公司规模与人员情况 - 公司聘任员工总数约5800人，旗下商场有超2200间零售商店，约7万人在旗下办公楼工作[10] - 公司员工每年平均培训时数为25小时，培训总时数约173,900小时，较2016基准年增加25%[39] - 公司非酒店业务工伤引致损失工时比率为0.56，酒店业务为1.08[40] - 公司女性员工比例为42.5%，40%策略领袖职位由女性担任，男女薪金比率（女性对比男性）为1:0.97[41] - 公司爱心大使计划义工共服务12,696小时，支持84项活动[42] 公司业务活动与合作 - 2024年太古地產藝術月首度展出「SHELF II」，与巴塞爾藝術展香港展會合作迈进第12年[15] - 2024年宣布将頤堤港综合发展项目及其二期扩建部分命名为北京太古坊[18] - 2024年德勤中国续签十年租约，成为太古广场一座最大租户[22][30] - 2024年购入广州聚龙湾太古里50%权益，为该综合发展项目的零售部分[22][30] - 2024年成功投得天河路387号，将翻新作为广州太古汇高级零售物业组合新增部分[22][32] - 2024年中国内地首个代表性住宅项目「陆家嘴太古源 源邸」展开预售[25] - 2025年大湾区文化商业新地标广州聚龙湾太古里正式命名[28] - 公司自2019年以来通过太古地产Placemaking Academy支持活动，创造逾6000万港元社会价值[38] - 2024年公司爱心大使计划超3000位爱心大使参与社区活动，「书出爱心 十元义卖」活动筹得超130万港元善款[91] - 2024年公司Placemaking Academy举办的白色圣诞市集吸引超8万人次参加，「双城青年文化人才交流计划」迄今130名来自北京及香港的大学生参与[91] - 2024年2月集团取得太古广场六座占用许可证，总楼面积约22.3万平方呎，2024年12月31日租用率为53%[120] - 2024年6月集团以约8.91亿元人民币收购北京太古坊14.895%股权，权益从35%增至49.895%[121] - 2024年8月广州太古汇投得天河路387号，总楼面积约65.5万平方呎，预计2027年完成，集团持有97%权益[122] - 2024年12月集团持有40%权益的联属公司预售上海陆家嘴太古源源邸，截至2025年3月7日50个单位售出49个[122] 公司社会责任与可持续发展 - 公司两片全新绿化设施提供超7万平方呎户外绿化空间[38] - 公司在地产管理及发展业界中，获企业标普全球ESG评分最佳1%[35] - 公司香港发展项目每1000名承建商工人5年移动平均意外率下降55%[43] - 公司可持续采购开支为4.47亿港元[44] - 公司53%租户已签署「环境绩效约章」计划，参与租户合共减少用电强度3.8%，节省约750,000度电，废物分流率提高10%[44] - 2024年北京物业组合接近全面采购场外可再生电能，中国内地物业组合超60%电力来自可再生能源[90] 公司财务数据关键指标变化 - 股东应占基本溢利为67.68亿港元[49] - 2024年公司收入为144.28亿港元，较2023年的146.70亿港元下降2%[52] - 2024年公司基本溢利为67.68亿港元，较2023年的115.70亿港元下降42%[52] - 2024年公司基本（经常性）溢利为64.79亿港元，较2023年的72.85亿港元下降11%[52] - 2024年公司来自营运的现金为64.89亿港元，较2023年的74.92亿港元下降13%[52] - 2024年公司融资前的现金流出净额为25.15亿港元，较2023年的84.16亿港元下降70%[52] - 2024年公司第一次中期每股股息为0.34港元，较2023年的0.33港元增长3%；第二次中期每股股息为0.76港元，较2023年的0.72港元增长6%[52] - 2024年末公司权益总额为2784.27亿港元，较2023年末的2881.49亿港元下降3%[52] - 2024年末公司债务净额为437.46亿港元，较2023年末的366.79亿港元增长19%[52] - 2024年末公司资本净负债比率为15.7%，较2023年末的12.7%增加3.0个百分点[52] - 2024年公司股东应占溢利为亏损7.66亿港元，其中物业投资溢利72.34亿港元，物业买卖亏损2.33亿港元，酒店亏损1.91亿港元[55] - 2024年年度股息为63.79亿港元，每股股息为1.10港元[55] - 2024年所用资产净值为3221.73亿港元，其中物业投资2897.99亿港元，物业买卖261.08亿港元，酒店62.66亿港元[55] - 2024年公司股东应占权益为2753.26亿港元，非控股权益为31.01亿港元，债务净额为437.46亿港元[55] - 2024年每股盈利为亏损0.13港元，股东应占每股权益为47.35港元[55] - 2024年公司股东应占平均权益回报为 - 0.3%，资本净负债比率为15.7%，利息倍数为1.72，派息比率不适用[55] - 2024年基本溢利为67.68亿港元，基本每股盈利为1.16港元，基本公司股东应占平均权益回报为2.4%，基本利息倍数为8.92，基本派息比率为94.3%[55] - 2024年股东应占经常性基本溢利为64.79亿港元，较2023年的72.85亿港元减少8.06亿港元[67] - 2024年基本溢利为67.68亿港元，2023年为115.7亿港元[67] - 2024年股东应占呈报亏损为7.66亿港元，2023年股东应占呈报溢利为26.37亿港元[67] - 2024年投资物业公平值亏损62.99亿港元，2023年为44.01亿港元[67] - 2024年全年股息每股1.10港元，较2023年增加5%[68] - 2024年公司已回购47,778,600股股份，现金代价总额为7.5亿港元，每股平均价为15.7港元[68] - 2024年办公楼租金收入为54.88亿港元，2023年为58.35亿港元；零售物业租金收入2024年为73.88亿港元，2023年为71.43亿港元[103] - 