公司整体财务关键指标变化 - 2024年公司实现合约销售额203.1亿元，较去年下降43%[16][17] - 截至2024年12月31日止年度，公司综合收入为132亿元，股东应占亏损为45.7亿元[21] - 2024年收入从174.524亿元降至131.958亿元，主要因物业销售确认收入减少43.653亿元[38][40][44] - 2024年其他收入及收益从16.041亿元降至8.566亿元，主要因收购子公司评估收益及利息收入减少[41][44] - 2024年投资物业公允价值收益为6690万元，金融资产公允价值损失为3810万元[42][44] - 2024年财务成本从13.454亿元降至11.591亿元，减少1.863亿元[46] - 2024年对部分子公司物业存货进一步计提减值损失5.568亿元[47] - 2024年公司持有人应占亏损45.708亿元，2023年为溢利3.427亿元，溢利减少49.135亿元[54][57] - 2024年每股基本亏损0.2751元，2023年为每股基本盈利0.0206元[55][57] - 公司股东权益总额由2023年的224.845亿元减至2024年的177.044亿元，减少因本年度公司持有人应占亏损[60][64] - 公司存款、银行及现金结余由2023年的51.613亿元下降24%至2024年的39.131亿元[61][65] - 债务净额由2023年的176.894亿元增至2024年的177.444亿元，债务净额比率由67%升至84%[67][68] - 其他损失包括收购附属公司重估亏损3.968亿元及出售金融资产亏损2.295亿元[49][52] - 2024年12月31日贷款总额为21,657,499千元人民币，2023年12月31日为22,850,660千元人民币[70][74] - 2024年12月31日港币贷款为182,333千元人民币，2023年为362,288千元人民币；人民币贷款2024年为13,677,702千元人民币，2023年为13,898,511千元人民币；美元贷款2024年为7,797,464千元人民币，2023年为8,589,861千元人民币[74] - 2024年12月31日99%贷款按浮动利率计息，2023年为61%；其中63%浮动利率贷款按人民币记账，2023年为97%[75][76] - 2024年12月31日抵押资产总额为18,533,706千元人民币，2023年为18,273,109千元人民币，包括投资物业、发展中物业等[78] - 2024年12月31日公司尚未结清的物业买家按揭担保为2,954,150,000元人民币，2023年为4,313,704,000元人民币[79][80] - 报告期末，公司为合营公司向金融机构提供最高担保总额美元80,533,000（相当于人民币573,945,000元）及人民币200,000,000元，2023年为美元125,956,000（相当于人民币892,110,000元）[82][83] - 2024年12月31日公司为合营公司担保的融资已动用约721,746,000元人民币，2023年为753,271,000元人民币[82][83] - 2024年和2023年财务报表均未就担保计提拨备[82][83] - 2024年公司收入为131.96亿元，除税前亏损35.09亿元，年内亏损41.67亿元[84] - 截至2024年12月31日，公司资产总额为759.92亿元，负债总额为549.29亿元，权益总额为210.63亿元[84] - 2024年公司实现累计合约销售总额为203.07亿元，总合约销售面积约151.47万平方米，较2023年分别下跌43%及40%，销售均价为每平方米约13400元，较2023年下跌5%[89][93] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年商业物业及产业园租金收入从19.4亿元增至20.3亿元，同比增长4.6%[23] - 公司目前在内地运营16个商业项目和22个产业园，总建筑面积分别约为116万平方米和200万平方米[23] - 2024年租赁住房业务租金收入为2.1亿元，截至2024年12月31日管理约6800间房间[24] - 2024年商用物业及产业园租金收入从19.4亿元增至20.3亿元，同比增长4.6%[26] - 