公司股权结构 - 公司拥有603,140,435股普通股，已认购、发行和缴足的普通股面值为6.03亿阿根廷比索[4] - 控制集团直接和间接持有公司230,771,688股，投票权股份（直接和间接股权）占比38.67%[6] 公司财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，公司总资产为39.55326亿阿根廷比索，较2024年6月30日的42.07077亿有所下降[14] - 截至2024年12月31日，公司股东权益为16.59876亿阿根廷比索，较2024年6月30日的18.94407亿有所下降[14] - 截至2024年12月31日，公司总负债为22.9545亿阿根廷比索，较2024年6月30日的23.1267亿略有下降[14] - 2024年12月31日非流动资产为30.95323亿阿根廷比索，较2024年6月30日的33.51393亿减少[14] - 2024年12月31日流动资产为8.60003亿阿根廷比索，较2024年6月30日的8.55684亿略有增加[14] - 2024年12月31日非流动负债为14.77235亿阿根廷比索，较2024年6月30日的15.16093亿减少[14] - 2024年12月31日流动负债为8.18215亿阿根廷比索，较2024年6月30日的7.96577亿增加[14] - 六个月内，2024年12月31日营收449,163（单位百万阿根廷比索），2023年12月31日为445,859，同比增长约0.74%[18] - 六个月内，2024年12月31日成本298,248（单位百万阿根廷比索），2023年12月31日为253,034，同比增长约17.87%[18] - 六个月内，2024年12月31日毛利润153,481（单位百万阿根廷比索），2023年12月31日为207,081，同比下降约25.88%[18] - 六个月内，2024年12月31日运营亏损135,606（单位百万阿根廷比索），2023年12月31日运营利润449,429，同比由盈转亏[18] - 截至2024年12月31日六个月，公司当期亏损64,391（单位百万阿根廷比索），2023年同期利润266,118，同比由盈转亏[18] - 截至2024年12月31日六个月，公司当期综合亏损149,524（单位百万阿根廷比索），2023年同期综合利润567,262，同比由盈转亏[18] - 截至2024年6月30日，公司股东权益为1,894,407（单位百万阿根廷比索），截至2024年12月31日为1,659,876，下降约12.38%[24] - 2024年12月31日，公司每股基本亏损103.27（单位阿根廷比索），2023年为每股盈利179.48，同比由盈转亏[18] - 2024年12月31日，公司每股摊薄亏损103.27（单位阿根廷比索），2023年为每股盈利152.23，同比由盈转亏[21] - 截至2023年6月30日，公司股东权益为21.608亿阿根廷比索，截至2023年12月31日为24.87915亿阿根廷比索[31] - 2023年期间，公司净利润为2.66118亿阿根廷比索，其他综合收益为3.01144亿阿根廷比索，总综合收益为5.67262亿阿根廷比索[31] - 2024年和2023年6个月期间，经营活动产生的净现金分别为 - 203.71亿和106.197亿阿根廷比索[38] - 2024年和2023年6个月期间，投资活动产生的净现金分别为 - 622.77亿和118.217亿阿根廷比索[38] - 2024年和2023年6个月期间，融资活动产生的净现金分别为403.38亿和 - 244.973亿阿根廷比索[38] - 2024年和2023年6个月期间，现金及现金等价物净减少分别为423.1亿和205.59亿阿根廷比索[38] - 2024年和2023年截至12月31日的六个月期间，公司经营活动产生的净现金（使用前）分别为 - 13,487和112,684[145] - 2024年和2023年截至12月31日的六个月期间，公司（亏损）/利润分别为 - 64,391和266,118[145] - 2024年和2023年截至12月31日的六个月期间，公司所得税调整分别为 - 22,648和82,064[145] - 2024年和2023年截至12月31日的六个月期间，公司摊销和折旧分别为6,736和6,242[145] - 2024年和2023年截至12月31日的六个月期间，公司投资性房地产公允价值调整净损失/（收益）分别为227,858和 - 304,210[145] - 2024年和2023年截至12月31日的六个月期间，公司贸易及其他应收款增加分别为 - 8,483和 - 1,958[145] - 2024年和2023年截至12月31日的六个月期间，公司贸易及其他应付款（减少）/增加分别为 - 15,423和8,347[145] - 2024年和2023年12月31日，集团所得税分别为22,648和 - 82,064[165] - 2024年和2023年12月31日，集团总收入分别为449,163和445,859[166] - 2024年和2023年12月31日，集团总成本分别为298,248和253,034[167] - 截至2024年12月31日总费用为382,005，2023年同期为323,813[169] - 2024年其他经营净结果为 - 1,198，2023年为11,998[172] - 2024年金融净结果为24,913，2023年为 - 144,523[173] - 截至2024年12月31日与关联方的总余额为17,683，2024年6月30日为18,632[174] - 2024年下半年与关联方的结果总计为 - 9,095，2023年同期为3,327[179] - 2024年下半年与关联方的交易中，总不可撤销捐款为 - 31，2023年为0[180] - 2024年下半年与关联方的交易中，总股息收入为2,390，2023年为534[180] - 2024年下半年与关联方的交易中，总股票销售为 - 2,831，2023年为 - 31,493[180] - 农产品和生物资产的变化从2023年的108,040变为2024年的98,947[169] - 商品销售和服务成本从2023年的37,636增加到2024年的87,579[169] - 2024年12月31日商品销售和服务成本为298,115，2023年12月31日为252,884[185] - 2024年12月31日外币资产总计319,131，2024年6月30日为326,731；2024年12月31日外币负债总计920,040，2024年6月30日为863,133[189] 公司业务线数据关键指标变化 - 2024年农业业务收入238,715，成本216,929，运营利润8,429[86][90] - 2023年农业业务收入225,523，成本181,614，运营利润41,449[87][90] - 2024年投资业务收入170,141，成本38,218，运营利润亏损143,043[86] - 2023年投资业务收入183,583，成本32,373，运营利润423,929[87] - 2024年可报告资产3,955,326，可报告负债2,295,450，净可报告资产1,659,876[86] - 2023年可报告资产5,865,971，可报告负债3,378,056，净可报告资产2,487,915[87] - 2024年农业业务土地转型和销售业务获得农田处置收益23,726[90] - 2023年农业业务土地转型和销售业务获得农田处置收益9,196[90] - 2024年12月31日城市物业和投资业务板块收入170,141，成本38,218，毛利润131,923，运营利润亏损143,043，分部利润亏损118,982[92] - 2024年12月31日投资性房地产公允价值调整净亏损226,998，主要因宏观经济条件变化[92] - 截至2024年12月31日的六个月内，办公楼、未开发土地和其他租赁物业实际价值下降28.35%[93] - 因通胀调整，购物中心有144,967从“公允价值调整净收益/亏损”重分类至“通胀调整”[94] - 2024年12月31日投资联营企业和合资企业期末余额为186,740，较期初有变化[98] - 截至2024年12月31日，公司对New Lipstick等联营企业和合资企业有不同比例的所有权权益和对应价值[100] - 2024年12月31日投资性房地产Level 2公允价值为952,737，Level 3为966,027[103] - 2024年12月31日按类型划分的投资性房地产中，购物中心为982,785，较6月30日有增长[104] - 2024年12月31日综合收益表中，收入178,168，直接运营费用56,835，开发费用6,282[105] - 2024年12月31日投资性房地产公允价值调整未实现净亏损230,596，已实现净收益2,738[105] - 截至2024年12月31日，当期公允价值调整实现结果为（ARS 4,644），往年公允价值调整实现结果为ARS 7,382；2023年同期分别为（ARS 20,165）和ARS 50,983[106] 公司财政年度及报表相关 - 公司财政年度为第92年，始于2024年7月1日[3] - 公司财务报表按照IAS 34“中期财务报告”编制，且未经审计[44][45] - 董事会于2025年2月10日批准发布这些财务报表[43] 公司重大收购与出售事项 - 2002年，公司收购房地产公司IRSA 19.85%的权益，2009年将持股比例增至55.64%[41] - 2024年5月20日，BrasilAgro收购Agrícola Nova Horizonte S.A.，总价620万巴西雷亚尔[57][59] - 2024年9月26日，BrasilAgro出售Alto Taquari农场1157公顷，交易价1.272274万袋大豆，相当于1.894亿巴西雷亚尔[61][62] - 2024年9月30日，BrasilAgro出售Rio do Meio农场190公顷，交易价54053袋大豆，相当于700万巴西雷亚尔[63][64] - 2024年9月30日，Cresud出售Los Pozos农场部分土地3630公顷，总价223万美元，已收110万美元[65] - 2024年8月1日，IRSA收购Alto Avellaneda购物中心相邻物业，总价1220万美元，已付920万美元[69][71] - 2024年10月15日，IRSA出售“261 Della Paolera”塔楼一层，交易价约710万美元，已付600万美元[77][80] - 2024年12月3日，IRSA签署收购“Terrazas de Mayo”购物中心协议，交易金额2775万美元，已付60% [81][82] 公司资产相关 - 公司拥有约70公顷的物业，建设容量为866,806平方米，将用于开发混合用途项目[108][109] - 公司同意划出50.8公顷用于公共用途，占物业总面积约71%，还将提供6块地块，并支付200万美元现金和300万份主权债券（AL35）[110] - 公司将负责物业的基础设施和道路工程，为公共空间工程出资最多4000万美元，并维护公共空间10年或直至完成1000万美元的维护费用[111] - 截至2024年12月31日，六个月内集团物业、厂房及设备成本为831,059，累计折旧为（212,698），净账面价值为618,361；上一年度成本为840,462，累计折旧为（185,408），净账面价值为655,054[115] - 截至2024年12月31日，六个月内集团交易性房地产期初为24,