款开支2024年为600,097千元（主要含税项滞纳金），2023年为1,363千元[51] - 2024年财务费用净额649,437千元，2023年为851,197千元；2024年借款利息资本化利率为8.78%，2023年为8.29%[52] - 2024年所得税开支为5025948千元，2023年为926249千元[57] - 2024年每股基本及摊薄亏损为3.412元，2023年为2.873元[60] - 2024年公司净亏损175.39亿元，较2023年的127.77亿元上升37.3%[70][74] - 2024年公司经营亏损112.10亿元，较2023年的95.55亿元上升17.3%[74] - 2024年公司股东应占亏损172.16亿元，较2023年的138.01亿元上升24.7%[74] - 2024年公司销售成本438.67亿元，与2023年的438.35亿元相若[80] - 2024年公司毛亏损5.21亿元，较2023年的5.24亿元下降0.6%，毛亏损率与2023年同为1.2%[81] - 2024年公司其他收入及收益净额11.82亿元，较2023年的6.33亿元上升86.9%[82] - 销售及营销成本为11.61亿元，较2023年的10.90亿元上升6.5%[84] - 行政开支为26.28亿元，较2023年的38.10亿元下降31.0%[85] - 其他开支为22.67亿元，较2023年的21.98亿元上升3.2%[86] - 财务费用净额为6.49亿元，较2023年的8.51亿元下降23.7%，2024年利息开支为43.31亿元，较2023年的45.46亿元下降4.7%[87] - 以权益法核算之投资的亏损所占份额为6.54亿元，较2023年的14.44亿元下降54.7%[88] - 所得税开支为50.26亿元，较2023年的9.26亿元上升442.6%[90] - 股东应占亏损为172.16亿元，较2023年的138.01亿元上升24.7%[91] - 2024年末总现金及银行结余为71.89亿元，2023年末为125.53亿元[92] - 2024年末总借款为489.16亿元，2023年末为535.54亿元[94][95] - 2024年末净负债比率为103.6%，2023年末为65.8%[97] - 2024年12月31日未完结担保额为人民币348.43亿元，2023年12月31日为人民币505.92亿元[100] - 2024年12月31日集团应占联营公司担保数额为人民币19.58亿元，2023年12月31日为人民币16.98亿元[102] - 2024年12月31日集团应占合营企业担保数额为人民币114.08亿元，2023年12月31日为人民币31.80亿元[103] - 2024年12月31日集团为人民币67.81亿元贷款融资向第三方提供担保，2023年12月31日为人民币33.50亿元[103] - 2024年12月31日集团物业发展活动资本承担为人民币154.21亿元，2023年12月31日为人民币178.33亿元[104] - 2024年12月31日集团土地收购出让金承诺支付为人民币9.16亿元，2023年12月31日为人民币34.10亿元[104] - 2024年12月31日集团共有89,925名雇员，其中高级管理人员47人，中层管理人员164人；中国内地有89,890名雇员，香港有21名雇员，海外公司有14名雇员；截至该日止年度，总薪酬成本为人民币62.70亿元（2023年为人民币72.26亿元）[115] - 年内集团连同合营公司、联营公司及以“雅居乐”品牌销售的房地产项目预售金额合计为人民币155.1亿元，对应累计预售建筑面积为116.1万平方米，预售均价为每平方米人民币13,359元[116] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业发展、物业管理与其他业务收入占比分别为61.3%、31.4%及7.3%[4][5] - 2024年物业发展、物业管理、其他分部总部分别销售额为26,552,129千元、13,867,234千元、3,188,477千元[34] - 2024年集团投资物业公允值亏损476,634千元，主要来自其他分部[34] - 2024年集团经营亏损11,209,966千元，其中物业发展分部亏损8,245,153千元[34] - 2024年集团以权益法核算之投资的损益所佔份额亏损653,665千元[34] - 2024年集团财务费用净额649,437千元，除所得税前亏损12,513,068千元，所得税开支5,025,948千元，年内亏损17,539,016千元[34] - 2024年集团折旧及摊销1,056,836千元，发展中物业及持作销售已落成物业的拨备1,398,559千元[34] - 2024年集团金融资产及合同资产减值亏损净额2,129,756千元，商誉减值607,628千元[34] - 2024年集团物业、厂房及设备的减值1,695,892千元，以权益法核算之投资的减值亏损20,199千元[34] - 2024年集团按公允价值计入损益的金融资产╱负债的公允价值亏损╱（收益）净额675,505千元[34] - 2023年集团总销售额44220196千元，外界客户销售额43310454千元，年内亏损12776851千元[36] - 2023年物业发展经营亏损7169724千元，物业管理经营利润730558千元，其他经营亏损3116178千元[36] - 2024年物业销售营业额26552129千元，较2023年的23597923千元有所增长[43] - 2024年物业管理服务营业额13605279千元，较2023年的14533707千元有所下降[43] - 2024年其他业务营业额2962580千元，较2023年的4941902千元有所下降[43] - 2023年集团营业额为43,073,532千元，其中物业发展23,597,923千元、物业管理14,533,707千元、其他4,941,902千元[46] - 2024年物业销售营业额16,669,057千元，2023年为22,311,205千元；2024年物业管理营业额1,533,834千元，2023年为1,340,277千元[46] - 2024年公司物业发展确认销售收入265.52亿元，较2023年的235.98亿元上升12.5%[76] - 2024年公司物业管理收入136.05亿元，较2023年的145.34亿元下降6.4%[78] - 2024年公司其他收入31.89亿元，较2023年的51.79亿元下降38.4%[79] 预售与土地储备情况 - 2024年预售金额为155.1亿元，同比下降65.8%；预售建筑面积为116.1万平方米，