财务数据关键指标变化 - 2024财年母公司拥有人应占亏损3,412,327千港元，2023财年为815,010千港元[3] - 2024年末资产总值32,781,140千港元，2023年末为35,708,100千港元[3] - 2024年末负债总值29,521,670千港元，2023年末为29,343,689千港元[3] - 2024年末权益总值3,259,470千港元，2023年末为6,364,411千港元[3] - 2024财年合约销售额约383,187,000港元，较2023财年减少约90.05%[8] - 2024财年已售合约建筑面积约11,872平方米，较2023财年减少约87.22%[8] - 2024财政年度集团总收入约为15.86亿港元，较2023财政年度的23.04亿港元减少约31.2%[33] - 集团毛利由2023财政年度约15.27亿港元减少至2024财政年度约12.09亿港元[35] - 2024财政年度集团录得投资物业之公平值亏损净额约为4.64亿港元，2023财政年度则约为2.46亿港元[36] - 集团其他收入及收益净额于2024财政年度增加至约4.18亿港元，2023财政年度为1.50亿港元[37] - 集团行政开支及销售及营销开支由2023财政年度约4.14亿港元减少至2024财政年度约2.66亿港元[38] - 集团金融资产减值亏损净额由2023财政年度约2.50亿港元大幅增加至2024财政年度约22.48亿港元[39] - 2024财政年度应占公司一间联营公司亏损约为2.23亿港元，2023财政年度为2.79亿港元，集团持有该联营公司已发行股本中约29.50%的权益[41] - 2024财政年度集团融资成本约为10.58亿港元，2023财政年度为11.24亿港元，融资成本减少因利息资本化率增加[42] - 2024财政年度企业所得税约1.1亿港元、土地增值税约2740.1万港元、递延税项抵免约2.75亿港元，构成所得税抵免总额约1.38亿港元；2023财政年度所得税开支8885.5万港元，开支减少因递延税项抵免增加[43] - 2024财政年度集团亏损约为34.67亿港元，2023财政年度为8.8亿港元，亏损增加因金融资产减值净额、其他开支净额、投资物业公平值亏损净额增加及物业发展收益减少[44] - 2024财政年度金融资产减值净额约22.48亿港元，2023财政年度约2.5亿港元[44] - 2024财政年度其他开支净额约9.73亿港元，2023财政年度约1.55亿港元[44] - 2024财政年度投资物业公平值亏损净额约4.64亿港元，2023财政年度约2.46亿港元[44] - 2024财政年度物业发展收益约2.43亿港元，2023财政年度约8.01亿港元[44] - 2024年12月31日集团现金及银行结余约为1700.3万港元，2023年12月31日为3.01亿港元[47] - 2024年12月31日银行贷款－有抵押为77.59亿港元，2023年12月31日为79.39亿港元[48] - 2024年12月31日集团借款总额为139.44亿港元，2023年12月31日为138.49亿港元[48] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款约为139.44亿港元，2023年12月31日为138.49亿港元[49] - 2024年12月31日，借款中约98.5%、0.2%、0.6%及0.7%分别须于一年内或按要求、第二年、第三年至第五年及超过五年偿还；2023年12月31日对应比例为61.5%、8.8%、17.9%及11.8%[49] - 2024年12月31日，借款中约587.5万港元、123.35亿港元及16.04亿港元分别以港元、人民币及美元计值；2023年12月31日对应金额为8044.1万港元、120.43亿港元及17.26亿港元[49] - 优先票据及其他借款按年利率6.52%至14.26%计息，2023年12月31日为年利率7.00%至13.00%[49] - 约9.59%的银行贷款按年利率5.95%至8.85%计息，2023年12月31日为年利率4.85%至9.00%；余下约90.41%按浮动利率计息，2023年12月31日为87.64%[49] - 2024年12月31日，集团资产负债比率为81%，2023年12月31日为68%[49] - 2024年12月31日集团为物业买方按揭融资额度向银行提供担保12.49798亿港元，2023年为18.77249亿港元[53] - 2024年12月31日集团雇员642名，2023年为793名；2024财政年度整体员工成本约1.341亿港元，2023年为1.896亿港元[56] - 2024年公司收入15.85711亿港元，2023年为23.03576亿港元[58] - 2024年公司毛利12.08718亿港元，2023年为15.27422亿港元[58] - 2024年公司除税前亏损36.05386亿港元，2023年为7.91315亿港元[58] - 2024年母公司普通股权益持有人应占每股亏损46.27港仙，2023年为12.22港仙[58] - 2024年公司亏损净额约34.67亿港元，2023年亏损8.8017亿港元[59][63] - 2024年公司全面亏损总额35.43663亿港元，2023年为9.87107亿港元[59] - 2024年非流动资产总额161.3773亿港元，2023年为197.5892亿港元[60] - 2024年流动资产总额166.4341亿港元，2023年为159.4918亿港元[60] - 2024年流动负债总额274.55239亿港元，2023年为213.65565亿港元[60] - 2024年流动负债净值为108.11829亿港元，2023年为54.16385亿港元[60] - 