公司业务范围 - 公司2024年年报显示业务涉及“水陆空铁”及收费公路等物流基础设施投资、建设与经营，还拓展至“物流+商贸”等产业相关土地综合开发、大环保产业投资与运营等细分市场[11] 公司持股情况 - 公司对部分企业的权益百分比：深国际前海投资管理（深圳）有限公司100%、深圳全程物流服务有限公司100%、山东深国际渤海物流科技发展有限公司100%等[13] - 自2025年3月27日起，公司于深圳高速公路集团股份有限公司的持股比例变更为约47.30%[14] - 自2025年1月28日起，公司于中国国际货运航空股份有限公司的持股比例变更为约8.76%[14] 公司上市信息 - 公司股份在香港联合交易所上市，股份代号为00152[15] - 公司有多期人民币债券在深圳证券交易所上市，2023年第一期债券代号为148372，第二期为148398，第四期为148465[15] 公司专业服务机构 - 公司核数师为德勤•关黄陈方会计师行[16] - 公司香港法律顾为礼德齐伯礼律师行[16] 公司主要往来银行 - 公司主要往来银行包括中国银行、交通银行、中信银行等多家境内外银行[16] 公司股份过户登记处 - 公司主要股份过户登记处为Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited，香港股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司[17] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年股东应占盈利28.72亿港元，较2023年的19.02亿港元增长51%[26] - 2024年每股盈利（基本）为1.76港元，较2023年的1.60港元增长10%[24] - 2024年每股分红0.96港元，较2023年的0.828港元增长16%[27] - 2024年除税及财务成本前盈利98.87亿港元，2023年为98.68亿港元[23] - 2024年公司总资产值1274.73亿港元，较2023年的1380.51亿港元下降4%[28] - 2024年公司总权益545.23亿港元，2023年为549.76亿港元[31] - 2024年公司总收入约155.71亿港元，较去年同期下跌24%；股东应占盈利约28.72亿港元，较去年同期上升51%[60] - 公司董事会建议派发2024年末期股息每股0.598港元，较去年上升50%，末期股息总额约14.41亿港元，派息率约50%[60] - 2024年公司总收入约155.71亿港元，较去年同期下跌24%，经营盈利约52.21亿港元，较去年同期下降19%，股东应占盈利约28.72亿港元，较去年同期上升51%[74][76] - 2024年公司净汇兑亏损约2553万港元，较去年同期大幅减少约5.28亿港元[81] - 本年度末期股息每股0.598港元，较2023年的0.40港元上升50%，股息总额14.41亿港元，较2023年的9.57亿港元上升51%[82] 公司项目拓展与上市情况 - 2024年3月，公司以益常高速为底层资产设立的易方达深高速REIT在上交所上市，持有基金份额总数的40%[32] - 2024年7 - 11月，公司成功拓展无锡锡山、广东从化、广东潮汕等地管理输出项目[32] - 2024年7月，公司以杭州一期及贵州龙里项目为底层资产设立的华夏深国际REIT在深交所上市，年底持有基金份额总数的31.28%[34] - 2024年10月，公司成功发行2024年中期票据（第一期），发行金额40亿元人民币，票面利率2.21%，年期3年[40] - 截至2024年底，公司在全国42个城市布局66个项目，46个项目投入运营，总运营面积近580万平方米[61] - 2024年华夏深国际REIT成功发行上市，确认税后收益5.87亿港元[62] - 截至2024年底，公司有机垃圾设计处理规模达6700吨/日[63] - 12月深国际华南物流园土地整备首期留用土地获深圳市龙华区人民政府批准[46] - 12月公司举办首届重要客户交流会[48] - 12月公司成功获取佛山富湾港的项目用地[50] - 12月公司参股的中国国际货运航空股份有限公司在深圳证券交易所成功上市[50] - 11月公司入选《国资国企社会责任蓝皮书（2024）》“国有企业社会责任 • 