12月11日，海南太古可口可乐绿色智能生产基地在海口国家高新区正式开工建设。该项目一期投资3亿元人民币，计划于2027年底实现投产。据悉，新 基地将全面推行数据驱动的智能化生产模式，构建屋顶光伏发电与工业余热回收一体化的综合能源系统。项目将严格对标国际及国家最高绿色标准，目标达 到LEED金级认证与中国绿色建筑二星级设计标准，全方位践行绿色、智能、可持续的运营理念。 自1988年海南建省以来，太古可口可乐作为首批进驻海南的外资企业，始终与海南发展同频共振。从经济特区到国际旅游岛，再到如今具有全球影响力 的自由贸易港，太古可口可乐不仅见证了海南的每一次跨越式发展，更以实际行动持续助力这片热土的建设进程。 此次落地的绿色智能生产基地，高度契合我国推动绿色智能制造的政策导向。对海南而言，该项目不仅能提供可复制的智能制造解决方案，更将在低碳 管理、资源循环等绿色环保领域树立产业标杆，为区域产业升级注入动力。对企业自身来说，系统化融合绿色智能技术，既是对中国"双碳"目标的积极响 应，也能通过能效提升与运营优化，进一步夯实其在华长期发展的竞争力基础。 面向未来，太古可口可乐表示，将继续依托中国高水平对外开放政策及长期向好 ...

投资动态 - 全球美妆巨头欧莱雅宣布增持专业医美公司高德美股份 持股比例将提升至20% 并将在高德美董事会获得席位[3] - 户外机器人公司长曜创新完成数千万元A轮融资 战略投资方为机器人上市公司杭州申昊科技 老股东继续加注[5] - 英国DTC儿童户外服饰品牌Roarsome完成新一轮融资 募资总额为150万英镑 其中近100万英镑来自领投方Sustainable Wealth Group 品牌产品全部采用回收塑料瓶制成的面料[7] - Meta宣布收购可穿戴AI设备公司Limitless 该公司产品为可佩戴的Pendant 主要功能包括实时录音转录、重点标记与要点生成 收购后Limitless将停止销售硬件[8] - 太古集团达成旗下烘焙连锁“新沁园”的股权转让协议 买家为杨氏兄弟投资有限公司 太古于2014年及2016年以接近14亿港元总金额收购新沁园并全资控股[11] - 百威英博计划以约4.9亿美元收购美国即饮饮料品牌BeatBox的多数股权 将拥有其85%的股份 并可在五年后逐步增持至100% 交易预计在2026年第一季度完成[14] 品牌动态 - 盒马回应草莓蛋糕误将糖放成盐事件 称系个别原料操作偏差 涉及商品在7家门店售出约60份 已进行排查调整并对顾客进行回访补偿[15] - COMME des GARÇONS旗下年轻线CDG释出与艺人G-DRAGON的首次联名预告 系列以其个人专辑《Übermensch》为核心灵感 目前已公开核心单品为黑色棒球帽[18] - 英国奢侈品牌Burberry宣布两项人事任命 Matteo Calonaci被任命为首席运营官兼首席供应链官 Johnattan Leon被任命为首席客户官 二人均将加入执行委员会[21] - 开云集团旗下奢侈男装品牌Brioni宣布与创意总监Norbert Stumpfl合作结束 Norbert Stumpfl于2018年加入 负责重新设计品牌正装产品并拓展了女装系列[23]

