公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度总收益约人民币868.9百万元，较2023年约人民币749.6百万元提升约15.9%[2] - 截至2024年12月31日止年度公司拥有人应占溢利约人民币87.0百万元，较2023年约人民币28.1百万元提升209.6%[2] - 截至2024年12月31日止年度公司每股基本盈利约人民币15.08分，较2023年约人民币4.96分提升204.0%[2] - 2024年公司来自客户合约的总收益为868,874千元，2023年为749,606千元[20] - 2024年服务成本为人民币623,888千元，2023年为人民币508,332千元[3] - 2024年毛利为人民币244,986千元，2023年为人民币241,274千元[3] - 2024年除所得税前溢利为人民币92,339千元，2023年为人民币69,244千元[3] - 2024年总非流动负债为人民币39,686千元，2023年为人民币12,957千元[6] - 2024年资产净值为人民币588,680千元，2023年为人民币541,726千元[6] - 2024年计入年初合约负债结余的已确认收益为106,502千元，2023年为109,359千元[21] - 2024年其他收入及收益净额为26,895千元，2023年为8,036千元[23] - 2024年公司除所得税前溢利扣除服务成本623,888千元，2023年为508,332千元[24] - 2024年计提第三方金融资产及合约资产减值36,172千元，2023年为20,546千元[24] - 2024年折旧及摊销总额为19,168千元人民币，2023年为5,305千元人民币[25] - 2024年核数师酬金为2,143千元人民币，2023年为2,844千元人民币[25] - 2024年调查及内部控制审查的专业费用为3,601千元人民币，2023年为11,533千元人民币[25] - 2024年年内税项支出总额为3,699千元人民币，2023年为40,831千元人民币[27] - 2024年每股基本盈利按年内已发行普通股加權平均數577,268,400计算，2023年为567,500,000 [34] - 2024年非流动预付款项（关联方）净值为47,336千元人民币，2023年为74,812千元人民币[35] - 2024年流动其他应收款项（关联方及第三方）净值为205,250千元人民币，2023年为214,376千元人民币[35] - 2024年现金及现金等价物中现金及银行结余为264,018千元，2023年为258,957千元[50] - 2024年贸易应付款项中关联方为30,066千元，第三方为114,897千元，总计144,963千元；2023年关联方为1,040千元，第三方为105,643千元，总计106,683千元[50] - 2024年贸易应付款项按发票日期账龄分析，1年内为73,593千元，1至2年为58,553千元，2至3年为4,269千元，3年以上为8,548千元；2023年对应分别为84,692千元、10,745千元、10,657千元、589千元[52] - 截至2024年12月31日，公司实现收入约8.689亿元，较去年同期上升约15.9%[80] - 公司年内毛利为2.45亿元，较2023年的2.413亿元提升1.5%，毛利率从2023年的约32.2%下降至28.2%[82] - 公司年内行政开支为9310万元，较2023年的8170万元提升14.0%，占收入10.7%（2023年占收入10.9%）[83] - 公司年内其他收入为2690万元，较去年800万元上升236.3%[84] - 公司年内所得税支出为370万元，较去年4080万元减少3710万元[85] - 公司年内净利润为8860万元，较去年2840万元上升212.0%[86] - 截至2024年12月31日，公司流动资产达10.398亿元，较2023年12月31日的9.454亿元提升10.0%[87] - 截至2024年12月31日，公司物业、厂房及设备净额达1330万元，较2023年12月31日的1010万元提升31.7%[88] - 截至2024年12月31日，公司其他无形资产账面价值为3890万元，较2023年12月31日的300万元同比增加1196.7%[89] - 截至2024年12月31日，公司贸易应收款项达3.248亿元，较2023年12月31日2.286亿元增长42.1%[90] - 截至2024年12月31日，公司贸易应付款项达1.45亿元，较2023年12月31日1.067亿元增加35.9%[92] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收益为570,548千元，较2023年的534,791千元增长[20] - 2024年增值服务收益为203,863千元，较2023年的115,852千元增长[20] - 2024年交付前及咨询服务收益为11,252千元，较2023年的24,332千元下降[20] - 2024年物业工程服务收益为83,211千元，较2023年的74,631千元增长[20] - 截至2024年12月31日，来自最终控股股东控制实体所得收益占各服务总收益比例分别为：物业管理服务1.29%、增值服务0.76%、交付前及咨询服务0.83%、物业工程服务5.01%（2023年分别为1.69%、0.72%、1.80%、6.65%）[20] - 2024年公司物业管理服务总收入57.0548亿元，2023年为53.4791亿元[62] - 2024年公司来自鑫苑置业集团的物业管理服务收入占比65%，第三方占比35%[65] - 2024年公司住宅物业管理服务收入占比79%，非住宅占比21%[66] - 截至2024年12月31日止年度，公司全年社区增值收入实现2.039亿元，同比提升76%[67] - 2024年公司租售业务完成18家开店[67] - 2024年公司纯水项目收入同比提升80%，零售服务全年营收同比提升20%[67] - 