公司整体财务关键指标变化 - 2024年营业收入357.91亿元，较2023年减少2.70%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -29.77亿元，较2023年减少103.14%[20] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -40.50亿元，较2023年减少7.75%[20] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为66.17亿元，较2023年减少37.82%[20] - 2024年基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.69元/股，较2023年减少102.94%[20] - 2024年加权平均净资产收益率为 -24.36%，较2023年减少14.34个百分点[20] - 2024年末总资产为1785.75亿元，较2023年末减少9.84%[20] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为105.96亿元，较2023年末减少23.46%[20] - 2024年营业收入扣除金额为1.11亿元，2023年为1.77亿元[21] - 2024年营业收入扣除后金额为356.79亿元，2023年为366.06亿元[21] - 2024 - 2022年非经常性损益合计分别为10.73亿元、22.93亿元、0.72亿元[26] - 子公司收取股东或参股公司往来款资金占用费26.99亿元，不再界定为非经常性损益项目[29] - 2024年公司实现营业收入357.91亿元，同比下降2.70%；综合毛利率21.76%，较上年同期下降4.71个百分点；毛利额77.89亿元，同比下降20%；净利润-25.59亿元；归母净利润-29.77亿元，同比减少15.11亿元[47] - 2024年公司全年经营活动净现金流66.17亿元，同比下降37.82%；报告期末总资产1,785.75亿元，较年初下降9.84%；归属上市公司股东的净资产105.96亿元，较年初下降23.46%[47] 公司各季度财务数据 - 各季度营业收入分别为38.67亿元、122.15亿元、43.95亿元、153.14亿元[25] - 各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 - 0.94亿元、 - 2.70亿元、 - 2.23亿元、 - 23.90亿元[25] - 各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别为 - 1.24亿元、 - 2.96亿元、 - 12.05亿元、 - 24.25亿元[25] - 各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 - 14.33亿元、33.78亿元、13.34亿元、33.38亿元[25] 全国房地产市场数据 - 2024年全国新建商品房销售面积约9.74亿平方米，同比下降12.9% [32] - 2024年全国新建商品房销售额约9.68万亿元，同比下降17.1% [32] - 2024年全国房地产开发投资额约10.03万亿元，同比下降10.6% [32] - 2024年12月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降5.7%，环比下降0.1% [32] 公司销售排名与战略 - 2024年公司销售排名提升至第23位，同比上升6位[46] - 2024年公司在中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜位列第23位，较2023年提升6位[50] - 公司明确“1123”战略体系，即提升商业引领地位、夯实高质量开发业务、聚焦产品和区域、朝着差异化等方向精进[46] 公司土地储备与获取情况 - 2024年公司获取5宗地块，土地面积19.75万平方米，计容建筑面积55.86万平方米，土地款总额84.26亿元[48] - 报告期末公司土地储备可售货值约1,269亿元[48] - 新增土地储备项目土地面积合计197,490平方米，计容建筑面积合计558,601平方米，土地总价款842,576万元，权益对价331,643万元[70] - 累计土地储备总占地面积15,507,126.67平方米，总计容建筑面积33,588,537.81平方米，剩余可开发计容建筑面积8,215,795.37平方米[72] 公司融资与信用评级情况 - 公司获批“白名单”项目12个，经营性物业贷款项目7个[49] - 报告期内公司及控股子公司在公开市场成功发行债券共计71亿元，新增借款平均成本3.0%；全年综合融资成本为4.06%，较上年末下降55个基点[49] - 中诚信国际和中证鹏元维持公司AAA主体信用评级[49] 公司销售型业务数据 - 2024年公司销售型业务全口径签约369亿元，同比下降20%，签约面积167万平方米，同比下降25%，全口径结算金额393亿元，结算面积198万平方米[50] 公司绿色采购数据 - 2024年总部材料部品绿色采购率首年达到91.7%[52] 公司商业业务数据 - 公司商业方面完成厦门、三亚、海淀三个大悦城开业，发行成都大悦城商业REIT [46] - 2024年3家购物中心成功开业，出租率均达98%以上，开业率均在97%以上，在营项目36个，总商业面积375万平方米，在建、筹备项目8个，总商业面积约83万平方米[54] - 2024年公司购物中心销售额401.3亿元，同比增长16%，客流量3.66亿人次，同比增长22%，平均出租率95.1%[55] - 2024年公司二次元业态总销售额突破11.1亿元，全国大悦城二次元门店总数达311个，创造销售成绩超8.64亿元，引进IP快闪超244场，产生销售额超2.5亿元[55] - 截至2024年12月31日，成都大悦城期末出租率达98.10%，较预测提升2.6%，期末租金收缴率达99.97%[56] - 厦门大悦城2024年9月30日开业，开业首日吸引逾17.3万客流，开业三日客流超50万人次；三亚大悦城2024年10月1日开业，月均销售额破亿；北京海淀大悦城2024年12月21日开业，开业首日客流超21.6万人次，销售额超1777万元[58] - 2025年公司商业将有2个项目入市[59] 