2024年非流动负债总额20.66431亿港元，2023年为79.78124亿港元[61] - 2024年资产净值32.5947亿港元，2023年为63.64411亿港元[61] - 2024年权益总额32.5947亿港元，2023年为63.64411亿港元[61] - 2024年末12个月内到期未偿还计息银行及其他借款约137.46亿港元[63] - 2024年总收入为1585711千港元，2023年为2303576千港元，同比下降31.16%[84] - 2024年融资成本为1058043千港元，2023年为1123925千港元，同比下降5.86%[85] - 2024年除税前亏损相关成本中，金融资产减值亏损净额为2248461千港元，2023年为250423千港元，同比增长797.87%[86] - 2024年来自一名单一客户收入约1030316000港元，2023年为1279681000港元，同比下降19.48%[83] - 2024年物业销售为242866千港元，2023年为801083千港元，同比下降69.68%[84] - 2024年酒店营运收入为67194千港元，2023年为76848千港元，同比下降12.56%[84] - 2024年城市更新项目之融资部分收入为1144676千港元，2023年为1279681千港元，同比下降10.55%[84] - 2024年投资物业经营租赁之固定租赁款项租金收入为130975千港元，2023年为145964千港元，同比下降10.27%[84] - 2024年所得税开支（抵免）总额为 - 137951千港元，2023年为88855千港元，同比下降255.25%[88] - 2024年母公司权益持有人应占亏损3412327千港元，2023年为815010千港元[90] - 2024年计算每股基本及摊薄盈利所用的亏损为3480327千港元，2023年为883010千港元[90] - 2024年发行在外普通股加权平均数为7521456千股，2023年为7225633千股[90] - 2024年贸易应收款项总计13733117千港元，2023年为15267737千港元[92] - 2024年贸易及其他应付款项总计6527645千港元，2023年为6603521千港元[93] - 2023年收入经重列后从2050576千港元增至2303576千港元，增加253000千港元[94] - 2023年销售成本经重列后从602154千港元增至776154千港元，增加174000千港元[94] - 2023年母公司拥有人应占本年度亏损经重列后从871010千港元减至815010千港元，减少56000千港元[94] - 2023年完成待售物业经重列后从4385638千港元减至4211638千港元，减少174000千港元[94] - 截至2024年12月31日止年度，集团录得亏损净额约34.67亿港元[96] - 2024年12月31日，集团的流动负债净额约为108.12亿港元[96] - 2024年12月31日，集团12个月内到期偿还的未偿计息银行及其他借款约为137.46亿港元，其中未按预定还款日期偿还的借款约137.28亿港元[96] - 截至2024年12月31日止年度，集团应占一间联营公司亏损约为2.23亿港元[98] - 截至2024年12月31日止年度，集团应占一间联营公司其他全面亏损约为1200万港元[98] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024财年物业发展收入242,866千港元，2023财年为801,083千港元[3] - 2024财年项目管理服务收入1,144,676千港元，2023财年为1,279,681千港元[3] - 2024财年物业投资及酒店运营收入198,169千港元，2023财年为222,812千港元[3] - 2024财年项目管理服务分部收入约11.45亿港元，2023财年约12.80亿港元，收入减少因项目管理协议数目减少[26] - 2024财年，地中海酒店等物业租金收入总额约1.31亿港元，较2023财年约1.46亿港元减少约10.3%[28] - 2024财年，集团运营广州云岭湖酒店和鹿湖酒店收入总额约6719.4万港元，2023财年约7684.8万港元[29] - 截至2024年12月31日止年度，物业发展分部销售予外部客户收入为242,866千港元[78] - 截至2024年12月31日止年度，项目管理服务分部销售予外部客户收入为1,144,676千港元[78] - 截至2024年12月31日止年度，物业投资及酒店营运分部销售予外部客户收入为198,169千港元[78] 公司业务布局与项目情况 - 公司主要在中国从事物业发展、项目管理、物业投资及酒店运营[4] - 预计2025年第一季度，珠光金融城壹號等多个项目可供销售、预售或出租，其中珠光金融城壹號可供销售建筑面积为236,281平方米[9] - 2024年12月31日，珠光金融城壹號总占地面积约63,637平方米，总可售建筑面积约391,021平方米，已交付约7,615平方米，2024财年建筑面积约4,379平方米的合约销售额约2.05646亿港元[11] - 2024年12月31日，花城御景花园占地面积约60,237平方米，可供销售总建筑面积约108,675平方米，已交付约87,849平方米，2024财年建筑面积约1,143平方米的合约销售额约1.07741亿港元[12] - 2024年12月31日，御景山水花园占地面积约294,684平方米，可供出售总建筑面积约757,633平方米，已交付约715,063平方米，2024财年建筑面积约2,276平方米的合约销售额约2047万港元[13] - 2024年12月31日，珠光•云岭湖占地面积约200,083平方米，