2024年租赁住房业务租金收入为2.1亿元，截至2024年底运营约6800间客房[26] - 2024年物业发展分部收入降至118.984亿元，占总收入90%，2023年为162.637亿元，占比93%，业绩由盈转亏，减少39.573亿元[56][58] - 2024年物业投资及管理分部收入增至12.975亿元，占总收入10%，2023年为11.886亿元，占比7%，业绩减少11.412亿元[59][63] - 2024年应占合营公司及联营公司亏损总额23.783亿元，2023年为3.563亿元，亏损增加20.22亿元[53][57] - 截至2024年12月31日，公司持有已开业投资物业建筑面积达337万平方米，同比增长0.6%，租赁及相关服务含税收入约22.4亿元，同比增长3%[95][98] - 公司持有在运营的商办项目总建面约116万平方米，租赁及相关服务总收入约12亿元，同比增长约8%，深圳威新科技园1、2期出租率达91%，3期达81%[96][98] - 公司持有在运营的产业园总建面达200万平方米，租赁及相关服务总收入约8.3亿元，同比基本持平，稳定运营期的产业园项目平均出租率达93%[97][99] - 租赁住房业务本年度收入约2.1亿元，同比下降约10%[101][103] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，公司土地储备总建筑面积为1252万平方米[25] - 截至2024年底土地储备总建面约1252万平方米，约75%位于一二线城市[27][28] - 截至2024年12月31日，公司土地储备共1252万平方米，33%位于一线城市，42%位于二线城市，25%位于三线及其他城市[87][91] - 2024年公司收购一个土地项目，规划总楼面面约5.4万平方米，支付应占总代价约3.54亿元，平均土地收购成本每平方米约6560元[88][92] 公司运营与荣誉 - 2024年公司按时交付超3万套优质住房，客户满意度超94%[17] - 2024年公司MSCI ESG评级由“BB”上调至“BBB”[29][33] - 金地威新产业三年蝉联克而瑞“全国产城发展商综合实力TOP3”，还获多项行业荣誉[97][99] - 上海松江生命科学园、苏州木渎智造园及天津西青智造园等项目荣获行业优秀产业园区奖项[97][99] - 租赁住房业务获克而瑞“中国住房租赁企业综合实力Top10”等荣誉[101][103] - 上海宝山南大保障性租赁住房项目预计2025年开业[101][103] - 集团拟建及在建投资物业将相继投入运营，带来稳定收益和现金流入[102][104] 公司管理层信息 - 凌克65岁，自2012年11月起任公司执行董事[105][108] - 黄俊灿54岁，自2012年11月起任公司执行董事及集团主席[106][108] - 徐家俊46岁，分别自2012年10月及2013年1月起任公司执行董事及行政总裁[107][109] - 韦传军56岁，自2012年10月起任公司执行董事兼财务总裁[111][114] - Loh Lian Huat 61岁，自2015年5月起任公司非执行董事[112][115] - 张斐贇39岁，自2015年5月起任公司非执行董事[113][116] - 许照中77岁，自2004年12月起任公司独立非执行董事[117][119] - 蒋尚义67岁，自2012年11月起任公司独立非执行董事[118][120] - 夏新平59岁，自2019年5月起任公司独立非执行董事[122][124] - 黄灏贤49岁，自2012年10月起任公司秘书[123][125] 公司治理相关 - 公司在2024年财年遵守《企业管治守则》除C.1.6、C.5.1和F.2.2条外的所有强制披露要求和适用守则条文[127] - 因业务安排，罗联华和张飞云未能参加2024年4月19日公司年度股东大会[128] - 公司一年仅召开两次定期董事会会议审核和批准年度及中期业绩，不认为有必要召开季度会议[129] - 因业务安排，董事会主席黄俊灿未能参加2024年4月19日公司年度股东大会[130] - 公司在2024年度采纳及遵守上市规则附录C1所载企管守则的强制披露要求及适用守则条文，惟C.1.6、C.5.1及F.2.2除外[131] - 