公司写字楼业务数据 - 报告期内写字楼整体平均出租率91.1%，标杆写字楼项目中粮广场获“2024中国写字楼品牌价值10强”[61] 公司产业园业务数据 - 公司在深圳产业园建筑面积约95万平方米，运营项目11个，整体平均出租率98.2%[62] - 公司举办产业运营活动超20场[62] - 中关村（大兴）细胞与基因治疗产业园、北京海淀大悦信息科技园于2024年9月开业[62] 公司酒店与长租公寓业务数据 - 公司在北京、三亚拥有4家酒店，建筑面积约27万平方米；管理11个长租公寓项目，建筑面积约11万平方米，酒店板块整体平均出租率81%[64] - 完整经营的10个长租公寓项目平均出租率95%[65] - 旗下酒店荣获66项荣誉，长租公寓荣获11个住房租赁行业荣誉[64][65] 公司物业服务业务数据 - 2024年公司在物业服务百强企业排名29名，较2023年提升3名，在管面积近2545万平米，同比增长17.9%[66] - 公司物业获得“2024中国国有物业服务优秀企业”等行业荣誉[66] 公司各项目权益与投资情况 - 北京祥云赋权益比例为25%，土地面积65,602.95㎡，规划计容建筑面积118,481.86㎡，累计竣工面积97,743.88㎡，预计总投资917,559.47万元，累计总投资867,997.47万元[73] - 北京天瑞宸章权益比例为20%，土地面积53,525.81㎡，规划计容建筑面积59,939.01㎡，累计竣工面积59,939.01㎡，预计总投资560,564.00万元，累计总投资558,490.15万元[73] - 北京永丰智慧谷权益比例为49%，土地面积84,212.00㎡，规划计容建筑面积182,754.01㎡，累计竣工面积182,754.01㎡，预计总投资1,236,003.89万元，累计总投资1,097,641.98万元[73] - 北京瑞悦府权益比例为25%，土地面积59,511.18㎡，规划计容建筑面积89,219.46㎡，累计竣工面积89,219.46㎡，预计总投资709,384.00万元，累计总投资689,071.18万元[73] - 北京大悦时代广场权益比例为25%，土地面积75,405.59㎡，规划计容建筑面积163,968.00㎡，累计竣工面积163,189.00㎡，预计总投资781,438.52万元，累计总投资709,737.51万元[73] - 北京旭辉城权益比例为11.1%，土地面积53,579.00㎡，规划计容建筑面积107,168.49㎡，累计竣工面积107,168.49㎡，预计总投资264,486.00万元，累计总投资262,527.28万元[73] - 北京京西祥云权益比例为100%，土地面积67,925.00㎡，规划计容建筑面积165,924.79㎡，累计竣工面积165,924.79㎡，预计总投资721,827.81万元，累计总投资693,015.50万元[73] - 北京天悦壹号权益比例为51%，土地面积132,433.30㎡，规划计容建筑面积269,668.17㎡，累计竣工面积269,668.17㎡，预计总投资1,514,760.69万元，累计总投资1,486,267.49万元[73] - 北京中粮瑞府权益比例为100%，土地面积75,359.79㎡，规划计容建筑面积81,712.00㎡，累计竣工面积81,712.00㎡，预计总投资464,768.00万元，累计总投资470,496.04万元[73] - 北京华远中心权益比例为10%，土地面积35,254.00㎡，规划计容建筑面积49,085.76㎡，累计竣工面积49,085.76㎡，预计总投资860,285.00万元，累计总投资824,888.42万元[75] - 北京宸悦国际权益比例29.2%，土地面积64,821.00㎡，规划计容建筑面积97,201.37㎡，本期竣工面积7,813.68㎡，预计总投资372,018.89万元，累计总投资342,228.38万元[76] - 张家口祥云国际一期权益比例65%，土地面积203,404.99㎡，规划计容建筑面积465,826.62㎡，本期竣工面积150,021.69㎡，预计总投资416,012.78万元，累计总投资304,642.09万元[76] - 固安拾光锦云权益比例49%，土地面积113,263.90㎡，规划计容建筑面积226,446.40㎡，预计总投资317,186.00万元，累计总投资193,274.33万元[76] - 天津辰悦、天津雍祥府权益比例34%，土地面积142,801.10㎡，规划计容建筑面积198,913.39㎡，累计竣工面积198,913.39㎡，预计总投资604,859.88万元，累计总投资607,140.10万元[76] - 天津昆仑御权益比例49%，土地面积51,567.60㎡，规划计容建筑面积67,316.24㎡，累计竣工面积67,316.24㎡，预计总投资311,372.20万元，累计总投资254,679.97万元[76] - 天津中粮大道权益比例90%，土地面积26,723.70㎡，规划计容建筑面积153,952.71㎡，累计竣工面积153,952.71㎡，预计总投资421,225.00万元，累计总投资384,125.67万元[76] - 天津南开大悦城权益比例30.39%，土地面积61,361.00㎡，规划计容建筑面积148,335.00㎡，累计竣工面积148,335.00㎡，预计总投资329,623.00万元，累计总投资318,190.03万元[77] - 沈阳锦云天城权益比例100%，土地面积170,367.00㎡，规划计容建筑面积425,793.44㎡，本期竣工面积2,630.75㎡，预计总投资295,300.09万元，累计总投资276,357.31万元[77] - 沈阳花熙祥云权益比例100%，土地面积50,204.47㎡，规划计容建筑面积110,287.41㎡，累计竣工面积110,287.41㎡，预计总投资137,450.54万元，累计总投资131,269.70万元[77] - 沈阳堂悦权益比例51%，土地面积64,834.97㎡，规划计容建筑面积142,495.50㎡，累计竣工面积142,495.50㎡，预计总投资173,187.52万元，累计总投资160,340.23万元[77] - 沈阳京西祥云项目权益比例60%，土地面积100,178.28㎡，规划计容建筑面积180,317.99㎡，预计总投资226,470.44万元[78] - 哈尔滨锦云世家项目权益比例100%，土地面积95,741.00㎡，规划计容建筑面积220,294