2024年公司第三方服务收入2093.2万元，占比10%；空间资源管理收入1.17001亿元，占比57%；家居生活服务收入6593万元，占比33%[68] - 2024年交付前及咨询服务整体收入规模同比下降53.8%，收入为1.1252亿元（2023年为2.4332亿元）[69][70] - 2024年工程施工业务收入同比提升11.5%，物业工程服务收入为8.3211亿元（2023年为7.4631亿元）[72][73] - 2024年物业管理服务收益为5.70548亿元，占比65.7%（2023年收益为5.34791亿元，占比71.3%）[80] - 2024年增值服务收益为2.03863亿元，占比23.5%（2023年收益为1.15852亿元，占比15.5%）[80] - 2024年交付前及咨询服务收益为0.11252亿元，占比1.3%（2023年收益为0.24332亿元，占比3.2%）[80] - 2024年物业工程服务收益为0.83211亿元，占比9.5%（2023年收益为0.74631亿元，占比10.0%）[80] 物业管理服务规模数据变化 - 2024年12月31日集团物业管理服务合约建筑面积约为64.6百万平方米，较2023年约55.3百万平方米提升约16.8%[2] - 2024年末集团物业管理服务覆盖65座城市，为逾30万户家庭服务，合约面积64.6百万平米，在管面积40.1百万平米[54] - 2024年全年新签合约面积14.3百万平方米，新增在管面积8.4百万平方米[54] - 2024年末合约建筑面积为64,552千平，在管建筑面积为40,133千平；2023年末合约建筑面积为55,342千平，在管建筑面积为34,345千平[59] - 截至2024年12月31日，公司地理分布扩展至全国65座城市[60] - 2024年公司新增1430万平方米合约面积，近乎全部来自市场化第三方拓展项目[63] - 截至2024年12月31日，公司在管面积中第三方占比59.1%，合约面积中第三方占比66.7%[63] 股息分配情况 - 董事会建议就2024年度派发每股普通股2.73港仙末期股息，累计派发股息约44.5百万元[2] - 2024年董事会建议末期股息每股2.73港仙，合计约16,190,000港元（相当于人民币14,952,000元）[33] - 2024年董事会建议中期股息每股约5.52港仙，合计约32,736,000港元（相当于人民币29,564,000元）[33] - 2023年特别股息每股3.8港仙，合计约21,565,000港元（相当于人民币19,971,000元）[33] - 董事会建议就2024年度向股东派发每股2.73港仙末期股息，须待股东大会批准，将于2025年6月18日派发[115] 公司历史及上市相关情况 - 公司于2018年12月13日在开曼群岛注册成立，股份自2022年11月16日起暂停买卖[7] - 公司2019年10月11日上市，所得款项净额约1.972亿元，截至2022年6月23日已动用约7930万元，未动用约1.179亿元[104] - 2020年7月15日完成配售事项，配售5000万股，每股配售价格2.60港元，所得款项净额约1.15亿元[105][106][107] - 2021年1月25日，公司与卖方及2021年配售代理订立协议，卖方委任代理按每股2.10港元配售最高1800万股，公司按每股2.06港元向卖方配发自最高1800万股[108] - 2021年1月27日完成2021年配售事项，2月8日完成认购事项，配售及认购股份均为1800万股[109] - 认购事项所得款项净额约为3120万港元，每股认购股份净价约2.06港元[111] - 2022年6月23日，董事会决议变更尚未动用所得款项净额用途，总额约2.448亿元人民币[113] - 截至2024年12月31日，集团根据修订用途已动用尚未动用所得款项总额约1.344亿元人民币[113] - 尚未动用所得款项总额30%（7340万元人民币）用于把握战略投资机会等，预计2025年9月30日动用[113] - 尚未动用所得款项总额20%（4900万元人民币）用于开拓集团增值服务，预计2025年9月30日动用[113] - 2021年1月25日公司股份市价为每股2.28港元，认购股份最高总面值为180港元[108] - 升级数字化及智慧化管理系统预计动用所得款项占比30%，金额为7340万元，预计2025年9月30日完成[114] - 营运资金及一般企业目的预计动用所得款项占比20%，金额为4900万元[114] - 截至2024年12月31日，尚未动用所得款项总额为2.448亿元，未动用部分存放于中国持牌银行[114] 金融准则相关情况 - 公司编制截至2024年12月31日止年度综合财务报表时，应用新订及经修订国际财务报告准则对综合财务状况及表现等无重大影响[11][12] - 已颁布但尚未生效的国际财务报告准则及修订本中，国际会计准则第21号（修订本）于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[13][14] - 已颁布但尚未生效的国际财务报告准则及修订本中，金融工具分类及计量的修订3于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[13][14] - 国际财务报告准则第18号及其他准则的修订本将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，预计影响损益表呈列及未来综合财务报表披露，但对综合财务状况及业绩无重大影响[15][16] 资产减值及拨备情况 - 截至2024年12月31日，公司需对预付鑫苑名城342个单位款项计提约4173.7万元减值拨备，2023年为1426.1万元[36] - 截至2024年12月31日，车位独家销售权支付款项结余为1.89373亿元，2023年为1.95419亿元[36] - 截至2024年12月31日，公司对相关付款计提约9563.6万元拨备，2023年为