整体财务数据关键指标变化 - 2023年已确认收入为38.9715亿元，较2022年同期减少14.0%[2] - 2023年毛利为5.3444亿元，较2022年同期减少49.6%，毛利率由2022年的23.4%减至2023年的13.7%[2] - 年内亏损由2022年的净亏损7.3649亿元增加至2023年的净亏损17.1382亿元[2] - 普通权益持有人应占每股基本亏损总额为65.60分[2] - 2023年非流动资产总额为224.03725亿元，较2022年的231.45029亿元有所减少[5] - 2023年流动资产总额为143.74012亿元，较2022年的165.39035亿元有所减少[5] - 2023年负债总额为270.85879亿元，较2022年的282.78387亿元有所减少[6] - 2023年权益总额为96.91858亿元，较2022年的114.05677亿元有所减少[6] - 2023年流动负债净额为 -100.96325亿元，较2022年的 -89.38449亿元有所减少[6] - 2023年公司外部客户收入为38.97147亿元，2022年为45.32923亿元，同比下降13.9%[31][32][35] - 2023年公司年度亏损为17.13819亿元，2022年为7.36493亿元，亏损同比扩大132.7%[31][32] - 2023年公司资产总额为36.777737亿元，2022年为39.684064亿元，同比下降7.3%[31][32] - 2023年公司负债总额为27.085879亿元，2022年为28.278387亿元，同比下降4.2%[31][32] - 2023年集团收入38.97亿元，毛利同比减少49.6%至5.34亿元，毛利率13.7%，归属公司拥有人净亏损16.95亿元[66] - 2023年集团收入38.9715亿元，同比下降14.0%[86][87][88][89] - 2023年集团销售成本33.6271亿元，同比下降3.2%[90] - 2023年集团毛利5.03444亿元，同比下降49.6%，毛利率由23.4%降至13.7%[91] - 2023年集团销售及市场推广开支5428万元，较2022年减少54.3%[92] - 2023年集团行政开支4214万元，较2022年减少82.3%[93] - 2023年集团其他亏损净额1.07888亿元，较2022年减少34.3%[94] - 2023年集团投资物业公允值亏损3.06734亿元，较2022年增加[95] - 集团财务成本净额从2022年的5.8109亿元增至年内的6.8836亿元[96] - 集团分占合营公司及联营公司亏损从2022年的8776万元减至年内的3100万元[97] - 集团年内所得税开支为3.5285亿元，较上年同期的4.2591亿元下降17.2%[98] - 集团年内净亏损从2022年同期的7.3649亿元增至17.1382亿元，股东权益应占净亏损从7.3677亿元增至16.9513亿元[99] - 2023年12月31日，集团现金及银行结余约为4.1174亿元（含受限现金2.3669亿元），2022年为3.5880亿元（含受限现金2.3128亿元）[100] - 2023年12月31日，集团银行及其他借款约为119.5705亿元，2022年约为120.5083亿元[101] - 集团净负债比率于2023年12月31日约为119.1%，较2022年12月31日的102.5%上升16.6个百分点[103] - 2023年12月31日，集团拥有以港元及美元计值的现金及银行结余分别约为64.4万元和5.3万元，拥有以美元及港元计值的借款分别为16.1477亿元和3.7515亿元[104] - 2023年12月31日，集团就商业银行按揭贷款提供担保约为2.6370亿元，2022年为4.2057亿元；就合营企业银行贷款提供担保金额为1.0123亿元，2022年为1.2565亿元[105] - 2023年12月31日，集团全职雇员有493名，2022年为614名[107] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年销售物业收入为25.90245亿元，2022年为31.81677亿元，同比下降18.6%[35] - 2023年租金收入为5.02384亿元，2022年为5.07177亿元，同比下降0.9%[35] - 2023年商务园运营管理服务收入为2.30327亿元，2022年为2.53573亿元，同比下降9.2%[35] - 2023年施工、装潢及园林绿化收入为5.74191亿元，2022年为5.90496亿元，同比下降2.8%[35] - 2023年已售物业成本为22.28529亿元，2022年为24.69943亿元，同比下降9.8%[36] - 2023年总销售成本、销售及市场推广开支及行政开支为34.59121亿元，2022年为38.29449亿元，同比下降9.7%[36] - 2023年度拨回以往年度计提的酌情花红拨备1.57509亿元[37] - 2023年集团结算应付债权人款项3.39872亿元，确认债务安排产生的收益1.70596亿元[38] - 2023年度需计提土地收购预付款项减值亏损2.68864亿元，2022年为零[38] - 2023年融资成本净额为6.88364亿元，2022年为5.81088亿元[39] - 2023年所得税开支总额为3.52849亿元，2022年为4.25913亿元[43] - 截至2023年12月31日止年度无建议派發或宣派股息，2022年也无[44] - 2023年每股基本亏损按综合亏损16.95128亿元及已发行普通股25.8397亿股加权平均数计算，2022年综合亏损为7.36773亿元[45] - 2023年12月31日投资物业账面价值为17.628849亿元，2022年为18.002005亿元[47] - 2023年12月31日集团价值158.79723亿元的投资物业已抵押予银行，2022年为160.11638亿元[47] - 