先锋100指数（2024）”，位列第12位[58] - 2024年深国际华南物流园土地整备一期留用土地获批，确认税后收益约港币23.67亿元[64] - 截至2024年底，集团累计新签及续签面积约253万平方米，成熟物流园区综合出租率约91%[65] - 2024年成功发行人民币40亿元3年期中期票据，票面利率低至2.21%[66] - 2024年通过储备境内外低息贷款，同比减少汇兑损失约港币5.28亿元[66] - 2024年底集团战略投资的中国国际货运航空上市，首日收盘价每股人民币9.30元，较发行价增幅逾304%[66] - 截至目前，集团已在全国拓展多个管理输出项目，累计投入运营面积约55万平方米[66] - 2024年公司荣获ESG大奖，MSCI给予的ESG评级由BB级提升至BBB级[67] - 2024年公司及附属企业获荣誉奖项50余个[67] - 2025年集团计划推动私募股权基金设立，争取年内具备项目置入条件[69] - 2025年集团将推动深国际华南物流园土地整备留用土地合同签订[69] 物流业务线数据关键指标变化 - 2024年物流业务收入约18.37亿港元，与去年同期相若，股东应占盈利约5.16亿港元，较去年同期下跌3%[76] - 2024年公司获取北京约11.8万平方米和广东揭阳约9.6万平方米土地，全国布局城市达42个，运营面积约579万平方米，大湾区运营面积达118万平方米，新投营面积约46.9万平方米[77] - 2024年公司将两个物流港项目置入华夏深国际REIT，年底持有该基金份额总数的31.28%，获2024年度两次基金分红收益合计约1190万元人民币[77] - 2024年物流园转型升级业务股东应占盈利约23.58亿港元，较去年同期上升35%，收入约1.19亿港元，较去年同期下降98%[78] - 2024年大湾区物流园收入5.73亿港元，同比增加2%；中国其他地区物流园收入9.32亿港元，同比减少3%；物流园业务小计收入15.04亿港元，同比减少1%；物流服务业务收入3.33亿港元，同比增加4%；合计收入18.37亿港元，与去年同期相若[120] - 2024年大湾区物流园股东应占盈利-2.79亿港元；中国其他地区物流园股东应占盈利8.17亿港元，同比增加168%；物流园业务小计股东应占盈利5.38亿港元，同比增加3%；物流服务业务股东应占盈利-2143万港元；合计股东应占盈利5.16亿港元，同比减少3%[121] - 2024年物流业务整体收入约18.37亿港元，与去年同期相若；股东应占盈利较去年同期下跌3%至约5.16亿港元[121] - 2024年物流园业务收入约15.04亿港元，与去年同期基本持平，股东应占盈利较去年同期上升3%至约5.38亿港元[122] - 2024年物流服务业务收入约3.33亿港元，较去年同期上升4%，本年度录得股东应占亏损约2143万港元[122] 物流项目运营情况 - 截至2024年12月31日，公司在全国42个城市布局，规划土地面积约1021万平方米，已获经营权土地面积约836万平方米，管理及经营46个物流项目，运营面积约579万平方米，成熟物流园区综合出租率约91%[84] - 截至2024年12月31日，公司在大湾区布局14个物流港项目，已投入运营/管理9个，建设中5个，已获经营权土地面积约227万平方米，已投入运营面积约118万平方米[87] - 深国际智慧物流港（深圳黎光）占地面积约4.5万平方米，建筑面积约21.7万平方米，2023年下半年分批运营，2024年12月31日整体出租率约84%，常温仓出租率达97%[88] - 深圳盐田项目占地面积约3.2万平方米，建筑面积约9.1万平方米，2024年12月31日园区整体出租率约80%[89] - 深圳坪山项目占地面积约12万平方米，建筑面积约28.6万平方米，2024年12月投入运营[90] - 深圳坪山东项目占地面积约26.7万平方米，建筑面积约9.4万平方米，2024年12月31日已实现满仓[89] - 深国际西部物流园运营面积约9.1万平方米，2024年12月31日园区整体出租率约95%[90] - 深国际康淮电商中心运营面积约14.3万平方米，2024年12月31日园区整体出租率约92%[91] - 中山火炬项目占地面积约5.8万平方米，建筑面积逾6.6万平方米，2024年12月31日园区整体出租率近100%[91] - 