财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为81.73亿元人民币，2023年为97.52亿元人民币；2024年毛利为52.28亿元人民币，2023年为50.45亿元人民币[8] - 2024年公司股东应占溢利为1.8亿元人民币，2023年为8.1亿元人民币；2024年集团核心溢利为4.5亿元人民币，2023年为9.31亿元人民币[8] - 2024年每股基本盈利为人民币2.2分，2023年为人民币10.1分；2024年拟派末期股息为港币0.036，2023年为港币0.058 [8] - 截至2024年12月31日，公司总银行结余及现金为77.34亿元人民币，2023年为89.17亿元人民币；2024年总资产为919.38亿元人民币，2023年为1009.98亿元人民币[9] - 2024年公司权益总额为426.69亿元人民币，2023年为441.49亿元人民币；2024年总债务为299.27亿元人民币，2023年为319.33亿元人民币[9] - 2024年和2023年公司净资产负债率均为52% [9] - 2024年集团利润为人民币8.1亿元，股东应占溢利为人民币1.8亿元[43] - 董事会建议派发2024年末期股息每股港币3.6仙（2023年：每股港币5.8仙），全年股息每股港币3.6仙（2023年：每股港币9仙）[44] - 2024年公司利润为8.1亿元，股东应占溢利为1.8亿元，利润按年大幅下降[109] - 截至2024年12月31日，公司净资产负债率稳定维持在52%，现金及银行存款总额达77.34亿元[112] - 董事会建议派发2024年末期股息每股港币3.6仙，2024年全年股息每股港币3.6仙[114] - 2024年已确认物业销售总计收入79.62亿元，建筑面积33.54万平方米，平均售价2.6万元/平方米；2023年分别为385.65亿元、64.59万平方米、6.51万元/平方米[122] - 2024年合约物业销售额为150.55亿元，较2023年上升32%，住宅物业销售占97%，2024年住宅物业平均售价为13.49万元/平方米，2023年为5.67万元/平方米[124] - 2024年住宅物业合约销售小计145.53亿元，建筑面积10.79万平方米，平均售价13.49万元/平方米；2023年分别为72.08亿元、12.71万平方米、5.67万元/平方米[126] - 2024年商业物业合约销售小计5.02亿元，建筑面积3.43万平方米，平均售价1.47万元/平方米；2023年分别为29.82亿元、22.38万平方米、1.33万元/平方米[126] - 2024年物业销售总额150.55亿元，建筑面积14.22万平方米，平均售价10.59万元/平方米；2023年分别为101.9亿元、35.09万平方米、2.9万元/平方米[126] - 2024年确认集团收入的物业销售为43.56亿元，联营公司收入9.89亿元，合营公司收入26.17亿元；2023年分别为58.98亿元、223.67亿元、103亿元[122] - 2024年投资物业公平值减少5.93亿元，降幅0.6%，账面价值为1002.83亿元[138] - 2024年租金及相关收入为24.56亿元，较2023年同期的23.98亿元增加2%[141] - 2024年租金及相关收入总额按年增长9%至35.47亿元，77%来自上海物业组合[141] - 上海新天地办公楼/零售租金488百万元，较2023年的457百万元增长7%，出租率从97%降至96%[142] - 新天地时尚II零售租金74百万元，较2023年的73百万元增长1%，出租率从91%升至94%[142] - 瑞安广场及新天地广场办公楼/零售租金146百万元，较2023年的157百万元下降7%，出租率从91%升至98%[142] - 蟠龙天地零售租金115百万元，较2023年的70百万元增长64%，出租率从87%升至96%[142] - 2024年集团收入下跌16%至81.73亿元，2023年为97.52亿元，主要因已确认物业销售下跌26%[164] - 2024年物业销售为43.56亿元，2023年为58.98亿元，2024年主要来自武汉天地云廷三期，2023年主要来自上海蟠龙天地[164] - 2024年投资物业租金及相关收入为24.56亿元，2023年为23.98亿元，按年上升2%，因上海商业物业出租率上升[164] - 2024年物业管理收入上升5%至6.08亿元，2023年为5.80亿元，其中商业物业服务收入上升6%[165] - 2024年建筑收入增加至3.95亿元，2023年为3.28亿元，增长来自向集团合营公司提供建筑服务[166] - 2024年毛利上升4%至52.28亿元，2023年为50.45亿元，毛利率增长至64%，2023年为52%[166] - 2024年其他收入下跌21%至3.26亿元，2023年为4.11亿元，主要因银行利息收入减少[166] - 2024年销售及市场开支下跌24%至1.33亿元，2023年为1.75亿元，因销售佣金减少[166] - 2024年一般及行政开支下跌5%至9.32亿元，2023年为9.85亿元，因有效成本控制[166] - 2024年出售附属公司录得收益9.54亿元，贡献公司股东应占溢利1.76亿元[168] - 2024年其他收益及亏损录得亏损净额2.79亿元，较2023年的2.43亿元有所增加[168] - 2024年应占联营公司及合营公司业绩录得收益净额2.17亿元，较2023年的7.81亿元减少[168] - 2024年财务费用合共20.27亿元，利息开支总额下跌12%至20.58亿元，债务平均成本降至6% [169] - 2024年税项合共23.37亿元，较2023年的13.02亿元增长[170] - 2024年年度溢利为8.10亿元，公司股东应占溢利为1.80亿元，分别较2023年下降[170] - 2024年每股盈利为2.2分，董事会建议派发末期股息每股港币3.6仙[172] - 2024年12月31日公司负债净额为221.93亿元，净资产负债率维持稳定为52% [176] - 2024年12月31日公司已抵押资产399.84亿元，取得借贷193.37亿元[179] - 2024年公司已偿还债务总额108.7亿元，截至2025年3月27日已偿还56亿元，占2025年到期借贷的68%[181] - 