公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年权益回报为1.6%，较2023年的11.0%下降9.4个百分点[14] - 2024年公司股东应占溢利财务报表所示为43.21亿港元，较2023年的288.53亿港元下降85%[14] - 2024年基本溢利为104.71亿港元，较2023年的361.77亿港元下降71%[14] - 2024年经常性基本溢利为92.84亿港元，较2023年的104.49亿港元下降11%[14] - 2024年收益为819.69亿港元，较2023年的948.23亿港元下降14%[14] - 2024年营业溢利为42.40亿港元，较2023年的306.21亿港元下降86%[14] - 2024年来自营运的现金为125.80亿港元，较2023年的144.79亿港元下降13%[14] - 2024年债务净额为70.563亿港元，较2023年的55.136亿港元增加28%[14] - 2024年资本净负债比率（不包括租赁负债）为22.1%，较2023年的17.0%增加5.1个百分点[14] - 2024年股东应占综合溢利为43.21亿港元，2023年为288.53亿港元；撇除投资物业公平值变动后基本溢利为104.71亿港元，2023年为361.77亿港元；撇除投资物业公平值变动及重大非经常性项目后经常性基本溢利为92.84亿港元，2023年为104.49亿港元[16] - 全年股息为'A'股每股3.35港元及'B'股每股0.67港元，较2023年的一般股息增加5%[29] - 2024年公司回购50,091,000股'A'股及54,547,500股'B'股，现金总代价为38.41亿港元，平均作价'A'股每股65.5港元及'B'股每股10.3港元[29] - 2024年年底，集团可动用的流动资金为431亿港元，加权平均债务成本为4.0%，借款总额中64%以固定利率安排，资本净负债比率为22.1%[30] 公司业务投资计划 - 太古地产1000亿港元投资计划已承诺投放约67%资金；内地500亿港元投资计划已承诺投放超90%资金；香港预留最多300亿港元扩展旗舰商业物业组合，预留最多200亿港元投资住宅买卖项目[19] - 2024年2月，太古可口可乐有条件同意以约426.157亿泰铢（约94.701亿港元）分两阶段收购TNTC过半权益，截至2024年12月31日，已拥有TNTC约55.6%已发行股本[21] - 2024年5月，太古可口可乐广东大湾区智能绿色生产基地动工，投资总额达12.5亿元人民币[21] - 国泰集团宣布超1000亿港元新投资计划，年内接收超100架新一代飞机[22] - 公司将继续执行港币一千亿元投资计划[33][34] - 2022年3月公司公布1000亿港元投资计划，目标配置为香港300亿、内地500亿、住宅买卖（含东南亚）200亿，截至2025年3月7日已承诺投放约670亿港元[102] 国泰集团业务动态 - 国泰集团2025年1月起客运航班数量达疫情前100%水平[22] - 2024年7月，国泰集团以97.5亿港元赎回香港特区政府余下50%优先股，已派发24亿港元优先股股息[22] - 2024年9月，国泰集团完成回购向香港特区政府发行的所有认股权证，总代价约15亿港元[22] - 2025年1月初，国泰集团回购约68%（或46亿港元）的67亿港元、利率2.75%并于2026年到期的有担保可转换债券[22] - 国泰集团2024年全年开办额外15个航点的客运航班[22] - 国泰集团2025年将营运客运航班前往全球超100个航点[34] - 按100%基准计算，国泰集团2024年录得溢利98.88亿港元（含特殊收入7.51亿港元），2023年为97.89亿港元（含特殊收入21亿港元）[27] 各业务线关键指标变化 - 2024年太古地产应占经常性基本溢利为52.72亿港元，较2023年的59.42亿港元减少11%[24] - 