佛山南海项目占地面积约7.6万平方米，建筑面积逾9.2万平方米，2024年8月投入运营，2024年12月31日园区整体出租率达100%[92] - 深圳宝安项目占地面积约7.5万平方米，规划建筑面积约15.9万平方米，2024年5月开工，力争2025年投入运营[93] - 佛山顺德和高明项目占地面积分别约20万平方米及15.7万平方米，规划建筑面积分别约33.7万平方米及18.5万平方米，预计2025年投入运营[94] - 2024年12月31日，公司在全国其他地区（不含大湾区）38个城市布局物流港，37个项目投入运营，运营面积约461万平方米，成熟物流园区出租率达91%[95] - 2024年海南澄邁、湛江、湘潭及溫州項目建成運營，新增運營面積約37.8萬平方米[96] - 2024年中國其他地區（不含大灣區）新開工項目規劃建築面積逾46萬平方米，續建項目逾24萬平方米，預計2025 - 2026年投運[96] - 截至2024年12月31日，園區已投入運營面積約7萬平方米，出租率約88%，醫藥產業園面積約4萬平方米[97] - 2024年園區引入國藥樂仁堂、千喜鶴等企業入駐，形成產業集聚效應[97] - A1智慧醫藥冷鏈倉2024年上半年開工，規劃建築面積約3.1萬平方米，預計2025年7月投運[97] - 深國際物流港（鄭州新鄭）已運營面積逾21.5萬平方米，全部建成後總運營面積超過33.4萬平方米[98] - 深國際物流港（南寧經開）2024年10月開工，規劃建築面積約5.6萬平方米，預計2026年投運[99] - 2024年海南洋浦項目（建築面積約9.4萬平方米）投運，下半年拓展無錫錫山金笛項目（建築面積約16.6萬平方米）[100] - 截至2024年12月31日，已投入运营的冷仓面积约18.6万平方米，其中智慧化冷仓面积约2.8万平方米，在建、拟建及规划中的冷仓及智慧仓面积合计约27.6万平方米[114] - 深圳黎光项目冷仓2024年初全面投营，面积约6.5万平方米；石家庄正定项目已建成投营冷仓面积约4.9万平方米，另有约3.1万平方米医药仓冷仓预计2025年建成投营；上海闵行项目改造后冷仓2024年上半年运营，面积约5.2万平方米；南京江宁项目冷仓面积约3.3万平方米，2025年2月投入运营[115] - 截至2024年12月31日，集团在广东省（含大湾区）主要物流项目规划土地面积256.5万平方米，已获取土地面积247.5万平方米，已投入运营面积128.1万平方米[129] - 集团已获取深圳国际综合物流枢纽中心90万平方米土地经营权，2023年6月获其中33.4万平方米项目上盖空间土地使用权[129][130] - 深国际华南物流园（深圳）一期物流仓储业务2024年上半年退出运营，截至2024年12月31日已移交35.6万平方米土地，剩余17.7万平方米，二期土地面积6.2万平方米[130] - 全国（不含广东省）布局36个城市，获地面积约589万平方米，投营面积约451万平方米[131] - 深圳国际综合物流枢纽中心规划土地面积90万平方米，预计2026年投入运营[129] - 深国际西部公路枢纽物流园（深圳宝安）规划土地面积7.5万平方米，预计2025年投入运营[129] - 深圳黎光项目规划土地面积4.5万平方米，已投入运营面积21.7万平方米，2023.07投入运营[129] - 深圳坪山项目规划土地面积12.0万平方米，已投入运营面积28.6万平方米，2024.12投入运营[129] - 深圳坪山东项目规划土地面积26.7万平方米，已投入运营面积9.4万平方米，2023.09投入运营[129] - 佛山顺德项目规划土地面积20.0万平方米，预计2025年投入运营[129] - 截至2024年12月31日，集团主要物流项目规划土地面积合计764.4万平方米[154] - 截至2024年12月31日，集团主要物流项目已获取土地面积合计588.8万平方米[154] - 截至2024年12月31日，集团主要物流项目已投入运营面积（建筑面积）合计450.8万平方米[154] - 杭州项目一期已投入运营面积（建筑面积）为21.3万平方米，二期为24.3万平方米[152] - 宁波项目规划土地面积为19.4万平方米，已获取9.2万平方米，已投入运营面积（建筑面积）为5.7万平方米[152] - 金华义乌项目规划土地面积为44.0万平方米