文章核心观点 - 香港郑氏家族考虑出售瑰丽酒店部分资产，包括估值159亿港元的香港瑰丽酒店，标志着香港高端酒店业一个时代的结束[4] - 香港高端酒店业的繁荣依赖于宽松信贷与资产升值，当前高息环境与核心客群消费降级导致其底层商业逻辑发生根本性改变[38][39][42] - 以新世界发展和太古集团为代表的香港地产商，无论激进或稳健，均选择出售、关闭酒店资产或裁员收缩，反映了行业对重资产酒店运营模式的集体摒弃[35][36][50] 瑰丽酒店的发展与现状 - 2011年，新世界集团以2.29亿美元收购瑰丽酒店，并将其全球总部从美国迁至香港，开启品牌重塑[6] - 2014年，瑰丽在亚洲的首家酒店于北京开业，郑志雯将原京广新世界酒店关闭改造三年，客房数量从400多间减至200多间以提升奢华体验[9] - 瑰丽品牌通过不计成本的投入获得成功，被公认为全球最懂女人的奢华酒店品牌，业务扩展至全球[11][12] - 目前，新世界发展考虑出售瑰丽酒店部分资产，以应对集团自身的财务危机[4][28] 新世界发展的财务困境 - 新世界发展在2024年交出二十年来首份亏损成绩单，截至2025年中，其净债务已飙升至股东权益的98%[21] - 2025年6月，新世界签订882亿港元再融资协议；11月，又提议对部分美元债券进行置换，并要求债券持有人接受高达50%的本金减记[22] - 相比2019年峰值，新世界发展股价已下跌87%[24] - 出售瑰丽酒店资产是集团为应对千亿债务危机而采取的“断臂求生”措施[28] 香港酒店业的行业性挑战 - **财务逻辑逆转**：在高息环境下，奢华酒店2%-3%的资产回报率低于5%以上的无风险收益（如美债），持有酒店成为财务负担[39][41] - **核心客群流失**：内地豪客消费减少，跨国公司高管差旅预算缩减，导致高端酒店需求下降[44][45] - **竞争力削弱**：香港酒店运营成本全球最高，但一河之隔的深圳提供同等级五星级酒店体验价格仅为其一半，香港酒店业护城河消失[48][49] - **行业趋势**：代表香港商业地产最高水准的新世界（激进）与太古（稳健）均在收缩酒店业务，标志着香港酒店业突飞猛进时代的终结[35][36][37] 其他香港地产商的动向 - 太古集团近期在香港总部进行罕见大裁员，涉及约10%的总部员工，包括可持续发展主管等高管职位[31] - 2024年，太古地产关闭了北京三里屯的旗舰酒店“瑜舍”，将其改造为零售商铺以追求更高坪效[33] - 2023年，李嘉诚的长实集团旗下亲海駅项目以七折价格甩卖，被视作对市场趋势的敏锐判断和提前撤离[51][53][54]

核心事件 - 香港郑氏家族正考虑出售旗下瑰丽酒店的部分资产，涉及范围可能包括58家酒店中的部分以及估值高达159亿港元的香港瑰丽酒店[1][3] 瑰丽酒店的发展历程与现状 - 2011年，新世界集团以2.29亿美元收购瑰丽酒店，并将其全球总部从美国德克萨斯迁至香港[3] - 2014年，瑰丽酒店在亚洲的首家酒店于北京开业，该酒店由新世界中国自有物业北京京广中心改造而成[4][5] - 为打造顶级奢华体验，北京瑰丽酒店将客房数量从400多间减少至200多间，并进行了为期三年的改造[6][7] - 凭借对细节的投入和独特的品牌定位，瑰丽酒店成功转型为全球高端酒店品牌，业务扩展至全球多地[9] 出售原因：母公司新世界发展的财务危机 - 母公司新世界发展在2024年录得二十年来首次亏损[12] - 截至2025年中，新世界发展的净债务已飙升至股东权益的98%[13] - 2025年6月，新世界发展签署了882亿港元的再融资协议，但到11月又提议对部分美元债券进行置换，并要求债券持有人接受高达50%的本金减记[13] - 相比2019年峰值，新世界发展的股价已下跌87%[14] - 为应对债务危机，新世界发展考虑出售瑰丽酒店资产以回笼资金[17] 行业背景：香港酒店业的结构性变化 - 香港另一巨头太古集团也进行了战略收缩，其香港总部裁员约10%，并关闭了北京旗舰酒店瑜舍，将其改造为零售商铺[18] - 在高利率环境下，持有并运营奢华酒店的财务逻辑发生变化：奢华酒店的资产回报率通常仅为2%到3%，而当前无风险收益（如美债）可能超过5%[21][22] - 香港高端酒店的传统客源（内地豪客和跨国公司高管）消费能力下降或预算缩减[22][23][24] - 香港酒店业面临来自深圳的竞争压力，深圳同类五星级酒店价格仅为香港的一半，但服务更具竞争力[25][26] - 香港酒店业运营成本全球最高，但价格优势和服务护城河正在消失[26] 香港地产行业的趋势 - 2023年，长江实业旗下亲海駅项目以相当于七年前价格的七折出售，被视为市场转向的信号[27] - 行业趋势显示，香港地产商对持有重资产酒店的兴趣减弱，财务回报考量优先于品牌情怀[28][29]

