财务数据关键指标变化 - 2024年总收益4.535亿元，较2023年的3.399亿元增加33.4%[3] - 2024年除所得税后利润3790万元，较2023年的4000万元下降5.2%[3] - 2024年本公司权益持有人应占每股基本盈利6.51分，2023年为6.34分[3] - 2024年本公司权益持有人应占每股摊薄盈利6.48分，2023年为6.31分[3] - 2024年非流动资产总值3.94849亿元，2023年为4.03222亿元[6] - 2024年流动资产总值4.39978亿元，2023年为4.42063亿元[6] - 2024年流动负债总额2.96399亿元，2023年为2.59325亿元[6] - 2024年资产净值2.74102亿元，2023年为3.12602亿元[7] - 2024年与同系实体合约收益约3491.8万元，占总收益8%；2023年约6005.7万元，占比18%[29] - 2024年总收益45351.2万元，2023年33993.7万元；与客户合约收益2024年42175.9万元，2023年30641.5万元[31] - 2024年其他收入及收益总净额1268万元，2023年1170.8万元[32] - 2024年财务成本1519万元，2023年947.2万元[33] - 2024年除所得税前利润计算中，已提供服务成本34368.1万元，2023年24326.5万元[34] - 2024年计入综合损益及其他全面收益表“销售成本”的雇员福利开支9242.2万元，2023年6831.8万元[34] - 2024年所得税开支为6377千元，2023年为5947千元[35] - 2024年除所得税前利润为44282千元，2023年为45952千元[38] - 2024年用于计算每股基本及摊薄盈利的公司拥有人应占年内利润为37014千元，2023年为39205千元[40] - 2024年存货为23981千元，2023年为19551千元[41] - 2024年贸易应收款项为203292千元，减值后为189646千元；2023年为176152千元，减值后为164826千元[42] - 2024年末贸易应收款项1年内为131250千元，1 - 2年为37486千元，2 - 3年为10912千元，3年以上为9998千元；2023年对应分别为88823千元、31485千元、43836千元、682千元[45] - 2024年预付款项、按金及其他应收款项总额为68818千元，2023年为53674千元[46] - 2024年应用于部分应收款项的平均亏损率为15.55%，2023年为11.5%[47] - 2024年末减值亏损拨备为7964千元人民币，较2023年末的7441千元人民币有所增加[48] - 2024年末贸易应付款项为55532千元人民币，较2023年末的44630千元人民币有所增加[49] - 2024年末其他应付款项及应计费用总计185330千元人民币，较2023年末的163330千元人民币有所增加[50] - 2024年公司总收益为453512千元人民币，较2023年的339937千元人民币增加33.4%[56] - 2024年公司毛利为99828千元人民币，较2023年的91229千元人民币增加9.4%[56] - 2024年公司纯利为37905千元人民币，较2023年的40005千元人民币减少5.2%[56] - 2024年公司每股基本盈利为人民币6.51分，2023年为人民币6.34分[56] - 2024年公司每股摊薄盈利为人民币6.48分，2023年为人民币6.31分[56] - 2024年公司收益4.535亿元，同比增长33.4%；毛利约9980万元，同比增长9.4%；毛利率22.0%，较2023年减少4.8个百分点；除税后纯利3790万元，同比减少5.2%[61] - 2024年公司收入4.535亿元，同比增加33.4%，主要源于物业管理规模扩大和资产运营业务规模增加[61][63] - 2024年销售成本3.537亿元，较2023年增加42.2%，因在管面积和业务规模扩大及多元化业务发展[71] - 2024年毛利9980万元，较2023年的9120万元增加9.4%，毛利率为22.0%，较2023年的26.8%减少4.8个百分点[72] - 2024年其他收入及收益为1270万元，较2023年的1170万元增加100万元或8.5%[73] - 2024年行政开支为3820万元，较2023年的5420万元减少1600万元或29.5%[74] - 2024年贸易应收款项减值拨备净额为230万元，2023年为减值拨回净额1760万元[75] - 2024年按金及其他应收款项减值亏损拨备净额为50万元，较2023年的340万元减少[76] - 2024年所得税前利润为4430万元，较2023年的4600万元减少170万元或3.7%[79] - 2024年所得税开支为640万元，较2023年的590万元增加8.5%[80] - 2024年报告期内纯利为3790万元，较2023年的4000万元减少5.2%，纯利率由11.8%降至8.4%[81] - 2024年贸易应收款项为1.896亿元，较2023年的1.648亿元增加[86] - 2024年现金及银行结余为1.691亿元，较2023年的2.101亿元减少4100万元[93] - 2024年12月31日公司资产负债比率为3.28%，2023年12月31日为3.20%[100] - 2024年12月31日公司有1235名雇员，2023年12月31日为970名，报告期雇员工资薪金为1.006亿元，2023年为9240万元[105] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业服务收入2.871亿元，占总收入63.3%，同比增长30.4%，因在管规模扩大[63][64] - 2024年资产运营服务收入1.415亿元，占总收入31.2%，同比增长72.3%，因写字楼出租率上升及业务规模扩大[63][67] - 2024年投资及发展收入2490万元，占总收入5.5%，同比减少33.8%，该板块处于调整期[63][69] - 