2024年12月31日，公司为银行向客户提供的按揭贷款提供1.02亿元担保，2023年12月31日为1.45亿元[185] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年9月底，“翠湖天地•六和”108套单元获3.6倍认购率并售罄，销售额达119.79亿元人民币[30] - 2024年“瑞安办公”全国新租面积23万平方米，2000平方米以上行业知名企业19家，占总新租面积的54% [30] - 集团已确认物业销售总额（包括合营公司及联营公司）为人民币79.62亿元[43] - 商业物业组合租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）同比增长9%，达人民币35.47亿元[43] - 2024年9月下旬推出的“翠湖天地 • 六和”获3.6倍超额认购，108个单位当日售罄，合约销售额达119.79亿元，平均售价为每平方米210,200元[45] - “翠湖滨江”已售出6,300平方米[45] - 2025年末“翠湖天地 • 六和”将推售36栋风貌别墅产品[46] - 2024年公司办公楼新租面积达230,000平方米[47] - 2024年公司零售物业和成熟办公楼的出租率分别为94%和91%[48] - “太平洋新天地”和“创新天地商业公园”预计2025年下半年开业[48] - 截至2024年12月31日，认购销售总额为7.95亿元，待交付并确认的锁定销售总额为153.94亿元[125] - 重庆天地合作物业组合2024年住宅销售收入7.25亿元，零售空间销售收入1.41亿元，停车场销售收入0.13亿元，集团持有该组合19.8%权益[123] - 上海太平桥翠湖天地六和（第122号地块）推动2024年合约销售额增长[124] - 截至2024年12月31日，住宅发展项目可供销售资源总计建筑面积920,100平方米，估计总可供销售资源512亿元，估计应占销售额269亿元[130] - 截至2024年12月31日，翠湖滨江6,300平方米已签约，销售额达12.98亿元，目标交付日期为2025年下半年，公司持有60%权益[132] - 截至2024年12月31日，武汉长江天地38,800平方米的267个单位已订约，公司持有50%权益[133] - 截至2024年12月31日，武汉创新天地31,000平方米住宅已交付，42,000平方米的227个单位已签约，公司持有50%权益[133] - 截至2024年12月31日，发展中及待发展商业物业总计建筑面积1,953,000平方米，公司应占建筑面积1,235,500平方米[134] - 截至2024年12月31日，集团零售物业组合出租率平均达94%[140] - 2024年，集团物业组合销售额及客流量分别增长8%和12%，续约租金转跌[140] - 公司相对成熟办公楼物业平均出租率达91%，办公楼物业组合整体出租率从2023年12月31日的66%升至2024年12月31日的69%[141] - 2025年春节期间，蟠龙天地项目吸引逾97万访客人次，2024年全年客流量超1800万人次[149] - 2024年，公司成功签订两份全新大型综合用途项目开发和管理合约[157] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，公司土地储备总建筑面积达800万平方米，瑞安新天地在上海管理商业物业总值达790亿元人民币[4] - 2024年12月31日土地储备中住宅110万平方米、办公楼220万平方米、零售230万平方米、酒店/服务式公寓20万平方米，可供出租及销售总建筑面积580万平方米，应占建筑面积370万平方米[57] - 上海土地储备建筑面积180万平方米、武汉240万平方米、重庆60万平方米、佛山90万平方米、南京10万平方米，可供出租及销售总建筑面积580万平方米，应占建筑面积370万平方米[58] - 土地储备总建筑面积803.7万平方米，上海商业物业组合建筑面积159.9万平方米[59] - 截至2024年12月31日，公司土地储备总建筑面积为800万平方米，含580万平方米可供出租及销售面积和220万平方米其他设施[160] - 公司应占可供出租及可供销售的建筑面积为370万平方米[160] - 580万平方米可供出租及销售面积中，约260万平方米已落成，约90万平方米正发展，230万平方米留作日后发展[160] - 公司土地储备共14个项目，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆五个城市黄金地段[160] - 截至2024年12月31日，集团总土地储备建筑面积为8037000平方米，其中住宅1138000平方米、办公楼2222000平方米、零售2248000平方米、服务式公寓200000平方米[161] 项目开发与运营情况 - 上海太平桥总建筑面积120万平方米，位于黄浦区，是上海浦西主要商业中心[66] - 翠湖天地一至五期建成超40万平方米高尚住宅群，六期由公司与上海永业集团联合开发[67] - 企业天地5号及湖滨道总建筑面积7.9万平方米，公司持有44.55%实质权益[67] - 太平洋新天地商业中心总建筑面积27.4万平方米，公司拥有25%实质权益，132号地块已竣工交付，123号和124号地块已完工，零售裙楼预计2025年运营[68] - 2019 - 2024年蟠龙天地已分三期开发、出售及交付约24.6万平方米住宅单位，2025年春节期间录得逾97万访客人次，2024年全年逾1800万访客人次[72][73] - 鸿寿坊商业综合项目包括4.8万平方米甲级办公楼和1.4万平方米娱乐、餐厅及零售区域，2024年1月出售65%权益后成合营项目[75] - 翠湖濱江地盤面積16,993.8平方米，總建築面積23,791.32平方米，作價24.69億元，公司權益60%[76] - 瑞虹天地1998 - 2023年期間已開發、出售及交付住宅總建築面積約1,113,000平方米[79] - 中糧瑞虹 • 海景壹號（第7號地塊）總建築面積161,000平方米作住宅，2,000平方米作零售店舖，公司權益49.5%[82] - 瑧庭（第167A號地塊）總建築面積86,000平方米作住宅，1,000平方米作零售店