2024年太古可口可乐录得经常性溢利13.88亿港元，2023年为23.94亿港元；撇除出售美国业务影响，经常性溢利增加20%；录得一次性收益6.51亿港元[25] - 中国内地业务经常性溢利因收益增加及原料成本下降而增加11%[26] - 港机集团2024年经常性溢利为6.72亿港元，2023年为4.65亿港元[27] 公司环保相关数据 - 2024年直接业务营运的温室气体排放量为645千吨二氧化碳当量，较2023年的723千吨下降11%[15] - 2024年年底前，太古可口可乐主要营运中使用的电能42%来自可再生能源，中国内地八家装瓶厂使用100%可再生能源[32] 公司市场排名情况 - 2025年1月，太古地产在道琼斯领先全球指数的地产管理及发展业界中排名全球第一位[31] 公司地区业务占比情况 - 2024年按地区划分应占收益中，中国内地占比56%、香港占比9%、台湾占比8%、东南亚占比24%、美国占比3%[44] - 2024年按地区划分经常性基本溢利中，国泰集团占比42%、中国内地占比15%、香港占比36%、东南亚占比4%、台湾占比3%[51] 太古地产物业相关数据 - 太古地产应占的总楼面面约3520万平方呎是投资物业及酒店[61] - 太古地产在香港应占投资物业及酒店组合约1420万平方呎[61] - 太古地产在中国内地持有的项目全部落成后预计提供应占总楼面面约1890万平方呎[61] - 太古地产在香港全资拥有和管理两间酒店，持有多间酒店不同权益[62] - 太古地产在中国内地管理三间酒店，拥有多间酒店不同权益[62] - 太古地产物业买卖组合有已落成可发售单位，发展中的住宅项目有9个[63] - 2024年已落成投资物业及酒店总楼面面積为2440万平方呎，2023年为2440万平方呎；发展中或持有作未来发展的总面积2024年为3520万平方呎，2023年为3440万平方呎[74] - 2024年收益总额为144.28亿港元，2023年为146.7亿港元；2024年营业溢利总额为17.16亿港元，2023年为51.41亿港元[76] - 2024年物业投资租金收入中，办公楼为54.88亿港元，2023年为58.35亿港元；零售物业为73.88亿港元，2023年为71.43亿港元[76] - 2024年应占（亏损）/溢利为 -7.51亿港元，2023年为25.99亿港元；2024年太古公司应占（亏损）/溢利为 -6.41亿港元，2023年为21.31亿港元[76] - 2024年按分部计算物业投资基本溢利为68.45亿港元，2023年为74.86亿港元；物业买卖基本亏损2024年为2.19亿港元，2023年为1.4亿港元[77] - 2024年应占基本溢利为67.13亿港元，2023年为115.31亿港元；2024年应占经常性基本溢利为64.24亿港元，2023年为72.46亿港元[77] - 2024年有关投资物业公平值亏损调整为61.97亿港元，2023年为44.23亿港元；投资物业的递延税项调整2024年为12.83亿港元，2023年为4.61亿港元[79] - 2024年地产部门应占亏损为6.41亿港元，2023年为应占溢利21.31亿港元[99] - 2024年公平值亏损（未计递延税项但计及非控股权益）为62.77亿港元，2023年为44.32亿港元[99] - 主要撇除投资物业公平值变动的应占基本溢利由2023年的94.55亿港元减至2024年的55.09亿港元[99] - 2024年应占经常性基本溢利（撇除出售资产所得溢利）为52.72亿港元，2023年为59.42亿港元[99] - 2024年出售资产所得溢利为2.37亿港元，2023年为35.13亿港元[99] 太古地产市场情况及业务策略 - 香港办公楼市场需求疲弱、空置率高及新增供应，对租金有下调压力，但租用率维持稳定[100] - 中国内地零售物业组合表现平稳，2024年零售销售额下降但整体客流上升[101] - 美国零售销售额及租金收入总额较2023年上升[101] - 2024年物业买卖录得基本亏损，因未来数年推出的住宅买卖项目产生销售及推广开支[101] - 