2024年物业投资营业溢利中，来自营运为82.5亿港元，出售投资物业权益为 - 22亿港元，投资物业公平值亏损为 - 59.96亿港元；2023年对应数据分别为82.61亿港元、 - 6亿港元、 - 28.29亿港元[103] - 2024年公司营业溢利总额为17.02亿港元，2023年为51.8亿港元[103] - 2024年公司应占合资公司及联属公司除税后溢利为8.26亿港元，2023年为 - 2.92亿港元[103] - 2024年公司股东应占亏损为7.66亿港元，2023年溢利为26.37亿港元[103] - 2024年公司股东应占呈报亏损为7.66亿港元，2023年为溢利26.37亿港元[105][108] - 2024年投资物业公平值亏损为62.99亿港元，2023年为44.01亿港元，均主要来自香港办公楼组合[108] - 2024年股东应占基本溢利为67.68亿港元，较2023年的115.7亿港元下跌48.02亿港元[105][108] - 2024年经常性基本溢利为64.79亿港元，2023年为72.85亿港元[105][108] - 2024年香港投资物业录得公平值亏损92.07亿港元，中国内地和美国分别录得公平值收益26.47亿港元及3.41亿港元[104] 公司业务线数据关键指标变化 - 物业投资 - 2024年公司物业投资收入为134.52亿港元[55] - 2024年12月31日，已落成投资物业总楼面面积极（不包括酒店）占比为香港42%、中国内地56%、美国2%；2023年12月31日占比为香港43%、中国内地54%、美国3%[131] - 截至2024年12月31日止年度，应占租金收入总额占比为香港40%、中国内地58%、美国2%；截至2023年12月31日止年度占比为香港41%、中国内地56%、美国3%[132] - 2024年12月31日，所用资产净值占比为香港74%、中国内地23%、美国及其他地区3%；2023年12月31日占比为香港73%、中国内地24%、美国及其他地区3%[133] - 2024年，集团香港办公楼物业应占租金收入总额为54.15亿港元，2024年12月31日，集团香港已落成及发展中办公楼物业估值为1736.84亿港元，集团应占权益为1648.95亿港元[134] - 2024年香港办公楼物业组合租金收入总额为51.09亿港元，较2023年同期下跌7%，撇除出售港岛东中心九楼层所失收入，租金收入总额减少4%[136] - 2024年12月31日，办公楼物业组合租用率为89%，太古坊二座和太古广场六座租用率分别为69%和53%，不计这两座，余下办公楼物业组合租用率为93%[136] - 2024年12月31日，十大办公楼租户合共租用集团应占香港办公楼总楼面面积极约23%[142] - 2024年12月31日，太古广场一座、二座及三座办公楼租用率为95%，太古广场六座租用率为53%[143][144] - 2024年12月31日，太古坊一座及港岛东中心租用率分别为97%和92%，太古坊二座租用率为69%，太古坊另六座办公楼租用率为91%，South Island Place办公楼租用率为96%[145][146][147] - 预计2025年香港办公楼市场将持续低迷，按2024年12月应占租金收入总额计，约14.6%的租约于2025年期满，13.1%的租约于2026年期满[148] - 香港已落成的零售物业组合总楼面面积为320万平方呎，2024年公司香港零售物业应占租金收入总额下跌3%至25.56亿港元[151] - 2024年12月31日，公司香港零售物业估值为528.74亿港元，公司应占权益为436.62亿港元[151] - 2024年香港零售物业组合租金收入总额为23.69亿港元，较2023年下跌3%[153] - 2024年太古广场购物商场、太古城中心和东荟城名店仓零售销售额分别下跌11%、2%、4%，香港市场整体零售销售额下跌7%[153] - 2024年12月31日，十大零售物业租户租用公司应占香港零售总面积约26%[159] - 太古城中心总楼面面约110万平方呎，截至2024年12月31日全部租出[161][162] - 东荟城名店仓2024年全年租用率为100%[164] - 按2024年12月应占租金收入总额计，约20.1%的香港零售物业租约于2025年期满，26.2%的租约于2026年期满[165] - 公司香港零售物业组合中太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓及其他物业于2024年12月31日租用率均为100%[152] - 2024年，中国内地投资物业应占租金收入总额为61.54亿港元，年末估值为1245.38亿港元，集团应占权益为890.07亿港元[173] - 2024年，集团在中国内地投资物业组合租金收入总额为49.07亿港元，较2023年增加7%[178] - 中国内地已落成零售物业组合总楼面面共780万平方呎，集团应占权益620万平方呎[179] - 2024年，中国内地零售物业应占租金收入总额上升2%至52.25亿港元，撇除人民币价值变动影响上升4%[179] - 截至2024年12月31日，中国内地已落成零售物业估值为689.66亿港元，集团应占权益为579.53亿港元[179] - 2024年中国内地已落成零售物业组合总楼面面积7836380平方呎，北京三里屯太古里等各商场租用率在78%-100%之间[180] - 2024年集团在中国内地应占零售销售额（不含汽车零售商销售）下跌7%，较2019年同期高出55%[181] - 2024年北京三里屯太古里零售销售额微跌少于1%，成都太古里等分别下跌14%、11%、4%及14%，上海前滩太古里上升3%[181] - 2024年与2019年相比，三里屯太古里等零售销售额分别上升1%、24%及67%，颐堤港下跌1%，兴业太古汇下跌15%[181] - 2024年集团中国内地零售物业租金收入总额上升7%至港币