因事先安排业务承诺，Loh Lian Huat先生、张斐赟女士未出席2024年4月19日股东大会，董事长黄俊灿先生也未出席该次大会[131][133] - 年内仅举行两次董事会常规会议以审阅及批准公司年度及中期业绩，公司认为无需每季举行会议[132] - 全体董事于年内一直遵守标准守则所规定之标准，标准守则亦应用于公司其他指定高级管理人员[136][138] - 公司制定完善培训体系，涵盖各级员工，课程内容包括企业文化[137][139] - 截至报告日期，董事会由四名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事组成[140][142] - 公司细则规定每年股东大会上三分之一董事（或最接近但不少于三分之一的人数）轮流退任，每位董事每三年至少退任一次[145] - 任何填补董事会临时空缺或新增的董事任职至下一次股东大会，届时可获重选[145] - 三名独立非执行董事占董事会三分之一，董事会技能和经验组合平衡，有利于公司治理[146] - 非执行董事在董事会有重要角色，与执行董事有相同受信责任及行事责任[144][147] - 董事会由9名董事组成，包括4名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[157][160] - 9名董事中有1名女性，占董事会的11%[157][160] - 截至2024年12月31日，集团2454名雇员中，男性雇员及女性雇员比例分别为59%及41%[166][171] - 公司规定每届股东大会上三分之一董事轮值退任，每名董事至少每三年退任一次[148] - 独立非执行董事不存在同时出任多于6家香港上市公司董事职务的问题[149][153] - 对于在任超过9年的独立非执行董事，连任建议会说明其仍具独立性并膺选连任的原因[149][153] - 董事会已评估独立非执行董事的独立性，认为其仍保持独立[150][153] - 公司会定期提醒独立非执行董事，若情况变化影响独立性需尽快通知公司及联交所[150][153] - 提名委员会代表董事会定期审核及评估董事会组成，必要时根据多元化政策推荐新董事[152][154] - 董事会负责确保集团领导连续性、制定业务策略、提供资源、完善内控及合规经营[167] - 董事会负责确保集团领导延续性、制定业务策略、管理资金资源、完善财务和风险管理等[172] - 董事每月获公司表现、状况及行业前景更新资料[173] - 年内董事会已审阅集团企业管治多方面情况及本企业管治报告[176][179][180] - 新获委任董事会收到全面入职资料并参加法律培训[178][181] - 公司鼓励董事及高管报读专业发展课程和讲座[183][187] - 全体董事年内均已接受所需董事培训/培训材料[184][187] - 金地集团单一最大股东富德生命人寿持有其约29.8%权益[185][188] - 除披露外，董事会成员间无其他重大关系[186][189] - 董事长为黄俊灿，CEO为徐家俊，两职位分离以有效分工[192] - 公司安排董监高责任险并每年审核续保[194] - 董事会主席为黄俊灿先生，行政总裁为徐家俊先生[196] - 公司为董事及高级人员安排责任保险，范围按年度基准审阅及续期[197] - 年内董事会举行2次会议[198] - 执行董事凌克、黄俊灿、徐家俊、韦传军出席董事会会议次数为2/2，出席股东周年大会次数为0/1[199] - 非执行董事Loh Lian Huat、张斐赟出席董事会会议次数为2/2，出席股东周年大会次数为0/1[199] - 独立非执行董事许照中、蒋尚义、夏新平出席董事会会议次数为2/2，出席股东周年大会次数为1/1[199] - 全体董事就定期董事会会议获不少于14日通知期，非定期获合理通知期[199][200] - 公司秘书会在董事会会议日期前向董事会发出董事会文件[199][200] - 涉及重大利益冲突事宜以现场董事会会议处理，有利益冲突成员须弃权[199][200] - 董事可亲身或通过电子通讯方式参会[199][200] 市场预期 - 预计2025年中国经济增长4 - 6%，房地产市场轻微复苏[30][34] 公司风险应对 - 公司认为人民币兑港币及美元汇率适度变动，外汇风险可接受，会不时检讨及监察货币风险并适时对冲