2024年公司在管项目建筑面积扩展至1065.6万平方米，较2023年增长20.5%[66] - 2024年底“德商新泓道”写字楼项目整体出租率超九成[68] 公司附属公司情况 - 公司主要附属公司包括WYGL Holding Limited、XGWY Holding Limited等，公司均应占100%股权[10] - 成都德正物业管理公司注册股本面值为人民币500,000元，公司间接持股100%[12] - 成都中能物业管理公司注册股本面值为人民币10,000,000元，公司间接持股100%[12] - 成都福朗物业管理公司注册股本面值为人民币1,000,000元，公司间接持股51%[12] - 成都蜀都万泽置业公司注册股本面值为人民币20,400,000元，公司间接持股51%[13] - 成都蜀都第一太平戴维斯物业公司2023年公司间接持股比例从51%变为36%，注册股本面值为人民币1,000,000元[13] - 截至2024年12月31日止年度，集团注销该公司[15] - 中能于2006年5月16日在中国注册成立，为公司间接全资附属公司[134] 会计准则相关情况 - 公司于2024年1月1日采纳国际财务报告准则会计准则（修订本）及诠释，对业绩及财务状况无重大影响[19][20] - 综合财务报表按历史成本惯例编制，以人民币呈列，金额约整至最接近千位数[17][18] - 已颁布但未生效的国际财务报告准则会计准则，公司拟生效时应用，尚无法说明是否致会计政策及报表重大变化[21] - 综合财务报表根据国际财务报告准则会计准则及《香港公司条例》披露要求编制，含港交所上市规则适用披露[16] - 国际财务报告准则第18号于2024年4月颁布，预计对若干项目呈列及披露产生重大影响[23] 公司业务结构及发展规划 - 公司业务包括物业管理、资产运营、投资及发展等分部[11] - 公司按服务划分三个可报告经营分部：物业管理、资产运营、投资及发展[26][30] - 公司业务包括物业服务、资产运营服务、投资及发展三大分部[60] - 公司未来将依托三大产品线，加大对三大业务板块投入，向城市核心资产运营商升级[70] 公司上市及资金用途 - 公司2021年12月17日上市，所得款项净额约为1.761亿港元[94] - 2024年12月18日公司调整所得款项净额拟定用途，20%用于战略投资收购扩大业务，30%用于业务拓展开发，10%用于信息技术系统，20%用于人才招募激励，20%用于营运资金及一般公司用途[95][102] 公司资产及负债相关其他情况 - 2024年12月31日公司无质押资产，2023年12月31日也无[97] - 报告期内公司无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[98] - 截至2024年12月31日止年度公司无重大投资，截至公告日期也无相关计划[99] - 2024年12月31日公司无未偿还担保或其他重大或然负债，2023年12月31日也无[101] - 2024年12月31日以港元和美元计值的银行及现金结余合共相当于人民币2830万元，公司认为货币风险不重大[104] 公司业务风险及关联交易 - 公司业务主要风险为大部分收益来自德商集团，德商集团财务困难可能对公司造成重大不利影响[107] - 公司与最终控股股东订立物业服务框架协议，为其关联公司提供服务，期限自2024年1月1日至2026年12月31日[109] - 公司与最终控股股东订立代建及增值服务框架协议，2024年7月19日至12月31日年度上限为1690万元[114] - 公司与最终控股股东订立新代建及增值服务框架协议，2025 - 2026年每年费用上限为5000万元[115] 公司其他业务活动 - 公司全资附属公司成都德商收购1512个停车位，总代价5164万元，用以抵销债务人欠款[110] - 成都德商对成都华商的民事诉讼判决生效，获赔100万元，295.67万元租赁定金不予退还，承担案件受理费2.01万元[111] - 成都风知以25.82万元受让目标公司100%股权，进入代建业务领域[113] - 2024年11月18日，成都语莱承担原债务人欠付成都德商及原债权人的应收款项，总金额为人民币23,224,987.20元，其中应付成都德商16,047,767.10元，原债权人转让给成都德商7,177,220.10元[116] - 2024年11月18日，成都德商与成都语莱订立债务清偿协议，收购相关清偿物业，总代价为人民币23,225,000.00元，抵销应收款项，成都语莱放弃余下12.8元[116] 公司股份相关情况 - 2024年公司受托人因股份奖励计划购入股份总代价86772000港元，相当于约78941000元人民币[52] - 2024年12月31日公司受托人持有的股份占已发行股本约11.25%，2023年12月31日为0.44%[53] - 公司修订股份奖励计划，计划限额由已发行股本的8%提升至12%[112] - 报告期内，股份奖励计划受托人以约86,772,000港元（约人民币78,941,000元）购入67,005,429股股份，截至2024年12月31日公司无库存股份[124] 公司治理及公告相关情况 - 公司董事会主席兼行政总裁由张志成先生同时担任，偏离企业管治守则C.2.1条，但董事会认为恰当[122] - 公司审核委员会由严洪、陈涤、方利强三名独立非执行董事组成，主席为严洪，已审阅2024年度业绩及报表等[125] - 董事会决议不建议派付2024年度末期股息[126] - 公告日期公司维持25%的最低公众持股量[127] - 公告财务资料摘自考核师审核的2024年度综合报表，未经核证工作，已审核委员会审核及董事会批准[128] - 本年度业绩公告已在联交所及公司网站刊登，2024年年报将适时刊登[129] - 报告期为截至2024年12月31日止年度[132] - 公司执行董事为张志成先生、万虹女士、柳军先生、邵家桢先生及祝娜女士[133] - 公司非执行董事为邹康先生[133] - 公司独立非执行董事为方利强先生、陈涤先生及严洪先生[133] - 公司股份