公司建筑权益与面积情况 - 截至2025年3月31日，公司持有55栋建筑权益，总面积达3080万平方英尺，其中曼哈顿建筑权益面积为2720万平方英尺，用于担保债务和优先股投资的面积为280万平方英尺[2] 公司财务关键指标变化 - 2025年第一季度，公司净亏损2110万美元，合每股0.30美元，而2024年同期净利润为1310万美元，合每股0.20美元[24] - 2025年第一季度，公司的资金运营收益（FFO）为1.065亿美元，合每股1.40美元；2024年同期为2.154亿美元，合每股3.07美元[25] - 2025年第一季度，公司总营收为239846千美元，较2024年同期的187882千美元增长27.65%[51] - 2025年第一季度，公司总运营费用为118129千美元，较2024年同期的124806千美元下降5.35%[51] - 2025年第一季度，公司运营收入为124667千美元，较2024年同期的174236千美元下降28.45%[51] - 2025年第一季度，公司持续经营业务亏损1126千美元，而2024年同期盈利94235千美元[51] - 2025年第一季度，公司净亏损21545千美元，而2024年同期盈利18389千美元[51] - 2025年第一季度，归属于SL Green普通股股东的净亏损为21075千美元，而2024年同期盈利13141千美元[51] - 2025年第一季度，基本和摊薄后每股亏损均为0.30美元，而2024年同期每股收益为0.20美元[51] - 2025年第一季度运营资金为106,511,000美元，2024年同期为215,443,000美元[54] - 2025年第一季度可分配资金为73,529,000美元，2024年同期为189,947,000美元[54] - 2025年第一季度运营资金基本每股收益为1.43美元，2024年同期为3.11美元[54] - 2025年第一季度运营资金摊薄后每股收益为1.40美元，2024年同期为3.07美元[54] - 2025年第一季度净亏损22,234,000美元[55] 公司同店现金净营业收入情况 - 2025年第一季度，同店现金净营业收入（NOI）增长2.6%，剔除租赁终止收入后增长2.4% [27] 公司曼哈顿办公室业务情况 - 2025年第一季度，公司在曼哈顿办公室组合中签署45份办公室租约，总面积602105平方英尺，平均租金为每平方英尺83.75美元，平均租期9.8年[28] - 截至2025年3月31日，公司曼哈顿同店办公室组合的入住率为91.8%，公司预计到2025年12月31日将提高到93.2% [29] - 2025年第一季度曼哈顿运营物业的同店办公室入住率为91.8%，2024年第四季度为92.4%[45] - 2025年第一季度新签办公室租约起始平均现金租金为每平方英尺84.80美元，2024年第四季度为80.72美元[45] - 2025年第一季度新现金租金较之前递增现金租金下降4.0%，2024年第四季度增长13.4%[45] - 曼哈顿运营物业总面积21,964,001平方英尺，其中合并物业9,788,852平方英尺，非合并物业12,175,149平方英尺[90] - 截至2025年3月31日，曼哈顿运营物业整体入住率88.6%，出租率91.9%；2024年12月31日入住率88.0%，出租率92.5%[90] - 合并“同店”物业截至2025年3月31日入住率81.4%，出租率87.3%；“非同店”物业入住率95.3%，出租率97.9%[90] - 非合并“同店”物业截至2025年3月31日入住率93.8%，出租率95.2%[90] - 曼哈顿运营物业年化合同现金租金总计1,734,374千美元，公司份额为1,201,749千美元[90] - 合并物业年化合同现金租金为609,335千美元，公司份额587,708千美元；非合并物业年化合同现金租金1,125,039千美元，公司份额614,041千美元[90] - 100 Church Street物业面积1,047,500平方英尺，年化合同现金租金46,765千美元，公司份额46,765千美元[90] - One Vanderbilt Avenue物业面积1,657,198平方英尺，年化合同现金租金287,985千美元，公司份额172,791千美元[90] - 2025年第一季度，曼哈顿办公室NOI为156,479美元，现金NOI为147,976美元[59] 公司资产出售与收购情况 - 4月，公司与合资伙伴出售85 Fifth Avenue，总估值4700万美元，公司净收益320万美元[30] - 1月，公司以1.3亿美元收购500 Park Avenue，通过新的8000万美元抵押贷款融资，利率为浮动利率，后互换为固定利率6.57% [31] - 4月，公司以1490万美元收购100 Park Avenue合作伙伴49.9%的权益；第一季度，公司完成760 Madison Avenue六套Giorgio Armani公寓交易，净收益9330万美元[32] 公司债务和优先股投资情况 - 截至2025年3月31日，公司债务和优先股投资组合账面价值为5.376亿美元，加权平均当前收益率为7.5%，剔除6300万美元非应计投资影响后为8.7% [33] - 2025年第一季度，公司在房地产债务和商业抵押贷款支持证券上投资2830万美元[34] - 截至2025年3月31日，债务和优先股投资账面价值为537,586千美元，季度加权平均账面价值为533,664千美元，季度加权平均收益率为7.35%，季度末加权平均收益率为7.50% [81] - 2024年3月31日至2025年3月31日期间，债务投资发起/融资/增值累计为21,633千美元，优先股投资发起/增值累计为8,838千美元，合资企业投资发起/增值/摊销累计为219,397千美元，赎回/销售/联合经营/股权/摊销累计为 - 64,629千美元 [81] - 按投资类型划分，夹层债务账面价值179,235千美元，优先股账面价值138,954千美元，合资企业优先股权益账面价值219,397千美元，总计537,586千美元 [83] - 债务和优先股投资中，浮动利率投资2025 - 2026年到期金额分别为62,801、66,434千美元；固定利率投资2025 - 2029及以后到期金额分别为30,000、219,397、138,954、0、20,000千美元 [83] - 夹层债务季度加权平均收益率为6.42%，季度末加权平均收益率为6.68%；优先股季度加权平均收益率为6.46%，季度末加权平均收益率为6.55%；合资企业优先股权益季度加权平均收益率为8.72%，季度末加权平均收益率为8.81% [83] - 2025年第一季度，公司债务和优先股投资的加权平均每平方英尺风险敞口为724美元 [83] - 债务和优先股投资账面价值总计537,586千美元，其中优先股投资219,397千美元和138,954千美元，夹层贷款分别为66,434千美元、53,533千美元、30,000千美元、20,000千美元和9,268千美元[86] - 不同类型投资收益率不同，优先股收益率分别为8.81%和6.55%，夹层贷款收益率有10.80%、13.59%、8.11%等[86] 公司特殊服务业务情况 - 公司特殊服务业务的活跃任务总计48亿美元，另有109亿美元资产公司被指定为特殊服务商，自成立以来，累计特殊服务和资产管理任命总计252亿美元[35] 公司可持续发展评估情况 - 公司在S&P CSA（DJSI）评估的全球同行中排名第95百分位，连续第四年被列为《可持续发展年鉴》成员，2024年超7800家被评估公司中仅712家获认可[37] 公司股息支付情况 - 2025年第一季度，公司宣布对普通股每股支付0.2575美元的三次月度股息，对6.50%系列I累积可赎回优先股每股支付0.40625美元的季度股息，相当于年化每股1.625美元[41] - 2025年第一季度宣布现金分红每股0.77美元[55] 公司财务数据相关指标情况 - 截至2025年3月31日，摊薄后普通股股东可获得的净亏损为每股0.30美元，摊薄后资金运营（FFO）为每股1.40美元[42] - 截至2025年3月31日，普通股期末收盘价为57.70美元，年度股息为每股3.09美元，FFO股息支付率（过去12个月）为47.4%，资金可分配（FAD）股息支付率（过去12个月）为75.6%[42] - 截至2025年3月31日，流通普通股为71016股，单位为5010个，总流通普通股和单位为76026个[42] - 截至2025年3月31日，普通股权益市值为43.867亿美元，合并债务为38.76727亿美元，合并市值为86.89443亿美元[42] - 截至2025年3月31日，房地产资产（折旧前）为66.78906亿美元，投资于非合并合资企业为27.12582亿美元[43] - 2025年第一季度，物业运营收入为1.63019亿美元，物业运营费用为0.99385亿美元，物业净营业收入（NOI）为0.63634亿美元[43] - 2025年第一季度物业运营收入为158,037千美元，2024年第四季度为151,614千美元[45] - 2025年第一季度物业净营业收入（NOI）为70,627千美元，2024年第四季度为74,243千美元[45] - 截至2025年3月31日，商业房地产物业成本中土地及土地权益为1,450,892千美元，2024年12月31日为1,357,041千美元[48] - 截至2025年3月31日，净房地产为4,504,239千美元，2024年12月31日为4,481,660千美元[48] - 截至2025年3月31日，债务和优先股权益投资净额为318,189千美元，2024年12月31日为303,726千美元[48] - 截至2025年3月31日，现金及现金等价物为180,133千美元，2024年12月31日为184,294千美元[48] - 截至2025年3月31日，总资产为11,410,623千美元，2024年12月31日为10,470,099千美元[48] - 截至2025年3月31日，公司总负债为6972478千美元，较2024年12月31日的5915143千美元增长17.88%[50] - 截至2025年3月31日，公司总债务（扣除递延融资成本）为3761452千美元，较2024年12月31日的3506782千美元增长7.26%[50] - 截至2025年3月31日，公司总权益为3953427千美元，较2024年12月31日的4069951千美元下降2.86%[50] - 2025年3月31日股东权益总额为3,953,427,000美元，2024年12月31日为4,069,951,000美元[55] - 2025年3月31日普通股数量为71,016,448股，2024年12月31日为71,096,743股[55] - 2025年3月31日OP单位数量为5,009,991个，2024年12月31日为4,509,953个[55] - 2025年3月31日摊薄后加权平均股份数量为76,333,282股[55] 公司非合并合营企业情况 - 截至2025年3月31日，非合并合营企业总资产为1.9430619亿美元，SLG份额为9654.98万美元；总负债和权益为1.9430619亿美元，SLG份额为9654.98万美元[56] - 2025年第一季度，非合并合营企业总营收为3.71926亿美元，SLG份额为1.93302亿美元；净亏损为3039.4万美元，SLG份额亏损为911.7万美元[57] - 2025年第一季度，非合并合营企业FFO贡献为9091万美元，SLG份额为5395.7万美元；总FAD调整为 - 5155.5万美元，SLG份额为 - 2587.3万美元[57] - 2025年第一季度，净营业收入为7201.3万美元，SLG在非合并合营企业中的NOI份额为1.14596亿美元，包含该份额的NOI为1.86609亿美元[58] - 2025年第一季度，包含SLG在非合并合营企业份额的现金NOI为1.67324亿美元，SLG份额的现金NOI为1.66105亿美元[58] - 与2024年3月31日相比，2025年3月31日商业地产中土地和土地权益SLG份额从2110.135万美元降至20