香港酒店业务复苏慢于预期，中国内地酒店表现平稳，美国酒店表现强劲[101] - 公司策略目标是维持股东价值长期持续增长，采取构思发展项目、管理资产、发展住宅物业、集中特定市场、审慎管理资本等策略[71][73] 太古地产项目进展情况 - 2024年2月公司取得太古广场六座占用许可证，总面积约22.3万平方尺，截至2024年12月31日已租出53% [104] - 2024年6月公司与中国人寿集团及远洋集团订立协议，分别收购北京太古坊14.895%及49.895%股本权益，收购于8月初完成，公司权益由35%增至49.895% [105] - 2024年8月广州太古汇投得天河路387号用地，面积约65.5万平方呎，预计2027年完成翻新，公司持有97%权益[105] - 截至2025年3月7日，公司持有40%权益的陆家嘴太古源·源邸已预售49个单位，共50个单位[105] - 广州荔湾区综合发展项目“广州聚龙湾太古里”，截至2024年12月31日已购入35.2万平方呎用地，总面积将增至约161.5万平方呎，公司持有50%权益，预计2027年上半年分阶段落成[104] - 2022年6月公司就一幅总面积约20060平方呎的用地申请强制售卖[110] - 2020年11月以来公司推出香港太古城住宅项目2530个停车位发售，截至2024年12月31日全部售出，其中384个于2024年售出[110] - 2023年11月公司订立出售港岛东中心十二层办公楼协议，部分楼层交易时间已确定[110] - 北京太古坊计划于2026年中起分阶段竣工[128] - 西安太古里估计总楼面积约290万平方呎，预计2027年起分阶段落成，公司持有70%权益[142][143] - 三亚太古里总楼面积约230万平方呎，预计2026年起分阶段落成，公司持有50%权益[148] - 前滩综合发展项目占地约68.6万平方呎，总楼面积约410万平方呎，预计2026年落成，已预售住宅约95%可售面积，公司持有40%权益[148] - 陆家嘴太古源估计总楼面积约420万平方呎，预计2026年起分阶段落成，已预售49个住宅单位，公司持有40%权益[149] - 广州荔湾区综合发展项目零售部分（广州聚龙湾太古里），已购入35.2万平方呎用地，总楼面积将增至约161.5万平方呎，2027年上半年分阶段落成，公司持有50%权益[150] - 广州太古汇投得天河路387号用地，面积约65.5万平方呎，预计2027年起完成翻新，公司持有97%权益[150] - 上海张园石库门建筑群地面总楼面面積为673,871平方呎，地下空间总楼面面積为956,949平方呎，项目二期预计2026年底完成及开幕[151] - 太古地产拥有美国Brickell City Centre购物中心62.93%权益，预计2025年第二季收购Bal Harbour Shops持有的12.07%权益[152] - 香港湾仔EIGHT STAR STREET 37个单位中35个已售出，其中2个于2024年确认[157] - 香港黄竹坑海盈山项目总楼面面積约63.8万平方呎，提供约800个住宅单位，截至2025年3月7日已预售163个单位[157] - 2025年3月7日，中国内地上海前滩地块住宅项目已预售约95%的可销售总面积，陆家嘴太古源源邸首批50个单位已预售49个[160] - 太古地产于2023年11月完成收购上海浦东两个项目40%股本权益[160] - 印尼雅加达住宅项目总楼面面约112.3万平方呎，预计有400个单位，2025年落成，太古地产持合资公司50%权益，2025年3月7日已预售129个单位[161] - 越南The River项目2022年8月落成，有525个单位，太古地产持20%实际权益，2024年8月已售约93%单位，2024年10月出售余下权益[162] - 越南Empire City项目预计2030年或之前分阶段落成，2025年3月7日已预售或售出53%住宅单位[162] - 泰国曼谷项目用地面积约13.6万平方呎，太古地产持40%权益，预计2029年落成