2023年应收账款净额为3.25644亿元，2022年为3.8482亿元[50] - 2023年末应收账款及应收票据总额5.94908亿元，2022年为4.84304亿元；2023年拨备2.69264亿元，2022年为0.99484亿元[51] - 2023年末现金及现金等价物为1.75047亿元，2022年为1.27519亿元；以人民币计值的现金及银行结余2023年为4.11039亿元，2022年为3.58583亿元[52] - 2023年末应付账款为3.388927亿元，2022年为3.619919亿元[53] - 2023年末集团若干附属公司的担保按金为0.17381亿元，2022年为0.1537亿元；集团按金2023年为2.19308亿元，2022年为2.15911亿元[54] - 2023年末流动贷款总额11.957048亿元，2022年为12.050826亿元；银行贷款有抵押利率4.00 - 6.50%，其他贷款有抵押利率2.00 - 12.00%，其他贷款无抵押利率1.20 - 6.00%[55] - 2023年末银行贷款中附有按要求偿还条款的款项为15.81483亿元，2022年为15.95168亿元[55] - 即期银行贷款及其他贷款中因特定事项于2023年末重新分类为流动负债的借款本金2023年为37.02521亿元，2022年为29.5125亿元[56] - 2023年末集团其他贷款中第一批公司债券本金8亿元，第二批为4.79223亿元；第一批年利率4%延至2026年12月31日，第二批部分债券有不同延期及利率[58][59] - 2022年末集团其他贷款中优先票据账面价值15.66165亿元，2023年末未支付同意费、替代应计利息及应计利息总额2755.3万美元，2022年为1608.4万美元[59][60] - 公司因未支付相关费用收到受托人发出的加速通知，若持有人指示发出，优先票据本金、溢价及应计未付利息将即时到期应付[60] - 2023年末集团多项物业抵押账面总值：开发中物业约46.45亿元（2022年：57.78亿元）、投资物业约158.80亿元（2022年：160.12亿元）等[61] - 2023年末集团关联方贷款本金6.63亿元（2022年：6.62亿元），部分无抵押及有抵押年利率均为6%（2022年：2%）[61] - 商务园区已竣工总面积约200.4万平方米，可出租面积约142.3万平方米，租金收入约5.02亿元，与上年基本持平[72] - 各商务园区出租率分别为：大连软件园86%、大连科技城61%、亿达信息软件园98%、大连天地93%、武汉软件新城72%[74] - 合约销售金额为13.85亿元，合约销售面积为9.89万平方米，合约销售均价为每平方米13,997元[75] - 主力销售项目大连占合约销售金额的79.5%，郑州占8.2%，长沙占7.0%，业态住宅物业销售占74.9%[75] - 销售收入为25.90亿元，销售收入均价为每平方米9,941元，同比下降34.13%[76] - 收入项目大连占61.0%、郑州占35.5%、重庆占3.5%[76] - 商务园运营管理收入约2.30亿元，同比减少9.2%，新增项目2个，年末运营管理项目10个，委托运营管理面积约21.89万平方米[78] - 建筑、装修及园林绿化业务收入约5.74亿元，较上年同期减少2.8%[79] - 年内竣工交付青岛龙湖龙誉城、广州BTS产业等多个项目[80] - 其中物业销售收入25.9025亿元，占比66.5%，同比降18.6%；租金收入5.0238亿元，占比12.9%，与上年基本持平；商务园运营管理服务收入2.03033亿元，占比5.9%，同比降9.2%；建筑、装修及园林绿化收入5.07419亿元，占比14.7%，同比降2.8%[86][87][88][89] 财务准则应用情况 - 公司于2023年1月1日开始的年度报告期间首次应用多项新订及经修订准则[19] - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务声明第2号之修订本对公司财务状况及表现无重大影响，但影响综合财务报表所载会计政策的披露[20] - 公司应用的新订及经修订准则包括香港财务报告准则第17号及其修订本、香港会计准则第1号修订本等[21] - 香港会计准则第12号修订本缩小初步确认递延税项负债及资产例外范围，集团已就使用权资产及租赁负债相关差额分别确认递延税项资产及负债，综合财务状况表和2022年1月1日年初保留盈利未受影响[22] - 2022年6月香港政府制定修订条例，2025年5月1日起生效，香港会计师公会颁布指引，该指引对集团综合财务报表编制或呈列业绩及财务状况方式无重大影响[23] - 已公布的新订会计准则及修订本截至2023年12月31日非强制生效，集团未提早采纳，预期对报告期及未来交易无重大影响[24] 经营分部相关情况 - 集团按产品及服务划分五个可呈报经营分部，包括物业开发、物业投资、商务园运营管理、施工装潢及园林绿化和其他分部[25][26] - 经调整除所得税前利润/亏损与集团除所得税前亏损计量一致，但不包括利息收入等[25] - 递延税项资产等资产按集团基准管理，不计入分部资产[25] - 计息银行及其他借款等负债按集团基准管理，不计入分部负债[27] - 分部间销售及转拨参考向第三方售价按市价交易[28] - 客户A1在2023年带来收入694,302千元人民币，相应收入占不超集团总收入10%[28][29] 流动性及债务相关情况 - 2023年12月31日，公司流动负债超出其流动资产100.96325亿元，即期借款为119.57048亿元，现金及现金等价物仅为17.5047亿元[12] - 截至2023年12月31日，借款本金总额67.63045亿元尚未结清，其中23.76181亿元已延期[14] - 截至2023年12月31日，应付安都方结余及其应计利息为12.53769亿元[14] - 截至2023年12月31日，总额49.0340