公司公告 - 太古公司将于2026年3月12日上午九时三十分举行董事局会议 [1] - 会议议程包括宣布截至2025年12月31日止年度的全年业绩 [1] - 会议将考虑派发2025年第二次中期股息 该股息将取代末期股息 [1]

业绩与股息 - 公司将于2026年3月12日召开董事局宣布2025年全年业绩并考虑派发2025年第二次中期股息[3] 交易限制 - 公司董事在2026年1月11日至2026年3月12日不得买卖公司证券[3] 公司人员 - 公司现任常务董事为白德利、岑明彦、贺以礼、马天伟[4] - 公司现任非执行董事为麦广能、施铭伦[4] - 公司现任独立非执行董事为包逸秋、颜文玲、欧高敦、徐莹及张懌[4]

公司行动 - 太古地产于12月1日发布消息，对受香港大埔火灾影响的所有人士致以深切慰问 [1] - 太古集团（含旗下太古地产、太古可口可乐、国泰及其他运营公司）将捐赠逾1000万港元支援救灾工作 [1] - 公司正紧急调配必要物资，全力协助受影响人士渡过难关 [1]

股份情况 - 截至2025年11月30日，公司A股已发行股份总数778,988,000，较上月无增减[2] - 截至2025年11月30日，公司B股已发行股份总数2,848,932,500，较上月无增减[2] 股本情况 - 公司并无法定股本，及其股本并无股份面值[1]

零碳工厂认证 - 太古可口可乐位于江苏南京和湖北武汉的两座工厂正式通过国际碳中和标准ISO14068-1:2023认证，成为公司中国区首批零碳工厂 [1] - 这一里程碑标志着公司在可持续发展道路上迈出坚实一步，并积极响应国家高质量发展及双碳战略目标 [1] 绿色智能战略与成果 - 公司将“绿色智能”贯穿业务全链条，探索增长动能与环境友好的价值统一 [2] - 中国区减碳效果显著，能源利用率较2018年增加13% [4] - 11家工厂实现100%可再生能源供电，13家工厂安装光伏设施，满足日常运营约60%的用电量 [4] 具体减碳技术与措施 - 江苏工厂通过“热水中心”项目高效回收生产线余热，预计第三阶段部署后将减少超2万吨温室气体排放，相当于16万棵大树一年的吸碳总量 [2] - 湖北工厂创新采用生物质清洁供热系统，将秸秆、木屑等农业废弃物转化为工业蒸汽，每年可替代70万立方米化石燃料，减碳1,515吨，能够满足约630个家庭一整年的生活用电需求 [2] - 公司将减碳行动延伸至上下游，在物流环节推广新能源车辆，在销售端投放节能冰柜，并倡导消费者参与包装回收 [4] 2030可持续发展战略 - 公司制定了清晰的《2030可持续发展战略》，目标是在2030年将核心业务营运过程中的碳排放较2018年基准削减70% [6] - 战略构建了涵盖气候、水资源、包装与废弃物等七大领域的行动体系，驱动全价值链协同创新 [6] 未来展望与产能扩张 - 公司将持续加速可持续发展进程，海南新工厂将于今年年底奠基，大湾区生产基地与苏州新工厂将于明年投入运营 [8] - 全国各地工厂将持续升级技术、复制成功模式，为饮料行业的绿色智能转型注入新动能 [8]

中国内地写字楼市场前景 - 市场前景充满挑战 主要因供应充足 [1] - 上海写字楼租金第三季按季下降0.8% [1] - 上海第三季写字楼供应量增加11.6万平方米 因两栋新办大楼完工 [1] - 上海写字楼净吸纳量按季增长6.7%至10万平方米 [1] - 未来六个月预计有82万平方米新供应进入上海市场 [1] - 预计因明后两年供应充足 上海写字楼租金明年将继续下降 [1] 香港写字楼市场复苏信号 - 有更多明确信号指出香港写字楼市场正在复苏 [1] - 随着2026至2027年供应量下降 尤其在中环地区 香港中环的甲级写字楼市场正接近见底 [1] - 香港写字楼市场的复苏将继续惠及拥有香港甲级写字楼业务的股票 [1] 受益公司列表 - 受益公司包括太古地产(01972) [1] - 受益公司包括太古股份公司A(00019) [1] - 受益公司包括置地公司 [1] - 受益公司包括希慎兴业(00014) [1] - 受益公司包括恒基地产(00012) [1]